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ich hab das immer reinreklamiert... ist dann unter besondere anmerkungen aufgenommen worden, dass eben erst nach der 2. mahnung fällig gestellt werden darf. |
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Ich würd das auch nicht so easy stehen lassen. Wer weiß, was denen einfällt.
Ist gibt ja durchaus Banken, wo man nicht weiß, wohin die Reise geht. Ein Szenario könnte sein, dass es neue Eigentümer gibt. Da könnte dann so eine Klausel durchaus schlagend werden. |
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find i an blödsinn..... |
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Wir haben nun auch ein erstes Angebot einer Finanzierung erhalten.
Damit wir ein bisschen ein Gefühl dafür bekommen, würde ich mich über Meinungen freuen. Folgendes wurde uns Angeboten: Kreditsumme: 280K Laufzeit: 30 Jahre Sollzinssatz: 1,5% var. Effektiver Jahreszins: 1,7% 3M Euribor kostenlose Sondertilgungen jederzeit möglich Einmalige Kosten: Bereitstellungsentgelt: 1% 1,20% Eintragungsgebühr Abschlussentgelt: 20€ Ultimo Quartal (was immer das auch heißt :D ) Danke! |
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| Hallo newer, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Einfamilienhaus - Hallo!
Wir planen ebenfalls ein Haus zu bauen (OÖ Zentralraum) und daher würde mich eure Einschätzung interessieren, welche Konditionen wir erreichen können. Projektkosten: 500.000€ EK: 200.000€ -> Kredit: 300.000€ Grundstück ist vorhanden, Verkehrswert ca. 160.000€ Monatliches Einkommen: derzeit 3.000€ netto Meine Frau ist noch bis August 2018 in Karenz (unbezahlt, 1 Kind). Anschließend arbeitet sie wieder mit ca. 20h, also ca. 1.000€/Monat mehr Einkommen. Momentan würden wir zu einem Kredit mit langer Laufzeit (>= 30 Jahre) und niedriger Rate tendieren und möglichst viele Sondertilgungen machen. Baubeginn ist im Frühjahr 2018 geplant, Bezug mit Ende 2018. Die Ratenzahlungen sollten dann mit 2019 beginnen, wenn wir schon wieder beide arbeiten. Wäre euch für eine grobe Einschätzung was wir erreichen können sehr dankbar |
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Bei rund 300K Kredit muss rund 1.300,- frei verfügbares Einkommen pro Monat zur Verfügung sein, bei einer LZ von 40 Jahren, wohlgemerkt. Das könnte knapp schaffbar sein.
Auf dreißig Jahre ist das mMn eine Harakiri-Aktion, auch wenn es vermutlich einige Banker nicht so sehen und trotzdem anbieten, um das Geschäft zu machen .
Die längstmögliche Laufzeit mit Sondertilgungen wäre meiner Meinung nach die beste Strategie in eurem Fall. Eure Eigenmittel sind ausgezeichnet, da werden alle Banker danach lechzen. Das bedingt aber leider, dass viele sämtliche Skrupel wegschmeißen werden, siehe oben. Fakt ist, dass bei einem Zinsanstieg die Rate schon richtig ungut werden kann, bei 30 Jahren und Gesamtzinssatz 5% schon rund 1.610,- Euro bei 30j, bei 40 "nur" rund 1.440,-. Bei 40 Jahre wären bestcase 1,25% (3ME) variabel zu erwarten, bei 30 Jahre 1% (6ME). Gerne mehr via PN. Lg, Alex @newer, woher kommst du? Welcher Zinssatz? EM + EK? |
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Ich hänge mich hier mal an - Hallo,
Ich hänge mich hier mal an. Wir (2Erw.+2Ki) "wollen" auch ein Haus bauen. Waren heute das erste mal bei einer Bank, für ein Erstgespräch. Da wir nur eine circa Kalkulation haben, wollten wir halt mal wissen wo man sich so bewegt Kreditmäßig. Ich lese hier schon länger mit , aber jetz wirds dann bald erst, deshalb möchte ich nun hier mal fragen zu welchen Banken man so fragen geht oder ob vl. ein Berater sinnvoller wäre? Einig kennen sich ja ganz gut aus hier 😜 Also mein Plan sieht so circa aus. Projektkosten 300.000 fürs Haus inkl. Nebenkosten davon circa 50.000 wohnbauförderung Eigenkapital wäre als Reserve gedacht 20.000 Grund bereits vorhanden Einkommen 2400+500 Also aus meinem Erstgespräch wurde mir zu 40 Jahren tendiert, was ja wirklich lange wäre aber naja irgendwann wird meine Frau auch wieder mehr arbeiten. Aussagen der Bank: 1.5% wäre bestmöglich ob man es bekommt ist eine andere Frage, " da sie alles nach Wien schicken" und die das dann entscheiden. Aber sagte auch das diejenige Bank derzeit "schlechtere" Konditionen hätte als andere.( Wenigstens war er ehrlich) Fast vergessen wir sind aus Kärnten.. Wäre für eine Einschätzung sehr dankbar?? Lg Gery |
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Einschätzen kann man immer erst nach Fütterung des PC ´s mit allen relevanten Daten und die Entscheidung im Risk der Bank. Davor ist alles eine mögliche Tendenz, und somit unverbindlich.
Die EM sind recht wenig, kommt drauf an, wie hoch der Grundstckswert ist. Im Speckgürtel Klagenfurt´s oder Villach´s ist was anderes als in der Pampas ;) Welche Bank bereits angefragt? |
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Grund wäre Nähe Velden.
Bank wäre Bawag |
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Kommen aus dem westl. NÖ.
Einkommen 3500, derzeit Karenz also ca. 2500. EK 20.000 Grund vorhanden und bezahlt. |
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@speeeedcat
Danke für die rasche Info! Bei mir ist die PN-Funktion leider noch nicht freigeschaltet. Kann ich dir ein Mail schreiben oder geht es das du mir eine PN schickst und ich dir darauf antworte? LG |
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Email ist in meinem Profil hinterlegt, @frank1.
BAWAG würde passen für dein Vorgaben, @Taurus. und @newer, wir hatten bereits Kontakt via PN, aber du hast nie wieder was zurückgeschrieben ;) |
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@speedcat welche würdest du derzeit empfehlen :) |
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Hab ich e schon geschrieben ;) |
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hallo,
hatte vor einigen jahren das vergnügen hier wertvolle tipps zur entscheidungsfindung bzg. kreditabschluss zu bekommen... und ich bin sehr gut gefahren damit, aber das ist eine alte geschichte... kurz: neue wohnung: ca. 650.000 inkl. allem 2e+2k mit einem gemeinsamen einkommen von: ca. 11.000 eigenkapital: ca. 300.000 keine altlasten 39+38 Jahre alt was ist da momentan möglich? bin für jede stellungnahme dankbar! |
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Hallo generix,
Wo beabsichtigst du die Whg zu kaufen? Wien, top-Lage, nehm ich mal an? Die Frag ist, was du genau suchst. Variablen Aufschlag, oder Fixzins, wenn ja, wie lange soll die FZ-Phase sein? Lange oder kurze Laufzeit (bei dem Einkommen wird´s vermutlich eher kurz und in Richtung variabel gehen, so meine Annahme). Lg |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite |
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hallo speeeedcat,
penthouse-wohnung in klagenfurt, baustart im september 2017. bzg. finanzierung würden wir nach langem hin und her 2 getrennte kredite (ca 100.000/250.000) bevorzugen, natürlich mit dem wissen eines gewissen mehraufwandes. prinzipiell wäre für den "kleineren" kredit mit sicherheit ein variabler zins die bessere variante, für den "größeren" wäre eher eine laufzeit von 15-20 jahren geplant, also ev. auch ein fixzins interessant (lt. gestrigen standart rechnet die ezb mit 2% leitzins im jahr 2022...). also, was meinst du? lg |
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Danke, die Deckelung mit 4,5% sind zu meinen aktuell angebotenen 6% ein gutes Druckmittel. |
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Glaskugellesen. Da kann, will und darf ich keine Prognose abgeben, wenn ich das wüsste, wäre ich vermutlich seit langem auf den Cayman-Islands.
Persönlich kann ich es mir fast nicht vorstellen, dass der Leitzins so angast in dieser kurzen Zeit. Variabel wird wohl 1% bis 1,125% auf den 6ME zu schaffen sein, mein ....banker macht es in top-Lagen auch außerhalb des ursächlichen Einzugsgebietes (wenn dich das nicht stört). Fixzins wird wohl um die 2,2% sein auf 15 Jahre, richtet sich nach dem tagesaktuellen swap-Satz. Rund 1% Mehr an Zinsen schlägt sich halt mit x-Tausendern zu buche, es ist einfach eine Wette ;). lg |
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ich unterschreibe nächste Woche
bekomme 0,875+3M variabel 1,875 15Jahre fix (danach 0,875+3M) Nebengeräusche sehr überschaubar (0,4% BAG, 100%GB, 5,51/Monat Konto) bin ziemlich happy |
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Bei mir sind es 190k
Angebot 1. Die 0,875% sind mir auch zugesichert worden vor gut 8 Wochen Habe mir aber etwas Zeit gelassen wo jetzt neu berechnet wurde wo ich jetzt Variabel 1.125 % da laut Berater sich was geändert hat Effektiver Jahreszins 1,5% Bearbeitungsgebühren 1900,- Schätzgebühr 188,- Kontoführung monatlich 5,53,- Grundbuch 2736,- Auszug € 13,- Grundbuchsgesuch € 42,- Fixangebot von gleicher Bank Fix auf 10 Jahre 2,25% und danach die 1,125% Effektiver Jahreszins 2,25% alles bei recht guten Nebengebühren (gleiche Nebengebühren wie oben) --------------------------------- Angebot 2. Volks.... ist mit dem Fixzins noch etwas billiger Fix auf 12J - 1,98% und danach 1,5% (Aufschlag danach halt höher wie oben im Angebot) Effektiver Jahreszins 2,3031% Bearbeitungsgebühr € 2775,- Vertragsfertigung € 70,- Kontoführung € 80,- p.a. Grundbucheintrag 2200,- Eingabe und Gesuch € 100,- Viel länger möchte es anscheinen von meinen angefragten Banken mit guten Fixzinsen keiner machen außer die nicht gerade berauschenden Bauspardarlehn mit recht hohen Nebengebühren Ich glaube ich werde das erste nehmen und das hälfte Fix und hälfte variabel was meinen die die sich auskennen?
So ist es zum Sondertilgen recht gut wenn man es steilt steigen sollte ist die Belastung auch etwas geringer |
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