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Grundsätzlich: es ist deine Wohnung, somit dein Geld und deine Spielregeln. Solange noch kein KV oder Anbot unterzeichnet ist, wäre mir das schlicht egal. Den Käufer siehst vermutlich nur einmal im Leben, also warum xx€ liegenlassen. |
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Zu allererst mal um schriftliche verbindliche Angebote bitten. Dann seht ihr ob das Kaufinteresse wirklich ernst ist. Unverbindliche (in denen es auf die Finanzierungsanfrage bei der Bank ankommt) sind immer ein gewisses Risiko. Keine Ahnung aber falls ihr euch den Preis gut überlegt habt (und danach hört es sich für mich an), einfach denjenigen nehmen der am schnellsten und ohne "Vorbehalte" abschließt. Falls dann irgendwas nicht klappt den nächsten. Falls ihr doch mehr möchtet: Alle gemeinsam einladen, erklären, dass bereits vor dem Angebot weitere Besichtigungen ausgemacht waren und quasi 3 Leute ein Angebot gemacht haben. Mit offenen Karten spielen. Falls ein schneller Verkauf gewünscht ist, dass sagen. In dem Fall kann es aber auch passieren, dass dir Leute abspringen (hört sich aber nicht danach an). Ich finde es leichter das quasi offen zu spielen und sich dann nicht irgendwie schlecht am Telefon auszudrücken und potentielle Käufer zu verlieren. Überlegt euch was ihr machen würdet, sollte euch jemand anrufen und fragen ob ihr nachbessern wollt. Das kommt dann immer darauf an wie sehr man das Objekt will. Wir hatten mal das Gefühl das uns ein Makler hochschaukeln wollte und da gab es dann gar kein Angebot von unserer Seite. Generell bin ich bei solchen Anrufen immer skeptisch gewesen. Ich denk mir halt: ein Verkaufspreis so er nicht über irgendein Pseudo-Mehrbieterverfahren abgewickelt wird, ist gut überlegt und ich spränge da eher ab. Aber nicht jeder überlegt sich vorab genau was ihm ein Objekt wert ist und es gibt genug, die sich bei Versteigerungen oder mehreren Interessenten hochschaukeln lassen. Wobei ich aber auch sagen muss, dass wir nie diese "das muss das Objekt werden"- im Kopf hatten sondern eher "wenn es sein soll, dann ist so und wenn nicht ergibt sich etwas anderes". Falls einer oder mehrere eurer potentiellen Käufer unter Zugzwang stehen (wegen Eigenbedarf gekündigt, Nachwuchs unterwegs, etc.) dann wird die das Nachbessern wohl weit weniger abschrecken als uns damals. |
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| Hallo Shan, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Sack zumachen -> die 3-4, die fix zusagen nach Besichtigung informieren und jeden um sein Bestpreisangebot (maximal Gebot) bitten. Danach nachbessern im direkten Gespräch und wer am Ende übrig bleibt und aufs Maximum gegangen ist bzw. dieses stellt, kann sie haben. Zwischenzeitlich neu Anfragenden den Bestpreis evtl mitteilen - vielleicht geht mehr? Sehe es wie speeeeeed. Du bist nicht die Caritas. Niemand ist das bei so einem Thema. Es geht NUR ums Geld und am Ende ist der auch froh, der sie gekriegt hat. |
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Ich würde keinen Vertrag als Verkäufer unterschreiben, die Interessenten sollen Kaufanbote inkl Finanzierungsbestätigung vorlegen, das ist im Normalfall 1 Monat verbindlich, wennst dann ein paar hast kannst nachverhandeln |
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Was Lu sagt. Und nicht vergessen, dass neben dem Kaufpreis auch andere Vertragsinhalte verhandelbar sind. Ich würde versuchen meinen Anwalt als Vertragserrichter zu stellen, bezahlt vom Käufer. |
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Du hast nicht zu billig inseriert sondern genau richtig. Jetz treib sie in die Höhe 👏💪 |
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Dann würde ich parallel beim Anwalt nachfragen was er verlangt, damit du eine grobe Schätzung abgeben kannst, sonst ist die Angst sicher groß, dass der Anwalt bspw 10k verlangt etc Zum Vergleich, bei uns hat der Übergabsvertrag heuer ca 2k gekostet in NÖ, geschrieben vom Anwalt, Notarkosten dann separat. |
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genau so würde ich das auch machen. du hast ja noch niemandem zugesagt, dass er die wohnung auch bekommt. daher würde ich genau wie @gemeinderat all denen die die wohnung "fix nehmen" schreiben, dass du bereits angebote über inseratspreis vorliegen hast und jeden bitte seinen "letzten preis" zu nennen. hierzu würde ich blanko kaufanbote verschicken und diese den interessenten ausfüllen lassen. (bitte um inseratlink; vielleicht biete ich ja mit. hehe) |
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Vielen Dank für die vielen guten Tipps. Wirklich geiles Forum hier. Wenn du eine Wohnung im nördlichen OÖ suchst, dann meld dich - ich schick ihn dir :D |
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Und da sie alle so scharf sind: Kosten der Vertragserrichtung und Notar gehen zu Lasten des Käufers... Du verkaufst schließlich nur einmal ;) |
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hmmm nein nördlich eher nicht. südwestlich hätt ich nicht nein gesagt 😅 |
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... ist allgemein üblich so |
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Gibt's ein Update? |
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Ja, ich hab die Wohnung an die ersten Bieter zum Inseratspreis verkauft. Da hat die Kommunikation super gepasst, sie sind auf unseren Wunsch eingegangen, dass wir noch bis längstens Jänner drin bleiben möchten und waren einfach freundlich. |
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Na wenn sie freundlich waren..... da verzichtet man doch gerne auf ein paar € |
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@neulingg Sehr sympathisch Ich drücke euch die Daumen, dass alles genau so klappt wie ihr euch das vorstellt habt und dass ihr euren Umzug komplett ohne Stress abwickeln könnt. |
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Naja, ganz so ist es nicht. Wir haben jedem die Chance gegeben, mehr zu bieten. Einer meinte, er zahlt das gleiche und bei ihm könnten wir uns wenigstens sicher sein, dass die Finanzierung passt, weil genug Geld. Einer meinte per Whatsapp, dass er mehr zahlen würde, aber so schnell keine Info von der Bank bekäme - wir müssten uns bitte noch erwas gedulden. Kam mir etwas komisch vor im gesamten. Und ein anderer, der mehr zahlen wollte ohne Besichtigung, ist telefonisch abgesprungen. Deinen zynischen Kommentar kannst du dir gepflegt sparen. Ich bin nicht dumm und habe die Wohnung jemandem geschenkt, der süß ist. Die Wohnung wurde an den Interessenten verkauft, der als Erster den vollen Preis zahlen wollte, keinen Mucks gemacht hat bzgl. Übergabezeitraum, binnen weniger Tage die Finanzierungszusage legte und menschlich top ist. |
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Danke. Klingt in meinem kurzen Post vllt etwas oberflächlich, aber wir haben die Wohnung nicht verschenkt, sondern einfach auf weiteren Poker verzichtet, da kein konkretes höheres Angebot kam, der Wunschpreis um >50k überschritten wurde und die Chemie zu den Käufern gut passt. Hätte natürlich die Käufer noch weiter hinhalten können, parallel weitere Besichtigungen nach 10-Stunden-Tagen im Büro und mit Baby daheim machen können, in der Hoffnung, dass sich noch jemand meldet, der uns 20 Schilling mehr zahlt. Aber bin sehr zufrieden, wie es ausgegangen ist. Jetzt brauchen wir nur noch ein Haus bis Jänner 😅 |
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Genauer erklärt klingt ja alles ganz anders. Ist ja jeder auch verschieden, was sowas betrifft. Ich hab unser erstes Haus verkauft und als es mehrere Interessenten gab, haben wir eine "Bieterrally" veranstaltet.......40k über Inserat gings weg, weil es halt mehrere gab, die es wollten. Mein Schwiegervater hat vor ein paar Jahren den damals 25 Jahre alten R5 verkauft weil die Schwiegermama nimmer fahren wollte. Nach mehreren Wochen gabs endlich mal einen Interessenten - der wollte "die oide Kistn" kaufen, um in der Schottergrube die Sau rauszulassen. Er hat ihm das Auto nicht verkauft, weil er das Auto zu sehr geliebt hat......😂😆 |
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Hallo neulingg, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnungsverkauf - mehrere Interessenten. Wie jetzt korrekt vorgehen? |
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40k ist natürlich krass. Dafür würde ich auch eine Rallye veranstalten. Und ich kann deinen Schwiegervater verstehen. 😉 |
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Meine Frau ist ihm, was sowas betrifft, ziemlich ähnlich, aber da hat selbst sie gemeint, dass das a bissl zuviel is 😆 |
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