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Ja, sie ist knapp 5 Monate alt. Momentan viel Spaß und viel Aufwand :) |
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Ja, die Kosten kommen in etwa hin. das glaub ich, quasi ein Teenager 😀 |
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ist meiner Einschätzung nach zu viel für 204.000 offenen Betrag Pfandrecht wird (je nachdem ob 100% oder beispielsweise 120%) eingetragen werden zwischen 2.448 und 2.937,6 kosten, Pönale dazu (2.040), Beglaubigung schätze ich etwa 150-200. Und dann hängt es davon ab ob Bearbeitungsgebühr oder nicht - also etwa 2.000 aufwärts oder nichts. In Summe also knappe 7k oder darunter |
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Stimmt es, dass die Banken neuerdings verlangen, dass man seit mind. 6 Monaten in Österreich gearbeitet haben muss? Wir ziehen nächstes Jahr zurück und würden eigentlich gerne ASAP anfangen mit bauen danach. Aber mit dem Cash dass wir haben bin ich mir nicht sicher ob man es bis zu einer vollständig dichten Aussenhülle schafft. Und ich würde die Finanzierung schon sehr gerne vor Baubeginn definitiv abgeschlossen haben. Grundsätzlich die Finanzierung wird wohl kein Problem geben, sagt meine Bank und diverse andere fachkundige Menschen. |
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| Hallo MalcolmX, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo! Ich habe letzte Woche einen Kredit bei der Bank Austria abgeschlossen, welchen Alex/ speeeedcat für mich/uns eingefädelt hat. (Ausgangsthread https://www.energiesparhaus.at/forum-tipps-empfehlungen/57045 ) Ich kann mich nur den Vorrednern hier anschließen, die Kommunikation mit Alex verlief tadellos - da hatte er wohl mehr Probleme mit mir, als ich mit ihm ;) Er konnte uns deutlich die besten Konditionen liefer, kann ihn also nur weiterempfehlen (was ich privat auch schon gemacht habe). Die erzielten erzielte Konditionen waren gleichzeitig unsere gewünschten Konditonen. Detail findet ihr im Ausgangsthread. Hier vielleicht auch noch ein kleines Lob an die Bank Austria (Linz, Coulinstraße): wir waren extrem positiv überrascht vom Kundenkontakt und dem Auftreten der angestellten. Wir haben uns dort gleich sehr wohl gefühlt und uns in unserer Entscheidung bestätigt gefühlt. Falls jemand sonst noch Fragen hat, gerne per PN. LG Mathias |
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Bei der BA sind drei durchgehende Gehaltszettel mit einem unbefristeten Dienstverhältnis nötig. |
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Vielen Dank Mathias, das freut mich, wenn alle zufrieden sind, dann bin ich es auch ;)! Und ja, ich kann es bestätigen, dass die von mir vermittelten Kunden durch die Bank sehr zufrieden mit der Betreuung in den Filialen sind. So ergänzt sich der digitale Einreichprozess wunderbar mit old-school Banker vor Ort. Wie ich immer sage: eine top-Kondition mit einer top-Betreuung ist für mich einfach stimmig. Und sollte es mal wo haken, ist ein Ansprechpartner physisch für mich das Um und Auf. Lg, Alex |
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Für die Bonitätsprüfung und Risikoentscheidung ist es für die Bank wichtig zu beurteilen, ob die Kreditfähigkeit (= Fähigkeit, den Kredit auch vereinbarungsgemäß zurückzahlen zu können) gegeben ist. Wenn ihr erst nächstes Jahr nach Österreich zurückkommt, dann wird die berechtigte Frage auftreten, in welches Arbeitsverhältnis mit welchem Gehalt ihr eintreten werdet. Auf Basis der jetzigen Einkünfte kann man den gesamten Sachverhalt ja nicht beurteilen, da sich dieser definitiv ändern wird. Müsst ihr euch hier dann einen neuen Job suchen oder seid ihr Mitarbeiter eines internationalen Konzerns, der hier eine Niederlassung habt und ihr weiterhin Konzernmitarbeiter bleibt? Ich hatte vor etwa einem halben Jahr auch einen ähnlichen Fall. Ergebnis nach langen Gesprächen war, dass die Rückzahlungsfähigkeit erst beurteilt werden kann, wenn klar ist, was künftig "hier" verdient wird. Also in der Regel reichen 3 Monate an Gehaltsnachweisen. Bei einem noch so kurzen Arbeitsverhältnis ist auch die Vorlage eines Dienstzeugnisses sicher hilfreich. |
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War bei uns nicht so - sind nach 20 Jahren wieder nach Österreich zurück und trotz 150K Eigenkapital (und damals 6 Monate Anstellung) gab es keine Kreditzusage (die Banken wollten 12 Monate Anstellung sehen - trotz überdurchschnittlichen Gehalt). |
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Hattest du auch schon Ärzte von einer Universität (z.B. AKH), die haben normalerweise ein sehr gutes Gehalt und auch relativ sicher Jobs sind aber meist sehr sehr lange mit befristeten Verträger, später mit Qualifizierungsverweinbarungen (ist ja auch befristet) angestellt. |
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Danke für eure Rückmeldungen. Wir haben beide neue Jobs hier. Meine Hausbank hatte mir vor einigen Monaten geschrieben dass sie sogar auf Basis eines Arbeitsvertrages eine Finanzierung machen würden. Aber das ist je nachdem vielleicht kein so optimales Angebot :) Grundstück haben wir 2019 Cash gekauft und bis wir zurückkommen, haben wir an die 200k€ Eigenkapital... Naja im worst case müssen wir den Baubeginn ein paar Monate verschieben... |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2020 |
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wo liegt eigentlich das akutelle Höchstalter (also am Ende der Laufzeit natürlich) bis zu dem gute Konditionen möglich sind. Bin schon fast 40 und bei über 25 Jahren LZ geht es da dann bald ins Pensionsalter |
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Die Konditionenvergabe ist keine Frage des Höchstalters sondern der Besicherungssituation in Kombination mit der Bonitätsbeurteilung und der Laufzeit (Stichwort laufzeitabhängige Refinanzierungskosten der Bank). Bei einer Gesamtkreditlaufzeit von sagen wir jetzt 30 Jahren sind ab dem Jahr 25 grob 20% der ursprünglichen Kreditsumme offen. Die Rückzahlungsfähigkeit dieser 20% muss natürlich auch in der Ruhestandsphase entsprechend dokumentiert werden (mit aktuellem Pensionskontoauszug). Wenn das alle gut argumentierbar ist, steht guten Konditionen nichts im Wege. |
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Wenn die Plausibilität gegeben ist, sollte nichts dagegensprechen. Am besten den Dienstvertrag übermitteln. Die Rückzahlungsfähigkeit in der Pension muss dokumentiert sein, dann sollte es auch bis zB 70 keine Probleme geben. |
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Wenn du bei Rückkehr einen Chauffeur brauchst, steh ich dir gerne zur Verfügung...😂😂 also was manche Leute beruflich machen und verdienen ist echt faszinierend. 👍🏻👍🏻 |
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Naja wir haben uns die letzten 7 Jahre angestrengt und als Bauingenieur/Ärztin hat man ein vernünftiges Einkommen, vor allem in der Schweiz. Haben aber auch eher sparsam gelebt...ist dass so ungewöhnlich? Das Grundstück war nicht extrem teuer (80k€). |
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Und sofern keine Kinder da sind sieht die Welt nochmal anders aus... |
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Eines gibt's gottseidank :) und ein zweites darf dann auch noch dazukommen. Die Auswirkungen auf Kredit/Finanzierung sind hierzu bekannt :) |
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Geht mir nicht anders. Der Beweis (3,5 Jahre) schläft neben mir - und damit meine ich nicht die Frau... |
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Hallo Liebe Kollegen und Experten, ich plane einen Wohnungskauf; 80m², Balkon 20m², Neubauprojekt - Fertigstellung Jänner 2021. Preis: schlüsslefertig vom Bauträger 330.000€, inkl. TG Platz (+ Nebenkosten: ca. 10%?) = Gesamtkosten = ca. 365.000€ Eigenkapital ca. 70.000€ (monatl. Gehalt: 2.500€/netto x 14) Dazu benötige ich eine Finanzierung: Vom Land OÖ könnte ich ein Wohnbauförderungsdarlehen in Anspruch (65.000€) nehmen: • macht das überhaupt Sinn? die Zuschüsse sind ja nicht so attraktiv und ob es dann mit der grundbücherlichen Eintragung für die hauptfinazierende Bank okay geht da ja diese nur im 2. Rang besichert wäre • wie hoch wäre die Eintragungsgebühr des Pfandrechts bei geförderten Wohnbaudarlehen? • falls wer Erfahrung hat mit OÖ Förderungsdarlehen - wäre ich erfreut über eine Nachricht, weil ich ein paar Fragen dazu habe. Somit, bleiben dann noch einige Euros Finanzierungsbedarf über. ca 300.000 (ohne Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen) oder 230.000€. Kann mir hier jemand einen Rat geben was ich am Markt für Konditionen erhalten sollte. Bei meiner Hausbank (RAIKA) habe ich folg. Angebot: 300.000 Gesamtkreditbetrag Laufzeit: 300 Monate (25 Jahre) Sollzinssatz: 0,875% (variabel) vierteljährliche Anpassung, 3-Mo-EURIBOR Gebühren: 1% Bearbeitungsgebühr, Abschlussentgelt 18€ / vierteljährlich + Eintragungsgebühr Pfandrecht (1,2%) oder Fixzinssatz über Bausparkasse: 20 Jahre fix - 1,5% p.a. 1,5% Darlehenbereitstellungsgebühr Was sagt ihr zu den Angeboten? Gibt es bei irgendwem Alternativen? Danke vorab! |
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Ja, lies dich mal in diesem Thread und anderen ein, da findest du viele Informationen. |
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