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Und warum glaubst Du sind die Swapsätze so gesunken? Weil der Markt weiterhin niedrige Zinsen erwartet. Wer sagt, dass der Euribor nicht in den negativen Bereich darf? Das musst Du mir bitte vorrechnen. Ja vielleicht wenn die Zinsen in 7 Jahren auf 6-8% oder mehr steigen. Selbst über den Daumen: Wenn ich 7 Jahre eine Abweichung von 1% nach unten habe kann ich schon ca. 10% (Zinseszinsen) mehr den Kredit tilgen. Das musst Du in den verbleibenden 8 Jahren mal aufholen. |
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Jop da hat Rollins einen kleinen Denkfehler, denn er muss die zuviel bezahlten % der ersten sieben Jahre aufholen sagen wir es sind 0,75% dann müsste der der 3M Euribor über 2,25% steigen um in der 2. Hälfte auf ca. den selben Wert zu kommen.
Weiter vergisst er in dieser Rechnerei, dass er die gewonnen 1,375 jetzt schon beiseite legen könnte und in Falle des übertreffens des 3M Euribor über 2,25% eine Sondertilgung machen könnte. Aber alles nur Kaffeesudleserei. Du willst fix kalkulieren und gut ist, jeder wie er möchte. Aber ich denke die 2,5% über 15 Jahren sind einfach zu teuer über 25 Jahre würd ich es nehmen. Sogar 2,8% über 25 Jahre. Alles darüber ist zu teuer. Das mit dem Fixzins ist wie mit Sportwetten! Du gehst in ein Institut um auf eine Wahrscheinlichkeit zu wetten. Die Quote bestimmt noch immer das Institut. Witzigerweise verlieren Sie in der Gesamtheit bei solchen Wetten nicht. Die Bank wettet mit Ihrem Angebot das über 15 Jahre der 3M Euribor + Aufschlag unter 2,5% bleibt. Du wettest dagegen. Das einzige was du bekommst eine bezahlte Sicherheit bei Wettquoten 1:5 auf den Außenseiter in diesem Fall Fixzins = Außenseiter. Niemand schlägt eine Wette vor mit der Absicht in der Gesamtheit zu verlieren. Warum schlagen Banken diese Kondi nicht mit 2,5% auf 25 Jahre vor? Eben weil Sie verlieren würden. |
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die bank wettet gar nichts. sie verkauft dir ein produkt, das sie eben mit div. produkten zusammenzimmern. dafür fallen kosten an die logischerweise auch der kunde zu tragen hat.
du beschreibst das so als wäre die bank der kontrahent einer option ... kenne das bankwesengesetz nicht aber ich bin mir ziemlich sicher, dass bei derartigen geschäften sie gar nicht "gegen" den kunden wetten dürfen. da hätten sie ja einen riesen interessenskonflikt. eine wette dass der 3 M Euribor + Aufschlag unter 2,5% bleibt wäre... sagen wir mal mutig ^^ |
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auf 25 oder 15 Jahre? egal, ich denke er wird ohnehin punktuell dort drüber gehen egal ob 15 oder 25 Jahre, aber der Durchschnitt unter 2,5% ist eher wahrscheinlich bei 15 Jahren. Ich habe auch nicht gemeint das es für die Banken eine Wette ist. Man kann es sich so vorstellen. Bei 2,5% auf 25 Jahre unterschreibe ich sofort, da ich für mich vermute dass der zukünftige 25 jährige Zinsschnitt über 2,5% liegen wird. Darauf traue ich mich sogar zu "wetten" denn diese Wette werde ich gewinnen. Bei 15 Jahren bin ich mir nicht so sicher, eben weil man nicht weiß wie lange wir dieses schöne Zinsniveau haben. 3, 5 oder gar 10 Jahre? Geht es uns wie Japan und haben wir es sogar vielleicht 20 Jahre? Gibt es eventuell in 5 Jahren den Euro nicht mehr? Wenn ja, dann wäre ein Fixzins natürlich ein Traum, da die Inflation die einem solchen Szenario vorangeht die Schulden auffrisst bis nur mehr ein kleines Stück übrig bleibt. |
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Ich liebäugle ebenfalls aus bereits zuvor genannten Gründen mit einer zumindest teilweisen Fixzins-Finanzierung...
Und ich sehe es eher als Wette MEINERSEITS - und gleichzeitig auch als "Versicherung" (Feuer, Hagel, Berufsunfähigkeit, ...) - vielleicht wars umsonst, ist mir bewusst, dann hab ich halt mehr gezahlt aber auch gut geschlafen - aber wenn diverse böööööse Szenarios tatsächlich eintreffen ist man froh wenn man sie hat! Im Endeffekt muss jeder selber wissen was er tut - und auf das für ihn richtige Pferd setzen. Auch die Variabel-Vertreter hier tun im Endeffekt nix anderes als "Wetten" - nämlich darauf dass es noch länger so bleibt wie es ist, und das weiß nun mal keiner... auch wenn es aktuell noch so wahrscheinlich klingt. |
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| Hallo Cleudi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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| Hallo Cleudi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Banken strafen dich, wenn du in einer Fixzinsperiode sondertilgst, da ihnen dann der Zinsertrag entgegnet. Dieses Vorfälligkeitsentgelt war bis vor (keine Ahnung) 8 Jahre fix, und du konntst es wegverhandeln. dann hat der VfGH gsagt, dasgeht nur noch bei Fixzinsvereinbarungen. Man man man leute.... lest euch das bitte nochmal GANZ aufmerksam von Speedy durch!!! Der bringts aufm Punkt. Hey.. man darf de Mann schon auch mal was glauben! ernst jetzt Dem gibts nix meh hinzuzufügen. |
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und wieso nicht ganz? das versteh ich nie. entweder ich hab den sicherheitsgedanken und sichere mich fix über den gesamten betrag ab, oder ich lass. ich kann ja ned a nur a bissi schwanger sein. des hat ja keinen sinn leute. wirklich ned. |
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Roman, Danke für die Klärung, dachte schon, dies könnte auch generell bei einer sehr vorzeitigen Tilgung (variabel verzinst) passieren, da der Zinsertrag somit ja auch geringer ist. |
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@rk -> "ZUMINDEST" teilweise hab ich geschrieben... gerne aber auch ganz sofern Sondertilgungen in gewissem Umfang möglich, gibts ja aktuell auch angeblich (zB OBK). |
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wie wärs z.B. damit weil man versucht das Risiko zu minimieren? es kann nicht ausgezeichnet aber auch nicht be******en laufen... |
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also gibt es bei sehr Vielen den Wunsch nach fixen Zinsen.
In Deutschland gibt's die schon recht günstig. Kann mir jemand sagen, warum es bei dieser Konstellation keinen Makler (oder auch keine Bank) gibt, der mit einer deutschen Bank zusammenarbeitet und so für uns Österreicher auch die günstigeren deutschen Fixzinsen anbietet? wir sind ja auch keine Bananenrepublik, da müssten doch so Sachen wie Sicherheit für die Banken (Grundbuch) in den Griff zu bekommen sein. In Zeiten der EU und mit der entsprechend hohen Nachfrage nach Sicherheit müsste es für eine deutsche Bank doch attraktiv und möglich sein in Österreich anzubieten. |
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das sehe ich definitiv nicht so - insbesondere dann nicht wenn man Sontertilgungen einplant braucht man ja nur Deinen Fall hernehmen: Wenn du damit rechnest den Kredit in den nächsten 10-15 Jahren tilgen zu können wäre ein teurer Fixzins auf 25 Jahre ja nonsense^3 jetzt möchte ich mich auch gleich bei Euch allen bedanken: langsam beginne ich auch zu verstehen, dass die ganze Frage (teilweise)Fixzins ja oder nein vielmehr von den unterschiedlichen Voraussetzungen abhängt als ursprünglich angenommen das ist ja schon fast vergleichbar mit der Frage was kostet dein Haus... dann kann man jederzeit einen Fixzins nehmen solange das Delta zum variablen nicht (viel) über dem Swapzinssatz liegt d.h. man kann auch jederzeit jede Aktie kaufen - denn in der Theorie ist die Aktie ohnehin ständig eingepreist. das hat auch in der Vergangenheit immer funktioniert - die Erwartungen vom Markt sind immer eingetroffen... |
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Hallo berni0781, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Fixzinskredit |
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die gibt es bereits! |
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Zitat: ibker schrieb: wer nicht? bis jetzt kam noch keine Rückmeldung... sofern du es machst wäre interessant in welcher Höhe ;) monatliche rate ca. 400 euro, sondertilgung 800 + 300 euro UND was sonst noch so übrig ist (das führt hier aber zu weit) damit kommen wir auf eine sondertilgung 13.200 euro. die niedrigzinsphase nutzen wir jetzt um die hauskosten nicht exorbitant zu verteuern. übrigens war es 2008 schon mal soweit, dass wir die zinsobergrenze dankend in anspruch geommen haben. so lange ist das also jetzt nicht her. damit sollte der kredit aber anfang 2016 abbezahlt sein - und wir wenden uns dem 3. zu. |
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ich versteh sowieso nicht, wieso man alles auf eine karte setzen muß und sich den kreditbetrag von meist über 100t euro aufteilt. wurde ja bereits gesagt (haben wir hier auch so gemacht - erst den komplett variablen abbezahlt, jetzt den mit zinsobergrenze, dann den mit den fixzinsen .....) da könnte man dann auch noch mit den laufzeiten spielen. zugegeben, ist das auch eine altersangelegenheit und dafür müßte man schon U30 sein. zb: variabler mit 10 jahren laufzeit, zinsobergrenze mit 15 jahre, fixzinskredit mit 20 jahren meine erfahrung: geht nicht, gibts nicht |
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Die Kredite in D sind viel günstiger als in AT AT [Außentemperatur]... Freund von mir hat soeben einen Fixzins in Hamburg zu 1,6% für 15 Jahre erhalten. Die anderen Banken haben ihm 1,7% oder 1,8% unverhandelt angeboten. Variablen Zins kennt dort kaum einer, warum wohl? Was lernen wir daraus? Die Banken in AT AT [Außentemperatur] beschei*en uns definitiv, sie verkaufen uns für blöd und treiben uns in hochspekulative Geschäfte hinein: eine Zeit lang war es der Fremdwährungskredit, immer wieder ist es der variable Zinssatz. Kein vernünftiger Investor würde sich in solche Geschäfte begeben, da dort keine Planungssicherheit gegeben ist, aber Häuslebauer sollen es tun... |
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ok, kannst du das ein bisschen genauer ausführen. hast du ein Angebot? Wäre wirklich interessant. |
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ja entweder i will a risiko oder ned? so halbe sache sind schmarrn. wenn ich - für mich selbst - die chance habe das risiko auszuschalen, dann tu ic es doch, wenn ich es ned will. worte eines offenbar unwissenden und frustrieren. dann versuch mal ne deutsche bank zu finden die dich finanziert. wird ned funken. nicht leicht zumindest. kunden haben sich den frankenkredit selbst ausgesucht. haben alle warnungen unterschrieben. und jetzt kommt mir keiner, dass er von banken gedrängt wurde. wir haben eine hohe dichte an firmen, die großprojekte ab 10 mille finanziert bei uns. die haben alle einen variablen zinssatz. wenn das so arg wäre, würdens die ned machen. es bleibt jedem selbst überlassen, wie er finanziert. aber sicher muss er sich sein, dass er das zu einem teureren preis macht wenn er jetzt fixzins nimmt. und das es sinnbefreit bzw. nicht ganz sinnvoll ist, einen mischmasch zu veranstalten (fix und variabel) ist auch definitv klar. aber gott sei dank gibts noch fixzinsler so verdiet die bank auch noch was. |
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ich bin auch in der branche, und zum damaligen zeitpunkt hat NIEMAND auch nur ANNÄHERND damit gerechnet. klar war der markt überhitzt, aber dass es mal so aussehen könnte (3mo-CHF fast -1,0%, EONIA negativ, 3mo-EUR quasi 0) war sogar noch mitte 2013 undenkbar. ***KSM off*** ich finde den zugang vom TE nicht schlecht, wie aber schon erwähnt wirst du eine pönalefreie rückzahlung im fixzinskredit nur schwer durchsetzen können - aber man kann's probieren |
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warum wußte ich, dass rk515 sich angesprochen fühlen wird?... ich bin fern von frust, 'unwissend' aber immer, wer weißt schon alles... das kann auch nur ein von der Realität entkoppelter, arroganter und provisionsgetriebener Bankier von sich geben. ohhhh, jetzt kommen mir die Tränen, die Bank verdient auch 'etwas' dran... das nenn ich Sarkasmus. |
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vosicht maxl.. 1) ich bekomm keine provi 2) beruht meine aussage drauf, dass jetzt jeder zum konsumentenschutz grennt is (und damals auch schon) und sie ned wussten, was sie unterschreiben haben. (angeblich). wer voll bei sinnen war und mündig war, wusste das. und davon konnte man ausgehen. 3) *g* ich bin alles andere als arrogant. nur wer die wahrheit ned verstehen will, bei dem is halt hopfen und malz vorloren. na weil wir grad drüber gredet haben stimmt. wer weiß schon alles. die manchen mehr und die andere weniger mich störts halt, wenn einer die klappe aufreißt und sagt, di banken ziehen einem übern tisch. jetzt sag ich mal provokant, dann leb mal ohne banken. mal sehen obs dir besser geht dabei. keep cool kleier max und gehn ma mal wieder auf die sachliche ebene. streitereien hier herinnen hatte ich schon genug und die sind mühsam. btw.. einer fehlt mir sowieso in dieser diskussion. *G* |
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