Sanierung Altbau

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Sanierung Altbau

Hallo Leute,

klappe die dritte Einreichplan

mittlerweile ist so ziemlich alles auf Schiene und es sind noch "Kleinigkeiten" abzuklären die aber entscheidend sind für den Baubeginn.
Eingereicht wird nächste Woche

Umgebaut wird ein EFH mit ~140m² WFL, eigentlich alles neu bis auf die Grundmauern & Dachstuhl

Entschieden bis jetzt:

Heizung:
Danke an alle beteiligten!!! Grabenkollektor mit WPWP [Wärmepumpe], fehlt nur noch die richtige Dimension.
~15.000€
Fassade:
ebenfalls neu mit 10cm Dämmung, Dank geht auch an die Grabenkollektor Fraktion

, speziell Dyarne "der nicht locker lässt"

~ 17.000€

Dach, Dachstuhl & Konstruktion Wintergarten/Veranda (Ansichtssache):
alles Prefa da der Dachstuhl nicht mehr zulässt und es in unseren Augen sicher die beste Investition ist.
Alternative nur Eternit und da ist die "Ungiftige" Version leider nicht tragbar (Qualität)
~50.000€

Fenster inkl. Wintergarten:
Momentan Kunststoff der Firma Kömmerling 88er Profil. Dank eines guten Freundes der auch die Montage übernimmt den bisher besten Preis verhandeln können
~23.000€ inkl. Fensterbretter, Rollo & Montage. Möglicher Aufpreis Holz/Alu ~5.000€

Zubau Wintergarten (Fundament& Stützmauer): ~ 7.000€ inkl. Grabarbeiten

Spachteln: 7€/m²

Malen: 5,50€/m²

Parkett: ~50€/m²

FBH: ~ 9300€

Wasser & Abwasser-Leitung: ~ 7100€

Strom: mache ich selbst, noch keine Kostenschätzung vorhanden

Innenausbau, Dämmung usw. : sollte diese Woche ein KV von er Firma Schilowsky kommen

Edelstahl Kamin entfällt, ist noch aus Zeiten der HV oder Pellets Heizung

noch offen:
- Zubau Wintergarten, unterkellert, ja oder nein?

pro:
Da der Keller sowieso 1,3m aus dem Boden ragt und das Streifenfundament min 0,7 -0,8 m unter die Erde muss bietet es sich ja an einen "Erdkeller" zu planen. Ohne Bodenplatte
Da wir auch Gemüse & Obst selbst anbauen, Säfte selbst machen (Holunder) wäre es der Ideale Lagerort
Den Aushub könnten wir noch zum ausgleichen des Garten verwenden
zusätzlicher Raum da Keller nur ~25m² hat

contra:
ich muss das ganze Material aus dem Zwischenboden und Abbruch entsorgen(Estrich, Fliesen, Schutt)
Weniger Lagerraum
Tiefe für den Grabenkollektor fehlt ???

Graben muss ich in beiden fällen, Sole für WPWP [Wärmepumpe]

- Regenwasser: versickert am Grund neben der Hausmauer (Betonierte Rinne) -->feuchte Stellen im Keller >:( Angedacht ist eine Zisterne um das Regenwasser zu sammeln, Größe???

-Eingang: Unterkellern für Fahrräder, Kinderwagen, usw...?

- Bodenaufbau allgemein: Perlit als Ausgleich & Dämmung. Kann gut verdichtet und abgezogen werden. --> keine Setzung und trocken. Alternativen?

-Estrich OG: Trockenestrich? habe die Befürchtung das Heizestrich zu schwer wird

-Wandheizung? Grundsätzlich ist überall FBH FBH [Fußbodenheizung] geplant, auch im Keller. Außerdem kommt im WZ/WG ein Kachelofen.
-Wärmebrücke Kellersockel: ist diese zu vernachlässigen?

-Dachfenster Winterarten: Geplant sind zwei Velux Fenster mit Rollo. Velux oder Fixverglasung? Mit Rollo oder nicht?

-kosten Estrich ?

-Wasserenthärtungsanlage?
-PV Anlage?

das sind bis jetzt mal meine sorgen

eventuell könnt ihr mir da ja ein bisschen Abhilfe verschaffen. Bin jetzt schon dankbar für alle Antworten und Denkanstöße...

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score 1 · Answer 1 · 2016-08-18T10:43:00Z

..
carlito schrieb: Daumen hoch

ebenfalls!

größten respekt!!!

betonmischen im regen ist eine große sportliche herausforderung!

score 1 · Answer 2 · 2016-08-18T11:44:00Z

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carlito schrieb: jeder Statiker rechnet es anders, für meine 3m brauchte ich 120x240mm I-Träger,
hast du zwei stück oder einen? kommt ja auch wieder auf die Last von oben drauf an..

2x I-Träger, Gewicht von oben habe ich kaum, da die Öffnung darüber fast gleich groß ist wie die Untere!

..
maider187 schrieb: Mein Baumeister ist richtig begeistert von der Bauweise wie das Haus 1936 gebaut wurde auch der Stil gefällt ihm sehr gut

wird wunderbar!!!

score 1 · Answer 3 · 2016-08-18T12:12:00Z

..
carlito schrieb: wird wunderbar!!!

bin auch guter Dinge jedoch ist heuer das Wetter der große Spielverderber. Mein plan Weihnachten im Haus zu feiern rückt in weite ferne

Deines ist aber auch schon super weit, bin gespannt wie es bei dir weitergeht

Hast du einen Zeitplan?

score 1 · Answer 4 · 2016-08-18T13:39:00Z

Laut neuem Bauleiter sollen wir Anfang Dezember drin sein. Ich nehm ihn beim Wort.
Bin sehr gespannt.

Fenster kommen Ende erster Septemberwoche oder 2te Woche
Wahrscheinlich Estrich kurz nach Fenster
während Trocknungsphase ausmalen und Fassade machen
Mitte Sept Estrich einbringen, bis Mitte November trocknen lassen
Laminat oder Parkett im OG und fliesnen im gesamten EG.
14.November Küchenaufbau und Naturmaß für die Steinplatte
21.November Steinplattenlieferung
Einrichtung
Einziehen

score 1 · Answer 5 · 2016-08-18T13:43:00Z

..
carlito schrieb: Laut neuem Bauleiter sollen wir Anfang Dezember drin sein. Ich nehm ihn beim Wort.
Bin sehr gespannt.

na bumm... was machst da alles selber? oder hast die restlichen arbeiten vergeben?

score 1 · Answer 6 · 2016-08-18T13:57:00Z

Fassade und Estrich lass ich machen
Strom, ausmalen und Bodenlegen mach ich selber. Bei den Fliesen bin ich mir nicht so sicher. Nachdem ich die Fliesen jeden Tag vor mir habe, sollten sie einigermaßen verlegt sein

score 1 · Answer 7 · 2016-08-18T14:48:00Z

..
carlito schrieb: Fassade und Estrich lass ich machen

ist bei mir auch so jedoch werde ich auch die Fliesen legen lassen :)
Ich muss aber noch die Komplette Drainage , Regenwasserrohre verlegen und Zisterne vergraben.
Wasser und Kanal mache ich auch selber

score 1 · Answer 8 · 2016-09-28T07:20:00Z

Weihnachten im Haus ist definitiv ins Wasser gefallen. Aufgrund des Wetters war es bis letzte Woche nicht möglich das Dach komplett dicht zu bekommen und somit auch keine Chance mit dem Innenausbau zu beginnen. Doch nun ist es soweit.
Dach drauf & Dicht

, alle Fenster eingebaut, jedoch fehlt noch der Wintergraten und die Eingangstür. Wenn jetzt das Wetter mitspielt sollte ende nächster Woche die Fassade komplett fertig sein und ich kann endlich zum graben rund um das Haus zu beginnen. -->Zisterne, Kanal, Strom & Rgenrohre...

so schaut es momentan aus:

score 1 · Answer 9 · 2016-09-28T10:31:00Z

..
maider187 schrieb: Dach drauf & Dicht

gratuliere zum meilenstein!!!

halte die daumen mit dem wetter...

score 1 · Answer 10 · 2016-09-28T10:55:00Z

..
dyarne schrieb: gratuliere zum meilenstein!!!

danke, das war eh ein hartes Geduldsspiel... So viele Regentage wie heuer hatten wir in Puchberg fast noch nie. Letztes Jahr wäre alles in 6-7 WE erledigt gewesen >:(

score 1 · Answer 11 · 2016-09-28T10:58:00Z

Halte auch die Daumen, wird ein tolles Haus!

score 1 · Answer 12 · 2016-09-28T11:13:00Z

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Lemming schrieb: Halte auch die Daumen, wird ein tolles Haus!

danke. habe ja gesehen das ich auch schon begonnen habt. Passt der Zeitplan?

score 1 · Answer 13 · 2016-09-28T12:51:00Z

ja, ca 2 wochen sind wir hinter dem was wir im Sommer ausgemacht hatten da wir den start verschieben mussten. dienstag kommt die decke fürs eg

momentan schauts so aus als würd sich vorm winter alles ausgehen was geplant war, sprich rohbau Keller, EG u. OG inkl. Dach und Fenster. mal sehen wies mit dem wetter weitergeht

score 1 · Answer 14 · 2016-09-28T13:16:00Z

Hab den thread erst jetzt "entdeckt". Du bist (neben meinem Fliesenleger

) mein neuer Held!
Absoluter Respekt!!!!!

score 1 · Answer 15 · 2016-09-28T13:32:00Z

na bitte - es wird - und dann umso schöner, respect junge!!!

score 1 · Answer 16 · 2016-09-29T10:13:00Z

Freude würde gestern gleich wieder getrübt... Innenausbau Helfer habe mir durch die Vollschalung und durch die darauf befestigte Diffusionsoffene Dachbahn geschraubt...
Schock im ersten Moment wie wieder dicht bekommen???
Ein Bier später und eineg andeeer durchgeführten Tärigjeiten die Idee

score 1 · Answer 17 · 2016-09-29T10:19:00Z

Freude würde gestern gleich wieder getrübt... Innenausbau Helfer habe mir durch die Vollschalung und durch die darauf befestigte Diffusionsoffene Dachbahn geschraubt...
Schock im ersten Moment wie wieder dicht bekommen???
Ein Bier später und einigen anderen durchgeführten Tätigkeiten die Idee mit dem Dosenbohrer die Schalung vorsichtig aufzubohren. Loch war ja schon da, somit kein Problem für Zentrierbohrer

Danach mit Klebeband Löcher zugeklebt. Soll ich das ganze mit noch etwas anderen zusätzlich befestigen, versiegeln oder reicht das Klebeband für Dampfbremsen?