Fixzinskredit

Hallo,
diskutiert wurde das Thema mit Sicherheit schon oft - einen aktuellen Thread finde ich allerdings nicht.

Ich habe hier schon einiges zum Thema gelesen und auch schon so mit einigen gesprochen. Irgendwie will das nicht so 100% in meinen Kopf rein. Die große Mehrheit tendiert zum variablen Kredit.
ich verstehe schon -> niedrige Zinsen nutzen und Sondertilgung machen ... ok das ergibt einen Sinn.

ich unterstelle jetzt mal:
- der Aufschlag vom variablen zum Fixzins auf 10 Jahre liegt bei 1,1%
- der Aufschlag vom variablen zum Fixzins auf 15 Jahre liegt bei 1,6%

zur Variante 1:
- der Spaß kostet mir bei gleichbleibenden Zinsen (auf EUR 100.000,-) vereinfacht gerechnet EUR 1.100,- pro Jahr
- steigt der Euribor um 1,1%punkte = break even erreicht
- alles was darüber geht = Fixzins besser

nun klar keiner weiß wie sich die Zinsen entwickeln aber ich hätte gesagt, dass der Aufschlag von rd. 1,1% auf 10 Jahre nicht so tragisch ist für das was passieren kann
ich gehe jetzt mal davon aus, dass die Zinsen durchaus lange gleich bleiben könnten jedoch auch nicht mehr weiter fallen

insofern sagt mir meine Logik - wenn es eine Berechtigung für den Fixzinskredit gibt dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür.

Ich für mich will es folgendermaßen lösen:
50% vollständig variabel aufnehmen und somit die Vorteile des niedrigen Zinssatzes nutzen
50% Fixzinskredit
lange Laufzeit von 30 Jahren abschließen obwohl ich davon ausgehe, dass ich im best case in 15 und im worst case in 25 Jahren fertig bin mit der Tilgung.
weiters gehe ich davon aus, dass ich in 5 Jahren (wenn das gröbste überstanden ist) mit den Sondertilgungen beginne - dann würde ich natürlich den Kredit sondertilgen was für mich die günstigere Variante ist
insofern tendiere ich eher auf die 15 Jahre fix auch wenn der zusätzliche Aufschlag von rd. 1,6% schon etwas schmerzt.

Habe ich einen gravierenden Denkfehler?

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