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fix oder variabel? |
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@speeeedcat und @LiConsult : Hattet ihr denn Fall oder habt ihr es geschafft bei einem laufenden Vertrag bei der Bawag eine "Zinsanpassung"/"Neuverhandlung" in der aktuellen Situation vorzunehmen? Wir haben da die Info das eine Zinsanpassung oder Neueinreichung des Kredits etc was man da halt für "Tricks"/Möglichkeiten nutzen hätte können nicht möglich sind. Bestandskunden können quasi nichts erwarten. Eigentlich möchten wir ungern Bank wechseln aber haben jetzt folgende Angebote von anderen Banken für eine Umschuldung vorliegen. Haus ist bereits gebaut und Kreditsumme zur Umschuldung sind 320k€ Bank 1: Laufzeit 35 Jahre 25 Jahre Fix 1,0900%(effektiver Jahreszins 1,5%) 10 Jahre variabel mit 0,625% Aufschlag auf 3 Monatseuribor Bearbeitungskosten = 10k€(das ist mir zuviel, da bin ich gerade dran es zu "besprechen") Bank 2 Laufzeit 35 Jahre 15Jahre Fix 1%(effektiver Jahreszins 1,3%) 20 Jahre variabel mit 0,75% AUfschlag auf den 3 Monatseuribor Bearbeitungskosten = 6640 € Was würdet ihr zu den 2 Angeboten sagen? Bearbeitungsgebühren werden bei beiden derzeit angesprochen. Danke im Voraus und LG Psyko |
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Hallo Psyko, bei der BAWAG habe ich noch nicht nachverhandelt - eher von dort weg umgeschuldet. Sind meiner Erfahrung nach nicht sehr beweglich bei Nachverhandlungsbegehren. Zu den Angeboten: Beide sehr gut - natürlich ist die Bearbeitungsgebühr "geschmalzen", jedoch in Anbetracht der sehr guten Zinskondition (und Zinsen sind bei einer 35 jährigen Laufzeit das weitestgehend beeinflussendste Kostenelement) irgendwo eine kleine Verdienstmöglichkeit für das finanzierende Institut. Bank 2 sieht mir nach BA aus. Bank 1 RLB NÖ-Wien? lg Thomas |
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Grias Eich! Ich habe folgende Ausgangslage: 300k auf 25 Jahre seit 2014 2,125% Zinsen p.a. 2,125% Zinsen p.a. diesem Zinssatz liegt der veränderliche 3-Monats EURIBOR des 2. Monats des 3. Quartals 2013 iHv 0,250% kaufmännisch gerundet auf das nächste Achtelprozent, zuzüglich eines unveränderlichen Aufschlages von 1,875% p.a. zugrunde. Effektiver Jahreszinssatz gem. § 27 Abs. 1 VKrG: 2,4 % Jetzt möchte ich gerne eine Zinsreduktion bei meiner Hausbank erreichen! Hab ich aufgrund der aktuellen Zinseslage einen Spielraum? |
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Bis auf die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], die eine Gemeinheit ist bei Angebot 1, top. |
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Das Zinsgefüge ist aktuell ganz woanders. Ob bei dir konkret Spielraum für eine Senkung besteht und in welchem Ausmaß diese vorliegt hängt am Ende von der Besicherung ab. Sollte bonitätsmäßig auch alles gut sein, würde ich da jedenfalls das Gespräch suchen. |
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Ich habe bei der BAWAG bezüglich eines bestehenden Kredits angefragt. Hab ihnen sogar kommuniziert welches andere Angebot ich auf dem Tisch habe. Die Aussage war in bestehende Verträge wird nicht eingegriffen. Also bei mir keine Chance. Sie verzichten lieber auf alle Zinsen für über 30 Jahre als weniger Zinsen zu bekommen. |
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@LiConsult: Besicherung passt, Einkommen sind in etwa 5.200,- netto! |
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deckt sich mit meinen Erfahrungen bzw. jenen meiner Kunden, die ich von dort umgeschuldet habe. |
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dann würde ich keine Sekunde mehr warten und das Gespräch suchen. |
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@LiConsult: Dankeschön! :) |
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fix |
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Haben wir BA Kunden nicht bald wieder Zinsanpassung?? 3M steht beim Alltime-low von -0,463% https://www.euribor-rates.eu/de/aktuelle-euribor-werte/2/euribor-zinssatz-3-monate/ |
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Das wird davon abhängen, wie der 3M EURIBOR am Ende des Monats aussieht. BA hat gegenwärtig folgende Zinsanpassungsklausel:
Maßgeblich für die Zinssatzfestsetzung ist der am 2. Bankwerktag vor dem jeweiligen Anpassungsstichtag geltende 3 Monats-EURIBOR. Die Anpassung erfolgt jeweils am 01.01., 01.04., 01.07., 01.10. des Jahres mit Wirkung für die folgenden 3 Monate. Insofern wird der 30.03. wichtig sein. Gegenwärtig müsste der 3M EURIBOR vom 30.12.2019 relevant sein (-0,388%). Nachdem die BA eine kaufmännische 1/8% Rundung vornimmt, wäre der 3M Indikator am 01.01. bei -0,375%. Wenn der aktuelle EURIBOR auch am 30.03. so sein sollte, dann wäre eine Senkung des Indikators auf -0,50% der logische Schritt.
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Hallo! Folgende Ausgangslage :) Wir haben letztes Jahr gebaut, haben einen Kredit bei der Bawag 0,875% variabel +3m euribor ohne weitergabe negativzins. Betrag offen 235.000,-, Tilgungsfrei bis Juni 20, jetzt sind aber die Zinsen weiter gefallen wie soll ich weiter machen? ;) da hier ja ein paar füchse unterwegs sind schreibe ich nun ein paar zeilen :)) Sollte man versuchen umzuschulden? BAWAG bewegt sich ja eigentlich nicht wenn man nachverhandeln will wie ich hier gelesen habe, Dankeschön |
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Das ist nur der derzeitige Erkenntnisstand. Probieren geht über Studieren - vielleicht geht ja was . Ansonsten bitte im Forum querlesen - ist (klarerweise) ein dauerhaftes Thema. |
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Auch ich empfehle jedem, das Gespräch mit der Bank zu suchen. MWn. kommt bis jetzt nur die BA ihren Bestandskunden beträchtlich entgegen, meist mit einer einmaligen BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] von 2%. Diese sollte aufgrund der Zinsersparnis in kurzer Zeit egalisiert werden. Von der O..B hab ich nur sehr vereinzelt Entgegenkommen gehört, von der B...G bis dato nichts. Gut, das ist auch eine Reaktion. Aufpassen bei den Umschuldungen auf die Pönal-Zahlungen, selbst wenn variabel, kann es dazu kommen bei vorzeitiger vollständiger Auflösung der Verbindlichkeit. Aber auch hier gilt, dass sich diese Einmalkosten in ein paar wenigen Jahren meist gerechnet haben, wenn es kein Entgegenkommen der aktuellen Bank gibt. Lg |
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Irgendeine Erfahrung mit der Spa****sse ? ob die die Bestandkunden entgegenkommen? oder sind die je nach Bundesland verschieden? |
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Es gibt 46 Sparkassen in Ö - ob die alle die selbe Strategie beim "Kunden halten" haben, kann ich nicht beurteilen. Umgeschuldet hätte ich von dort schon einige Kunden, denke aber auch, dass es am Ende auch vom Kundenbetreuer/Filalleiter abhängt, wie stark die Bemühungen sind. |
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Also wie von den Experten geraten habe ich schon mit der Bank gesprochen.... BAW.G bewegt sich nicht. Na dann werde ich mal schauen wo ich bessere Konditionen herbekomme. Von der BA hört man ja relativ gute Sachen (außer die Bank-APP ) . Werde mal zu denen gehen. |
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