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Bei uns wäre das die BAWAG, die dürfte auch angepasst haben? |
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BAWAG wird angepasst haben. Ich bekam noch die 1,25% 25 Jahre und 0,875% Aufschlag danach. Der Berater rief mich vor Weihnachten an und engagierte sich, die Vertragsunterlagen unterschriftsfertig zu bekommen. Das gelang ihm auch und Wien hatte die Bewilligung schon im November ausgesprochen. Das Angebot galt sowieos bis 15.01. - aber so konnten wir schon rechtzeitig vorher unterschreiben. Also ja, klingt danach als wäre das tatsächlich nun so. Immer noch sehr gute Konditionen... |
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Alle haben angepasst. Hatte heute mit der HYPO OÖ ein Gespräch, dort liegt der 20J Fixzins bei 1,625%, Best Case bei 1,5%. Ich habe aktuell noch eine Konditionengültigkeit bis 21.01. am Laufen, 15J Fix mit 0,875%. Aber das ist nun Geschichte. |
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Das hat uns die Bank Burgenland auch angeboten, wir haben uns dann für den 15J Fixzins bei 1,45% entschieden. Dass das weit weg von BA und BAWAG ist ist mir klar, dort haben wir die Bestkonditionen wegen der LiBe allerdings sowieso nicht bekommen. Was mich etwas wundert ist, dass wir einen Effektivzinssatz von 1,301% haben, also deutlich unter dem Sollzinssatz. @speeeedcat wie ist das möglich? |
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Ich habe heute aktuell auch mit einer nicht ganz hundertprozentigen Bewertung 1,125% für 15J fix am Tisch, dazu ein Ergänzungsdarlehen. Tomsl, wie das beim 15J Fixzins geht, ist mir ein Rätsel. Beim variablen wäre es klar, da der negative Euribor abgezogen wird. Hat dein Kredit keinerlei Kosten und du bekommst noch eine Prämie für den Abschluss?😅 |
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Scheint so 😀. Vielleicht als Anmerkung: wir waren vorher voll variabel unterwegs (ebenfalls bei BB) und sind jetzt auf 15J Fix (Gesamtlaufzeit 30J) umgestiegen. Dabei sind einmalig 250,- Bearbeitungsgebühren angefallen, Kontoführungsentgeld 51,69 p.a. Von der ursprünglichen Kreditsumme haben wir schon einen größeren Teil mit der WFB getilgt. |
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Habe heute ebenfalls von BA die Info bekommen, dass die Bestkonditionen angepasst wurden. Laut dem Berater werden diese allerdings in 2 Wochen erneut angehoben! Derzeitiges Angebot 15J fix 1,00% Variabel 0,875%, was derzeit bei BA 0,25% ergibt da der 3M mit -0,625% zubuche schlägt - auch wenn ich diesen Wert schwer nachvollziehen kann. Sollte meiner Meinung nach -0,5% sein korrekt gerundet. Frage zu den Nebenkosten: Bearbeitungsspesen 5.300€ Kontoführungsgebühr ~6€ Sind die Bearbeitungsspesen hier nicht etwas hoch? |
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Angepasst haben viele - einige nach oben, andere nach unten. Wüstenrot hat beispielsweise gewaltig nach unten angepasst, Volksbank detto, bank99 schauen wir was noch kommt. HYPO OÖ, HYPO Vorarlberg, diverse Privatbanken relativ stabil Bank Austria leicht nach oben (wobei man fairerweise sagen muss, dass diese lange Zeit die Füße still gehalten haben), BAWAG auch anscheinend leicht nach oben. Sparkassen bzw. ERSTE preisen aktuell die Fixzinssätze nach der Länge der Gesamtkreditlaufzeit. Ja - es tut sich etwas. Mal schauen, wie sich die Referenzzinssätze weiter entwickeln. |
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Das erklärt somit die nicht vorhandenen Nebenkosten. In Summe wird der Fixzins mit dem variablen (Stand aktuell) im Anschluss gemixt, somit sollte das geklärt sein. BAG: kommt halt drauf an: bei 200K Kreditvolumen ist es sehr hoch. Bei 500K absolut in Ordnung. Kondianpassung: auf wieviel? Mir ist bis dato noch nichts bekannt. |
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Bearbeitungsgebühr sollte nicht mehr als 0,75% der Kreditsumme (Nominale) sein.. |
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Hallo, kurze Frage zur Umschuldung von variable auf Fixzins ich habe mir von der Bank Austria eine Umschuldung von variabel (1%/ 30Jahre, Abschluss 2019) auf Fixzins anbieten lassen. Derzeit sind noch ca. 160.000 € offen... Die BA würde mir folgendes anbieten 1,000 % p.a. fix auf 15 Jahre (Pönalefreie Teiltilgungen bis EUR 20.000€/Jahr u. keine Spesen) Eine längere Laufzeit machen sie scheinbar nur mehr für Neukunden. Meine Frage, kann man da noch nachverhalten. Meine finanziell Situation hat sich in den letzten Jahren deutlich verbessert (deutlich mehr Gehalt u. die Eigentumswohnung meiner Eltern wurde mir überschrieben) Danke |
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Mir war bei unserem Umstieg wichtig, dass wir auch während der Fixzinsphase unbegrenzt pönalefrei Tilgen können (haben wir auch so bekommen), eventuell gibt's da bei der BA auch noch Spielraum? |
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1% auf 15 Jahre fix entsprechen bei der Bank Austria momentan der Bestkondition in diesem Fixzinszeitraum. bis zu 30.000 p.a. sind aktuell "problemlos" möglich. Jeder EUR mehr bedarf einer Sondergenehmigung. |
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bei 1% fix 15J, keinen Spesen und 20K Sondertilgung pro Jahr würde ich die Füße gaaaaaanz ruhig halten und fragen, wo ich unterschreiben darf. Es kommt keine andere Bank an diese Kondition ran. Denn: die max. 10K mehr Sondertilgung kosten dich heiße 100 € einmalig. Der Riskmanager wird das schon bewußt entschieden haben, ich habe das letzte mal bei einem Minikreditvolumen von 100K überhaupt nur 10K gesetzlich verankerte Pf-SoTi bekommen. |
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... zumindest nicht bei diesem Kreditbetrag |
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ja, keine Chance. Mich wundert, dass die BA bei Konvertierung Bestandsgeschäft so die Hosen runterläßt. |
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na gut, da im konkreten Fall (Abschluss 2019) ist die Zeit, um einen ordentlichen Zinsbeitrag zu erzielen noch lange. Wie heißt es so schön (egal ob bei Banken oder sonst wo): Der Bestandskunde ist "wertvoller" als der Neukunde. Und die BA kann sich konditionell halt "rühren". |
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Ist klar, spricht aber eindeutig für die "Hausbank", die sie bei Bestandskunden nun mal ist. |
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Habe von der BA genau die gleichen Konditionen wie KM1988 geboten bekommen: 1% fix über 15 Jahre oder variabel mit 0,875 Aufschlag. Dazu 1% Bearbeitungsspesen, 300 Schätzgebühr, gute 5 Euro Kontoführung + Grundbuchsachen. Schätze damit ist aktuell das Ende der Fahnenstange erreicht? Der Verkäufer hat bei mir auch davon gesprochen, dass er schon eine weitere Zinserhöhung angekündigt bekommen hat in zwei Wochen, weiß da jemand was genaueres? Der Aufschlag für die variablen wird doch nicht noch einmal erhöht werden oder doch? Wir bräuchten das Geld nämlich eigentlich erst so ca. im Herbst, hab aufgrund der aktuellen Situation eine Anfrage gestellt (leider um drei Wochen zu spät), aber denk mir wenn wir eh den variablen nehmen kann ich gleich noch warten? Und dann noch eine Frage - wo hab ich bei folgender Aussage einen Denkfehler: ein variabler Kredit muss (statistisch gesehen) günstiger sein als ein Fixzinskredit, weil die Bank ja nicht draufzahlen will und zu ihrer Markteinschätzung wahrscheinlich noch einen gewissen Risikoaufschlag/ Puffer dazurechnet? Schon klar, dass die Analysten der Bank auch keine Hellseher sind und das im Einzelfall auch anders ausgehen kann, aber immerhin werden die die Zinsaussichten besser einschätzen können als ich? |
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Es geht hier nicht um die Markteinschätzung der Bank, die Basis sind "standardisierte" Kapitalmarktprodukte. |
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Könntest du das bitte näher erläutern, kenn mich da anscheinend zu wenig aus? |
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