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unter de voraussetzungen is des angebot echt ned schlecht. des passt vlzivo |
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Hallo Community,
Der Klassiker: Bisher nur interessiert mitgelesen jetzt angemeldet weil nun auch bei uns die Finanzierung ansteht :) Habe Heute das erste Angebot bei einer Bank eingeholt. Die Voraussetzungen: Es werden mehrere Einfamilienhäuser von einem Bauträger in NÖ errichtet (Baubeginn Sommer 2017, Übergabe Sommer 2018). Das Objekt das wir gerne hätten hat folgende Parameter: Kosten Grund plus belagfertiges Haus: 470.000€ Nebenkosten: 25.000€ Schlüsselfertig machen: 25.000€ Einrichtung: 38.000€ Summe: 558.000€ - Wohnbauförderung: 41.000€ - Eigenmittel: 300.000 -------------------------------- Bleiben 217.000€ für den Bankkredit über Wir hätten uns hier noch 40.000€ am Sparbuch zurückgehalten, Bausparer gibt es noch mit ~6.000€ sowie 14.000€ in einer LV geparkt wenn nötig. Nettoeinkommen: 3500€ ( 12 Gehälter) Folgendes hat mir die Bank (noch nicht nach verhandelt) angeboten: Gesamtkreditbetrag: 219.604 (217.000 plus 1.2% Grundbuch Eintragung) Laufzeit: 25 Jahre Rate: 892,03€ Zinsatz (3M): 1,3750 (ACT/360<- relevant?) Keine Weitergabe der Negativzinsen. ´ Sonstige Gebühren: 13,58€ je Kontoabschluss Zinsen Zahlungsverzug: 4,75% Einmalgebühren: Bearbeitungsprovision: 1.317€ (0,6% laut dem Berater) Ausfertigungsgebühr: 40€ Kontoschließungsgebühr: 19,03 Kreditprüfkosten: 40€ (pro Person wenn ich es richtig verstanden habe, also 80€) Sicherheitsprüfung: 300€ Treunhandabwicklungsgebühr: 120€ Grundbuchsurkunde: 50€ Grundbuchsauszuggebphr: 25€ Beglaubigungskosten: 267€ Vinkulierungsbeühr: 51€ ----------------------------- Wenn ich daß alles zusammenrechne komme ich auf 1,05% Einmalgebühren Gesamtbetrag: 267.291,93 Effektiver Zinsatz: 1,5% Sondertilgungsrecht ist eingeräumt: Es steht allerdings im Angebot daß diese mit 1% verrechnet werden. Er meinte daß wird nur schlagend bei einer Umschuldung nicht aber bei "normalen" Tilgungen. So das wären die Angaben, mir geht es jetzt in erster Linie nicht um den Zinsatz selbst, da ist mir klar das noch was geht da noch keine Konkurrenzangebote. Hier vielleicht nur die Frage: Ab wann soll ich zuschlagen? Sind 1,2% möglich? Mehr um das ganze drumherum an Kosten. Da kenne ich mich überhaupt nicht aus ob man da etwas wegdiskutieren kann/soll in dem Fall. Dank im Voraus für Euer Feedback. |
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| Hallo Duderino, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich würd auch so schon zuschlagen.
aber versuchen kann man es, ob mehr drinnen ist sind sie selbständig? wieso nur 12 Gehälter? |
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Hallo Duderino,
ich komme gerade von einem Termin bei der Baw*g. Ab 200.000€ gibt es dort einen Zinssatz von 1,25% auf 3M. Die einmaligen Gebühren sind leicht höher, könnte sich jedoch für dich auszahlen. MfG |
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@rk515
Nein ich bekomme eh 14 Gehälter. Rechne nur immer mit 12 damit 13&14tes für Urlaub verwendet werden kann. @alphaaut: Klingt gut,danke für den Hinweis. |
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So, auch wir wollen mal unsere beiden besten Angebote hier reinstellen, zur Info für andere:
1% Aufschlag Variabel, BAG 1,5% 1.625% Fixzins 15 Jahre danach 1% Aufschlag, BAG 1,5% oder 0.875% Aufschlag Variabel, BAG 2.5% 1.5% Fixzins 15 Jahre danach 0.875% Aufschlag, BAG 2,5% Ablebensversicherung und 120% Grundbuch als Sicherheit, Kontoführung belauft sich auf 5€/mtl. Angebote sind durchs Risk, vermittelt wurde über einen Kreditvermittler. Wir sind zufrieden
PS: 20 Jahre Fix wäre bei 2.25% gewesen. (andere Bank) |
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| Hallo Nadine, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] von 2,5% sind schon heftig, hier sollte eine 1 stehen. Aufschlag variabel super.
BAG: 1% = OK 2% = *räusper* 3% = nogo |
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bei dem aufschlag von 0,875 % schluck ich sogar die 2,5 %
ohne mit der wimper zu zucken |
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Bei welcher Bank bekommt man solche Konditionen? |
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Bank Austria.
Bin gespannt, wie lange die noch so dreinfahren. Gesund ist meiner Meinung nach der aktuelle Fixzins nicht mehr, da der aktuelle Refi-SWAP bei 1,2% liegt. |
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Hallo Leute,
Ich darf auch meine Finanzierung darstellen. Kreditbetrag 180.000 EUR, Grundbuchseintragung in aktuell unbelastete Eigentumswohnung, die einen Marktwert von 180.000 hat, sowie in die neu zu kaufende Eigentumswohnung mit Kaufpreis 170.000, Simultanhaftung Nettoeinkommen: 2.500 Eigenmittel: 20.000 1)Bank 1: "variabel", Laufzeit 25 Jahre, mit 1% Aufschlag auf Euribor, mit dreijähriger Fixzinsperiode ab Vertragsbeginn in Höhe von 1%. negativer Euribor wird nicht gerechnet, BAG: 0,5% "Fix", Laufzeit 25 Jahre, Fixzins 2% für die ersten 15 Jahre, danach 1% Aufschlag auf Euribor, negativer Euribor wird nicht gerechnet 2) Bank 2: "variabel", Laufzeit 25 Jahre, mit 1,35% Aufschlag auf Euribor, negativer Euribor wird weitergegeben!, BAG: 0,5% "Fix", Laufzeit 25 Jahre, Fixzins 2,35% für die ersten 15 Jahre, danach 1,35% Aufschlag auf Euribor, negativer Euribor wird weitergegeben! a) Aktuell bin ich am überlegen, zu welcher Bank ich gehe. b) Weiters plane ich den Kreditbetrag zu splitten in 50% variabel, 50 % fix Wäre fein, wenn ich Eure Ratschläge hören könnte. LG |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite |
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wenn selbst speeeedcat die stirn runzelt muss ich einhaken :) gibts überhaupt szenarien die passieren könnten WENN eine BA oder eine Bawag mal drauf kommt dass die Schwemme an günstigen Kreditnehmern mehr kostet als sie bringt? Die teuren Banken argumentieren natürlich dass sie "sicherer" sind, kundenfreundlicher usw. Beim Giro-Konto bzw. Bankomat gabs ja div. Skandale. https://vki.at/bawag-psk-konto-mehr-zahlen-oder-gehen ICH hab mich von meiner (leider teuren) Hausbank ehrlich gesagt insofern beeinflussen lassen dass ich ihnen abgekauft habe eher auf der sicheren Seite zu sein. Eine gewisse Skepsis ist bei mir einfach vorhanden die mir sagt dass die Bestanbieter evtl. in 10 oder 15 Jahren ein paar Rechtsverdreher befragen KÖNNTEN wie man bestehende Kreditnehmer ein wenig mehr melkt als ursprünglich verkauft. |
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bank a)!! zu b) nein würds nicht splitten |
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Danke RK515
Warum? Wenn der Euribor noch weiter runter geht wäre ich mit Bank 2 besser drann. Hier halte ich mir beide Optionen offen: Wenn die Zinslage weiterhin so niedrig bleibt profitiere ich, da ich 50% im variabel und günstig verzinst habe. Wenn der Euribor steigt, bin ich zu 50% abgesichert, kann notfalls Teile des variablen vorzeitig zurückzahlen. LG |
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kann mir nicht vorstellen, dass der spürbarer noch nach unten geht. persönliche meinung (sic!) stimmt.. aber die anderen 50 % haste teurer "gekauft" meine empfehlung is halt, den günstigen variablen auszunutzen und was grad geht sonderzutilgen. dann hab ich entfernt einen positiven zinseszinseffekt und wenn der euribor anzieht (spürbar, da red ich aber nicht unter 8 bis 10 jahren) dann hast du schon so viel getilgt, dass sich ein umstieg auf eine variante mit zB obergrenze oder gar fixzins (der nat. höher ist, als der jetzige) auszahlt so seh ich das. warum soll ich jetzt mehr zahlen, als ich müsste, und auch in hinblick drauf, dass ich mir jetz schon einen polster aufbauen kann, sollten de zinsen steigen. so sieht meine devise aus. #whoop |
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Blankowechsel - @rk515
Deine Überlegungen sind gut! besonders jener Teil mit dem vorzeitig tilgen gefällt mir. Ein offenes Thema hätte ich noch bei Bank 1. Sie verlangen dass ich einen Blankowechsel unterschreibe. Ist da üblich? Worauf sollte ich hier achten? Kann ich dies realistischerweise wegverhandeln? |
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Bin mir nicht sicher, ob wirklich viele in den ersten 10 Jahren Sondertilgungen leisten - Carport/Garage, Gartengestaltung, Einfährt, schöne Einfriedumg etc. meist Dinge die noch zu erledigen sind.
Aber lasse mich gern vom Gegenteil überzeugen. |
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Hallo liebe Leute,
Ich lese jetzt auch schon eine Weile mit. Bin gerade in den ersten Gesprächen und hab auch schon meine Bankenmappe vorbereitet. Bei welchen Banken gibts denn solche Konditionen? War bis jetzt bei einer Bank. Da waren 1.75% für 5 Jahre fix und dann variabel bzw. 2.4 fix auf 30 Jahre. Eher ein schwaches Angebot. Unser Plan wäre ja die Rate gering zu halten und was geht sondertilgen. Benötigt werden 150000. Laufzeit mindestens 25 Jahre. Wäre dankbar für Tipps und Tricks. Danke und LG Chr |
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Ich schreib´s hier auch noch mal:
Bankmäßig korrekt abgewickelt schaut die Rechnung so aus: Swap+Marge ergibt den Fixzinssatz nominal. Ein in sich abgeschlossenes Geschäft, Deckel drauf quasi. Da kann auf die FZ-Dauer kommen was wolle, da der der hinterlegte Swap eingeloggt ist. Bei obigen Fixzinssätzen bei heutigem SWAP kann fast nur irgendeine Klausel sehr weit gedehnt worden sein. Denn mit 0,5% Marge verdient keine Bank Geld. Weiß da wer Näheres? |
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Variabel sehr schwach, 2,4% fix für 30 Jahre? Das kannst nehmen! Welche Bank? |
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ich bin da der gleichen Meinung!! da wir hochwertig bauen werden, bzw. uns gewisse dinge leisten wollen, werden sicher beim einzug mehrere sachen nicht fertig sein. weil es sich finanziell sonst überhaupt nicht ausgehen würde. d.h ich werde die nächsten jahre noch damit verbringen wie Dieter geschrieben hat alles fertig zu stellen. bis ich dann sondertilgen kann sind einige jahre ins land gezogen!!
deshalb stimmt es natürlich was hier am besten wäre?? mbg |
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