Aktuelle Aufschläge

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Aktuelle Aufschläge

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Hypothekar-Kredite 2016.

Wie schon in den Jahren zuvor in Weiterführung folgender Threads:
http://www.energiesparhaus.at/forum/33676
http://www.energiesparhaus.at/forum/37055

Hier wieder der aktuelle Thread für 2016:

Bestaufschlag, Laufzeit maximal 30 Jahre, Angestelltenverhältnis, volle Besicherung und Leistbarkeit gegeben (Schattenrechnung):

- wie es ausschaut, im variablen Bereich nach wie vor 1% möglich auf nunmehr 6-Monats-Euribor
- 15-jähriger Fixzins bei 2,25%

Bestaufschlag, Laufzeit maximal 40 Jahre:

- 1,375% variabel, auf 3-Monats-Euribor.

Voraussetzung hierzu wieder volle Besicherung und gute bis sehr gute Einkommensverhältnisse bzw. "sichere" Jobs.

Bestaufschlag bei Selbstständigen bei rund 1,3% variabel auf 6-Monats-Euribor.

Die Empfehlung meinerseits liegt nach wie vor bei variabler Verzinsung, Laufzeitstreckung und konsequenter Sondertilgung, um die historische Tiefstzinsphase voll auszunutzen.

LG to @all und die besten Konditionen, einen guten Rutsch, alles Gute für das kommende Hausbaujahr, Glück und vor allem Gesundheit wünscht Euch
Alex R.

Hallo gex1984, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

speeeedcat

21.7.2016 (#547)

speeeedcat

26.7.2016 (#554)

speeeedcat

27.7.2016 (#556)

Hallo speeeedcat,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge

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Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

score 1 · Answer 1 · 2016-07-21T07:15:02Z

Finanzierungsangebote - Hallo,

habe für unser Sanierungsvorhaben 2 Angebote.
Sanierung Einfamilienhaus.
Finanzierungsbedarf 175.000,-
Eigenkapital 80.000,-
4 Personenhaushalt - 2 Kinder
Haushaltsnettoeinkommen 3.300,- (Karenzgeld fällt in einem halben Jahr weg, wird aber wieder durch Stundenerhöhung kompensiert)

Angebot 1 (variabel)

Laufzeit 294 Monate
Eintragung Grundbuch 2.169,-
BAG 3.162,-
Finanzierungsnebenkosten 381,-
Kontoführung monatlich 5,40

1,125% auf 3M Euribor
eff. 1,483%

Angebot 2 (10J fix)

Laufzeit 294 Monate
Eintragung Grundbuch 2.169,-
BAG 3.162,-
Finanzierungsnebenkosten 381,-
Kontoführung monatlich 5,40

10J fix 1,625%
danach 1,125% auf 3M Euribor
eff. 1,993%

Was haltet ihr von den Angeboten?

MfG

score 1 · Answer 2 · 2016-07-21T07:30:17Z

Sind beide gut. Bei so nem niedrigen Fixzinssatz würde ich (ansonsten bin ich nicht für die Fixzinsangebote) Angebot 2 nehmen.

score 1 · Answer 3 · 2016-07-21T08:14:04Z

Schwierig - sondertilgung bei fixem Zins möglich?
Differenz Monat. Belastung?
Regelmäßige sondertilgungen geplant/gewollt?

score 1 · Answer 4 · 2016-07-21T11:21:19Z

Angebot 1 und fesch sondertilgen!!!!

score 1 · Answer 5 · 2016-07-21T13:40:40Z

@ibker
Sondertilgung noch nicht ausverhandelt. Mehr als 5.000,- jährlich (konservativ geschätzt) wirds wahrscheinlich nicht.

monatliche Belastung Angebot 1 - 710 Euro
monatliche Belastung Angebot 2 - 753 Euro

score 1 · Answer 6 · 2016-07-21T18:40:08Z

Derzeitige Differenz 43€ x 12x10= 5160

Ich war ja fürs splitten - dann ist egal, wenn man den fixzins nicht sondertilgen kann und denn variablen würde i sondertilgen. Ist der variable dann abbezahlt, kann man immer noch entweder ansparen für eine sondertilgung nach auslaufen des fixzinses. Damit hätte man auch eine absicherung.

score 1 · Answer 7 · 2016-07-21T18:53:39Z

Stimmt, wie ibker sagt. Wenn Sondertilgungen gewünscht, einfach aufsplitten. Kosten sind ja ident.
Grundsätzlich gutes Angebot, würde aber auch Variante 1 nehmen.

score 1 · Answer 8 · 2016-07-25T08:04:30Z

3M fast auf -0,300% und ich zahl immer noch einen Gesamtzins von +0,875%

, hoffe ich bekomme bald wieder einen Brief mit den +0,750%

score 1 · Answer 9 · 2016-07-25T13:11:02Z

ich wär bei -0,375 3m bei +0,625 :)
aber irgendwie hoffe ich, es kommt nicht dazu. so niedrige zinsen deuten was faules an. je negativer der indikator wird, desto eher kann man vermuten, dass es der "wirtschaft" schlechter und schlechter geht. :(

score 1 · Answer 10 · 2016-07-25T14:24:53Z

..
brink schrieb: aber irgendwie hoffe ich, es kommt nicht dazu. so niedrige zinsen deuten was faules an. je negativer der indikator wird, desto eher kann man vermuten, dass es der "wirtschaft" schlechter und schlechter geht. :(

hell yeah.. einer der mal ein bisschen weitblick beweist...
für den kreditnehmer zwar momentan gut, jedoch für die gesamte wirtschaft gschet gaga.... wird wohl nimma lang dauern bis eine weitere blase platzt.
aber gute worte brink

score 1 · Answer 11 · 2016-07-25T22:12:54Z

Hallo Forum!

Ich lese hier schon länger mit und finde den Thread hier spitze!
Wir sind für unser Bauvorhaben jetzt in der Finanzierungsphase angelangt. Die ersten Banken klappern wir diese Woche ab. Sobald ich Angebote habe poste ich sie.

Allgemeine Daten:
Ich (36): 14x 2350 Netto (sicherer Job, Gehaltserhöhung 01/2017 steht bevor)
Sie (31): 14x 1800 Netto (Land NÖ)
Derzeit keine Kinder - 2 Kinder geplant
Gesamtprojektkosten: 400000 EUR (negativ gerechnet inkl. Reserve)
WBF 32500 (Land NÖ)
Eigenmittel 70000
Grund im Wert von 58000 EUR ist bezahlt und unbelastet
Finanzierungsbedarf somit 300000 EUR

Gewünschte Laufzeit 30 Jahre, variabler Zinssatz, Sondertilgung möglich

Nun die Fragen:
- Machbar oder Harakiri?
- Mit welchen Zinssätzen, BAG, Grundbucheintrag Kosten,... darf ich realistischerweise rechnen?

LG,
rilaxo

score 1 · Answer 12 · 2016-07-26T04:59:20Z

Ist in jedem Fall machbar. Unser Familieneinkommen ist aktuell rund 3,9k, mit meiner Frau in Karenz, hatten etwas weniger Eigenmittel und bekamen 1,25% auf den 3M durch Speedcat aus dem Forum. Unsere Finanzierung ust 240k Bank und 68k Land. Also 308k Schulden, bei euch sibd es halt 335k.

Zu den Kosten BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] rund 1% also rund 3k.
GB Eintrag 3,6k bei 100% Eintragung und 4,3k bei 120% Eintragung. Bank ist im 2. Rang. Das Land hat Vorrang. Zuzüglich noch ein paar kleine Gebühren und Notarkosten. Insgesamt solltest mit rund 3% der finanzierungssumme auskommen. Sprich 9.000€.

score 1 · Answer 13 · 2016-07-26T07:49:43Z

OK, danke fürs erste - bin schon auf mein Verhandlungsgeschick gespannt... Sobald ich konkrete Angebote habe poste ich sie hier.

score 1 · Answer 14 · 2016-07-26T10:16:48Z

Alles richtig Richard. Glaskugel:

Variabel wird sich um die 1% bis 1,125% abspielen (Gattin Lehrerin?), Fixzins um die 1,85%

Lg

score 1 · Answer 15 · 2016-07-26T21:13:24Z

@speeeedcat
Kindergärtnerin
Danke für die Glaskugel Vorabinfo :)

score 1 · Answer 16 · 2016-07-27T22:24:05Z

Gerne;). Lass uns über dein Ergebnis Bescheid wissen.

score 1 · Answer 17 · 2016-07-29T20:02:00Z

Ich muss gestehen nach euren Infos war ich ermutigt jetzt bin ich nach den ersten Angeboten enttäuscht...

Bank A
FB 300000
Laufzeit 30 Jahre
Nominalzins 2,25% 3M Euribor (wird gerundet auf 0,125%)
110% GB
Keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]
766 Besicherungspauschale
72€/Jahr Kontoführung
Sondertilgung möglich

Keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und zusätzlich Gratis Girokonto aufgrund meines Arbeitgebers.

Bank B
FB 300000
Laufzeit 30 Jahre
Nominalzins 1,5% 6M Euribor
125% GB
3750 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]
500 Sonstiges (Besicherungspauschale, Löschungserklärung, Eingabegebühr,...)
54€/Jahr Kontoführung
Sondertilgung möglich

Was sind eure Meinungen?
Von den genannten 1 - 1,25% kann ich derzeit nur träumen... Gibts hier Experten die mir weierhelfen wollen/können?

Ich bin bis 5.8. nicht im Lande und habe eingeschränkten Internetzugang - versuche aber mit mitzulesen.

score 1 · Answer 18 · 2016-07-29T20:17:27Z

Speeedcat hier ist ein fähiger Vermittler. Las Ihn das für dich machen. Zu Bank 1 sagen wir erstmal gar nichts. Glaubt anscheinend das es aufgrund der Nähe zu deiner Firma nicht anstrengen muss.

score 1 · Answer 19 · 2016-07-30T11:19:46Z

Hallo,

Wir möchten gern ein Grundstück kaufen und darauf ein Einfamilienhaus bauen (Stmk.).
Wir sind gerade in der Finanzierungsphase gelangt und diesen Thread hier finde ich einfach unbezahlbar.
Unsere allgemeine Infos:
Ich (37) : 14x 3.200 Netto
Meine Frau (34): 14x 1.000 Netto (derzeit nur 50% Angestellt, 2017 wirds mehr sein - möchte aber den Kredit allein aufnehmen - gute Idee?)
beide Angestellt, stabile Jobs, mehr Geld auf dem Horizont, keine Kinder, keine geplant

Gesamtkosten: 295.000 EUR
Eigenmittel: 55.000 EUR
daher Finanzierungsbedarf von 240.000 EUR
auszahlung nach Bauphasen gewünscht
Gewünschte Laufzeit: 30 Jahre

- Was ist derzeit zu erwarten (an Zinsen, Kosten usw.)?
- Was sind die größten Fehler, die man bei der Finanzierung machen kann?
- Macht jemand derzeit Kombi (z.B. 50% fix + 50% variabel)? Ist das eine gute Idee?

score 1 · Answer 20 · 2016-07-30T21:03:44Z

Denken, dass wenn man den Kredit allein aifnimmt, dass einem das Haus allein gehört.

score 1 · Answer 21 · 2016-07-30T21:28:02Z

..
ibker schrieb: Denken, dass wenn man den Kredit allein aifnimmt, dass einem das Haus allein gehört.

Vor gericht gehört ein 1/3 des gemeinsamen haushaltseinkommens der ehefrau. Haus wird nie alleine ihm gehören, ausser, er hätte es schon vorm "gemeinsamen haushalt" mitgebracht. ;)
Ich finde es keine gute idee, den kredit nur auf einen ehepartner zu nehmen. Die bank wird sich sowieso unterschreiben lassen, dass die eheleute einander für den kredit haften ;)