Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
An die Experten hier im Forum und bevor ich einen Beratungstermin bei der bank99 ausmache. Wir überlegen eine Umschuldung von unserem variablen Kredit - offen sind knapp 140.000 € (Restlaufzeit 15 Jahre) (bzw. läuft noch ein Sanierungsdarlehen mit 56.000 das ich nicht angreifen würde) und wir werden heuer innen noch weiter sanieren, Böden rausreißen, abdichten, dämmen,........ und würden noch so um die 12.000 - 15.000 aufnehmen. Projekt wäre im Sommer 2025 Dann wären wir doch die klassische ZIelgruppe Umschuldung in Verbindung mit Sanierung bei der bank99 oder nicht. Wär vor allem interessant wenn wir in die Kategorie ab 150.000 reinfallen mit den 3,25% Fixzins. Danke und LG Ringo |
||
|
||
|
Hi Ringo, ja - falls ihr unselbständig erwerbstätig seid (bzw. in die "erlaubte" Gruppe der Selbständigen fällt), seid ihr dort für eine Umschuldung inkl. Sanierung genau richtig. Stimmt - die 10Y fix ab Kreditbetrag 150.000 bis 300.000 sind aktuell mit 3,25% (danach 3M EURIBOR + 1%) zu haben. Abhängig natürlich von der Beleihungsquote. LG Thomas |
||
|
||
|
Danke. Eine Frage ist noch aufgetaucht. Wenn wir jetzt schon umschulden wollen aber erst Juli oder August sanieren - ist das ein Problem |
||
|
||
|
gerne - nein, ist kein Problem. Im Zuge der Umschuldung (nach einem allfälligen Abwarten einer möglich vereinbarten Kündigungsfrist) wird der Betrag für die Modernisierungskosten auf das Referenzkonto (= jenes Konto, von dem die Raten eingezogen werden) überwiesen und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. Es wird bankseitig auch kein Nachweis (z.B. Rechnungen) über die Sanierungsmaßnahmen eingefordert. |
||
|
||
|
Ich hätte folgende Frage: ich habe noch einen Kredit bei der Bank99 laufen (Restlaufzeit 5 Jahre). Der Kredit war ursprünglich für 100K fix und 50k variabel abgeschlossen auf 10 Jahre, die 50k variablen und 50k der 100K fix sind bereits abbezahlt. Jetzt würde ich gerne eine weitere Immobilie kaufen, für die ich wieder 100k benötigen würde. 1.) ist es generell möglich bei der Bank99 einen zweiten wohnkredit abzuschließen (weil ja eigentlich nur für eigennutzung angeboten wird?). 2.) wenn ja, wäre es möglich als Sicherheit die erste Immobilie zu verwenden (dort steht die Bank ja schon mit 150k im Grundbuch und es sind nur noch 50k offen). Hintergrund wäre die Eintragungsgebühr Grundbuch, Liegenschaftsbewertung usw zu sparen. Danke für eure Hilfe, LG Christoph |
||
|
||
|
Hallo LiConsult, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: bank99 - wohnkredit99 2024 und mehr |
||
|
||
|
Hallo Christoph, Laut aktuellen Vergabekriterien werden auch Nebenwohnsitze finanziert, die wohnwirtschaftlich durch den (die) Kreditnehmer genutzt werden. Der Nebenwohnsitz darf nicht "einkommensgenerierend" sein. Nein, das Pfandrecht wird auf die neue Liegenschaft ausgestellt. Ist klar - funktioniert aber (aktuell) wie erwähnt nicht. LG Thomas |
||
|
||
|
Hallo Thomas, danke für die rasche Antwort schade. Und den alten Kredit kann man vermutlich auch nicht irgendwie aufstocken oder? Wie wird das geprüft / sichergestellt? Die erste Immobilie die wir gekauft haben, ist mittlerweile auch vermietet. LG Christoph |
||
|
||
|
Hi Christoph, sehr gerne, nein, aufstocken geht nicht gar nicht. Es geht um die Betrachtung zum Zeitpunkt der Einreichung. Was danach passiert, kann bankseitig nicht beeinflusst werden. LG Thomas |
||
|
||
|
Jetzt noch umschulden? Servus, ich habe bei meiner Eigentumswohnung noch 45.000€ offen, mit einem Kreditzins von 5.5% variabel 50.000€ habe ich vor 3 Monaten eingezahlt da die Zinsen zur Hochzeit bei 6% lagen. Würdet ihr mir noch empfehlen für 45.000 umzuschulden? Der Kredit würde jetzt noch 10 Jahre laufen, hätte aber vor diesen in 4-5 Jahren zu zahlen. Übersteigen die Bearbeitungskosten das gesparte an den Zinsen? Will die Bank auch bei 45.000€ in das Grundbuch geschrieben werden (weitere kosten) Vielen Dank |
||
|
||
|
Welch miesen Aufschlag hast du da bekommen? Das GAP beträgt rund 1,5% bis 2%. Bei 45k also rund 600 - 750 € im Jahr, in 5 Jahren 3.500 €. Tendenz fallender 3-ME. Umschuldung kostet rund 3%. Topzinssatz wird aufgrund des minivolumens auch nicht drin sein. Ich würde mir die Arbeit nicht antun und lieber so schnell als möglich tilgen. |
||
|
||
|
schwierig - unter 50.000 ein Hypothekarkreditengagement eingehen, rechnet sich für die Bank nur bei Ausnutzung einer sehr langen Kreditlaufzeit. Das wird dir so schnell keiner machen. Hier würde ich eher danach trachten, mit Sondertilgungen die Verbindlichkeit rascher zu reduzieren. |
||
|
||
|
Konditionenanpassung per 18.12.2024: Die aktuellen Bestkonditionen ab 18.12. lauten wie folgt: 5Y fix 50.000-150.000 3,24% 150.000 - 300.000 2,99% 300.000 - 500.000 2,89% ab 500.000 2,79% 10Y fix 50.000-150.000 3,30% 150.000 - 300.000 3,05% 300.000 - 500.000 2,95% ab 500.000 2,85% 15Y fix 50.000-150.000 3,65% 150.000 - 300.000 3,40% 300.000 - 500.000 3,30% ab 500.000 3,20% 20Y fix 50.000-150.000 3,65% 150.000 - 300.000 3,40% 300.000 - 500.000 3,30% ab 500.000 3,20% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,25% 150.000 - 300.000 1,00% 300.000 - 500.000 0,90% ab 500.000 0,80% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen (inkl. Sanierung) wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr.
|
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]