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was ich ja schon so lange prädige.. weil das mit der iflation nicht hinhaut, bleiben weitere zinsschritte aus. für mich heisst das, dass sich alle ihre fixzinsen teuerst erkauft haben. (sicherheitsgedanke ist ja nicht schlecht, aber immerhin heisst es hier energieSPARhaus. *G*) |
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Naja teuerst... vor zehn Jahren war variabel bei 3%. |
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sicher teuer... wenn mans günstiger (und das mit prognosen die die richtung vorgeben untermauert) haben kann. |
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Was bedeutet diese neueste Entscheidung jetzt für Häuslbauer? 1% fix auf 20 Jahre ? |
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der 20 jährige SWAP hat heute in der Früh (vor der EZB Entscheidung) bei 0,24567% eröffnet und steht jetzt (nach der EZB Entscheidung) bei 0,2680% ... |
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Die Entscheidung der EZB hat sich ja schon etwas angekündigt, wodurch das vermutlich im SWAP bereits eingepreist war, oder? |
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weiß nicht, der SWAP lag letzten Sonntag noch bei 0,1360 und somit um etwa 1/8% tiefer als heute. |
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Auch der 15j SWAP steht aktuell schön im plus 0,13... ggü voriger Woche ... |
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Könnte mir jemand die Korrelation -SWAP-Zinssatz- erklären? Vielen Dank! |
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...genau, was heißt das jetzt? Kredite teurer oder billiger? |
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Hallo, ich bin neu hier, lese seit ca 1 Woche mit. Wir sind gerade an einer Umschuldung dran. Jetzt haben wir folgendes Angebot der Hypo bekommen. 20 Jahre fix 1,6% p.a. also 1,7 effektiv Danach 1,375% über 6M Euribor. Gesamte Laufzeit auf 25 Jahre (länger wollen sie uns nicht geben Aufgrund meiner dann hoffentlich anstehenden Pension ). Summe des Kredits 293.000€ Was ich hier so lese ist das nicht unbedingt das beste Angebot oder? Was denkt ihr? Sollte man aufgrund der aktuellen Entwicklung nochmals versuchen nachzuverhandeln? Oder könnt ihr eine "bessere" Bank empfehlen? Bin wohnhaft in VLBG. Danke |
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Hallo smoen, ist halt die Frage, ob man bei einer 25 jährigen Gesamtlaufzeit 20 Jahre fix gehen muss oder es auch mit einer kürzeren Fixzinsperiode gehen kann bzw. auch mit einem variablen Anteil. Die Fixkondition ist jetzt nicht schlecht aber auch nicht wirklich gut. Die variable Kondition danach ist definitiv verbesserbar. Lies mal in meinem ING Thread nach - wenn ihr da die Rahmenbedingungen erfüllt, könnte das eine Möglichkeit sein. lg Thomas |
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exakt das, rein aus mathematischen Gründen sollte bei 25j Laufzeit man höchstens 15j fix gehen die ersten 15 Jahre mit höchsten-mittleren Schulden mehr zahlen an Zinsen um dann 5 Jahre lang mit mittleren-niedrigen Schulden Sicherheit zu haben, rein von der mathematischen Rechnung ist man da schnell bei ergebnissen wo die variablen Zinsen im Bereich 9% +-4% sein müssten für Gleichwertigkeit nach 20 Jahren, hängt jetzt natürlich von den einzelnen Angeboten ab man kann natürlich ein Hammer 20J haben und ein mieses 15J rein mathematisch sollte man sich beim Fixzinswunsch und Sicherheitswunsch und ruhig schlafen wollen irgendwo bei 60-65% der Gesammtlaufzeit orientieren als Limit nach oben, 20J fix machen im Normalfall erst Sinn bei 30- 30+ Laufzeit |
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Hallo! Danke für die schnellen Antworten. Das mit der Fixzinsdauer auf die Laufzeit habe ich mir auch überlegt, da ich hier ja mitlese und habe auch noch die Fixzinsen für 10 bzw. 15 Jahre angefragt. Die würden bei 1,5 auf 15 bzw, 1,4 auf 10 Jahre liegen. Bei der Rate würde das "nur" je 14€ ausmachen - wobei die Bank dann auch sagt, das sie das evtl. nicht durchbringen würden - warum auch immer. Ich arbeite Vollzeit, meine Frau hat eine Stelle als Kinderbetreuuerin (20%) begonnen und macht ab Oktober auch die Ausblidung zusätzlich. Ach ja falls das noch wichtig wäre, wir haben 2 Kinder die 3,5 bzw. 2 Jahre alt sind. |
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1,5 auf 15 und 1,4 auf 10 sind eher mau, würde ich sagen... |
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Typische Vorarlberg, würde ich sagen. Dafür der Schmäh mit 500,- BAG pauschal und 80% Eintragung. Dass dafür der Aufschlag grottig ist, wird gerne und oft akzeptiert. |
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webwunde - bei der Umschuldung - hast du 1% bezahlt und das wars? Grundbucheintragungsgebühr und nochmals BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] musste man nicht zahlen? Hattest noch welche Kosten? Danke für die Antwort. |
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Hallo, mein Bruder (Kreditsumme: € 300.000,--, Restbetrag ca. € 190.000,--) und ich (Kreditsumme: € 550.000,--, Restbetrag: € 460.000,--) haben uns jeweils im Jahr 2015 Hypothekarkredite aufgenommen (variabler Zinssatz 1,125% Aufschlag auf den Dreimonatseuribor), um unsere Häuser zu bauen. Monatliche Einnahmen sind bei mir netto (inkl. Vermietungen) knappe € 4.000,-- (plus Firmenwagen), bei meinem Bruder wohl ähnlich, vermutlich ein wenig mehr. Die Bank wollte damals auch einen Bürgen zusätzlich bei mir, was meine Mutter übernommen hat mit € 2.000,-- netto als Pensionistin, weil die Mieteinnahmen großteils erst durch den Hausbau entstanden sind. Als Sicherheit können mein Bruder und ich gemeinsam unser Grundstück (knappe 5.000m² in Wien) samt darauf vorhandenen Immobilien in der Höhe von gemeinsam zirka € 5.000.000,-- vorweisen. Zahlt sich eurer Ansicht nach hier eine Nachverhandlung des Kredites aus? Das Grundstück samt den Immobilien sollten jetzt durchaus noch mehr Wert sein, als 2015 und unsere Gehälter sind seither auch um einiges gestiegen. Was kann eurer Ansicht nach erreicht werden? |
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Hallo pinky, die Sicherheit (euer Grundstück) ist (und war vermutlich auch damals) nicht das Thema. In deinem Fall wurde die Rückzahlungsfähigkeit durch die Bürgschaft deiner Mutter "gefestigt". Wenn auf Basis des jetzigen Einkommens die Rückzahlung problemlos auch ohne Bürgin dargestellt werden kann, dann kann es sich schon lohnen, nochmal anzuklopfen. |
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1% Bearbeitungsgebühr vom noch ausstehenden Betrag. Ich bleibe bei meiner Hausbank. Daher keine zusätzlichen Kosten. |
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wie sind jetzt die Fixzinssätze bei der EB? |
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