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Genau genommen lautet die Definition "per 12-Monatsperiode". So ist das glasklar definiert. Wird ein knappes Zeitfenster. Es kommt nämlich nicht nur auf die Genehmigung im Vertriebspartnercenter an, bis das Geld fließen kann. Es kommt zuallererst natürlich auch auf die Aufbereitung deiner Daten und Unterlagen an. Dann kann es sein, dass noch eine externe Schätzung beauftragt wird, wenn es nicht rein über eine Desktopschätzung erfolgen kann. Der externe Schätzgutachter hat nochmals 5 Bankwerktage Zeit, sein Gutachten im Vertriebspartnercenter aubzuliefern. Dann musst du das Angebot sichten, deine Zustimmung zur Vertragserstellung erteilen, spätetens dann muss ein personalisierter Kaufvertragsentwurf vorliegen und übermittelt werden. Erst dann werden die ESIS und die Verträge erstellt, kommen in die Bankfiliale. Terminvereinbarung bzw. Findung bedarf meist auch noch ein paar Tage. Pfandurkunde muss beglaubigt und in der Filiale deponiert werden. Also ja, ein Kreditvermittler kann da schon sehr hilfreich sein. Vorausgesetzt, es läuft alle glatt. Wenn das nicht so easy-cheesy abläuft, umso mehr. Hatte ich erst im Nebenthread geschrieben und auch gerade wieder einen Fall am Tisch, wo ohne mein zutun die Genehmigung und in weiterer Folgde die Timeline kurz auf knapp stand. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Eingereicht hatte er noch nicht, er dürfte gesundheitliche Probleme haben und hat gemeint er schaffts gerade einfach zeitlich nicht. Alles klar. Aufbereitet ist zwar wahrscheinlich noch nichts aber ich habe alle Daten/Unterlagen griffbereit und eingescannt. Arbeitet einer von euch beiden mit der BA? Und hat vielleicht jemand hier im Forum in letzter Zeit selbst in der Filiale der BA einen Kredit beantragt? Was waren da eure Erfahrungen von der Dauer? Danke für eure Hilfe. |
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das ist schon mal gut und erspart viel Zeit ich denke ich kann hier auch für speeed sprechen - ja - beide |
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Wir haben vor kurzem selbst bei der BA direkt einen Kredit abgeschlossen. Ist bei uns aber nicht über die Filiale gelaufen sondern über ein eigenes Finanzierungscenter der BA. Das heißt du ladest alle Unterlagen selbst in ein eigenes System hoch. Die Gespräche/Verhandlungen laufen dann online bzw per Telefon. In der Filiale waren wir nur zur Unterschrift. Zur Dauer wenn es schnell gehen muss kann ich nichts sagen, da wir mit mehreren Banken Gespräche hatten und verglichen haben und uns daher auch etwas Zeit gelassen haben. Aber Angebote und Zusage kamen innerhalb von wenigen Tagen... Bei einer Anfrage würde ich jedenfalls auf die Dringlichkeit hinweisen. |
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Genau genommen lautet die Definition "per 12-Monatsperiode". So ist das glasklar definiert. Wird ein knappes Zeitfenster. Es kommt nämlich nicht nur auf die Genehmigung im Vertriebspartnercenter an, bis das Geld fließen kann. Es kommt zuallererst natürlich auch auf die Aufbereitung deiner Daten und Unterlagen an. Dann kann es sein, dass noch eine externe Schätzung beauftragt wird, wenn es nicht rein über eine Desktopschätzung erfolgen kann. Der externe Schätzgutachter hat nochmals 5 Bankwerktage Zeit, sein Gutachten im Vertriebspartnercenter aubzuliefern. Dann musst du das Angebot sichten, deine Zustimmung zur Vertragserstellung erteilen, spätetens dann muss ein personalisierter Kaufvertragsentwurf vorliegen und übermittelt werden. Erst dann werden die ESIS und die Verträge erstellt, kommen in die Bankfiliale. Terminvereinbarung bzw. Findung bedarf meist auch noch ein paar Tage. Pfandurkunde muss beglaubigt und in der Filiale deponiert werden. Also ja, ein Kreditvermittler kann da schon sehr hilfreich sein. Vorausgesetzt, es läuft alle glatt. Wenn das nicht so easy-cheesy abläuft, umso mehr. Hatte ich erst im Nebenthread geschrieben und auch gerade wieder einen Fall am Tisch, wo ohne mein zutun die Genehmigung und in weiterer Folgde die Timeline kurz auf knapp stand. |
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@Norbert123 Bei uns sind zwischen erster Anfrage und Angebot schon knapp 4 Wochen vergangen. Würde also sagen, dass du da auf normalem Weg ordentlich Glück haben musst. Ich glaube das läuft für Private immer über die Platform, das Geld "kommt" ja auch aus Wien... |
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Guten Abend, ich war bislang stiller Mitleser. Jetzt ist bei mir aber eine Frage aufgekommen. Ich will mir mit meinem Mann demnächst eine Eigentumswohnung kaufen und wir haben auch schon ein Kaufanbot bestellt und mit den Banken gesprochen. Beim gemütlichen Tratsch mit Freunden haben uns diese nun ihre Kreditkonditionen verraten. Diese sind wesentlich besser als unsere (alles vergleichbar mit 3,35 und variabel nach 25J), trotz guter Bonität.
Jetzt ist meine Frage - bekommt man ein derartiges Angebot mit entsprechender Laufzeit und diesem dazugehörigem Zins nur mit Connections zur Bank oder ist dies auch als Normalo ohne Vitamin B verhandelbar? Vielen Dank! LG J |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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Das Zeitfenster für den 30J Fixzinsswap ist aktuell sehr gut. Es gibt nur sehr wenige Banken, die einen 30J Fixzins anbieten. Ich selber habe nur eine Bank als Kooperationspartner mit dieser Möglichkeit. Ob du das selber auch hinbekommst, kann ich dir nicht objektiv beantworten, weil ich, wie du sicher weißt, aus Sicht des Vermittlers schreibe. Grundsätzlich ein tolles Offert für den sicherheitsorientierten Kreditnehmer, das die gesamte Kreditlaufzeit im Fixzins abdeckt. |
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Alles klar, danke für die Einschätzung (und die unzähligen Posts davor!). Liefert sicher für viele andere Mitleser auch extremen Mehrwert. LG |
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dazu muss man sagen, dass hier noch einige Aspekte dazukommen, die sowohl einzeln wie auch wechselseitig wirken bzw. sich verstärken können, z.B. - zu welchem Zeitpunkt erfolgte die Einreichung - handelt es sich bei der Bank um eine, die mehr oder weniger taggleich ihre Konditionen an den Zinsmarkt anpasst - hat diese Bank einen derzeit konkreten Bedarf an fixverzinsten Forderungen in diesem Laufzeitenband - erfolgte die Konditionenvergabe unter Berücksichtigung der gesamthaften (möglicherweise umfangreichen - inkl. Konten, WP-Depot, etc.) Kundenbeziehung - erfolgte die Konditionenvergabe durch Verhandeln, Nachverhandeln, Vorlage anderer Bankofferte, wieder nachverhandeln - etc., etc.., etc. rein von den Referenzzinssätzen (laufzeitabhängiger SWAP) ist zwischen 25Y (2,23%) und 30Y (2,11%) schon alleine ein knappes 1/8% Unterschied. Gut - jetzt kann man allenfalls die bankinternen Liquiditätskosten gegenrechnen (so diese beim konkreten Institut auch in merkbare Größe bestehen). Zwischen 3,35% und 3,275% ist da nicht viel um. Ich kenne kein Institut, das sich derzeit bei 30Y (oder auch 35Y) fix unterhalb der o.a. Kondition positioniert. LG |
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Bitte gerne🤗 |
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Hallo nochmals, sorry für die erneute Frage - ich habe nun von einem Kreditvermittler nach Angabe des besagten Angebots meiner Bekannten folgendes Angebot bekommen.
1.) Ist dies gemessen an den momenten Bestkonditionen immer noch ein gutes Angebot oder ist dies aufgrund der hohen einmaligen Kosten (Bearbeitungsgebühr + Kreditvermittlerprovision) nicht mehr attraktiv? 2.) Ich bin mir nicht sicher ob bei den ganzen vergleichbaren Angeboten im Forum bisher der nominale Zins oder der Effektivzins zu Rate gezogen werden. Ich bitte um Eure Einschätzung ob hier weitere Verhandlungen anzuraten wären. 3.) Kann man nachdem ein Kreditvermittler ein Angebot der Bank eingeholt hat noch verhandeln? Tausenddank! LG |
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1. Angebot ist gut, die Kosten natürlich nicht so sehr. 2. Beim Aufschlag reden wir so gut wie immer vom Sollzinssatz. Der Effzi ist bei jedem individuell. Wichtig: im Gesamtkostenbezrag siehst du, was dir der Kredit unterm Strich kostet. Für mich die aussagekräftigste Messkennzahl. Habe bei 30j und 25 fix mit 3,3% aktuell 3,6% effektiv genehmigt am Tisch. 3. Unter Umständen ja. Von welcher Organisation war der Kollege? I....? lg |
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Danke! 3. Ja, genau. Erfahrungsgemäß bei I eher ja oder eher kein Verhandlungsspielraum? |
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Ich hätte eine Frage zur Finanzierung eines Mehrparteienhauses als Kapitalgesellschaft. Erste Auskunft von einer Bank war/ist, dass wir mit einer Laufzeit von 25 Jahren planen können. Soweit so gut, haltet sich das Institut jedoch mit einer Auskunft bezüglich der Verzinsung zurück. Womit können wir denn im BC rechnen/planen? Sind hier die selben/ähnliche Konditionen (Abgesehen von der Laufzeit) wie bei privaten Hypothekarkrediten möglich? Freue mich auf eure Rückmeldungen. VG |
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hier wird stets vom Sollzinssatz gesprochen. Der Effektivzinssatz ist eine reine Rechengröße und wird auch stark beeinflusst a) natürlich von den Gebühren, b) von der Kredithöhe (je höher diese ist, desto weniger fallen pauschale Kosten rechnerisch ins Gewicht), jedoch vielmehr aber von b) der Gesamtkreditlaufzeit, denn: bei aktueller Zinsstruktur ist dafür der variabel verzinste Fiktivzinssatz nach der Fixzinsperiode ausschlaggebend - und dieser ist bedeutend höher, als der Fixzinssatz. Insofern erhöht eine längere Gesamtkreditlaufzeit nach der Fixzinsphase den Effektivzins kalkulatorisch bedeutend stärker als eine kürzere Gesamtkreditlaufzeit - und ist der Effektivzins daher stets individuell zu betrachten und nur schwer zu vergleichen. Hängt vom Vermittler ab - probieren geht über studieren. Konditionell ist das derzeit sehr attraktiv. etwa 0,375%-0,625% höher derzeit Hängt aber auch stark davon ab, worum es sich strukturell handelt (Abverkaufsprojekt oder bestandsgeführt). Reine Abverkaufsprojekte sind derzeit nur unter wirklich erschwerten Bedingungen zu platzieren. Da muss wirklich alles passen. |
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Gern. Das kann ich dir nicht sagen. Aber wie gesagt, über drei Prozent (Provision und BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]) sind schon ne Hausnummer. Hast du zusätzliche Auflagen, wie Kontowechsel, Depot, Versicherung udgl.? 25J FIX sind auch ab 3,3% zu haben, mit deutlich geringeren Vermittlungs- und Bearbeitungsgebühren. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für die rasche Rückmeldung. Das Projekt soll im Bestand weiter geführt werden. Eigenkapital wird mit 20% der Gesamtkosten eingebracht. Eine entwiage private Haftungsübernahme der Gesellschafter ist auch denkbar. |
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Gerne, ja- die private Haftungsübernahme ist ohnehin ein mehr oder weniger obligatorischer Punkt. Bestandsführung ist ebenfalls ein Plus. Bin gespannt - lass uns bitte wissen, wie sich deine Bank positioniert hat. |
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Rechne dir mal aus wie gut die sogenannte DSCR (Schuldentilgungsrate) ist. D.h zukünftige Nettomieteinnahmen abzgl. (nicht umlegbarer) Bewirtschaftungskosten durch die mtl. Rate. Hier muss abhängig von der Bank mWn ab ca. 1,10 rauskommen (bei Wohnen). Wenn sich das mit 20% EK ausgeht ist das schonmal ein guter Grundstein. Die Kondition hängt von sehr vielen Faktoren ab, da gibt es meist keinen Blicktarif sondern konkrete Pricing Berechnungen. Die kleinen Banken sind da oft flexibler als größere Banken (mit eignenen Immobilienfinanzierungsabteilungen). Ab 3,75% langfristig sollte vereinzelt möglich sein - da muss das Projekt (und der hoffentlich erfahrene Sponsor) aber pfeifen. |
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Hallo, ich bin gerade dabei den Kauf einer Eigentumswohnung zu finanzieren und wollte um eure Meinungen fragen. Kaufpreis 650k EUR ohne NK - erstes Kreditangebot für 527k EUR: - Laufzeit 34J - Fixzins 25J 3,3% - Effektiver Zins 3,6% - Bankspesen ca 4.000 EUR. Ich könnte wohl noch 1-2 Monate warten, wobei das wahrscheinlich nicht viel ausmachen würde. Sollte ich noch Vergleichsangebote einholen? Danke und LG |
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