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Als wir vor knappe 4 Jahren finanzieren wollten, haben wir einen Bekannten von uns, der eigentlich der Finanzvermittler ist, wie viel Kredit er uns empfehlen würde, bzw. was wir bekommen würden. Wir hatten damals fixes Gehalt 3800 Euro und mein Mann hatte noch 400-500 Euro Zulagen, die wir ihm aber nicht genannt haben. Er meinte dann, bei uns würde sich locker 500 tsd.ausgehen, da wir schon Grundstück und 120tsd. an Eigenmittel haben... Unser Finanzvermittler ist er nicht geworden ,sondern der bekannte "Speeedcat" aus Forum hier.. Wir haben 200 Tsd. aufgenommen plus 38tsd. WBF alles mit 1% Fix Zinssatz auf 15 bzw WBF auf 20Jahre.. Ich kann mir schon vorstellen, dass viele über ihre Möglichkeiten finanziert haben, vielleicht befeuert von solchen Wahnsinnigen Finanzvermittler wie unserer Bekannter. Und jetzt müssen sie zittern, ob sie sich den Kredit noch leisten können. Aus diesem Grund habe ich mich für Speeedcat entschieden, weil ich immer seine Meinung sehr geschätzt habe, vor allem seinen Ansatz, wenn die Leute was finanzieren wollten, was eigentlich nicht geht, dass er immer davon abgeraten hat ... Ich hoffe, dass wir nicht in ein-zwei Jahren viele Hausert in Angebot bekommen, weil die Menschen sie sich nicht mehr leisten können |
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Sehr ähnlich wie bei uns. Wir hatten auch Schattenrechnung 6% angenommen und die Gewissheit, dass in der Not auch 1 Gehalt reicht. Dazu sehr viel Eigenleistung um den Kredit klein zu halten. Wir haben auch deutlich mehr Einkommen, als bei Kreditabschluss. Insofern gibts kein wirkliches Risiko was die Zinsen angeht. Natürlich will man nicht unnötig zu viel zahlen, eh klar. Hab jetzt nen Dauerauftrag für eine montatliche Sondertilgung gemacht. Dann wären wir in 10 Jahren schuldenfrei (der geförderte Landeskredit wär noch nicht abbezahlt, aber ich glaub es ist sogar vernünftiger den einfach laufen zu lassen). Simma mal ehrlich, für die meisten ist sowieso eine Scheidung oder Krankheit der Grund wieso das Haus verkauft wird und nicht weil man sich die Rate nicht leisten kann. |
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Vermutlich. Darum wollte ich aber die Rate so, dass ich sie auch alleine tragen kann. Wie du sagst. Scheidung, Krankheit etc. 1000 Euro mtl sehe ich als darstellbar an. Klar brauchst zum Leben mehr, aber mit Einschränkungen und Puffer ist es möglich, dass mal 2-3 Jahre zu stemmen ohne Probleme (darum zahle ich lieber 300k Kredit retour und halte aber 70k Puffer Cash zurück...). Alleine schon falls was unvorhergesehenes passiert oder Anschaffungen zu tätigen sind, für die man dann keinen Kredit will (Auto etc.). |
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Nicht nur Finanzvermittler. Uns wurde auch tw von Bekannten und Familienmitgliedern großes Unverständnis entgegengebracht wieso wie nicht mindestens 400k Kredit nehmen - dafür ist dann gleich alles fertig, man baut nur einmal, was ihr nicht gleich macht macht ihr nie fertig etc .... Ich bin nach wie vor sehr froh mit der Entscheidung das halt nicht alles sofort fertig war. Mittlerweile ist es das aber. Wir hatten bei Einzug zB nur 1 Bad, keine Terrasse, nur so ne provisorische Treppe bei der Haustür usw. Durch die niedrige Kreditrate war es kein Problem alles einfach nach und nach mit dem laufenden Verdienst fertig zu machen.
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Danke liebe Paso😘. Ich halte es noch immer so und mache nicht jedes Geschäft, wo ich kein gutes Gefühl habe bzw ich mir denke, das passt einfach nicht. Ich habe dabei schon bei einigen Telefonaten den potentiellen Kreditnehmern eine Verschuldung ausgeredet - oder zumindest den Denkanstoß gegeben, das geplante Vorhaben schwer zu überdenken. Auch wenn es gegen meine Provision ist, von der ich schlussendlich lebe. Leider gibt es genug Vermittler - aber meist Bankmitarbeiter - am Markt, die das anders haben. Diesen wird die neue Regelung ab Sommer gewiss nicht schmecken, auch wenn es wieder genug Ausnahmen von der Ausnahme geben wird und Schlupflöcher gefunden werden. |
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Darf ich dazu was fragen? Normalerweise ist es ja so, dass man Sondertilgungen ankündigen muss. Wie läuft das dann mit deiner monatlichen Sondertilgung? Überweist du diese sofort an die Bank, oder sparst du das Geld erst einmal monatlich zusammen und tilgst dann irgendwann? |
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Benötigt man bei Wüstenrot 20% EK? Raika verlangt es ja schon seit längerem. Danke |
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Wenn es Top Konditionen sein sollen, dann ja. Ansonsten Verschlechterung. Ab Sommer ohnedies ja. |
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Mit welchen Konditionen kann man rechnen wenn dies nicht so ist? Möchten Haus bauen, haben Grund Gekauft aber nun nurmehr ca. 50k. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Die Experten werden sich hier melden, aber es kommt auf euer Einkommen, Alter und Grundstückswert drauf an...Wenn der Grundstück 300tsd. Wert ist und ihr 5-6 000 verdient, werden Konditionen anders sein, als wenn der Grundstück nur 30 Tsd. Wert ist und ihr zusammen 3000 verdient.. |
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Wir sind 25 & bald 26, verdienen zusammen ca. 4500 €, mein Gehalt schwankt da ich Krankenpflegerin bin, haben den niedrigsten Lohn für die Berechnung verwendet. Arbeiten seit ca 1 Jahr, da vorher studiert. Grundstück ist ca. 60k-70k wert. Haben niedriger eingekauft, da Preis von Schätzung schon vor fast 2 Jahren war. Fast Alleinlage. |
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Könnte passen, müsste man halt im Detail prüfen. |
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Danke trotzdem für deine Meinung :) |
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Ich konnte bei der Oberbank jederzeit problemlos und unangekündigt sondertilgen. Einfach den Betrag auf das Kreditkonto überweisen und fertig (Hab' monatlich die Kreditrate (aufgerundet) zusätzlich als Sondertilgung (+ extra Zahlungen wenn möglich) gezahlt. |
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@supernova Danke für die Erläuterung. |
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Vorab hab ich bei der Bank angefragt ob ich irgendwas beachten muss. Ich hab dann einen ganz normalen Dauerauftrag auf das Kreditkonto gemacht. Muss sagen ich find für uns monatlich einfach viel besser. Weg ist weg und fehlt dann auch nicht. Wir haben das mit 400 Euro mal bewusst niedrig gehalten um zu schaun wie das rennt. Bisher haben wir ja noch Sachen beim Haus fertig gemacht, jetzt ist mitm Einfahrtstor noch 1 einzige größere Ausgabe fällig, dann sollt sowieso viel mehr übrig bleiben. Bissl ein Polster für neue Autos etc. Werden wir dann lassen und der Rest kann entweder am Jahresende in die Sondertilgung miteinfliessen, oder wir erhöhen den Dauerauftrag. Mal sehen. |
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Wüstenrot finanziert (wie alle Bausparkassen) 80% vom LTV (Kreditbetrag im Verhältnis zum Immobilienwert + wenn notwendig ein Ergänzungsdarlehen von 35k pro Kreditnehmer. Es hängt also stets davon ab, was finanziert wird (fertiggestellte Immobilie, Grundstückskauf mit Errichtung, Wohnungskauf, Sanierung, etc.). Das hängt dann von der bank- (eigentlich bausparkassen-) eigenen Bewertung des Neubauprojektes ab. Muss man sich im Detail anschauen. Hört sich gut an, jedoch auch hier: müsste man sich im Detail anschauen. |
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Leider ist die OB weit weg von sehr guten Konditionen, da hilft auch nichts. Aufgrund der leichteren Administration ist eine jährlich einmalige Sondertilgung den meisten Instituten lieber. |
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Bzgl. sondertilgen, mittlerweile sind die Renditen für EUR-Staatsanleihen höchster Bonität (nach Steuer!) höher wie die Konditionen die es bis in den März für Fixkredite gab. Sondertilgen hat sich damit völlig für solche Kredite erübrigt, selbst wenn man sonst nix mit dem Geld anzufangen weiß, geht sich ein positives Zinsdifferenzgeschäft bereits aus. Auch Festgeld wird wohl bald dort landen, dann geht es noch einfacher. |
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Ja - bei den aktuellen Renditen für 10-jährige Staatsanleihen hat im Euroraum lediglich Deutschland mit 1,11% "die Nase vorn", dahinter Frankreich (1,63%), Österreich (1,60%) und Belgien (1,69%) - und dann mit Abstand z.B. Spanien (2,21%), Italien (3,12%) und Griechenland (3,52%). Man sieht, dass sich die Refinanzierungskosten je nach Bonitätsklasse bereits jetzt deutlich verteuert haben - auch ohne die bald folgenden Zinserhöhungen der EZB. Zusätzlich bemerkenswert ist, wie sich aktuell die SWAP-Spreads (also die Zinsdifferenz zwischen Staatsanleihenrenditen und SWAP-Sätzen für die jeweils identen Laufzeiten) verhalten. Diese lagen für die "10-jährigen" in den vergangenen Jahren immer so um die 40-50 Basispunkte (0,4-0,5%). Etwa seit Beginn 2022 haben sich diese deutlich erhöht und bis dato nahezu verdoppelt. Hier wird auch schon einige Ungewissheit über die kommenden Ereignisse eingepreist. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also weiter steigende Zinsen. Blöde Frage: was machen die Banken, wenn sie ihre Finanzierungen nicht mehr hinbekommen? Also keine Abschlüsse mehr oder immer weniger? Auf dem Geld sitzen bleiben und Strafzinsen zahlen? |
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