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ja - richtig verstanden. Wüstenrot besichert sich mit 120% vom Auszahlungsbetrag und nicht vom Gesamtkreditbetrag. Aktuell ist dort bei der bestmöglichen 20 jährigen Fixzinsmöglichkeit der Zinsvorteil gegenüber dem nächstgelegenen Mitbewerb (z.B. bestenfalls bank99 1,75% bzw. 1,65% über 500.000 bzw. z.B. Bank Austria 1,875%) so groß, dass Details wie die Ausweitung der pönalefreien Tilgungsmöglichkeit bzw. die Kosten der Nebengebührensicherstellung allenfalls "homöopathisch" wirken. Freilich - die Anschlusskondition ist bei Banken aufgrund der meistens erfolgenden 3M EURIBOR Anpassung attraktiver. Je länger die Gesamtkreditlaufzeit ist, desto stärker fällt das ins Gewicht. In Summe hast du wie erwähnt denke ich ein sehr gutes Paket.
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Hallo Zusammen, durch einen Zufall wurde ich am 31.3. vom Immomakler informiert wir können am 1.4. unseren Kaufvertrag nun (trotz Absage weil 2.höchster Bieter) unterschreiben. Käufer wollte abspringen. Durch die Info hier im Forum und von anderen Banken das am 1.4. erhöht wird habe ich mir am 31.3. noch folgende Kondition sicher können:  Leider mit 2% Bearbeitungsgebühr und den 1,15% auf den 12M-Euribor nach Fixphase. Aber verhandeln war hier nicht mehr möglich über telefon, war froh die Kondition noch so ergattert zu haben. :) LG |
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Gratulation! In Anbetracht dessen, welche Konditionen für diese Fixzinsperiode aktuell erzielbar sind .... noch rechtzeitig eingeloggt.👍 |
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Blöde Frage, aber sind die Konditionen von der Zentrale (schon) bestätigt? Wir haben ähnliche und warten seit fast 3 Wochen auf eine Rückmeldung. |
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Und erst dann ist es fix: wenn die Genehmigung erteilt ist. Aber wenn ja, perfektes Endergebnis erzielt. Ich habe gestern bei der BA noch 1,65% für 20J FIX mitnehmen können, ab heute ist das Geschichte. Habe heute 20J FIX von der Wüste am Tisch mit 1,75%. |
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Ausschlaggebend für die Kondition ist der Zeitpunkt der Übermittlung des unterfertigten Darlehensantrages. Wenn dieser vor 3 Wochen eingebracht wurde, dann sollten die "alten" Konditionen noch gelten (ist zumindest bei meinen Anträgen so). Risikobeurteilung benötigt aktuell etwa 3 Wochen - bei Käufen durch Intervention Vermittler mit entsprechender Priorisierung deutlich kürzer. Die bei Wüstenrot aktuell bestmöglichen Konditionen für 10Y fix (1,20%) bzw. 20Y fix (1,50%) haben nach wie vor Gültigkeit. |
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Da hast du recht. Wir haben am 28.3 eingereicht, 20Y fix 1,35 %, 1,6 % Effektivzinssatz, aber nicht über einen Vermittler, sondern direkt beim Wüstenrot Berater. Laut denen ists zu 90 % fix, aber wir haben es lieber schwarz auf weiß. Vor allem in Zeiten wie diesen. |
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Ja, ist auch absolut sinnvoll, die die formelle Risikozusage abzuwarten - passieren kann immer was. |
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Hallo Zusammen, so wurde es uns ebenfalls zugesichert, mit dem Darlehensantrag sollte das fixiert sein wie Consult schreibt. Bearbeitungszeit bei WR WR [Wechselrichter] Bausparverträgen wurde uns mit 4-5Wochen mitgeteilt. Die Ablebensversicherungen der WR WR [Wechselrichter] fand ich zumindest unverschämt und nicht passend. Teils gekoppelt mit Pflegeversicherung, nicht die gesamte Kreditsumme gedeckt (ansonsten horrende Monatsbeiträge, nicht simultan fallend sondern etwas verzögert.. Das wird WR WR [Wechselrichter] wohl als Makler über eine andere Versicherung für uns abwickeln. Oder wir gehen zu einem andrem Institut, das lässt einem die WR WR [Wechselrichter] offen, was ich auch super finde. LG |
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| Hallo Scapal, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Update zu den Bank Austria Konditionen ab kommendem Mittwoch (27.04.) kommen folgende Konditionen zur Anwendung: 10Y fix - wird nicht mehr angeboten 15Y und 20Y fix (bis LTV 80%): 2,5% 15Y und 20Y fix (ab LTV 80%): 2,625% Eine Aktion gibt es für jene, die maximal 50% fix vereinbaren wollen. Hier bietet die Bank Austria 2,25% (für LTV bis 80%) bzw. 2,375% (für LTV ab 80%) an. Risikobewilligte Rechenbeispiele bis inkl. kommenden Dienstag werden noch mit der aktuellen Konditionengestaltung ausgewiesen. |
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Wahnsinn, wie schnell sich die Zinsen bei den langjährigen Vereinbarungen nach oben bewegen. Wann hatten wir bei der BA das letzte Mal so hohe Werte bei 15Y/20Y fix? |
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Und damit hat sich leider das Zeitfenster für alle die von variabel auf fix umsteigen wollen nun endgültig geschlossen. Für die heißt es jetzt Augen zu und durch und hoffen, dass die Prognosen vom 1% 3-Monats Euribor mit Beginn 2024 nicht zutreffen werden. Sollte die Fed wirklich einen 0,5% Zinsschritt machen, wird es dann aber endgültig eng für die EZB werden. |
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Wir haben im April 2021 unterschrieben und fast alle Banken wollten nur variabel verkaufen. Corona ist eh bald vorbei...und es wurde getan, als sei die Nullzinspolitik der EZB auf Jahre in Stein gemeißelt. Bin jetzt schon froh, schließlich mit 15 Jahren fix und danach variabel bei der BA unterschrieben zu haben. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Ach doch so schnell? Ich habe noch im Januar mit 1,25% BAWAG abgeschlossen (+0,875 Aufschlag Euribor), 30 Jahre Laufzeit, 25 davon Fixzins. 1,25% -> und jetzt sind wir bei (Sollzins) 2,5% und höher? Das wird also für einige nun einfach nicht mehr darstellbar werden. Und die variablen werden sicher auch mal sich ein wenig anpassen (EZB will ja doch Mitte des Jahres jetzt anheben vorsichtig?!) - und dann sind variable dort wo man bis Jahresende/-anfang mit Fixzins auch gewesen ist. Tada... |
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ich hab bei 1,4 mal die BACA angeschrieben gehabt bis sie geantwortet haben waren es schon 1,8 nun heisst es Augen zu und durch den ersten Dämpfer werden wir im August bekommen wir haben 6ME und immer Februar und August Anpassung. aktuell schippern wir mit 0,5 dahin ab August wohl 2 Schritte gleich nach oben auf 0,75. auch 0,75 ist immer noch besser als das was es fixzins jemals gab. seit 2015 variabel unterwegs allerdings 0 € sondertilgung weil wir das Hausbudget um den Faktor 100% wenn alles fertig ist überschritten haben werden und nach wie vor jeden € ins Haus stecken |
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Ich selber habe 2011 inkl. Aufschlag um rund 3% (!) abgeschlossen. Da waren die Fizinsen so weit weg, dass kein Mensch nachgefragt hat. |
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Echt Wahnsinn wie die Fixzinsen anziehen, da war ja unser 1,125% fix auf 26 Jahre wirklich ein alltime low. |
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Unsere 0,875% auf 15 Jahre fix vom August 21 fühlen sich auch an wie von einem anderen Stern. Einmal den richtigen Zeitpunkt erwischt. |
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Unsere -0,500% seit knapp 6-7 Jahren sind unschlagbar 😀 |
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Momentan tut sich ja wirklich sehr viel im Bereich der Zinsen. Was mich wirklich interessieren würde: Angenommen die Zinsen steigen in nächster Zeit noch weiter und einige können sich die variable Kreditrate nicht mehr leisten. Immer mehr Häuser kommen auf den Markt, Zinsen steigen ergo werden die Immobilienpreise in gewissen Gegenden sinken und die auf Pump gekauften Immobilien haben dann plötzlich um sagen wir mal 30 % weniger Wert. Eventuell sind die Schulden dann höher wie der Wert der Immobilie. Wie schauts hier dann mit den Banken aus, auch bei fixverzinsten Krediten? Die Bank kann in dem Fall doch eine zusätzliche Besicherung einfordern, oder den Kredit sogar fällig stellen? Oder hab ich da etwas falsch verstanden 🙈 |
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Das sind andere Sphären ja - und die Baupreise damals auch |
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