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Ist der 'Kinoraum' tatsächlich als Heimkino konzipiert (also mit Soundanlage?) - wenn ja, unbedingt die überprüfen, ob die Raumgeometrie für die Soundanlage paßt. Für unsere Anlage wäre sie ungeeignet - die Anordnung des Bildschirms/der Leinwand, der Sitzmöbel und der Lautsprecher ist vorgegeben (ebenfalls die Abstände zueinander), wenn einem das Kino-Klang-Erlebnis wichtig ist. Wichtig bei Heimkinos zusätzlich: unbedingt für ausreichend Luftwechsel/Frischluft sorgen - ist bei Kellerfenstern schwer möglich Zum Fitnessraum: Was soll dort gemacht werden? Ist er als Ersatz eines Fitness-Studio-Abos gedacht, ist die Fläche zu klein (wir haben Laufband, große Kraftstation inkl. Legpress, Ergometer und genug Platz für Dehnungs- und Bodenübungen, die Aufbewahrung von Kurz- und Langhanteln, div. Matten, Rollen und Kleingeräte). Ob ein Fitnessraum im Keller jemals gerne genutzt wird, wage ich zu bezweifeln - im Bekanntenkreis wurden diese Set-ups immer sehr rasch als Sport-Artikel-Stauraum verwendet, weil das Trainingsambiente so wenig einladend ist. Wichtig auch: wird ein Fitnessraum benutzt, entsteht dort hohe Luftfeuchtigkeit und Geruch - wir öffnen einfach die Terrassentüren (sobald es warm genug ist, schon während des Trainings - sehr angenehm, auch wegen der Aussicht in den Garten), wie wollt Ihr das lösen? Gerade noch bemerkt: im Kino- und im Fitnessraum sind Fliesen als Bodenbelag vorgesehen? Im Kinoraum sehr ungünstig wegen der Akustik (Klirren ist vorprogrammiert), im Fitnessraum sehr ungünstig, weil jedem irgendwann einmal eine Hantel herunterfällt. PS: Für den an 3 Seiten verglasten Essbereich im Süden würde ich eine exzellente Beschattung ev. auch Klima-Anlage vorsehen |
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Das Unterschreibe ich |
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Kinoraum ist ungünstig formuliert vom Architekten. Es soll ein Raum sein wo wir mal Filme auf großer Leinwand schauen können. Ist eher ein Spieleraum. Dort wi Fitness steht, soll eigentlich ein Tisch hin wo man gemütlich Spieleabende verbringen kann. Architekt hat die Benennung leider verabsäumt. Wir überlegen auch ob das Haus höher sein soll damit im Keller normaler Fenster hinkommen. Aber danke für die ersten Hinweise. |
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Habt Ihr auch schon ein erstes Angebot / Budget? Ist der Grund vorhanden oder Teil des Projektes ? Ich sehe hier ca. 22m2 Wohnfläche plus Keller plus Garage das ergibt selbst bei günstigen Umsetzungen 600.000,- ohne Außenanlagen |
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Meiner Erfahrung nach macht keiner Spieleabende im Keller wenn man ein Wohn- Esszimmer und Küche hat. "Seht her liebe Freunde, das ist unser neues Haus. Alles pipifein, die Küche, der schöne Parkettboden, usw.... Hat jeder alles gesehen? Dann lasst uns in den Keller spielen gehen." |
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Meiner Erfahrung nach macht auch keiner Filmabende im Keller (obwohl Kinoräume möglichst wenig Fensterfläche haben sollen). |
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Zwei Sachen sind mir aufgefallen: - die Doppelgarage wäre eher was für nur 1 Auto. Wenn möglich, würde ich die Garage breiter machen, oder über die ganze Breite aufmachen. - im OG der Hobbyraum: hier habt ihr 3 große bodentiefe Fenster zum Öffnen und Glasabsturzsicherung.Hier könnte man aus kostentechnischer Sicht auch nur Fenster mit 90er Parapet machen. Oder eine Terrassenüberdachung gleich mitmachen der dann gleichzeitig Balkon für den Hobbyraum wäre. Ansonsten sehr großzügig geplant mit viel Fensterflächen p, breiten Innentüren und großen Räumen. Das wird bestimmt ein tolles Haus! ahja, und ich würde die Garderobe ganz offen und ohne Türe machen. Evtl sogar den Vorraum von der Breite etwas schmäler machen, da ihr hier durch die vielen Zugänge wenig Platz zum hinstellen habt. Oder einfach die Größe genießen |
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Ja, Angebote sind alle da, die poste ich aber hier nicht weil es sonst keiner glaubt. Werde sobald das Haus fertig ist, wenn gewünscht eine Kostenaufstellung machen. ;) Ja, so in etwas haben wir uns das vorgestellt. Nein, ich wollte schon immer einen eigenen Raum haben wo ich wenn ich Lust habe einfach auf einer riesigen Leinwand entweder was schauen oder was spielen kann. Und der Spieletisch, dadurch das im EG kein Platz ist wo man ein aufgebauter Brettspiel einfach mal so liegen lassen kann, ist es für uns OK dies im Wohnkeller unter zu bringen. Garage soll eine Einzelgarage sein (war vorher 6m breit, haben diese dann aber auf 5m reduziert und das Carport auf 4m erweitert). Die Fenster in der Loungeecke werden Fixverglassungen sein bzw. überlegen wir ob wir diese auch mit Oberlicht einbauen werden, damit der Raum gelüftet wird (müssen schauen wie es design mäßig aussieht). Mit Balkonen hab ich es nicht so. Dadurch das der Garten groß ist werde ich lieber diesen benutzen. |
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sehr riesig geplant! viele gangflächen. 2 bäder finde ich schon in Ordnung aber nicht so riesige. Für Kinder reicht sowas mit 4m² auch wenn die erwachsenen schon ein eigenes haben. Badewanne vorm Fenster ist auch eher unpraktisch, das muss in einem so großen Bad anders gehen. WC auf jedenfall extra. Das Bett im 21m2 Schlafzimmer wirkt auch irgendwie verloren. Ich würde da schon nochmal 20m² pro Stock versuchen einzukürzen. |
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Vielen Dank für die Hinweise. |
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@AprophisMN Zur erinnerung 22.11. Wir wollen zu bauen anfangen. Grundstück welches wir kaufen wollen kostet 163.000€, Nebenkosten 15.000€. Das Haus was wir bauen, wird Schlüsselfertig auf 290.000€ kommen. Da wir einen Bekannten haben der eine Baufirma hat bekommen wir speziele Konditionen, um auf diesen Preis zu kommen (Haus hat Keller und 2 Etagen, 12x12 m pro Etage). 23.11. 4) Da der Bekannte mit dem wir bauen wollten anscheined sehr unzuverlässig ist, haben wir eben entschieden zu Elk zu gehen. Wer mir das Haus baut ist mir egal, wenn ich es in der Grösse bekomme die ich will. Da muss man halt auch mit Abschlägen rechnen (kein Keller mehr, nicht mehr ganz so gross). auch 23.11. Ja, dass ist das Problem aktuell. Ich versuche seit 3 Wochen einen Kostenvoranschlag zu bekommen, vergebens. Sind jetzt am überlegen einfach mit ELK zu bauen. Waren heute in der Blauen Lagune und haben das ELK 197 umgeplant und um 80 cm breiter gemacht (12,5 x 11,5). Preis Belagsfertig 250.000€, aber dafür ohne Keller. Weiss jemand ob man bei ELK verhandeln kann? 20.12. Habe jetzt durch einen Finanzberater noch ein anderes Angebot erhalten: 369.000€ Auszahlung (Kauf Grundstück und Bau Haus - Eigenmittel 100.000€). 1,375% fix auf 20 Jahre, dannach 1% auf 3M-Euribor BAG 11550 Grundbuch 4620€ 23.1. Ja, Angebote sind alle da, die poste ich aber hier nicht weil es sonst keiner glaubt. Werde sobald das Haus fertig ist, wenn gewünscht eine Kostenaufstellung machen. ;) Nachedm der anscheinend aktuelle Plan ca. 220 m2 +Garage + Keller zeigt ist alleine für Bauerbeiten ca. 600.000,- anzusetzen der Grund wäre extra 168.000,- Von den Angaben her alles so wie bei deinem Einstieg hier, wo du von Gesamtprojektkosten von unter 500.000,- gesprochen hast weild du ja mit gewieften Geschäftsleuten zu tun hast Du erinnerst dich 468.000€ Gesamtprojektkosten 100.000€ Eigenmittel 385.000€ Finanzierungssumme (368.000€ Auszahlung) Fixzins 1,5% auf 10 Jahre und danach 20 Jahre 1,375% plus 6 MEuribor. Zu uns: Mein Einkommen 3000€ Netto Meine Frau in Karenz 1450€ Netto (Mit Mai 2020 wieder Teilzeit um 1500€ Netto, Einstellungsbestätigung vom Arbeitgeber ist vorhanden) Kindergeld 360€ Gratuliere noch zum sparsamen Lebenswandel "Vorhandes Geld nach Abzug aller Kosten/Lebenserhaltungskosten ist 2750€". Wünsche alles Gute bei der Umsetzung |
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Hallo AprophisMN, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: [Gelöst] Einfamillienhaus für 4 Personen |
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| Hallo Beachflyer77, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Abgesehen von ein paar anderen Dingen auf die ich nicht näher eingehe verstehe ich das statische Konzept nicht ... siehe tragende Wände im KG, EG (übereinander) --> und dann der Wechsel im OG (ostseitig). |
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In den 70er und 80er Jahren wurde so ähnlich geplant, lange schlauchartige Gänge, an denen links und rechts die Zimmer situiert sind. Ich frage mich, ob der Architekt wirklich ein Architekt ist. Und ob es intelligent und sozial verträglich ist, ein Haus mit großen ungenutzten Flächen wie zB im Schlafzimmer zu realisieren. |
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Warum ist es schlecht wenn die tragenden Wände untereinander sind? Ich bin zwar kein Architekt aber sehe da kein Problem. Was wären denn die anderen Dinge bzw. wieso gehst du nicht drauf ein? Jeder Input hier ist hilfreich. |
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Naja, wir wollten eben die großen Zimmer haben. Und der Plan war von uns schon vorentworfen. Der Architekt hat den nur verveinert. Und ungenutzt sind die Flächen doch nicht bzw. wie kommst du drauf? Es ist halt nichts eingezeichnet wo was hinkommt, aber leer sind die Räume nicht. Höttest du eine andere Idee wie man das ohne den langen Gang hinbekommt? Danke. |
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Es ist doch einige Zeit seit damals vergangen und einige Dinge haben sich geändert. Will aber jetzt nicht drauf eingehen weil es hier falsch am Platz ist. Nur um mal ein Beispiel zu nennen: Materialkosten für Rohbau Keller, Haus, Garage kommt nach aktuellen Angeboten die wir vorliegen haben auf 60.000€. Ziegel sind 25er Wienerberger. Aber das gehört hier nicht hin. Trotzdem Danke für deine Zusammenfassung. ;) |
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Ich denke hier liegt das "Hauptproblem" des Plans. Normalerweise sollte das umgekehrt sein. Wenn Geld keine Rolle spielt kann man das vielleicht noch so machen und sich selbst verwirklichen. Wenn dann aber 270m² + Keller heraus kommen würde ich trotzdem nochmal überlegen von vorne anzufangen..... |
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Große Zimmer sind nichts anstößiges, auch wenn hier in diesem Forum gerne so getan wird (warum eigentlich?). Ich finde die Raumgrößen nicht übertrieben - wir leben sehr bequem mit ähnlichen und kleinere würden für uns Einbußen bei der Lebensqualität bringen. Die Aversion gegen Bewegungsflächen (Gänge) kann ich auch nicht nachvollziehen - die Alternative 'Durchgehzimmer' ist keineswegs wohnlicher. |
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Also das Geld um das Haus so zu bauen ist da. Danke für die Bestätigung. |
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Gern geschehen . Menschen sind verschieden und auch ihre Wohnbedürfnisse - deshalb kann es kein 'ideales Haus' geben, das für jeden passt. |
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Also ich wäre da sehr vorsichtig und würde die Firma die das angeboten hat auf Herz und Nieren prüfen. |
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