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Hallo Chris, einreichen! Dann ist das Angebot zumindest 14 Tage gültig. Und auf nettes Nachfragen des netten Vermittlers von nebenan 😂 meist noch verlängerbar ☺️. Ich habe aktuell so einen Fall liegen, wo die BA-Kredit-Genehmigung seit einer guten Woche aufliegt, die Einreichung war vor rund 14 Tagen. Das Bieterverfahren endet aber erst am 6. Oktober. Da handle ich das so, dafür sind wir bei einem hoffentlichen Zuschlag extrem schnell! |
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Ok super danke euch, eine letzte Frage: Rechnet die BA ein Aktiendepot auch als EK an und wird der Finanzierungsbetrag bei einer Mietkaufwohnung(20k) auch gleich einberechnet? ich müsste für das einreichen noch rund 20K an Aktien verkaufen um die 20% EK zu schaffen nur momentan würde ich ungerne verkaufen, vor allem mit dem Hintergrund, dass ich vielleicht den Zuschlag nicht bekomme.... |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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| Hallo Chri3333, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wenn Teile des Eigenkapitals in Form eines Wertpapierdepots zur Verfügung steht, dann passt das auch (und wird freilich als Eigenmittel gewertet). Wenn es dann mal zum Kaufvertrag kommt, dann wirst du die entsprechenden Positionen realisieren müssen. Der Finanzierungsanteil bei der Mietkaufwohnung wird zwischenfinanziert werden müssen, da dieser bis zum Auszug noch nicht liquid ist. Als Eigenmittel wird er dennoch gewertet. |
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Ok perfekt danke dir😊 |
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Hallo in die Runde, ich bin gerade am Grübeln bezüglich meinem variablen Kredit. Wir haben 160 000 € variabel mit 3m + 1% aktuell laufen (Laufzeit noch 27 Jahre) bei der BA (parallel zu einem fixverzinsten Kredit). Würdet ihr hier auf Fix umschulden? ich bin mir noch sehr unsicher. Stemmen könnte ich auch 4% oder auch etwas darüber aber natürlich möchte ich ungern mein Geld unnötig verprassen :) Irgendwie glaube ich nicht dass der 3M über 3% steigt jedoch wer weiß das schon aktuell. Danke und lg |
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Unnötig verprassen sind aber jetzt auch die teilweise 3% Fixverzinsung (so lange man sich mim Euribor und Aufschlag drunter befindet ). Wir haben fast den gleichen Betrag und Aufschlag und werden nicht umsteigen. Muss aber erwähnen das wir mit unserer monatlichern Sondertilgung in ca. 10 Jahren schon fertig werden sollten mit der Finanzierung. Am Ende wird dir niemand einen 100%igen Rat geben können, weil eigentlich jetzt nichts mehr so kommt wie es mal vorgesehen war oder wie es in der Vergangenheit gelaufen ist. Komplett irre alles . |
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@ChrisBerg danke für deine Antwort. Naja die 3% Fixverzinsung werden wir bei 3M + 1% spätestens bei der nächsten EZB Leitzinserhöhung haben denke ich. Aktuell liegt der 3M bei 1,153% (tendenz steigend) und es schaut fast nach einer erneuten Erhöhung des Leitzins der ja auch Auswirkung auf den 3M hat aus. Sprich bei erneuten 0,75% wären wir in kürzester Zeit nahe an den 3%. Aber wie du sagst wenn du die Sondertilgungen wirklich konsequent durchziehen kannst ist das mit 10 Jahre natürlich super. |
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ChrisBerg fasst es schön zusammen. Der 3-ME wird ganz sicher noch steigen, mal schauen, wie hoch der Peak wird und wie schnell es wieder nach Süden geht. |
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@speeeedcat der Hausverkäufer hat mich gerade angerufen, ich bekomme heute abend Bescheid, also falls ich die Zusage bekomme werde ich mich danach bitte gerne mit dir in Verbindung setzen bezüglich der Finanzierung😉 |
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*daumendrück* immer her damit😊! |
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Eben die Info von der B...G bekommen, 25J FIX per 28. September: ab 3,925%. 10 und 15J werden aktuell b.a.w. aus dem Programm genommen. |
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Wer noch nicht hat sollte glaube ich schleunigst abschließen. Einige Ökonomen reden sogar schon vom Wiedereinführen der Taylor Rule (historisch verwendetes Regelwerk zur Setzung des Leitzinses bei den Zentralbanken). Da wären wir jetzt bei 6%... |
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Ja, dem kann ich nur zustimmen. |
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ich weiß zwar nicht, von welcher Zentralbank du konkret sprichst ... wenn das FED gemeint ist, dann waren wir beim Taylor-Zinssatz bereits im heurigen Mai in dieser Region.  Diesem konkreten Gedanken isoliert betrachtet folgend wäre ein "schneller" Abschluss natürlich empfehlenswerter, als zu warten - ebenso verhält es sich freilich mit einer geplanten Fixierung variabler Vereinbarungen. Wie es tatsächlich weitergeht, bleibt nach wie vor spannend. |
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Kannst du mir als Profi erklären warum 10 und 15 Jahre aus dem Programm genommen werden? Ich habe da als Laie eine Vermutung.... aber vielleicht kannst du mir den Hintergrund erklären? |
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Eurozone |
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stimmt - wenn nicht sogar noch etwas höher (Daten vom 08.09.)  |
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Weil die SWAP-Sätze für 10J und 15J teurer sind als beim langfristigen (25J-)SWAP. |
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Was für ein Programm oder welche Onlinequelle ist das? |
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Bloomberg |
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Danke! |
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