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hat ein bekannter von mir gerade bekommen.
ich musste ihn enttäuschen, dass er meine konditionen von vor einem jahr wahrscheinlich nicht mehr bekommt.. 
pfandeintrag für 130%!! was wäre noch runterverhandelbar? epu, kontoführung, bag. aufschlag scheint mal ok zu sein. er "gutverdiener", sie eigentlich auch, aber derzeit in karenz, beim 2ten kind "in reihe". |
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Auf diese Frage würde ich mich auch gerne anhängen. Das Land NÖ schreibt für die EH Sanierung Kredite laut Richtlinien den 6 M EUR vor. Was wäre denn nun aktuell der Bestaufschlag in Kombination mit 6M? 1%? |
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BAG zu hoch die muss auf 1% runter
Grundbuch 100% runter handeln Kontoführung monatlich wäre interessant zu wiesen. Die sollte bei ca. € 4,- liegen |
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Ausgangssituation:
Kredit für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - Alter Mitte 30ig - Keine weiteren Kredite vorhanden - Er 2100 Netto , Sie 50% ~1100 Netto - Grund + Haus vorhanden ~300.000 laut Bank - Kreditsumme 60k - 10 Jahre LZ Angebot: 1.4% auf 3M Euribor Gebühr pro Abschluss 7 Bearbeitungsprovision: 600 KSV: 7 GB Gesuch: 190 GB Auszung: 20 GB Eintragen: 720 Eingabegebühr: 59 Sondertilgung: jederzeit Effektiver Jahreszins: 2,1 |
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Ja passt, ist sicher zu nehmen.
Kleines Ticket, selben Stückkosten wie ein großes. Laufzeit 10 Jahre bedingt höheren Effektivzinssatz. Klar wäre ein besserer Zinssatz drin, aber hier steht eindeutig der Aufwand nicht dafür. Wenn es für dich passt, schlag zu. |
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Danke, sehe ich auch so. Ziel ist es in ~6 Jahren abbezahlt zu haben aber man weiss leider nie ob nicht noch was dazwischen kommt. |
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Zum Thema Finanzierung hätte ich auch noch eine Frage: Kann es sein, dass es unterschiedliche Zinssätze in den Bundesländern gibt? In Tirol ist für einen Fixzins für 15 Jahre unter 2,5% nix zu bekommen! |
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| Hallo oniky, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ja kann so so sein.
von institut zu institut zu bundesland zu bundesland verschieden |
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Na das kann ich nicht so sagen....
Ich hatte auch in T bereits 2,25%😉 |
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Hallo,
habe mich gerade hier angemeldet und bin für eure Einschätzung sehr dankbar. Zu unserer Situation: Kauf Eigenheim (Baujahr 2009 bisher unbewohnt) Gesamtkosten 367.000 Euro Eigenmittel 100.000 Euro Finanzierung: 267.000 Euro Im Eigentum ein weiteres EF Haus derzeit von Eltern bewohnt und eine Kleinlandwirtschaft derzeit von Onkel bewohnt, eines der beiden Objekte könnte/sollte später mal verkauft werden. Daher ist uns eine flexible Sondertilgung wichtig! Sie Teilzeit 50% 1.900 Euro netto inkl. Familienbeihilfe, plus Auto Er Teilzeit 75% 1.300 Euro netto + ca. 500 Euro Selbstständig 1 gemeinsames Kind (2 Jahre) 1 Kind aus früherer Partnerschaft (20 Jahre) Angebot Bank 1: 1,375% Sollzinssatz Basiswert 6M-Euribor + Liquiditätspufferkosten (derzeit 0,249%Punkte) + 1,25% Punkte Pfandurkunde 120%, Grundbuch 100% Kontoführung 13,17 Euro Quartal Bearbeitung 1% Wir warten noch auf das Angebot der Hausbank. Nun zu meinen Fragen: 1. Konditionen ok? Was sollte noch drin sein? 2. "Liquiditätspufferkosten" habt ihr damit Erfahrung bzw. dazu Informationen? Worauf ist zu achten? 3. Scheinbar wird der negative Euribor vom Aufschlag abgezogen, sollte also auch in Zukunft so bleiben, richtig? 4. Worauf sollten wir ansonsten noch achten? Vielen Dank und Lg |
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keine Ahnung was der Puffer ist. Welche Bank? woher bist du, Laufzeit?
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1) ja ok
2) muss ich mal schaunen. auf die schnelle sagts mir nix unter dem namen 3) schaummamal 4) nur anhand der zahlen eigentlich ein gutes angebot. kann man durchaus nehmen zusatz: mehr drinnen ist immer... also einfach verhandeln. obst es bekommst sei dahingestellt.. |
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Danke für die rasche Antwort!
Überregionale Bank im Süden Österreichs Laufzeit 30 Jahre ... also schaumamal was beim Nachverhandeln rauskommt! |
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Wir haben gerade ein EFH bei einem Bauträger gekauft, der Baubeginn war schon.
Nachdem im anderen Thread (http://www.energiesparhaus.at/forum/41346) die Zeichen auf Verkauf der aktuellen ETW stehen, hier mal ein paar Daten vom Erstegespräch mit der Hausbank: Bestehende Wohnung: - 500.000 erzielbar (mind. lt. Bank) - 173.000 Restbauspardarlehen mit 3% (jederzeit komplett rückzahlbar ohne Pönale) Neues Haus: - Kaufpreis 520.000 belagsfertig, 18.000 Aufschließungsgeb., 5400 Notar - Geschätzte Gesamtkosten inkl. Nebenkosten 630.000 (konservativ mit Sonderwünschen usw.) -> Finanzierungsbedarf langfristig: 303.000 (640.000-500.000+173.000) -> Finanzierungsbedarf kurzfristig: bis max. 630.000 aktuelle Eigenmittel von ca. 21.000 werden wir für sonstige Spesen, Finanzierungsgebühren usw. brauchen. Bonität: nach Haushaltsrechnung verfügbar für Rate sind lt. Bank 2.150 direkt in der Filiale bewilligbar, eine schon vollzogene und nachweisbare Gehaltserhöhung im Umfang von 1000,- Netto ist da aber noch nicht eingerechnet, tatsächlich also mind. 3150,- pro Monat für Rate verfügbar, ohne noch Nebentätigkeiten sowie eine selbständige Tätigkeit einzurechnen, die man der Bank im Rahmen einer Risikoprüfung auch noch nachweisen könnte. Informelles Angebot der Hausbank: - Marge 1.25% (mündlich gemeint es gibt Verhandlungsspielraum wahrscheinlich bis 1.18% oder so) - BAG 1% - Kontoführung 11,- im Quartal - Eintragung 100% der Kreditsumme - Laufzeit 30 Jahre - Variante variabel: - Oben genannter Aufschlag auf 3M-Euribor -> also im Moment zwischen 1.18% und 1.25% - kostenlose Konvertierung mit selber Marge auf die Fixvariante vorläufig jederzeit möglich - Variante fix: - 15 Jahre fix, - mit oben genanntem Aufschlag auf den intern errechneten Basiszins, der letzte Woche bei 0.73% gelegen ist (also zwischen 1.91% und 1.98%). - Sondertilgungen in beliebiger Höhe jederzeit möglich 1% Marge sieht er als unrealistisch an, aber mit einem Gegenangebot kann man es natürlich prüfen lassen. So, also Frage 1 ist ob die Kondis gut sind bzw. was man da noch rausholen kann. Frage 2 ist komplizierter, nämlich die Zwischenfinanzierung: Vorschlag der Bank: - Langfristigen Teil jetzt schon abschließen um sich die Kreditkonditionen zu sichern - Rest über ein Baukonto, das aber nur 12 Monate geht, wegen notwendiger Besicherung über Rangordnung (0.6%). Außerdem hat das Baukonto höhere Zinsen (so um die 2.5% vermutlich, das haben wir nicht genau ausdiskutiert). Damit bin ich nicht so ganz glücklich, weil: - hohe Baukontozinsen - 0.6% Rangordnungskosten - was ist wenn die Wohnung in 12M nicht verkauft ist (weil ich bin nicht sicher ob der Verkauf gut klappt wenn wir noch drin wohnen, und Umzug ist wohl eher erst nächsten Februar) - was ist wenn ich nicht die komplette Finanzierung brauche (weil die Sonderwünsche doch günstiger sind, oder ich doch mehr für die Wohnung bekomme)? Ich kann zwar das Darlehen jederzeit beliebig sondertilgen, aber die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und die Eintragung habe ich dann trotzdem verloren... Für jegliche Ideen bin ich dankbar! |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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Hmm, naja, Bank Austria?
Hab grad ein Projekt am endverhandeln mit rund 600K. Aufschlag hier 1% auf den 6ME, was mMn. aber ziemlich Wurscht is, ab 3 oder 6 ME. LZ gleich. 0,6% sind zu hoch, muss gar nicht sein. Baukonto in etwa der gleiche Zins, jedoch 2Jahre ohne jegliche Nebenkosten. 100% Eintragung. Du siehst, es ist nich Potential vorhanden. Du wirst es aber vermutlich nur schwer schaffen. Auch wird es vermutlich kein konkurrenzangebot geben, das 1% Marge beinhaltet. |
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Solltest du nicht den gesamten Betrag brauchen, kannst du ja sondertilgen.
ZB 50K Zuviel kosten dich rund 1K an Kosten. Eine mögliche nachfinanzierung kostest in Summe um etliches mehr, da die Bank dich dann in der Hand hat, siehe Thread coisarica. |
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bekommst du wirklich 1.9% fix auf 15 jahre, aber "nur" 1,25 variable? irgendwie passt da was nicht, oder seh das nur ich so? |
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- War Erste B. (bin aber nicht fixiert)
- wie kommt man um die 0.6% Rangordnung herum? Die Bank hat gemeint sie braucht eine Besicherung? |
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Es wären 1.98% fix (0.73 + 1.25). Oder 1.25 Variabel (0 + 1.25). Die Marge bleibt angeblich gleich, der Basiszins ist anders. |
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Ok, weil wir vor kurzen hier auch fixzinsangebote hatten, welche alle bei oder über 2% waren für 15 jahre.
Was ist der basiszins? Wenn ich das google komm ich auf bankseiten wo angegeben wird der basiszins ist momentan -0,12% |
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nur mittels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Wenn sie nach dem einen Jahr, was die laufzeit einer RO ist nicht einträgt, hast du dir noch immer 0,6 % gespart. Wenns dann eintragen innerhalb des Jahres, dann werden die letzten 0,6 % fällig. Eintragung kostet immer 1,2 % Diese kannst nur entgehen, wenn du eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hast. sags gleich schon.. reine epu wird sich auf die kondis auswirken |
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