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Ich glaub es wird Zeit hier mal ein großes Dankeschön an speedcat zu richten: wir haben jetzt unsere Finanzierung abgeschlossen und können sagen, dass es bequemer nicht gegangen wäre. Wir haben was Aufschlag und Nebengeräusche betrifft ziemlich genau das bekommen was wir wollten und alles bequem von der Couch aus. Ich war auch ganz schön lästig und ich bin mir sicher, dass ich nicht der einfachste kunde für ihn war - hat trotzdem alles super geklappt.
Danke noch einmal an dieser Stelle! Übrigens: 1,125% fürs Darlehen auf 3m-euribor 2,625% fürs Baukonto (spesenfrei), welches nur als Zwischenfinanzierung für den Verkauf der Wohnung gebraucht wird |
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| Hallo heislplaner, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Soda jez hab ich mich entschiedn! 280.000.- 30 Jahre variabel 1.25% 3M, 1500.- Bearbeitungsgebühr Grundbücherliche Sicherstellung 200.000.- Öffentliche Abgaben ca. 3000.- das bei 50.000 Eigenkapital ist glaub ich oke |
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Hallo an Alle,
meine Partnerin und ich haben gerade einen Vorvertrag für ein Haus unterschrieben und müssen jetzt die Finanzierung klären. Projekt: -Kauf Bungalow aus den 80ern, rd.80 m2, vollständig unterkellert, Grundstück > 1000m2 im Wiener Speckgürtel; aktuell nur kleinere Arbeiten erforderlich (Bad, Küche, Bodenbeläge);Fenster und Heizung vor rd. 10 Jahren erneuert -Erweiterung um Zubau rd. 80 m2 (viel Eigenleistung möglich, meine Partnerin ist Architektin und kann Planung, Bauleitung etc. selbst übernehmen) Finanzielles: Kaufpreis: 350.000+NK= 385.000 EUR geplantes Budget für Zubau / Renovierung Bestand: 200.000 EUR Eigenmittel: 195.000 EUR (davon 40.000 Bar, ca. 155.000 aus geplantem Verkauf Eigentumswohnung) Details Eigentumswohnung: Baujahr 2014, vorsichtig geschätzter Wert: 215.000 EUR, offene Förderung und Kredit jeweils rd. 30.000 EUR; Hausbank steht noch mit rd. 110.000 EUR im Grundbuch Kreditbedarf damit: 390.000 EUR Eigenmittelanteil damit knapp über 30% Falls dadurch ein besseres Kreditangebot möglich wäre, könnten die Eigenmittel notfalls auch noch um 20.000 EUR aufgestockt werden (Elternkredit) Persönliches: -Er: 31J, rd. 2.850 EUR Netto (ohne 13./14., ohne Prämien), sicherer Job im Finanzbereich eines staatsnahen Unternehmens -Sie: 30J, rd. 2.000 EUR Netto (ohne 13./14) -keine Kinder Ablauf: Juni 2016: Auszahlung 345.000 EUR für Kauf (zeitgleich wäre noch der bestehende Kredit bei der Hausbank und die Förderung der Wohnung offen) ehestmöglich (realistischerweise bis spätestens Jahresende): Verkauf Wohnung, Renovierung und Bezug Bestandshaus, Planung und Einholung Angebote Zubau Nach Vorliegen Verkaufsertrag Wohnung: Tilgung Restkredit Wohnung und Beginn Zubau aus Verkaufserlös Eigentumswohnung Sobald dann erforderlich: Abruf des Restkredits (45.000 EUR) wesentliche Anforderungen an Kredit: 15 Jahre Fix, jederzeit pönalefreie Tilgung möglich, im Anschluss möglichst geringer Aufschlag auf EURIBOR Wäre aus eurer Sicht für uns ein Fixzins unter 2% erzielbar? Ist es ein Problem, dass zu Beginn (rd. 6 Monate) nicht der ganze abgerufene Kreditbetrag über das Grundbuch (Haus) besichert werden könnte und noch ein Restkredit bei der Wohnung besteht? Eine Eintragung ins Grundbuch (Wohnung) für 6 Monate würde ich wegen der hohen Kosten gerne vermeiden (Problematik bei Hausbank nur eingeschränkt vorhanden, da ohnehin in Grundbuch Wohnung)... Vielen Dank und liebe Grüße |
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Ich würde das ganze über ein Baukonto abhandeln, das kostet zwar etwas mehr Zinsen aber für 1 Jahr durchaus vertretbar. Vor allem auch deshalb: Eine Bankenralley geht sich somit nicht mehr aus. Vom Angebot bis zur Unterschrift und Auszahlung vergehen schnell mal 2-3 Wochen. Somit hast du 1 Woche Zeit, für die Angebote, auch das ist grenzwertig wenn man 2-3 weitere Angebote will. Ist möglich bei einem gutem Vermittler, alleine wird es schwer das Projekt so auf zu arbeiten, dass das funktioniert. |
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Sofern keine Leichen im Keller sind, ist das sicher finanziebar. Ich habe gerade ein sehr ähnliches Projekt punkto Einkommen, Eigenmittel und Kredithöhe in der Finalisierungsphase. Hier 1,875% fix auf 15 Jahre, danach 1% variabel auf den 6-Moants-Euribor. Dies aber auch erst ab Kredithöhe 300K aufwärts, also die Vorgaben würden gut auf euer Projekt passen. Die Whg. wird über Baukonto zwischenfinanziert. Simultane Eintragung möglich ohne Eintragungskosten. Gruß, Alex
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hä????? wie geht das? 1 mal hast sie ja wohl |
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Habe nun das erste Angebot für die Finanzierung bekommen - ist noch nichts nachverhandelt
Gesamte Projektkosten: 750.000 sofort verfügbare Eigenmittel: 140.000 (wovon nur 100.000 verwendet werden sollen) Eigentumswohnung: 450.000 (--> Zwischenfinanzierung!) Einkommen 1: EUR 3.300 x 14 Einkommen 2: EUR 1.900 + 14 (Teilzeit) 3 Kinder Das Angebot: (jeweils geteilt auf einen langfristigen Kredit und einen auf 2 Jahre befristeten Rahmenkredit) langfristiger Kredit: Auszahlung: 200.000 Aufschlag: 1.25% (eher schlecht?) BAG: 1% Besicherung: 100% ins Grundbuch ALTERNATIV: gleiche Konditionen, aber mit Fixzins 2% auf 15 Jahre, danach 1,25 Aufschlag Tilgung jederzeit möglich Rahmenkredit Kreditrahmen: 450.000 Aufschlag: 1,25 BAG: 0,5% Besicherung durch EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] mMn ist das Fixzinsangebot gut, das variable weniger. Wo liegt am ehesten noch Verhandlungsspielraum? |
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Eh klar RK
@ loan, sicher beim variablen Teil. Da sollte mehr gehen. |
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Wie sieht es mit der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] aus? Hat man da eine Chance noch weiter runterzukommen?
Derzeit tendieren wir stark zu einer Fixzinsvariante, aber hat es da Sinn den Aufschlag für den Rahmenkredit auch noch runterzuverhandeln? Hätte da nämlich mit mehr gerechnet wegen fehlender Grundbucheintragung |
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Bitte um kurze denkhilfe:
Es gibt 2 Angebote für Kredite über 60.000! Lz 30 Jahre 1) BAG 500 € Aufschlag 1,25 % auf 3 monatseuribor - Untergrenze 0 Kontoführungsgebühr im Quartal 12,77 Baukonto zu denselben Bedingungen 2) BAG 900 Aufschlag 1,125 auf 6 monatseuribor - Untergrenze tatsächlicher Wert, also derzeit im Minus und mit ca. 0,88% Kontoführungsgebühr Monat. 5,40 Baukonto mit 2,75% Eintragung ins Gundbuch kostenfrei wegen Wohnbauförderung - Zwischenfinanzierung für Wohnbauförderung. Sondertilgung sind monatlich geplant - in Höhe der schattenrechnung Welches Angebot haltet ihr für günstiger? |
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2Natürlich abhängig von der LZ des Baukontos... |
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Und von der tatsächlichen Laufzeit des Kredites. |
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60.000 über 30 jahre???
und wie lange wollt ihr tatsächlich zurück zahlen??? 60.000 über 30 jahre sind ja grob geschätzt nur 200,- bis 220,- pro monat... |
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wieso die lange laufzeit?
geht sichs bonimäßig sonst ned aus? |
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Eventuell kann mir hier jemand helfen.
Wir sind gerade auf der Suche nach einem passenden Kredit für unser Bauvorhaben (Neubau Einfamilienhaus) mit folgender Ausgangslage: Baukosten nach derzeitiger Kalkulation inklusive Puffer: 400.000€ Eigenmittel vorhanden: 180.000 € Förderungen: ~40.000€ Somit werden Fremdmittel von der Bank in Höhe von 180.000€ benötigt. Einkommen 1: 2.500 € x 14. Einkommen 2: Für die nächsten 2 Jahre ~800 €/Monat (Karenz der Frau). Danach wieder normales Dienstverhältnis mit ~1.600 €. Wir haben bei unseren Hausbanken derzeit immer Angebote für 90.000€ fix + 90.000€ variabel angefordert jeweils mit Laufzeit von 240 Monaten. Die Angebote sind alle sehr ähnlich und bewegen sich im Bereich 2.5% fix Sollzinssatz und 1.5% - 1.75% variabel Sollzins - alles derzeit unverhandelt. Ist da bei dieser Ausgangslage noch mehr drin oder ist das schon das maximale, was wir mit diesen Grundlagen rausholen können. Danke schonmal im voraus :) |
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mehr, siehe Beiträge ;) |
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@Speeeedcat: Kann dir leider noch keine PN schreiben. Geht es evtl. umgekehrt? |
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ja sicher, meine Mailadresse ist hinterlegt. Lies dir aber mal ein paar Seiten vom Aufschlagsthread durch! |
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Meine Bank bietet mir ca. wöchentlich an, dass ich auf einen 15 Jahre-Fixzinskredit umsteigen soll.
Derzeit haben wir 250.000 € variabel 3M + 1%. Fixzinsangebot wäre derzeit 2,28 % (die Angebote schwanken seit 05/2015, damals waren es 2,1 %). Wechsel wäre kostenlos, Rückzahlungen pönalefrei. Laut Berater steigen fast alle seine Kunden um, weil das so ein großzügiges Angebot ist. Meiner Meinung nach ist es für die Bank derzeit halt besser, deshalb gibt es dieses Angebot auch. Bei welchem Zinssatz würdet ihr auf einen 15 Jahres Fixzinskredit umsteigen? |
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Bei 1,5% |
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in etwa bei 2% und dann bist mal 15 Jahre sorgenfrei.
Uns gehts gut damit. Hier wirst aber kaum jemanden finden, der zu Fixzins rät, sind anscheinend viele Hellsehr dabei. |
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