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Du solltest der Bank keine Eigenmittel verheimlichen. Damit verschlechtert du nur deine Konditionen! |
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Wie bereits im Nachbar-Thread erwähnt,
sind zumindest in SBG, OÖ, Zentral- und Ostösterreich 1% bestcase und variabel auf den 6ME erzielbar. In Restösterreich muss jeder Fall separat entschieden werden. Wieder in Errinnerung möchte ich auch mögliches Umschuldungspotential in Erinnerung rufen, vor allem, da hier forderungseingelöst werden kann, somit keine erneute Grundbuchseintragungs-Gebühr anfällt. Sicherlich interessant, vor allem für ältere Bauspardarlehen, die bei über 2% Untergrenze hängen. |
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edit: ups, hatte das versehentlich im falschen thread gepostet:
was haltet ihr davon? Würdet ihr trotzdem weiterhin in Richtung variablem Kredit tendieren? http://derstandard.at/2000054251460/US-Notenbank-Fed-erhoeht-Leitzins-um-Viertelpunkt |
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http://money.oe24.at/Topbusiness/Zins-Irrsinn-Erster-0-0-Kredit/283543472 |
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Unser Kredit ist jetzt auch fixiert, haben gestern unterschrieben.
Konditionen: 1,15% variabel auf den 6ME, mit Nebenkosten 1,4% effektiv. Danke auch hier nochmal an Alex (speeeedcat) für die Unterstützung :) |
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Hallo,
mal wieder nachgefragt - diesmal bei einer anderen als der Hausbank :) Kredit: 260K EK: 80K Grundstück vorhanden Monatliches Einkommen: 4000 netto Konditionen: 20 Jahre fix, 2.25% nominell Verhandelt wird: vorzeitige Rückzahlung ohne Gebühr Angebot mit Konditionen samt NG (ca. 5.000) bekomm ich nächste Woche was haltet ihr grundsätzlich vom angebotenen Zinssatz? |
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Sehr gut.
Woher? |
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V wie Flügel Bank stmk |
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Fianzierung einer Sanierung - Hallo Zusammen,
Ich habe eine Frage an die Profis: Wir möchten unser Haus komplett thermisch und auch optisch sanieren und haben uns diesbezüglich auch schon die Angebote eingeholt. Gesamtkosten: ca. €170.000.- Kredit: €120.000.- EK: €50.000.- Monatliches Einkommen: ca. €3400 netto Nun habe ich als erstes bei meiner Hausbank nachgefragt und folgendes Angebot für einen Wohnbaukredit mit hypothekarischer Sicherstellung erhalten: Laufzeit: 25 Jahre Variabel Zinssatz Indikator: 3M-EURIBOR mit Aufschlag 1,875% Zinssatzobergrenze: 10 Jahre mit 4,5 % Bearbeitungsentgelt 0,5% In dieser Berechnung sind noch keine Förderungen berücksichtigt. Ich hatte bisher mit diesem Thema noch nichts zu tun, aber was ich in diesem Forum gelesen habe, kommt mir dieses Angebot, für variabel, nicht gerade berauschend vor. Vielen Dank Wolfgang |
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Was ist aktuell für 20J fix, ein guter bis sehr guter Zinssatz? Bzw. wir haben folgendes Angebot erhalten: Laufzeit 25J 2,4 % für 20J Eff.: 2,9 % danach 1,6 % auf 12-Mon-Euribor Dabei steht folgender Satz, der für mich keinen Sinn ergibt: „für einen Zeitraum von 20 Jahren ab Zuteilung gilt als Obergrenze ein Zinssatz von 6 % p.a. und als Untergrenze ein solcher von 2,3 % p.a.;“ Also doch nicht so fix? Im Vergleich dazu das variable Angebot der Hausbank 1,15 % auf 6-mon-euribor Effektiver Jahreszinssatz 1,488 % Danke & Lg |
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derzitierte satz hört sich eher als bauspardarlehen an. sicher das der angebotene zins ein fixzinssatz ist und nicht eine untergrenze? |
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BSp.-Darlehen, right.
Schlecht im Anschlusszinssatz. Der Text bezieht sich einfach auf die Tatsache, dass die Bausparkassen die Obergrenze nur für maximal 20 Jahre garantieren können - also nutzen sie gleich die jetzigen Niedrigzinsen und bieten gleich auf diese Dauer den derzeit niedrigen Zinssatz an. Reinschreiben müssen sei es trotzdem, siehe den obigen Text. Das OB-Angebot ist schon sehr gut, das würd ich persönlich nehmen, obwohl ich´s besser hinbekommen hätte :))) |
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Ja ist ein Bsp. Darlehen. Bekomme noch ein Angebot mit 20j Laufzefit und 20j fix, mal schauen... Ah danke, hab mir schon sowas gedacht War das auf mich bezogen? Wenn ja, es war das Erste |
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Interessant...bieten jetzt auch bereits auf den 6ME an.
Danke für die Info. |
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Ist das von Vorteil? |
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Jein. Die Anpassung in beide Richtungen erfolgt um drei Monate verzögert.
In der Vergangenheit war der 3ME ggü dem 6ME um rund 0,1% "besser". Wie es nach dem Drehen der Indikatoren ins Plus ausschauen wird, kann man nicht sagen. Vielleicht hat dann der 6ME die Nase minimal vorne. Große Sprünge wird es freilich nicht geben. |
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Hallo alle miteinander!
Werde heute Nachmittag meinen Kreditvertrag unterschreiben und wundere mich nun etwas über eine spezielle Klausel ziemlich weit hinten im Vertrag im Absatz mit Zahlungsverzug: Nämlich dass die Bank berechtigt ist, den Kredit fällig zu stellen, wenn... ...nach ihrer Beurteilung eine Risikoverschärfung(???) eingetreten ist oder droht oder... ... wenn sich die wirtschaftlichen Verhältnisse des Darlehensnehmers verschlechtern das heißt ja, die Bank dürfte den Kredit fälligstellen, wenn wir ein Kind bekommen???? Sind das Standardklauseln, die bei allen Banken gleich drinnen stehen? |
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Standardklauseln,stimmt.
... wirtschaftliche Verhältnisse.... das trifft kokret in 2 fällen zu bonitätsverschlächterung und abwertung der liegenschaft. aber vor fälligstellung kommt natürlich der ordentliche mahnlauf. und solange die raten bezahlt werden gibts keinen mahnlauf, ergo später keine fälligstellung. also keine sorge. so einfach stellen wir banken kredite nicht fällig. *G* |
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danke für die prompte Antwort!
Fälligstellung nach ordentlichem Mahnlauf ist ja eh in Ordnung! Genau davon steht in diesem Absatz jedoch nix. Zitat: "Die Fälligstellung des Darlehens ist auch zulässig, wenn nach begründeter Beurteilung der Bank blabla eine Risikoverschärfung eingetreten ist oder unmittelbar bevorsteht, die nicht durch Bestellung geeigneter (zusätzlicher) Sicherheiten aufgehoben wird." Bin ich da umsonst paranoid? Risikoverschärfung kann ja einiges sein (theoretisch auch wirtschaft. Lage der Bank...) |
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ja |
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ich hab das immer reinreklamiert... ist dann unter besondere anmerkungen aufgenommen worden, dass eben erst nach der 2. mahnung fällig gestellt werden darf. |
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