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Wien - Grundstück kaufen - Was tun die Nachbarn irgendwann?

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  •  bolosantosi
17.10. - 30.10.2024
22 Antworten | 13 Autoren 22
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Hallo,
ich überlege mir, in Wien ein Grundstück zu kaufen und ein Haus drauf zu stellen.

Maße des Grundstücks: 20m breit, 10m lang.
Man darf laut BB (besondere Bestimmungen) auch die offene Bauweise in Anspruch nehmen, dann aber nur 1/3 des Grundstücks bebauen (was ich auch tun würde).
Sprich ich würde rechts (als im Osten) das Haus hinstellen und links davon wäre der Garten.
Bauklasse: 1 (gemischte Bauweise).


2024/20241017211482_th.png

Aus dem Bekanntenkreis habe ich erfahren, dass es in Wien immer sehr riskant ist, ein Haus zu bauen weil man nie weiß, was die Nachbarn tun. Also im schlimmsten Fall kann es nunmal in 5, 10, 20 oder mehr Jahren passieren, dass die anderen Liegenschaften vererbt und abgerissen werden - und dann vielleicht sogar eine Wohnungsanlage hingebaut wird mit x Balkonen, die auf meinen Garten schauen. Und wenn ich das nicht will, sollte ich mir am Land etwas suchen.

Jetzt weiß ich nicht wirklich, was ich tun soll...

Unabhängig davon welches Haus auf dieses Grundstück drauf gestellt werden würde und egal was die finanzielle Seite sagt:
Mach ich mir zu viele Sorgen, was irgendwann auf den Nachbargrundstücken passieren könnte?
(Also quasi "Entweder man will ein Haus in Wien ODER ein Haus am Land")

  •  ssttjj
29.10.2024  (#21)
Das verlockende an dem 200m2 Grundstück ist der Preis, der selbst bei 2.000 EUR/m2 leistbar erscheint, da es sonst eher ab 600.000 EUR aufwärts beginnt in guten Wiener Gegenden, schon alleine weil es sonst kaum so kleine Grundstücke gibt.

Je nachdem wie es rundum aussieht, könnte man sich hier vielleicht ein nettes Townhouse bauen, aber natürlich nicht in offener Bauweise. Für Gartenliebhaber ist so etwas natürlich nichts.

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  •  purrtastic
  •   Bronze-Award
30.10.2024  (#22)

zitat..
ssttjj schrieb:

Das verlockende an dem 200m2 Grundstück ist der Preis, der selbst bei 2.000 EUR/m2 leistbar erscheint, da es sonst eher ab 600.000 EUR aufwärts beginnt in guten Wiener Gegenden, schon alleine weil es sonst kaum so kleine Grundstücke gibt.

Je nachdem wie es rundum aussieht, könnte man sich hier vielleicht ein nettes Townhouse bauen, aber natürlich nicht in offener Bauweise. Für Gartenliebhaber ist so etwas natürlich nichts.

Aber wie ich oben schrieb, das Grundstück ist schon fast an der Wiener Grenze.. wennst über diese drüber gehst, finderst Luftlinie bessere / günstigere Grundstücke problemlos.

Klar kann man argumentieren, dass dann z.B. die Jahreskarte für NÖ+Wien für die ganze Familie brauchst, statt nur Wien das sind auch kosten.. aber auch berechnbare/einpreisbar.. 

Denke der Preis ist hier hauptsächlich ein im-kopf-preis, weil gerade noch Wien.

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