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Ja weil sie die Zinserhöhung über die Laufzeit abfedern.
25k und Elterngrund ist nicht wirklich Eigenkapital und der Papa wir auch nicht das Grundbuch hergeben. Wie man die 1000 spart ist ja eine persönliche Sache, wenn es nicht mehr ist dann ist es nicht mehr. |
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Den Grund bekommt mein Freund vom Papa überschrieben. Das soll noch dieses Jahr passieren ganz egal ob wir dann bauen oder nicht.
Wenn wir dann wirklich bauen kommt sowieso die Bank ins Grundbuch. Das wollen sie auf alle Fälle! Die Bank nimmt den Grund als EK ansonsten hätten wir nichtmal die 250k bekommen... Ich verdiene 1700 netto. Ich kann momentan nicht mehr als 500 abgeben. Es gibt ja noch Fixkosten wie Auto, Versicherungen usw. Mein Freund verdient ein bisschen mehr. So um die 2200 netto. Sonderzahlungen sind noch nicht eingerechnet. Nicht weil wir das Geld für was anderes ausgeben möchten aber eine autoreparatur oder kaputte Waschmaschine muss auch von was bezahlt werden. Wir haben uns gestern am Abend noch zusammen gesetzt und einen neuen Grundriss gezeichnet und sind Gott sei dank auf 152 Quadratmetern gekommen!
Wie gesagt, ist heute der Termin mit dem Planer und vielleicht kann der noch 10-20 Quadratmeter einsparen. |
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| Hallo Beate, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ich kann das noch toppen @beate - ich bin gespannt was der planer sagt bzw welche ideen er hat! Ich wünsch euch alles gute |
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aber du würdest den kredit auch mit aufnehmen? wie bist du dann abgesichert, wenn das grundstück zu 100% deinem freund gehört? |
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Ich würde nur am Kredit mitzaheln bzw kosten mittragen wenn ich zur Hälfte im GB stehe. ... |
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Wer werden einen Partnerschaftsvertrag beim Notar machen wo geregelt ist wie beide Partner abgsichert sind und welchen Anspruch sie haben! |
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Sehr vernünftig, noch dazu für das Alter *hutab* junges Gemüse @Mara |
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Mache gerade die Schlussabrechung
137m² mit 10m² Nebengebäude, 50m²Carport, 150m² Einfahrt 50er Ziegel mit Betondecken, Pultdach Komplett inkl. Einrichtung, Gartengestaltung, Asphaltierarbeiten, sämtliche Anschlüsse und Baunebengeräusche, mit etwas Eigenleistung (ca. 1000 Stunden) aber ohne Grund komme ich mit sehr guter Ausstattung auf knapp €349.000. Das war auch geplant 250.000 ohne Eigenleistung und bei der Größe geht sich mit vernünftigen Bauprodukten nicht aus. Ich würde da mit dem Bauen noch warten und EK ansammeln. Sinnvoll ist auch noch eine Vorsorgevollmacht und evtl. ein Testament (klingt blöd, hilft aber im Bedarfsfall ungemein). |
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Was steht in so einem “Partnerschaftsvertrag“? Wahrscheinlicher was und wie viel einbringt? Aber wie macht die Bank den Kreditvertrag? |
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Naja, zu viel bezahlt bei nur 137qm |
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In einem Partnerschaftsvertrag kannst du alles reinschreiben was du willst! Was wer bezahlen muss, wer für was zuständig ist, das Kinder kommen können aber wenn keines kommt ist es kein Vertragsbruch, treueklausel usw usw...
Die Bank macht dem Vertrag auf beide. |
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Das ist Ansichtssache, da du die Ausführung und Materialien nicht kennst. Bei einfacher Ausstattung wäre die Gesamtsumme wesentlich geringer gewesen. Wie gesagt, ich habe von Anfang an auf eine höherwertige Ausstattung geachtet (in allen Bereichen). Für 1m² Wohnfläche kann man für eine schlüsselfertige Ausführung zwischen € 2.000 bis € 2.500 bei guter Ausstattung rechnen. Da fehlen noch die Einrichtung und der Außenbereich. Natürlich geht es noch günstiger (habe auch schon Objekte gesehen, die mit ca € 1.600/m² gebaut haben), aber mit welchen Voraussetzungen und mit welcher Ausstattung? Dass muss jeder selbst entscheiden. .
Man sollte beim Bauen schon beachten, dass es nicht um eine "Wurstsemmel" geht und die Kosten wesentlich höher sind. Die Auswahl der eingesetzten Baumaterialien (insbesonders jene zu denen man normalerweise nicht mehr dazukommt) sollte gut überlegt sein. Und dann kommen gleich ein paar Euros mehr heraus als geplant. Und wenn wir ganz ehrlich sind. Es ist nicht einfach die Kosten exakt auf den Euro genau einzuhalten. Ohne Puffer ist das Unternehmen Hausbau schon etwas gewagt. Ich habe mir das Skonto als Puffer gelegt. Das ist sich gut ausgegangen. Dabei habe ich die Kosten immer im Auge behalten und versucht mich laufend zu optimieren (allerdings nicht auf Kosten vom Material). Für Laien ist das dann schon schwierig, da diese oft nicht wissen, auf was sie beim Hausbau alles achten müssen (da geht es Beispielsweise um Themen wie Bauphysik zur Vermeidung von Kondensat- und Schimmelbildung, Dichtebenen, Randzonenbeheizung, Nutzungssicherheit, etc.), auch wenn sie alles vergeben. |
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Naja, schaut doch nicht schlecht aus: 25k Eigenkapital und Grund vorhanden und fast 4000 netto ohne Sonderzahlungen Familieneinkommen. Da geht sicher mehr als 250k auf 25 Jahre. Sagen wir der Grund ist nur 50.000 wert, dann wärens 75k Eigenkapital. Bei 300k Kredit wären das (75/375=) 20% Eigenkapital. |
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Naja, schaut doch nicht schlecht aus: 25k Eigenkapital und Grund vorhanden und fast 4000 netto ohne Sonderzahlungen Familieneinkommen. Da geht sicher mehr als 250k auf 25 Jahre. Sagen wir der Grund ist nur 50.000 wert, dann wärens 75k Eigenkapital. Bei 300k Kredit wären das (75/375=) 20% Eigenkapital. |
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Mal ehrlich... ihr wollt ein Kind und baut so ein Haus? Wozu?
Oder plant ihr, dass eure Eltern auf die alten Jahre zu euch ziehen? Hast eine/n Facility Manager/in in deiner Haushaltsplanung, oder wer putzt das alles? Mein Tipp: Schaut euch mal paar Häuser an die zu verkaufen sind im Willhaben oder so. Dann bekommt ihr mal ein Feeling für die Größen. |
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Hallo Beate, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Reichen €250 000,- ?! |
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