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würd ich auch so sehen.
nicht 2 verschiedene kreditvermittler nebeneinander laufen lassen. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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das war vermutlich von mir falsch formuliert...der Kontakt zur Bank ging über einen Bekannten (der zufälligerweise einen Großteil meines Hauses bauen wird), der wiederum mit dem Geschäftsleiter dieser Filiale befreundet ist, also nicht über einen Kreditvermittler. Meine Überlegung war nur, dass ich nicht einen Kreditvermittler einschalten wollte, der seine Arbeit macht und ich dann ohnehin bei der besagten Bank bleibe (ich ihn also umsonst bemühe). Allerdings wollte ich auch nichts verpassen, da ich wahrscheinlich erst in den nächsten 3-4 Wochen zu dieser Bank persönlich hinkomme um Details zu besprechen (das wollten die natürlich nicht telefonisch abhandeln). Ich hab halt keine Ahnung, wie lange diverse Banken so günstige Konditionen wie oben von speeeedcat erwähnt, aufrecht halten, wechselt so was im Wochenrhytmus, oder ist zu erwarten, dass die Konditionen für Monate aufrecht bleiben? Blöde Frage vermutlich, aber wenn die besagte Bank bereits sämtliche Unterlagen von mir hat und wahrscheinlich auch schon ein Angebot erstellt hat (das ich halt noch nicht gesehen habe, weil ich bis dato keine Zeit hatte, dort persönlich vorbeizufahren), dann ist diese Bank für einen möglichen Kreditvermittler eh schon aus dem Rennen, da wäre es also egal, ob ich gleich oder nach Angebotslegung, bei Bedarf einen Vermittler einschalte, oder hab ich da jetzt was falsch verstanden...ich dachte bis jetzt, ich hab vom Hausbauen keine Ahnung, vom Bankenwesen offenbar noch weniger Danke für Eure Antworten! |
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Wenn es die Hausbank ist und sich nicht mit den anzufragenden Banken überschneidet, kannst du das natürlich parallel laufen lassen.
Warum nicht mailen lassen und zu Hause in Ruhe durchgehen? So können auftretende Fragen viel besser kanalisiert und explizit gestellt werden. Die Frage ist halt generell, wie du mit deiner HB verbandelt bist. Nur zum "Drücken" und Vorlegen ist halt für einen Vermittler nicht so toll, wenn dieser das bessere Angebot legt - und davon ist vermutlich auszugehen. Der Banker vor Ort sollte sich gleich um ein top-Angebot bemühen, am besten vom Vorstand abgesegnet. Es kommt immer wieder vor, dass sich, gerade die HB, ewig lang Zeit lässt, um eine Entscheidung zustande zu bringen. Kommt mir manchmal bewusst gesteuert vor ->>> Meine Einreichungen bringen zumeist eine Entscheidung innerhalb zweier Werktage und haben natürlich auch nur eine begrenzte Angebots-Gültigkeit. Es wird dann mühsam, wenn der potentielle Kunde 2-3 Wochen auf ein dann nachgebessertes Angebot der Hausbank (dann geht's ja nach Vorlage dieses oder zumindest der Information, dass man bereits ein sehr gutes in Händen hält) wartet. Dann muss ich Fristen verlängern, wieder den Banker, das Risk usw. bemühen, und dann sagt der Kunde doch, ich mach's bei der HB... Diese Dinge sollten grundsätzlich vorher mit sich selber abgestimmt werden. Nach dem Motto: der bessere zieht, wenn es dann auch rasch geht, umso besser. Lg, Alex |
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Danke Alex, für die ausführliche Antwort. Genau das wollte ich wissen. Ist übrigens nicht die Hausbank (das wäre die E**** Bank), die haben es - trotz mehrmaliger Kontaktaufnahme - seit August 2017 nicht geschafft, mir ein Angebot vorzulegen. Die Bank, mit der ich Kontakt aufgenommen habe, ist eine Filiale der Rai*******, die waren bisher sehr bemüht, haben mir sogar nachtelefoniert, nachdem sie die Ausgangslage gekannt haben. Ich war nur der Meinung, es wäre eher üblich, die Angebote im Zuge eines persönlichen Termins präsentiert zu bekommen und nicht per E-Mail, was für mich sehr viel einfacher wäre, da die Filiale nicht gerade um die Ecke ist. Aus diesem Grund habe ich das jetzt so nicht angefordert. Wollte eben nicht jetzt nur einen Vermittler einschalten, um ein Gegenangebot als bessere Verhandlungsbasis in Händen zu halten. Dieses ewige „wer-gibt-am-Schluss-am-meisten-nach-Getue“ nervt mich schon bei allen anderen zu vergebenden Projekten, ich möchte das hier eigentlich vermeiden. Jetzt kenne ich mich jedenfalls aus, und wenn ich das jetzt nicht ganz missverstanden habe kläre ich die Konditionen bei kontaktierter Bank ab und wende mich danach - wenn ich meine (oder hier gesagt bekomme), es gäbe bessere Angebote - an einen Profi |
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auch Banken sind Profis... *G* |
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...wieder falsch formuliert Hatte das auf mich als „Ahnungslose“ bezogen |
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Will mich meine Hausbank eigentlich bescheißen? 2,125 % p.a.Fixzinssatz bis 30.06.2023. Ab 01.07.2023 dann aktueller EURIBOR 6-Monats-Satz, Berechnungsbasis vorletzter Tagessatz vor Beginn einer Zinsperiode mit einem Aufschlag von 4,375%-Punkten (das wären derzeit 1,875% p.a.). Anpassung durch Erhöhung oder Senkung entsprechend Indikatorentwicklung, erstmals am 01.07.2028, auf ganze Achtel (0,125) kaufmännisch runden. Unsere Situation: Gesamteinkommen netto: 4000€ ohne 13./14. Grundstück auf Kredit gekauft, € 94000 aushaftend Eigenkapital: €100000 angespart Finanzierungsbedarf: €290000 Ist ein Aufschlag von 4,375% irgendwie gerechtfertigt?? |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2018 |
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Ich tippe auf Typo - der 4er hätte wohl ein 1er werden sollen... ansonsten wäre es ne bodenlose Frechheit so was anzubieten. |
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nachdem in Klammer "derzeit 1,875% p.a." steht, tippe ich eher auf einen 2er statt einem 1er. Wäre ebenso ein sehr dürftiger Anschlusszinssatz. |
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wie schon erklärt wohl ein Tippfehler, eher 2,375% aber trotzdem sehr schlecht Kaufpreis Grundstück fehlt für eine realistische Einschätzung bzw ja Lage/Bezirk sagen wir mal sonst allgemein Finanzierungsvermittlung, das Angebot ist einfach nur grottigst |
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Kaufpreis des Grundstücks: 85000, insgesamt mit allen Kaufnebenkosten inkl. Bankgebühren waren wir dann Bei insgesamt ca. 96000 Lage: St.Pölten/Spratzern Irgendeine Empfehlung zu einem Finanzvermittler? |
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Jo... der hat diesen Thread eröffnet... |
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Mein Gott, und das gleich um's Eck, quasi in real-life |
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Ok mein Bankbetreuer hat sich offensichtlich vertan. Aufschlag auf den 6M Euribor beträgt 2,125 % - wie ihr schon sagt, kein wirklich gutes Angebot, hab mir von der gelben Hausbank um einiges mehr erwartet :( @speeeedcat, Email folgt :) |
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Aktuelle BA..G-Info:
ab 14.05. wird die maximale Laufzeit auf 420 Monate (35 Jahre) gesenkt, sofern das Endalter 80 Jahre nicht übersteigt. |
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Sodala, der Ratenrechner stimmt jetzt. Also ab sofort ist auf meiner Homapage (in meinem Profil hinterlegt oder Link im Eingangspost) die Gegenüberstellung Fixzins vs. variabler Verzinsung berechenbar. Die Parameter sind frei einstellbar, es wird auch die Gesamtbelastung vergleichbar. Somit kann man schön diverse Szenarien berechnen und vergleichen. PS: die Datenschutzbestimmungen wurden auf die neue DSGVO-Verordnung adaptiert. |
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@speeeedcat Hallo Alex, will aus meinem endfälligen CHF-Kredit (255.000 CHF) raus. Restlaufzeit ist noch knapp über 10 Jahre. Was ist ein realistischer Fixzins dafür??? Möchte vorbereitet sein, wenn ich mich mit meinem BACA-Berater treffen. Danke im Voraus M@x |
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Hall Max,
ich denke, um die 1,75% für zehn Jahre fix. Lg, Alex |
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@speeeedcat Danke!!! |
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so ganz ohne wirtschaftliche daten zu kenne?
gewagte aussage. aber da mach ich mit. 1,5 auf 10 Jahre. * |
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Von dem geh ich aus, dass das passt, Simon ;). |
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