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Also wie von den Experten geraten habe ich schon mit der Bank gesprochen.... BAW.G bewegt sich nicht. Na dann werde ich mal schauen wo ich bessere Konditionen herbekomme. Von der BA hört man ja relativ gute Sachen (außer die Bank-APP ) . Werde mal zu denen gehen. |
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Dann hast du wenigstens die Gewissheit es probiert zu haben. Alles Gute für die weiteren Verhandlungen! |
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Danke @LiConsult für die schnelle Antwort :) die Bearbeitungsbgebühr konnten wir jetzt auf 6700€ senken. Sieht jetzt somit so aus für alle die es vl interessiert: Laufzeit 30 Jahre(Da habe ich mich beim ersten Post verschrieben) 25 Jahre Fix 1,0900%(effektiver Jahreszins 1,5%) 5 Jahre variabel mit 0,625% Aufschlag auf 3 Monatseuribor Bearbeitungskosten = 6,7k€ Ich denke das wir da jetzt ein tolles Angebot haben. Wir versuchen noch die Pönale für die frühzeitige Rückzahlung rausnehmen zu lassen oder wenigstens das 10k im Jahr ohne Pönale gehen. |
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gerne - Gratulation zum sehr guten Ergebnis! Die pönalefreie vorzeitige Rückzahlung von bis zu EUR 10.000 p.a. bei Fixzinskrediten ist gesetzlich verankert - das brauchst du nicht verhandeln. Ob die Bank dir eine höhere Grenze "genehmigt", ist Verhandlungssache. |
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Täusche ich mich oder sollte bei langer Laufzeit die Differenz zwischen Soll- und Effektivzinssatz nicht geringer sein, da ja die Kosten über einen viel längeren Zeitraum verteilt sind? Bei kurzer Laufzeit ist ja meist eine Hohe Differenz. Abgesehen davon sollte dein Effektivzins bei weniger BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] auch geringer sein. |
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@23dg Das weiss ich leider nicht genau aber ja, mit niedrigeren bag sinkt auch der Effektivzins. Was sagen eigentlich die Experten zur derzeitigen Lage? Noch etwas abwarten oder eher schnell abschließen und die guten Angebote sichern? Ich frage mich ob es nicht noch etwas billiger wird durch die derzeitige Lage. |
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richtig. Tja, das ist wie immer die Frage, die dir niemand beantworten kann. Ich persönlich würde jetzt abschließen, was ich hab, hab ich. Wohin sollen sich die Fixzinsen noch bewegen? Die Stände sind historisch niedrigst, vielleicht ist dort und da noch ein Achtel oder Viertel drin. Wer weiß, wie das weitergeht. Vielleicht haben wir aufgrund der Eigenkapital-Anforderungen und/oder Kreditausfällen der Banken in xxxx-Monaten ganz andere Fix-Zinsen bei Neuabschlüssen. Keine Handels- oder Abschlussempfehlung, rein persönliche Ansicht. |
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Stimme vollkommen überein. Von den gestrigen Maßnahmen der EZB sollten die Ausweitung der langfristigen Refinanzierungsgeschäfte (TLTRO III) und vor allem die regulatorische Lockerung der Eigenkapitalvorschriften positiv bzw. eher stabilisierend auf die Kreditvergabe wirken. Ob und wie sich das allerdings auf den Endverbrauchermarkt in ein paar Monaten durchschlägt, kann kein Mensch sagen. Das Geld- und Kapitalmarktzinsniveau (EURIBOR und SWAPS) sind das eine Thema - die individuellen "Funding Costs" (quasi die Konditionen zu der sich jede Bank selbst am Markt refinanzieren kann) sind das andere. Bis jetzt habe ich von meinen Kooperationspartnerbanken noch kein negatives Feedback erhalten - Angebote sind nach wie vor "erwartungsgemäß". Ob sich eine "Spekulation" (Warten auf möglicherweise günstigere Konditionen) auszahlt, weiß ich nicht. Der der Bedarf an einer Finanzierung hat (weil Hausbau- Kauf, Wohnungskauf, etc.) gerade jetzt "vor der Tür steht", muss ohnehin handeln. Der der an eine Umschuldung denkt, kann "pokern" - ob das auch aufgeht - nobody knows. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Banken bleiben offen, sagt der HBK gerade. Also ich persönlich würde derzeit noch offene Kreditverträge unterschreiben, wer weiß, wie lange noch... keine Handlungsempfehlung |
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Hallo, ich hätte eine Frage: Aktuell lauft bei mir ein Kredit für eine Neubauwohnung Fertigstellung und Einzug Sommer 2019. Eckdaten: Wohnungswert bei Kauf 260.00,- + 8.000 2 Carports Wohnungswert laut Kaufpreis Jänner 2020 Bauträger 274.000,- ohne Carports (gleiche Wohnung) Offene Kreditsumme 264.000,- Zinssatz 2,25% -> Effektiver Zinssatz 2,5 (Wenn ich mich gerade nicht irre) Fix auf 15 Jahre, Gesamtlaufzeit 35 Jahre Kredit lauft auf mich alleine. Meine Bank bietet mir jetzt nach einer ersten anfrage einen Zinssatz von 1,75% an mit eine 1% Gebühr des Kreditsaldos. Ist das Angebot meiner jetzigen Bank schon gut, oder sollte man hier noch nachverhandeln, anderswertig nachfragen? Wo liegt derzeit der Fix Zins? Danke und LG |
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Bei rund 1%. Kommt auf die Bewertung deiner etw. an, was möglich ist. |
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unbedingt nachverhandeln - und falls das Ergebnis nicht wunschgemäß dann umschulden. |
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Wie sehen eigentlich die Profis die aktuelle Entwicklung des Euribor? Zuerst fiel der Kurs des 3M-Euribor stark bis auf -0,489% am 12.3.2020 und jetzt steigt er wieder, mit 16.3.2020 schon auf -0,410%. Aus 1/8% weniger Zinsen bei der nächsten Anpassung ist so gleich 1/8% mehr Zinsen geworden. Gibt es für diesen starken und schnellen Anstieg eine Erklärung durch irgendwelche Maßnahmen der letzten Tage? Danke & LG |
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Ich interpretiere das als "Panikreaktion" der an der Bildung des EURIBOR beteiligten Panel-Banken. Eine ähnliche Bewegung hat es bei den anderen Laufzeiten auch gegeben. Z.B. verbilligte sich der 12M EURIBOR am 12.03. auf -0,368% um per gestern (16.03.) wieder auf -0,268% hochzuschnalzen. lg |
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Update: • 10 Jahre fix: ab 0,75% • 15 Jahre fix: ab 1,00% • 20 Jahre fix: ab 1,25% Anschlusszinssatz variabel: Aufschlag ab 0,75% auf den 3ME, Weitergabe des neg. Euribor variabler Zinssatz: Aufschlag ab 0,75% auf den 3ME; durch Weitergabe des negativen Euribors aktueller Sollzinssatz: 0,375%. Pönale freie Sondertilgung bis 50.000 € möglich. Konditionen - bei dementsprechenden Voraussetzungen - für Umschuldung, Kauf und auch natürlich auch für Neubau. |
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Der 3ME liegt mit Stand letzten Fr bei -0.243%. Mit dem Aufschlag würde man dann bei einem Sollzinssatz von 0.5% landen, oder? |
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Korrekt, der negative EURIBOR muss in der vollen Höhe weitergegeben werden, mit 2 (Teil-)ausnahmen: 1) es wird eine Zinsobergrenze vereinbart 2) sollte der Sollzinssatz (EURIBOR + Aufschlag) rechnerisch negativ werden, dann wird der EURIBOR nur soweit weitgergegeben bis daraus ein Sollzinssatz von 0% resultiert. |
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Jup. Wenn sich der 3ME zum nächsten Stichtag wieder dementsprechend nach unten bewegt, verringert sich somit auch wieder der Sollzinssatz. |
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Und dementsprechende Vorraussetzungen bedeutet also: - Unselbstständig - Top Einkommen - Besicherung 20 Jahre 1,25 fix ist sehr gut sowas würde mich interessieren. 1,4% fix hab ich jetzt (15 Jahre). aber das war nur ein Erstangebot der Raiffeisen - vor Corona. |
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- egal, bei Selbstständigkeit müssen die Zahlen der letzten drei Jahre passen. Das Einreichprozedere ist intensiver und akutell wird halt noch genauer geprüft als sonst - die Leistbarkeit muss gegeben sein - ist bei jeder Bank Voraussetzung |
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Ja das schrieben sie mir eh. "nach einer intensiveren Prüfung würden wir euch gerne bei eurem BVH unterstützen" ... aber dank Corona dauert es jetzt eh länger. Wann sollte man denn eigentlich Nägel mit Köpfen machen bei der Finanzierung? Wie lange gelten denn solche Kreditverträge bevor man das Geld erst wirklich abrufen muss? Umwidmung erfolgt nun in Kürze Planung läuft Denke mal vor Einreichung des Bauplans / Baubewilligungsansuchen? |
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