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Gratulation, rein in die Stagflation. |
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Bin schon neugierig auf die neue Versicherungsprämie für Feuer/Sturm/Haushalt. Da kommt der Baukostenindex zur Neuberechnung zur Anwendung. Fällig mit 1. Mai. Müsste in den nächsten Tagen das Schreiben kommen. |
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Hallo altehuette, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Werns mal billiger geben, wenn kaum einer was baut! War immer so, das Pendel schlägt auch mal in die andere Richtung! Derzeit eine sehr aufgeheizte Stimmung. |
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Laut Aufzeichnungen der Statistik Austria ist der Bau nie billiger geworden, nicht mal 2008. |
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Man beachte bitte hier zudem, dass die Fixverzinsungen (Swaps) in den letzten Wochen stark gestiegen sind. Nochmals attraktiver sind daher die variabel verzinste Kredite geworden. ich hoffe für die Leute, dass der Leitzins die nächsten Jahrzehnte nicht verrückt spielt. Ich habe Gott sei Dank noch im Dezember unterschrieben bei Top Konditionen. Würde ich heute unterschreiben, würde ich über die Laufzeit 15% der Bausumme mehr zurückzahlen. |
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Wobei man sagen muss, dass 2008 nicht vergleichbar ist. Damals gab es eine Finanzkrise ausgelöst durch eine Immobilienkrise in den USA. Damals gab nicht derartige Probleme in Europa mit exorbitanten Preissprüngen der Baumaterialien. Was wir hier heute sehen, kann zu einem kompletten Nachfrage-Schock führen, was dann viele, über die letzten Jahrzehnte gewachsene Baufirmen, vor große Probleme stellt, wenn plötzlich die neuen Projekte massiv zurückgehen. |
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Wenn sich der Trend fortsetzt, sind wir die letzte Generation von Leuten mit normalem Einkommen, die sich den Hausbau leisten können. Sehr traurige Entwicklung. Habe einige Freunde, die nicht schlecht verdienen, sich aber zb in Wien keine Dreizimmerwohnung mehr kaufen können. |
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Hallo Hohes, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preiserhöhungen!? Welche Materialen sind betroffen? |
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Du meinst fix verzinste Kredite? Wir haben im November bei der BA - 20 Jahre fix - 1,125% unterschrieben. Derzeit sind die Topkonditionen irgendwo bei 1,5%/1,6% auf 20 Jahre fix. Alleine diese Mehrkosten wären bei uns massiv. |
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Die fixverzinsten Kredite sind stark gestiegen (15Y SWAP), daher werden diese derzeit unattraktiver für Neukunden. Der Leitzins für die variable Verzinsung ist aber derzeit noch niedrig. Auf das wollte ich hinweisen. |
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Jetzt mit mehreren hundert tausend Euro in einen variablen zu gehen ist aber auch mutig. Da würd ich mich derzeit nicht drüber drauen... |
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Man sollte aber nicht vergessen, dass das immer noch günstige Werte sind. Ich habe 2017 bei 2% Fix auf 15 Jahre unterschrieben und damals war das ur der coole Wert. Habe dann 2020 noch weit bessere Konditionen mit der Umschuldung bekommen. Aber wennst heute 20 Jahre fix bei 1,5% kriegst, ist das immer noch eine historisch sehr sehr billige Finanzierung. Vor allem wenn die Inflation jetzt hoch bleibt und das Lohnwachstum zunimmt. Also nicht verzweifeln, sondern abschließen bevor es (mutmaßlich) weiter rauf geht. |
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Hallo Blabla, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hab im August 15 Jahre fix bei BA um 0,875% abgeschlossen. Another life. |
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Ich habe 2011 variabel inkl. Aufschlag zu 3% abgeschlossen 😉. Die Fixzinsen lagen irgendwo über 3% ab 15J. 20J hat so gut wie keine Bank angeboten. Da freute sich so mancher maximal über die fiktive Sicherheit eines bei 6% gedeckelten Bauspardarlehens - und selbst diese Grenze wäre mit einem Regierungs-Beschluss aushebelbar gewesen. Dafür habe ich seinerzeit - heute ganz selbstverständliche - Dinge einfach nicht mitfinanziert, weil es sonst schlicht und ergreifend zu teuer geworden wäre. Die Kreditsumme wurde so niedrig als möglich gewählt, somit wurden zum Beispiel Pool, Luxusküche (stattdessen eine "normale" Dan-Küche ohne Steinarbeitsplatte), PV-Anlage, BUS-System, uswusf. eben nicht realisiert. Dafür wesentliche Basics wie top-Dämmung und hochwertige Materialien bei den nicht (leicht) änderbaren Dingen verwendet (Böden, KWL, Putz, ...). Heute tue ich mir aufgrund der geringen Belastung leicht, das alte WZ oder auch die Küche auf was Neues, Aktuelles, Schönes zu tauschen, oder eine PV-Anlage oder ein Auto zu kaufen, ohne es finanzieren oder leasen zu müssen. Irgendwann wird auch die tollste Designer-Küche fad und abgewohnt, das Auto alt und klapprig, usw. Und man freut sich wieder auf etwas Neues. Ich will damit sagen, zu jeder Zeit musste man sich nach der Decke strecken. Die letzten Jahren waren grundsätzlich paradiesisch für Kreditnehmer, in Wahrheit ist es auch heute noch so. Denn variabel ist noch immer unschlagbar günstig. Und auch die Fixzinsen um die 2% sind absolut in Ordnung. Auf "etwas hinsparen müssen" und "sich nach der finanziellen Decke zu strecken" hatte seinerzeit für mich Gültigkeit - und wie es aussieht, geht es wieder ein Stück weit in diese Richtung. Just my 2 Cents als Häuslbauer und Kreditvermittler 😊. 3 |
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Ich gebe euch hier natürlich vollkommen recht, dass die Zinsen weiterhin auf einer sehr niedrigen Niveau sind. Ich wollte eigentlich drauf aufmerksam machen, dass die schneller Erhöhung der Fixverzinsungen eine zusätzliche Belastung zu den Preiserhöhungen ist, die man bedenken sollte. |
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Diese Umstände sowie die Reglementierung der Kreditvergabe durch die EZB wird dafür sorgen, dass heuer wohl weniger Häuselbauer loslegen werden. Auch die großen wie z.B. Strabag verschiebt große Projekte weil das Material zu teuer, nicht lieferbar bzw. unkalkulierbar und unplanbar ist. Ich hoffe natürlich, dass diese Effekte zu einer Abflachung der Preislsteigerungen führen werden. Setze aber nicht darauf, dass die Preise wieder fallen werden. Jetzt heißts fertig machen und nicht abwarten. |
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Und wieder neue Infos: PVC Rohre: +11% (ab 01.04) Beton: 5€/m3 "Spritkostenzuschuss" 🤡 |
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Sie quetschen jetzt noch was geht. Bin froh dass mein Rohbau steht und ich mir den größten Zirkus ersparen konnte. |
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Passend dazu, aus einem aktuellen Kleine Zeitung Artikel über einen Dämmstoffproduzenten: "Höherer Absatz und stark steigende Preise trieben Umsätze Kärntner Hirsch Servo AG mit Sitz in Glanegg von 275 auf knapp 450 Millionen Euro." Im Artikel steht auch, dass die Produktionskosten zwar auch gestiegen sind, sie aber diese an die Kunden weitergeben konnten und daher auch die Gewinne gestiegen sind. |
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Ich hoffe sie bilden damit einen guten Rücklagen Polster, den werden Sie bald brauchen wenn sich niemand mehr den SchXXX leisten kann. |
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Jep, bin eh gespannt wann es dann einige erwischt. Die jammern dann sicher als erste nach staatlichen Hilfen. 1 |
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Im o.g. Artikel zum Rekordumsatz hat der GF eh schon gemeint, dass der Gaspreis jetzt staatlich reguliert gehört 🤣 Irgendwann ist auch wirklich mal Schluss, wie soll man denn unter den Bedingungen noch Rekorde brechen. |
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