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Könntest du das bitte näher erläutern, kenn mich da anscheinend zu wenig aus? |
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https://www.finanzen.net/amp/ein-langer-weg-goldman-sachs-ausblick-2022-die-leitzinsen-werden-steigen-10810134 "...Die EZB wird erst 2024 ihren Leitzins erhöhen ..." oftmals wäre eine Glaskugel zum in die Zukunft schauen schön .. LG |
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Schönen Abend! Wohnbauförderung OÖ 120.000 € nehmen und die restlichen 180.000€ durch BAWAG finanzieren? Oder kommt es günstiger 300.000€ komplett bei der BAWAG zu nehmen? WBF wären 1.3% auf 20 Jahre fix und 16.000€ Zuschuss vom Land. BAWAG 25 Jahre fix aber leider 2% Bearbeitungsgebühr. Falls unser Angebot noch gültig ist, 1.25% Ich kenne die Nebenkosten der Hypo bei der Förderung nicht. Aber laut meiner Rechnerei müssten wir mit der Förderung günstiger kommen. Habe ich Recht? Danke |
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Ich stimme dir zu, da der Vorteil im Aufschlag von 0,05% p.a. die Einmalkosten der BAWAG nicht ausgleichen kann- eher im Gegenteil, da der Zuschuss (= "geschenkt") hier auch noch einen gewaltigen Vorteil bringt. Sollte die BAWAG-Kondition mittlerweile höher sein, wäre das ein noch gewichtigeres Argument pro Förderung. Wichtig jedoch für dich: Die BAWAG sollte von deinem Vorhaben des Förderungsansuchens baldigst unterrichtet werden, da sich deren Besicherungssituation dadurch anders gestaltet, als wenn sie materiell erstrangig besichert wäre. Das ist gewöhnlich ein Punkt, der zu Beginn des Kreditbeantragungsprozesses besprochen wird. |
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Die WBF ist sicher günstiger. |
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Mit "Verkäufer" meinst du den Bankberater? Ja - das kann durchaus sein. Habe erst letzte Woche mit meinem Key Accounter bei der BA geplaudert und der meinte, dass sich in den nächsten Wochen durchaus etwas tun könnte - zumindest mal bei den Fixzinssätzen. Na ja, niemand kennt die Aufschläge, die im Herbst gelten. Wenn du dir den jetzigen Aufschlag sichern möchtest, dann müsstest du jetzt kontrahieren. Ist aber auch kein Nachteil, da der Sollzinssatz nur für jene Beträge verrechnet wird, die auch vom Kreditkonto abgerufen werden. Der variabel verzinste Kredit (bzw. Veranlagung) hat einen niedrigeren Zinssatz als der fix verzinste Kredit (bzw. Veranlagung), da die Zinskurve aktuell "normal" ist - sprich: die kurzfristigen Zinsen (EURIBOR) sind tiefer als die langfristigen Zinsen (SWAP). Da gibt es in anderen Währungsräumen (z.B. beim brasilianischen Real oder beim britischen Pfund) andere Ausgangssituationen. Da wäre ich mir gar nicht so sicher 😀 Im Ernst: Die Konditionenvergabe unterliegt jeweils den bankspezifischen Rahmenbedingungen. Wer sich dabei wie und in welcher Intensität entweder variabel oder fix besser oder schlechter positioniert, hat nur zu einem geringen Teil mit dem eigenen Zinsforecast zu tun. |
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Update stand heute: 15J 1,00% und 20J Fix 1,25%. |
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@speeeedcat & @LiConsult : erstmals vielen Dank für eure interessanten Beiträge! Ich möchte euch, passend zu diesem Thread, um eure Meinung bitten: Eckdaten: - Neubau EFH 165m2 in OÖ - GU - 2 Erwachsene und 1 Kind - Gesamtnettogehalt 5.400€ (ohne U. und W. Geld) - Finanzierungsbedarf 480.000€ - Grundstück gehört uns (Wert ca. 170.000€) - gute Bonität Welche Finanzierung würdet ihr mir empfehlen? 100% variabel; 100% Fix; Mischkredit? Wenn ja welche Aufteilung? Was haltet ihr von folgendem Vergleichsangebot (und was wäre noch möglich bzw. auf was sollte ich noch achten): Mischkredit (Gesamtlaufzeit 30 Jahre) Fixzinskredit Fixzins 1.25% auf 25 Jahre danach 0.5% variabel (1% Aufschlag) + variabler Kredit Variabler Zins 0.5% (1% Aufschlag) keine Bearbeitungsgebühr ~ 6.500€ Nebenkosten 100% Besicherung (Pfandrecht) Vielen Dank im Voraus |
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| Hallo Bauherr2022, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@ speedcat Danke. Muss auch oben im Entree noch upgedated werden ... |
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Hallo, tu mir etwas schwer das Angebot meiner Hausbank einzuschätzen, da hier immer von Sollzinssätzen die Rede ist. Wo liegt denn die Bawag bzw. Bank Austria bei variablen Zinssätzen mit dem Effektivzinssatz? Die Hausbank bietet mir hier 0,9% effektiv. |
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weil das auch jener ist, der auf den offenen Kreditsaldo verrechnet wird. Bank Austria variabel aktuell etwa 0,60% Effektivzinssatz (wie auch immer dieser errechnet wird). |
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Bei welcher Bank hast du dieses Angebot mit diesem Fixzins auf 25 Jahre bekommen? Der Zinssatz klingt ja mal nicht so schlecht. |
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Von den 2 großen oö Landesbanken. Fixzins ist super. variabler lässt sich allerdings noch nach unten verhandeln in Richtung 0.25% hab ich das Gefühl. Aber ich stehe nun vor der großen Entscheidung (Risiko oder Sicherheit): 50/50% od. 70/30% od. 30/70% oder oder oder??? |
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Hallo und vorab Gratulation zum sehr guten Fixzinsangebot. Würde mich bei der HYPO OÖ aktuell überraschen. Variabler Kredit dürfte von der RLB OÖ sein - auch da sind 1% Aufschlag als "gut" zu werten. Hier kann ich keine Empfehlung aussprechen, da die Aufteilung u.a. von deinem Risikoappetit, eurer Risikotragfähigkeit (bedeutet: wieviel steigende Zinsen könnt ihr ohne Einschränkung eurer monatlichen Haushaltsgebarung "vertragen"), der eigenen Zinserwartung und der Möglichkeit abhängt, künftig den einen oder anderen EURO in Sondertilgungen zu stecken. Meine persönliche Meinung: Bei Entscheidungen unter Ungewissheit (und die künftige Zinsentwicklung ist ungewiss), tendiere ich dazu, zumindest einen Teil (z.B 2/3) fix verzinst zu vereinbaren - umso mehr, als der Kreditbetrag konkret doch "namhaft" ist und mögliche steigende Zinsen gerade zum Laufzeitbeginn im variablen Verzinsungsfall einen erheblichen Einfluss auf die Zinslast hätten. |
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@speeeedcat ist dir bekannt, dass BA auch Fixzinssatz 0,875 % auf 20 Jahren wem angeboten hätte.Haben sie irgendwann dieses Angebot gehabt? |
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Hallo liebe paso, nein, habe ich nie gesehen. Als Ausreißer: Ich hatte einmal einen variablen Aufschlag von 0,625% bewilligt bekommen, das sind aktuell 0% Zinsen. |
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@speeeedcat danke, hatte ein Gespräch, wo die Dame das behauptet hat und ich dachte, ich habe das hier nie gelesen, nicht einmal dass die BA Fixzinsen auf 20 Jahren bietet, geschweige mit diesen Konditionen Danke |
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bitte ☺️. |
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Technische Frage: Hätte gerade einen von mir dort verfassten und kopierten Wordtext hier als Beitrag (Anfrage) eingefügt, es erscheint aber kein "Einfügen" ... bitte um Hilfe. Danke! |
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Diese Konditionen konnte ich auch abstauben 😁 |
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Du glücklicher! Nicht mal ich selber habe die Kondition ausfassen können😎. Null Prozent Zinsen - eigentlich irre. @ESH: könntet ihr den Eingangspost dementsprechend anpassen? 10 und 25J mal aussen vorgelassen (beim 10J FIXZins war jetzt kurzfristig die gleiche Kondition wie beim 15jähirgen, und von der BAWAG habe ich zumindest noch nicht eine aktuelle Konditionenanpassung erhalten). 15J FIX: 1% 20J FIX: 1,25% |
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