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Berechnungen
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Vor gericht gehört ein 1/3 des gemeinsamen haushaltseinkommens der ehefrau. Haus wird nie alleine ihm gehören, ausser, er hätte es schon vorm "gemeinsamen haushalt" mitgebracht. ;) Ich finde es keine gute idee, den kredit nur auf einen ehepartner zu nehmen. Die bank wird sich sowieso unterschreiben lassen, dass die eheleute einander für den kredit haften ;) |
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So wird es sein ...
Grundstück im Besitz, was hat das wert? |
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@brink: danke, habs mir schon so was gedacht. |
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@speedcat: das Grundstück müssten wir erst kaufen. Kostet 130.000 EUR. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
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Amdex, dann stimmt was nicht mit euren Projektkosten.
Die rund 300K beziehen sich rein auf's Haus? Somit sind ja rund 380K zu finanzieren... |
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@speedcat: 300K sind gesamtkosten (130K Grund + 170K ein kleines Haus) |
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Ok. Bezugsfertig wird sich auch ein kleines Haus nicht leicht ausgehen.
Anschluss- und aufschliessungskosten ned vergessen. Da sind gleich mal 15K weg. Nochmals rund 3% Finanzierungsnebenkosten dazu. Für 100m2 Haus würd ich als unterste Benchmark 200K bezugsfertig annehmen. Also mit 300K Finanzierungsbetrag würd ich eher kalkulieren. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@speedcat: denke noch kleiner: ~80 m2 (die kleinsten Projekte beim Elk, Hartl usw.). Lt. meinem Baukostenplan (mit einigen Baufirmen/Fertighaushersteller schon im Kontakt) komme ich auf 298.780 EUR. Fertighaus und Bodenplatte sind in der Berechnung knapp kalkuliert (die haben eh Fixpreis-Garantie), bei restlichen Posten wurde ~10K Puffer eingerechnet. (wir werden auch eine Förderung ansuchen, aber mit dem Geld habe ich nicht gerechnet). Unser Plan ist bis zum Fertigstellungstermin (spät 2017), noch bissl was einzusparen. 3% Finanzierung habe ich leider nicht einkalkuliert, wie/wann wird das bezahlt? |
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Die rund drei Prozent sind BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Eintragung Grundbuch, Notar, usw.
Kommt von Auszahlungsbetrag Kredit weg. Oder um das mehr aufnehmen :). Aufschliessungskosten usw berücksichtigt? Trotz Puffer sehr knapp kalkuliert. Da darf nix Unvorhergesehenes dazukommen... |
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@speedcat: ja, Aufschließungskosten mit 15K einkalkuliert (in der Gegend durchschnittlich ~12K, hoffentlich kommen wir unter 15K, wenn drüber habe ich keine Innentüren im Haus für die ersten paar Monate :)). Diese 3% wurde ich dann mehr aufnehmen. Im Vorschlag von der Hausbank ist es schon so gemacht (sogar mit 3,385%, ist das zu viel?). Ich gebe zu, knapp kalkuliert, deswegen nehmen wir mit das Fertighaus (fixe Kosten, soll nix Unvorhergesehenes passieren) und bei den Erdarbeiten, der Bodenplatte usw. wird nicht gespart. Habe auch mit der Hilfe von der Familie gerechnet, es sollte sich schon ausgehen. |
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Amdex,
knapp kalkulieren ist hier eher nicht angebracht ;) Eine nachfinanzierung ist immer eine blöde Sache, da dich die Bank somit völlig in der Hand hat und du die eindeutig schlechteren Karten im Verhandlungspoker hast.... 20K mehr Kredit kosten rund 500,-- Gebühren und du bist auf der sicheren Seite. Solltest du es nicht brauchen, machst damit eine sondertilgung. Aber glaub mir, du wirst es brauchen - und wenn du das Carport gleich machst oder den garten, oder oder oder ... Naja, recht günstig hören sich die Banknebengeräusche nicht an ... Kondition hast schon? Wenn's eckt oder du nicht zufrieden bist, ich kenn da wen ....
Richtige top-Kondition wird's zwar vermutlich nicht werden, da je nach Bewertung die Besicherung knapp wird/werden könnte. Aber sicher allemal im guten Bereich - frei Schnauze nach Glaskugel-Fernbewertung geschätzt
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@speedcat: danke für den Tipp, werde die Berechnung nochmals unter der Lupe nehmen (+10-15K Puffer füge ich dazu - 255K Kreditbetrag). War derzeit nur bei der Hausbank, habe diese Woche weitere Termine. Konditionen: variabel, 1,625% Aufschlag auf 3M-EURIBOR + oben angeführte Kosten Fix/Kombi habe ich nicht angefragt, gehe diese Woche wieder. Was meinst du zum Thema 50% fix + 50% variabel Kombination? Möglich? Blödsinn? |
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Nein, warum Blödsinn? Die Differenzen sind nicht mehr so hoch, dass es x-Tausender mehr kostet.
Wenn du dich wohl fühlst dabei.... das ist das wichtigste |
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Beste Kreditform!? - Hall
Wir waren jetzt 3 Wochen bei diversen Banken und haben nun ein paar Angebote bekommen. Unsere Projektkosten belaufen sich auf 430 000 €, Grundstück ist vorhanden und bezahlt (40 000 €), Eigenmittel belaufen sich auf 86 000 €. Unser Nettoeinkommen: 4200 €, Wohnbauförderung: 50 000 € Angebot 1: (Hausbank) Darlehenssumme: 300 000 € Kreditart: Baukonto Sollzinssatz: 1,5 % (3 M-Euribor) Effektivzinssatz: 1,67 % Kontoführung: 9 € pro Monat Bereitstellungsentgelt: 3000 € Sicherheit: Eintragung ins Grundbuch, Prozente werden noch verschwiegen... zu zahlender Gesamtbetrag: 381.299 € Ist ein Baukonto überhaupt noch zu empfehlen? Angebot 2: Kombination Fixzins und Baukonto variabel Darlehenssumme: 200 000 € Kreditart: Privat Real Kredit Fixzins Sollzinssatz: 1,6 % 10 Jahre, dann 1,25 % variabel (6 M-Euribor) Effektivzinssatz: 1,76 % Kontoführung: 4,58 € pro Monat Bearbeitungsgebühr: 2000 € Besicherungspauschale: 250 € ( was ist das denn?) Eintragungsgebühr Grundbuch: 3000 € Wert vom Pfandrecht: 125 % Baukonto: Rahmen: 100 000 € Sollzinssatz: 1,35 % ( 3 M-Euribor) Effektivezinssatz: 1,81 % Kontoführung: 4,58 € pro Monat Bearbeitungsgebühr: 500 € Besicherungspauschale: 250 € Angebot 3: (selbe Bank) Darlehenssumme: 300 000 € Kreditart: Baukonto Zinssatz: 1,3 % (3 M-Euribor) Effektiv Zinssatz: 1,559 % Bearbeitungsgebühr: 1000 € Kontoführung: 4,58 € pro Monat Besicherungspauschale: 250 € Eintragungsgebühr und Pfand wie oben. Angebot 4 bekomme ich am Freitag. Was sagt ihr dazu? ich tendiere schon eher zu einer Splittung mit einem fixen Zinssatz, bin aber noch unentschlossen was wirklich die bessere Wahl ist. |
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Ich würde Angebot 3 nehmen. Ich denke mit dem fixzins auf 10 Jahre mit 1,6% fährst du viel schlechter aber es kommt eben auf den Bauchgefühl an. |
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Fixzins wird vermutlich um 1,75% zu haben sein, aber 15 Jahre ....variabel um 1-1,125% auf den 6ME
Split in 50:50 Baukonto mach ich meist nicht, fast nur mehr zur Zwischenfinanzierung Wohnungsverkauf und/oder WBF. In der heutigen Zeit gibt es den typischen 3-5 Jahre Eigenheim-Hausbauer nicht mehr. Die BVH sind alle meist straight durchkalkuliert bis zum Einzug. |
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Ahoi, was sagt ihr zu diesem Angebot? Wäre für eure Einschätzung sehr dankbar.
30 Jahre € 210.000,- Einmalig 6.577,- Kontoführung 65,- p.a. 1,625 % , fix 15 Jahre € 210.000,- Einmalig 6.577;- Kontoführung 65,- p.a. 1,125 % , variabel |
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Pfandurkunde - es bewegt sich was:
ursprüngliches Angebot Bank 1: 1,375% Aufschlag Hausbank: 1,4% jetzt erneutes Angebot von Bank 1: 1,25% (1,433% effektiv) Gesamtkosten: 342K dafür Pfandurkunde unterfertigen mit 361K, davon 200K Teileinverleibung im Grundbuch, Rest als Pfandurkunde hinterlegt. Warum sichert sich die Bank höher ab mit der Pfandurkunde als die Gesamtkosten sind? Ist das "normal"? Hat das irgendwelche Nachteile für mich? Edit: es ist normal, dass diese 25-30% höher ist um deren Kosten zu decken falls man den Kredit nicht abbezahlt... Fragen haben sich also erübrigt |
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Finanzierung Genossenschaftsbeitrag - Hallo an alle,
es passt vielleicht nicht ganz hier herein, aber ich finde leider kein anderes Forum, das passt. Vielleicht kann mir ja doch jemand helfen. Wir würden gern den Genossenschaftsbeitrag für ein Genossenschafts-Einzelhaus vollfinanzieren und fragen uns nun, welche Konditionen hier bestenfalls zu haben sind. Hier gibt es ja kein Grundbuch in das sich die Bank eintragen kann, daher nehme ich an, dass die Konditionen nicht mit den Konditionen für ein Eigenheim vergleichbar sind. Danke schon mal für eure Hilfe! Lg. majaaaa |
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Jetzt lese ich schon länger hier in diesem Forum mit und bei manchen Antworten die hier kommen muss ich diese Frage einfach stellen:
Unter welchen Bedingungen ist bitte ein effektiver Fixzinssatz von 1,75% möglich? Auf welche Laufzeit? Hab mich in der ganzen Planungsphase wohl etwas zu wenig mit dem Finanzierungs-Thema befasst. Also um mich richtig auszudrücken, natürlich habe ich mich damit befasst sonst bräucht ich nicht planen, wieviel wir brauchen was sich ausgeht usw.... aber welche Zinsen zur zeit möglich sind und welche Kreditform die beste ist, da hab ich anscheinend noch viel zu lernen wenn ich das so lese bevor in ein paar Tagen der Bankenrun beginnt |
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@ majaaaaaa: vermutlich nicht unter 2%. |
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