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Eben das wird die bank nicht wollen, da sich da risikotechnisch wieder variablen ändern (zb wiederverkaufswert) |
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Wenn das Grundstück und das darauf zu bauende Haus plausibel beschrieben bzw. mit konkreten Angeboten darstellbar ist, wird die Bank natürlich alles in einem Aufwasch finanzieren, sofern die Leistbarkeit passt.
Und das ist eben das Stichwort. Sollte keine schlüssige Kostenaufstellung vorhanden sein, kann die Bank die Besicherung bzw. eben die Leistbarkeit ja nicht feststellen bzw. zuordnen. Haus kannst um 350K oder um 600K bauen. Da liegt ja doch a bissl was dazwischen. Somit ist die Vorgehensweise überaus korrekt - jede andere Bank, die ohne Prüfung ihre Standardkondi raushaut, ist unseriös - somit das Angebot wertlos, da es unzählige ungewisse Parameter gibt. Was ist hier nicht zu verstehen? Kondi kann man somit überhaupt nicht mal annähernd deuten. |
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kannste schon, aber bei so gut wie allen banken erfolgt Auszahlung nach Baufortschritt. Und dieser muss auch belegbar sein. Wenn du komplett anders baust und die Bank sieht darin den Wert nicht, siehst im schlimmsten Fall kein Geld. |
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update Fixzinsangebot:
Wenn das Volumen passt (ab mind. 300K aufwärts), Lage, Besicherung und Leistbarkeit top sind, sind Fixzinssätze ab 1,75% für 15 Jahre drinnen! Ab da wird's mMn. wirklich schon sehr interessant... |
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Ui... hättest das ned schon ein halbes Jahr früher haben können... da wär ich glaub ich auch schwach geworden... |
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Hey Claudia, weißt eh, das ist immer nur sehr kurzfristig, jetzt war´s lange um die 2,25-2,5%.
Scheinbar ist jetzt wieder ein gutes Fenster ;). Bei jedem wird das auch ned möglich sein, aber es wären vermutlich 2% auch ned sooo blöd |
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Da hätt ma dann ned zur PSD gehen müssen. Du redest aber vom Nominal-Zinssatz oder vom effektiven? Ich glaub, wenn man eh schon unterschrieben hat, dann ist es besser, hier gar nicht mehr rein zu schauen, sonst ärgert man sich nur. :) |
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MRu, natürlich vom nominal-Zinssatz.
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jep ;) |
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Vor allem, da die PSD vermutlich 1,875% Sollzinssatz hat ;)und ein paar feine Kostentreiber beim Abschluss durch C...N ....... |
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Ja klar, die machen das nicht, weil sie so nette Menschen sind. ;)
War trotz allem "damals" das beste Zinsangebot, was wir kriegen konnten ... trotz Familienangehöriger im Banksektor :). |
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max. Zinsobergrenze - Hello,
an alle Finanzexperten, ich machs kurz, meine Frage: wenn man sich auf einen fixen Zinssatz einigt für 10 Jahre, danach variabel, aber mit einer Zinsobergrenze. Welche Prozentsatz ist bei Zinsobergrenze möglich? Danke für die Hilfe. LG |
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Hallo rythem,
das weiß ich nicht. Hab keine Partnerbank mit Zinsobergrenze ;). Halte diese auch in dem Marktumfeld unnötig und deshalb teuer, da ja der Aufschlag um rund ein Viertel Perzent höher ist. Lass mich raten: spasskasse in T? |
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Sodala, Angebot fertig am Tisch, nominal 1,875% 15j. Fixzins, 25 Jahre LZ., effektiv 2,2%. |
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so ähnlich lautet auch unser Angebot bzw. Vertrag, nur dass wir halt schon vor 6 Monaten ca. unterschrieben haben.
Und zu diesem Zeitpunkt ich euch alle noch nicht gekannt habe. |
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@ speeeedcat, danke für deine Antwort. Was ist deine Meinung von einer Mischung der Finanzierungsarten. (abgesehen davon, dass die derzeitige Lage nur für var. spricht) - 5 Jahre variabel, dann 10 Jahre fix, danach variabel Gesamtlaufzeit 25 Jahre Bzgl der Zinsobergrenze nach Fixzins: wenn der Zinssatz nach der Periode steigen sollt, gibt's im Prinzip keine Absicherung nach oben außer Umschulung auf Darlehen, richtig? Danke, lg |
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| Hallo rythem1986, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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die bank wettet, dass die zinsen die näcshten 15 jahre unter den 1,875 bleiben, also dass der zB 3m euribor unter (?) 1% bleibt?!?! das kann ja nur als positives zeichen für alle mit variablen kredit gedeutet werden oder???? |
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Sehe ich genauso |
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ich auch |
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Naja die Bank wettet nicht, dass in den nächsten 15 Jahren der Zinssatz darunter bleiben wird. Aktuell refinanziert sich die Bank variabel mit fast 0% - das heißt hier hat sie jetzt eine Spanne von 1,875%, was natürlich mehr ist als bei einem Kredit mit variablem Zinssatz. Wenn dies jetzt 5 Jahre anhält, hat die Bank natürlich schon mehr verdient, so dass selbst wenn dann die Zinsen etwas ansteigen, die Bank etwas Puffer hat. Da man derzeit eher um die 3m Euribor plus 1,25% bei variablem Kredit bekommt, bedeutet das derzeit für die Bank einen höheren Aufschlag um 0,6% ungefähr. Das heißt, sollten die Zinsen die nächsten 7 Jahre unverändert bleiben, spielt es für die Bank keine Rolle, wenn danach der 3m Euribor auf 1,25% geht. Wäre dann noch immer gleich gut für die Bank. Selbst bei einem 3m Euribor von danach 2% würde die Bank noch keinen Verlust machen, da sie ja vorher mehr daran verdient hat.
Generell kann aber eh niemand sagen, was in 15 Jahren sein wird. Vor 15 Jahren hätte auch niemand je gedacht, dass wir in Europa Negativzinsen haben werden. |
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vl legens ja auch nur einen swap drüber und decken sich im hintergrund gar nicht fix ein. dann ist das bei steigenden zinsen kein problem. |
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