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@ majaaaaaa: vermutlich nicht unter 2%. |
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@django: na dann bist ja in diesem Unterforum eh genau richtig, um ein paar Nachtschichten einzulegen und dich einzulesen |
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Vorbereitung Verhandlung - Hallo!
Jetzt sollte es bei uns auch bald soweit sein und wir starten mit unserem Bauprojekt. Wir benötigen dafür ca. 300.000E Kredit, Projektkosten ca. 450.000E. Unser Grundstück (mind. 500Euro/m2, lastenfrei) ist mehr wert als der Kreditbetrag. Bisher haben wir ein erstes Angebot von unserer Hausbank bekommen, das ich allerdings recht schlecht finde, wenn ich mir die Angebote der Vorposter so anschaue: 10 Jahre Fixzins 30 Jahre Laufzeit 2% Fixzins 2,3% Effektivzins + ca. 8000E Gebuehren (Pfandrecht etc.) Da geht doch noch was oder? Was sollte man bei Verhandlungen da in den Ring werfen? Wir würden uns mit Fixzinsen für 15 oder sogar 20 Jahren eigentlich wohler fühlen - welche Zinsen könnten wir da erwarten? |
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Bei dieser Besicherung? Rund 1,625 bis 1,75 auf 15 Jahre |
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@ speeeedcat
Im Forum habe ich mich schon mehr als nur eingelesen, daher bin ich ja drauf gekommen das ich bei den ganzen Fachbegriffen hier wohl noch einige Defizite vorzuweisen habe
Wieso suchst du für viele von hier Kredite? Machst du das beruflich? Wäre für Infos sehr dankbar, gerne auch per PN |
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Verhandlungsziele - Liebe Freudens- und Leidensgenossen,
wir haben uns gestern durch den Thread gelesen. Hat Spaß gemacht, uns aber auch vor Augen geführt, dass wir noch einiges zu tun haben.
Uns wären eure Einschätzungen zu folgenden Rahmenbedingungen wichtig; welches realistische Verhandlungsziel in Bezug auf Aufschlag bzw. effektiven Jahreszins (All-In) können wir uns setzen: Laufzeit: 30 Jahren Zinsart: variabler Zinssatz Eckdaten: -) Einfamilienhaus (147m² Wohnfläche; 80m² Keller; 45m² Garage) in OÖ -) Investitionskosten: 700k (exkl. Grundstück*) -) Fremdkapital : Eigenkapital = 350k : 350k -) Familieneinkommen 4.750 (Details siehe unten) + Mieteinnahmen 120 €/Monat netto** -) 1 Kind mit 5 Monaten / 1 weiteres Kind geplant -) 2 Autos Weitere Sicherheiten: *) lastenfreies Grundstück im Wert von ca. 40k **) Mietwohnung im Wert von 75k; der Verkauf der Mietwohnung ist jederzeit möglich, somit Fremdkapital : Eigenkapital = 275k : 425k Durchschnittsnettoeinkommen pro Monat: Sie (33): ab 03/2017 Teilzeit mit 1.000 EUR plus Familienbeihilfe (momentan 1.950 EUR + FBH, weil bereits in Karenz) Er (33): 3.750 EUR Eine nachrangige Frage: sollen wir die Mietwohnung auch verkaufen? Vielen Dank für eure Meinungen. Ich berichte, sobald ich Angebote habe. Ciao |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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Alles gut , auf zur Top-Kondition. Wohin die Reise gehen soll/kann, steht eh i nden _Beiträgen zu Hauf.
Nein, die Mietwohnung brauchst wg. Kredit nicht veräußern, es sein denn, sie stört dich. Auf die Kondition wird es keinen Einfluss haben. lgA |
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Oder wenn Sie die Förderung in OÖ beanspruchen wollen, muss verkauft werden. |
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danke für die extrem raschen Rückmeldungen!
@Speeedcat: kann ich mich da auch an der variablen Rate von 0,875% orientieren, die Loan erreicht hat, oder ist das zu verwegen? |
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@Richard3007: ich bin Anteilseigner einer Wohnanlage und bewohne die Wohnung nihct selber. Macht das einen Unterschied bzw. in wie weit hängt der Besitz einer Wohnung mit der OÖ Wohnbauförderung zusammen? |
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0,875% sind schon echt TOP, und bei dir möglich. Du musst aber auch die richtigen Banker finden.
Bezüglich WBF. Es ist dir als Privatperson leider nicht möglich eine WBF in Anspruch zu nehmen. Wenn du eine andere Bewohnbare Immobilie besitzt. Wie das bei einem Anteil ist. Aber am Land geben Sie dir mal ausnahmsweise kompetent die Antwort. |
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Möglich ist es - versprechen kann ich nichts. Es hängen hier viele Parameter von ab.
Diese Kondi ist quasi unter Laborbedingungen einzustufen, ebenso der Fixzins. 1% auf 6ME variabel und 1,75% Fixzins für 15 Jahre sind nach wie vor absolut top, aber schaffbar. |
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Hallo zusammen,
wir sind gerade dabei eine Finanzierung für eine Eigentumswohnung aufzustellen und versuchen noch die Konditionen zu verhandeln. Vielleicht habt ihr ein paar Tipps wie wir noch was rausholen können. Die finanzielle Situation sieht folgendermaßen aus: Kaufpreis + NK: 415k Eigenmittel: 120k Haushaltseinkommen: aktuell Eur 3800 p.M. (noch 1 Jahr Karenz), davor Eur 5500. Ab Herbst 2017 wird meine Frau wieder mit Teilzeit (20h) einsteigen. Momentan haben wir folgendes Angebot: Aufschlag: 1,25% auf 3M-Euribor bei var. Verzinsung auf 30J. BAG: Eur 1000,- pauschal Kontoführung: Eur 60 p.a. Besicherung: 65% Pfandrecht (GB) + 65% EPU Was sagen die Experten hier im Forum zu diesem Angebot? LG |
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| Hallo lacus, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bei einer finanzierung zählt das jetzt und nicht was war oder demnächst sein könnte.
Für das jetzt, aufgrund der Nebenkosten ein gutes Angebot. Vielleicht ist noch ein 1/8% drin. |
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Eine Frage zur empfohlenen kaufmännischen Rundung: -
Rundung auf 1/4% 1/8% 1/10% 1/100% (auf drei Dezimalstellen) |
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1/8% ist halt der Standard. |
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Hello!
Sind auch mittendrin.. beim verhandeln/suchen/erkunden...
Aktuelle Thematik bei Umschuldung: Die P.D Bank aus München kann meinen GB- Eintrag übernehmen (österr. Bank Rxy), und eine einheimische Bank (die grösste) kann das nicht, und wir müssten wieder GB- Eintragungsgebühr bezahlen… !?!? Was steckt denn da dahinter, hatte diese Thematik schon jemand... !? thx! |
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Hallo,
melde mich auch mal wieder. Dank der tollen Beiträge konnten wir in allen Bereichen wichtigste Infos sammeln. Aktuell läuft der Bankenrun und es ist erstaunlich wie sich das Gesprächsklima ändert wenn man deutlich macht was man will. Nun die Frage. Wir tendieren sehr stark zur Bank mit den 40 Jahren. Eh schon wissen... die haben derzeit eine Politik das man nur einmal jährlich sondertilgen kann. Lässt sich das wegverhandeln? Hat da jemand Erfahrungen? |
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Nö, warum auch? Wenn es nur einmal geht, überweist halt monatlich die Summe auf ein Sparkonto und machst einmal im Jahr die SoTi.. |
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Naja, unterschiedliche Firmenpolitik. MWn. macht´s in Ö nur die Oberbank (Forderungseinlösung). Der erneute Eintrag kostet 1,2% vom umzuschuldenden Kapital, wenn 100% eingetragen werden. Ansonten 1,2% von 120%, 125% oder 130% |
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Danke für die rasche Antwort. Die Mathematik und ich sind nie so richtig warm miteinander geworden 😉
Aber ist das Zinseszins technisch nicht ein Nachteil wenn nur einmal im Jahr mehr gezahlt wird? Und by the was, da es eh ein Produkt aus deinem Umfeld ist. Ablebensversicherung über 300000 Summe, die sich jährlich um 10000 verringert für beide um 18,74 pro Monat. Nichtraucher, 31 und 28, normaler BMI. Schon gut oder geht das auch noch besser? |
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| Hallo steff1909, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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