Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
Was ist BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]? Einkommen etwa 5-6t€ nto/Monat aus freiberuflicher Tätigkeit. Bereits seit gut 15 Jahren mehr oder weniger konstant. Genommen wird nur mein Einkommen. Kredit lauft auch nur auf mich. GG ist aktuell karenziert |
||
|
||
|
Bearbeitungsgebühr |
||
|
||
|
wird GG nicht trotzdem für den kredit haften. und wenn ja (bank will das sicher, weil dann weniger risiko), dann wäre gscheiter den kredit auf beide partner zu machen (sowie dann auch im grundbuch). weil ja auch, wenn die längerbestehende partnerschaft in die brüche gehen sollte, wird einer der partner, der weniger oder gar kein einkommen hatte, den anspruch auf zumindest 1/3 des gemeinsamen einkommen haben und somit auf den besitz resp kredit. wenn ein partner nicht kreditnehmer ist und nicht haftet aber trotzdem anspruch auf 1/3 des gemeinsamen einkommen hat, dann wär's vom anderen partner "ein wenig blöd" aufgesetzt.. ;) |
||
|
||
|
GG steht im Grundbuch. Ist folgedessen auch involviert da ja das Grundbuch von der Bank in Anspruch genommen wird.
Ist laut meinem Steuerberater die bessere Lösung |
||
|
||
|
Hat noch wer einen Kommentar zu meinen Konditionen? |
||
|
||
|
ja hier!!!
kondis passen. BAG ist definitiv ned zu hoch.. des is ned amol 1 % des kreditbetrages. NEHMEN!!!! |
||
|
||
|
Seht ihr noch irgendwo Speck wo man zwecks Verhandlung ansetzen kann? |
||
|
||
|
Beu deinem Einkommen und Eigenkapital, hätte ich den Aufschlag unter 1% vermutet. Allerdings bei einem Angestellten. Ich weiß nicht wie die Banker bei Freiberuflern rechnen. Viellwicht gibt ja Speedy seine Meinung noch Kund. |
||
|
||
|
ist nicht zu vergleichen mit einem Otto Normal Angestellten... ist schon a wengal anders. darum... passend.. vielleicht noch 1/8 weniger m Zinssatz, aber bitte was ist schon 1/8. wir reden hier von wirklich sudern auf hohem niveau ander isses, wenn ich jetzt einen unterschied von 1 % hätt.. aber bitte.. 1/8.... |
||
|
||
|
Bin eh schon da ;)
Naja RK, 1/8 sind tausende Euros auf x...Jahre .... Aber wenn das Einkommen aus selbstst. Tätigkeit kommt, dann passt die Kondition auf jeden Fall, drunter wird´s nicht gehen. Sollte das EK jedoch aus einem angestellten Vertrag kommen, dann geht auf jeden fall noch was. lg |
||
|
||
|
naja.. alte suppe... einfach sondertilgen... |
||
|
||
|
RK? Was ist jetzt das? Sorry das ich nicht so fix bin mit den Abkürzungen |
||
|
||
|
1/8 = 0,125% zinsen |
||
|
||
|
RK = bin ich
1/8 = ein achtel (ein achterl) x = Faktor ... (gedankenpause) *g* *g* = grins |
||
|
||
|
@rk - der war gut, ich will das liken!!! |
||
|
||
|
Ach sorry - bin auf der Leitung gestanden. Ist nicht leicht, wenn rundherum die kleinen Kinder brüllen und stress verursachen. Ich würde noch gerne wo ansetzen, beim verhandeln. Weiss aber noch nicht wo noch etwas Speck über ist? Ideen? |
||
|
||
|
Ehrlich gesagt, sieht nach Bestkondi für Freiberufler aus. Nur 100% Grundbuch, üblich sind 120%. Bag 0,3% üblich 1%...
Eventuell noch Grundbuch zu EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] umwandeln, ich glaub aber nicht das dass durch geht. |
||
|
||
|
Liebe Forenmitglieder,
ich hatte vor einiger Zeit schon mal einen Beitrag eröffnet, in dem es darum ging, unsere Eigentumswohnung zu verkaufen oder zu vermieten. Mittlerweile haben wir uns aus rationalen Gründen zum Verkauf entschlossen, wobei meine Frau nur sehr schwer zu überzeugen war, da sie emotional sehr an der Wohnung hängt. Ich aber eh auch. ;( Wie auch immer, hier jetzt mal unsere Details. Bestand: Eigentumswohnung vor 5 Jahren gekauft Wert ca. EUR 350.000 Restkredit mit variablen Zinssatz ca. EUR 180.000 auf 20 Jahre rückzahlbar im Moment ca. EUR 950) Grundstückswert EUR 20.000 (bezahlt) EFH Baukosten ca. EUR 370.000 Finanzierung Eigenmittel ca. EUR 80.000 (ja, wem es auffällt – 20.000 weniger als im Mai, Auto ist eingegangen…) WBF ca. EUR 30.000 (ist aber nicht sicher, weil unser Einkommen evtl. zu hoch ist) Finanzierungsbedarf also EUR 290.000 Wir erwarten vom Wohnungsverkauf ca. EUR 150.000 Erlös. Haushaltsrechnung Mann EUR 2.200 netto Frau dzt. in Karenz, ab 09/2017 in Teilzeit ca. EUR 1.500 netto Fixkosten inkl. Kreditrate Wohnung dzt. EUR 2.000 Folgende Angebote liegen uns vor. Ein Angebot wollten wir auch von der BA***, die legen uns aber keines, weil meine Frau in Karenz ist… 1) Hausbank Kredithöhe EUR 180.000 LZ 300 Monate Rate EUR 729,75 Variabel 1,4%, 3M-Euribor Bearbeitungsprovision EUR 2.700 einmalig Kontoabschluss EUR 11,67 pro Quartal Gebühr Zahlungsverzug 4,7500% p.a. Kreditprüfkosten EUR 21,00 einmalig GB-Gesuch EUR 250,00 einmalig Eingabegebühr GB EUR 59,00 einmalig Eintragungsgebühr GB EUR 2.592,00 einmalig Sicherheitenprüfung EUR 300,00 einmalig Sicherheiten Pfandrecht im Höchstbetrag EUR 216.000, Ablebensversicherungen (werden von Wohnung übernommen) Effektiver Jahreszins EUR 1,8% p.a. + Wohnbaukonto über 2 Jahre Variabel 1,5%, 3M-Euribor Umsatzsummenprovision 0,025 % je Kontoabschluss von der größeren Umsatzseite, mindestens jedoch EUR 6,58; Kosten Zahlungsverzug 4,7500 % p.a. Bearbeitungsprovision EUR 1.100,00 Kreditprüfkosten EUR 21,00 einmalig Effektiver Jahreszins EUR 2,1% p.a. 2) Kredithöhe EUR 290.000 LZ 300 Monate Rate EUR 1.247,70 Variabel EUR 1,5%, 6M-Euribor Bereitstellungsentgelt EUR 870,00 einmalig Kontoabschluss EUR 9,90 pro Quartal Gebühr Zahlungsverzug 5% zusätzlich zum Sollzinssatz GB-Gesuch EUR 50,00 einmalig Eingabegebühr GB EUR 42,00 einmalig Eintragungsgebühr GB EUR 3.480,00 einmalig Sicherheiten: Pfandrecht EUR 290.000 samt Elementarschadenversicherung, bestehende Ablebensversicherung Effektiver Jahreszins 1,7 % Ich habe leider gar kein Gefühl ob da jetzt ein gutes Angebot dabei ist. Was sagt ihr, geht da noch was oder sind das schon die besten Konditionen für uns? Ich habe auch noch ein Angebot mit fix/variablen Splitting angefragt (ja, ich weiß, davon rät ihr meistens ab, aber der Sicherheitsgedanke wär’s halt gwesn), nur lässt das auf sich warten. Langer Text, hab hoffentlich nix vergessen. Bin schon neugierig auf eure Antworten! Schönes WE, Chri |
||
|
||
|
Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge |
||
|
||
| Hallo hauskt, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
| Hallo hauskt, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
||
|
Schwierig zu sagen. Aufgrund der Komplexität kann man das aus der Ferne ohne alle Daten zu haben/kennen, eigentlich nicht einschätzen.
Als Tipp und weil es ohnehin eurem Sicherheitsbedürfnis geschuldet ist, würde ich mir eine gute Fixzinsvariante auch ausrechnen lassen. 1,75% auf 15Jahre sollten bei ausreichender Besicherung drin sein, dann hast zumindest das "Problem"'der Karenz und anschließender Teilzeittätigkeit nicht. 1,25-1,375% fix für fünf Jahre, danach variabel, könnte auch funktionieren. Wie gesagt, Besicherung 100% Voraussetzung. Gruß Alex |
||
|
||
|
Na bum, danke für die schnelle Antwort! Hab gedacht, heute liegen alle in der Sonne. Gsd nicht!
Ist das echt so komplex? War mir gar nicht bewusst... Welche Daten würdest du für eine genauere Analyse noch brauchen? LG Chri |
||
|
||
|
Kann man nur mit einem kompletten Einreichprozedere seriös beantworten. Und da weiß ich nicht, was bei rauskommt. Problem ist nur dein Einkommen, das ist für 290K zu wenig. Partnerin mit Karenzgeld zählt nicht, siehe Abldhnung BAWAG.
Also durchaus eine ambitionierte Sache ;) So und jetzt geh ich entrümpeln für Sperrmüll. Nix mit sonneliegen ;) |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.