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nur mittels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Wenn sie nach dem einen Jahr, was die laufzeit einer RO ist nicht einträgt, hast du dir noch immer 0,6 % gespart. Wenns dann eintragen innerhalb des Jahres, dann werden die letzten 0,6 % fällig. Eintragung kostet immer 1,2 % Diese kannst nur entgehen, wenn du eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hast. sags gleich schon.. reine epu wird sich auf die kondis auswirken |
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Basiszins: wohl ein bankeninterner Basiszins für Fixzins-Refinanzierung
EPU: ja, klar, das hat mir die Bank auch gesagt dass es dann teuer wird mit dem Baukonto, aber es gab auch schon ein paar threads/posts hier wo Leute das geschafft haben zu denselben Kondis... |
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| Hallo salzrat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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die zeiten dürften vorbei sein.... ganz unter dem motto: "früher war alles besser" nur das früher ist noch nicht allzu lange her |
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Hallo!
Was meint ihr zu unserem Angebot. Ausgangslage: Beide mitte 30, sichere Jobs. Mann 100%, Frau 62,5%. Netto zusammen 3.650 Euro. Keine weiteren Kredite. 2 gemeinsame Kinder. 12+4 Jahre. Kredit wird benötigt um das Haus zu Sanieren und zu Erweitern! Jetziger Schätzwert vom Haus und Grund in Tirol ca. 550.000.- Kreditvolumen 250.000.- Kreditvolumen auf drei verschiedene Kredite aufgeteilt. Laufzeit der Kredite jeweils 25 Jahre. Erster Teil Wohnkredit mit Ober- Untergrenze auf 15 Jahre. Volumen: 110.000 Euro Marge: 1,25% gebunden am 3-Monatseuribor Zinsuntergrenze: 1,625% Zinsobergrenze: 5,5% Kontoführung: 10 Euro Bearbeitungsprovision: 375 Euro Fremde Schätzkosten: 125 Euro Gebühr Zinsober- Untergrenze: 800 Euro Zweiter Teil Wohnkredit variabel. Volumen: 70.000 Euro Marge: 1,25% gebunden am 3-Monatseuribor Bearbeitungsprovision: 375 Euro Fremde Schätzkosten: 125 Euro Dritter Teil über Bausparfinanzierung. Volumen: 70.000 Euro 20 Jahre Fixzinssatz 2,5% danach variabel mit 1,5% Aufschlag gemesen am 12-Monatseuribor Absicherung 250.000 Euro Grundbucheintrag und 70.000 Euro Pfandurkunde. Vielen Dank. |
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Hallo zusammen,
wir haben jetzt 3 Angebote bekommen: Zuerst die Eckdaten: Gemeinsames Einkommen: € 3600.-- (Ich, 34 Jahre, netto € 2000.--, Lebensgefährtin, 32 Jahre netto € 1600.--) Gesamtkosten geplant: € 400000.-- Eigenmittel: € 90000.- Baugrund bereits bezahlt: € 77000.- Förderung(falls überhaupt in Anspruch genommen): € 50000.-- Finanzierungsbedarf: € 260000.-- (+ € 50000.- Förderung Land OÖ bzw. € 310000.-- ohne Förderung) Angebot 1: Baukonto: Finanzierungshöhe: € 260000.-- Sicherheiten: - Verpfändung gegenseitige Versicherung von € 260000.-- - Verpfändung Unfallversicherung - Vinkulierung der Rohbauversicherung - Hypothek 75 % der Finanzierungssumme ins GP - EPU 25% der Finanzierungssumme Konditionen: 1,75% p.a - fix bis 30.06.2017 Gebühren: - Kontoführung €22.-- quartalsmäßig - Bearbeitungsgebühr € 1000.-- einmalig - Ausfertigungsgebühr € 150.-- einmalig + Fremdgebühren (Notar, Eintragungsgebühr GP Kredit: Laufzeit: 30 Jahre Sicherheiten: wie Baukonto Konditionen: 6 Monats Euribor + Aufschlag 1,5 % (oder Fixzins auf 15 Jahre mit 2,5%) Gebühren: - Kontoführung € 22.-- quartalsmäßig - Bearbeitungsgebühr: € 2600.-- einmalig - Ausfertigungsgebühr € 150.-- einmalig Angebot 2: Baukonto: Finanzierungshöhe: € 260000.-- Zinssatz: 1,5 % fix Rahmenbereitstellung: 0,075% pro Quartal Kredit: Laufzeit: 30 Jahre Zinssatz: 1,5% Fix auf 3 Jahre, danach 5 Jahre 1,5% auf 3M-Euribor danach 1,6% auf 3M-Euribor Sicherheiten: - 50% EPU - 50 % Hypothek - Verpfändung Risikoversicherung über € 280000.-- Gebühren: - Kontoentgelt: € 20,-- pro Abschluss - Bereitsstellungsentgelt für Baukonto und Kredit: € 1000.-- Angebot 3: Kredit (ohne Förderung): Nominale € 3200000.-- Kreditbetrag: € 310900.-- Laufzeit: 30 Jahre Referenzzinssatz: 0,0% Aufschlag: 1% Zinssatz: 1% Effektiver Jahreszinssatz: 1,3 % Sicherheiten: - 100% Grundbuch - Risikoversicherung über € 150000.-- Gebühren: - Bearbeitungsspesen: € 4800.-- einmalig - Schätzgebühr: € 250.-- einmalig - Kontoführung: € 5,40.-- monatlich Was haltet ihr von den Angeboten bzw. habt ihr Tipps für mich? |
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| Hallo karl1911, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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wende dich - vertrauensvoll an die schnelle Katze hier im Forum! Hat bei mir allerdings im Tiroler Oberland (entnehme deinem Namen auf Verdacht das Tiroler Unterland) super geklappt!
Ich glaub, das geht im Gesamten weit besser und die Aufteilung ist für die "Katz" bzw. dient sie mehr der Bank als dir! Angebot von Sparkasse oder Hypo? LG |
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Angebot 3! |
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3!
find ich ein sehr gutes angebot! |
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Laut Berater Angebot 3 habe ich kein Baukonto sondern sofort einen Kredit und das Geld bekomme ich nach Baufortschritt, also muss ich immer wieder bei der Bank bekannt geben, wann ich Geld brauche. Ist das üblich? Kommt mir eigenartig vor. |
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Ja ist normal |
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Stoffei: das geht besser😉
Karl: Angebot drei. Nehmen und danke sagen zum vermutlich Vermittler 😊 LG aus Hanoi😊 |
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gut, mit dem Winken mit der Konkurrenz war das Baukonto jetzt auch ganz schnell auf 1.375 + 0.6 Rangordnung herunten. Bei den restlichen Kondis ist aber nicht soviel zu machen. Mal schauen obs woanders besser geht... Generell: es macht wahrscheinlich Sinn das Darlehen so hoch zu nehmen wie man es maximal brauchen könnte nach dem Wohnungsverkauf, und das Baukonto nur für den Teil zu nehmen den man für den Verkauf sicher wieder reinbekommt, oder? Weil man muss wohl gleich abschließen um sich die guten Kondis jetzt zu sichern (wer weiß was in 1 Jahr ist), richtig? |
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Richtig! |
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wie lang bist denn unterwegs alex??? |
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Bis Sonntag 😊
Gerade eben Kreuzfahrt in der Ha Long Bucht. Leider etwas diesig, aber traumhaft schön trotzdem |
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darf hier auch mal ein gtes wort für alex einlegen
haben heute unterschrieben 1,125% 3M 0,95% BAG 100% GB Rest EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] Das war mehr als ich mir erhofft habe, also ein dickes danke an dich Alex ;) Kauf dir ein kühles Singha ( wenns das auch in vietnam gibt^^) |
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Danke Stefan. Hanoi oder Tiger, beide aber sehr süffig😊.
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Tiger ist aus Singapur...
Ist Hanoi das einzige vietnamesische Bier das man bekommt? |
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315.000 für Haus - Servus beinander!
Will hausbaun bin 32 und freundin 26 hab Grundstück im wert von 40.000(aufgeschlossn) und 20.000Eigenmittel! Verdienst->ich 1600 und freundin 1400 ingesamt also 3000 netto kein Kind! Brauche für haus 315.000 von bank hab mal zwecks interesse auf credi**et angfragt was ich für kondis bekomm mit meinen gegebenheiten auf 30 jahre: Zinssatz zeitraum 1 (120monate)1.75%fix Zeitraum 2 (240monate) anschlusskondition auf 3m euribor 1.125% aufschlag Pfandrecht über 100% des kredits Sondertilgung jederzeit möglich Bearbeitungsgebühr 2% Grundbuchseintragsgebühr 1.2% Grundbucheintrag 100% Einmalige kreditnebengebühren sind 10.832.- Da geht doch noch was oder!!? |
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Die 10.832 ist das die Zusammenfassung der oben genannten Gebühren oder kommen diese noch einmal drauf?
Bei eurem Einkommen und zu schwachen EK sind diese Kondis hervorragend. Ledigluch die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mit 2% ist zu hoch, wirst aber über Creditnet nicht verhandeln können. Mich würde es aber auch nicht wundern, wenn es dann ganz anders kommt als angeboten. Da hier noch kein Riskmanagement drüber geschaut hat. Denn die Schattenrechnung passt nicht zum Einkommen. Besicherung ist zu miedrig. Geschweige denn bezweifle ich das 335k reichen um fertig zu werden. Zum einziehen reicht es. Aber Außenanlagen werden da nicht mehr gemacht. |
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Ja die 10832.- sind bereits alle obrigen angaben! Monatsrate wär 1177.- und 315000 kostet haus mit stützmauer keller und carport! Baue holzriegelbau kostet aufgstellt 110.000- und keller 50.000.- installateur 25000 elektriker 10000 stützmauer 15000 carport 5000 böden 10000 küche 10000 möbel 10000 anschluss 10000 garten 10000 arbeit 10000 ehm hab jez irgndwas vergessn... |
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