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Harakiri
Oder Zweckoptimismus, wenn man glaubt, die Zinsen bleiben 40 Jahre auf diesem Niveau. 40 Jahre Laufzeit, keine Eigenmittel, 350k Finanzierungsvolumen (die WBF ist kein Geschenk) ... irre. Also ich könnte damit keine Nacht ruhig schlafen. |
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| Hallo 2moose, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich bin ja eher der optimist, aber das ist wahnsinn. Außerdem brauchst ja noch 70k das du Schlüsselfertig wirst.
Ich hoffe für Euch das euch jede Bank ablehnt. |
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+14.000 schlüsselfertig..
Mit wie viel Eigenmittel wäre es kein Harakiri mehr? 30%? das wären 90.000€ auf 30 Jahre wären es 1100 rate ca. |
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Wie wäre es mit Zaun? Anschlusskosten sind mal eben 10k - 15k...
Wo stellst du dein Auto hin? Der Garten wächst von allein? Terrasse? Auch werden in 40 Jahren garantiert die Zinsen mal Richtung 6 - 7% steigen.... kannst du dir dann die Rate leisten? Die Wohnbauförderung zahlst ja auch noch retour. Nebenkosten Haus auch nochmal rund 250,- |
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Ein Vorschlag wäre nett von dir :)
wie sieht es mit 20-30K Eigenmittel aus und auf 30 Jahre.. 20-30K Wären Denkbar das nächste Jahr.. Kann man den überhaupt sagen ob der Zinssatz die nächsten 10 Jahre über 5% steigt? LG |
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Was ist der Grund für Eure Eile? Das Zinsniveau ist natürlich verlockend ... aber gib mal 2%, 350k (alles, was Ihr noch anspart, werdet Ihr eh brauchen) und 25 Jahre Laufzeit (dann hast Reserven beim Tilgen) in einen Kreditrechner ein und schau Dir die Rate an. Die sollte nicht höher als diese sein, wenn Du Du noch die Nerven und die Zeit für Deine Kinder haben willst.
Und geh bitte ned von einer schöngerechneten Variante mit billigstem Haus, höchster Förderung, geringsten Zinsen, längster Laufzeit und ignorierten Nebenkosten/Notfallsreserven aus ... wie sie einem auf der Häuslbauermesse und in der blauen Lagune eingeimpft wird.
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Dankeschön.. genau ein Vorschlag brauche ich..
Ich denke in 2,3,5 Jahren sind die Immobillien Preise noch höher. Man kriegt unter 300.000 (Wien Umgebung) nur Schrott, da bekomme ich wenigstens ein neues Haus... Ausserdem erwarte ich mir schon die nächsten Jahre das mein Gehalt auf 3000€ steigt Noch cooler wäre wenn Ihr mir Zahlen nennen würdet, was Vorstellbar wäre... 30% Eigenmittel sind immerhin 90.000 bei dem Preis @Richard Zaun ist dabei, Terasse? mache ich mir selber. Parkplätze zwei vorhanden... auf Eigengrund... :) |
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Wie auch die Betriebs- und Lebenshaltungskosten.
Wenn Dein Gehalt nicht steigen würde, könntest mit dem Kreditvertrag eh gleichzeitig den Privatkonkurs beantragen. Ein drittes-Kind-Szenario oder andere, die einen Verdiener, wenn auch nur vorübergehend, wegbrechen lassen, solltest auch im Hinterkopf haben. Drum fahr ich nen leistbaren, gewarteten VW und keinen Harakirifinazierten Ferrari oder abgewrackten 850i. |
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Also ist der Grund schon in deinem Besitz? Was ist der Wert? |
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in den 300K ist der Grund dabei..
Was der Wert ist weiß ich nicht leider.. Ich habe erst das Gespräch mit der BAWAG, höchstwahrscheinlich wird es mit wenig Eigenmittel eh nichts... Ich war nur einmal auf einen Infogespräch aber da haben wir 280.000 inkl Nebenkosten gerechnet.. Hab jetzt aber konkret ein Haus gefunden. was 304.000 € inkl Nebenkosten kostet (Wohnbauforderung abgezogen) Wäre aber richtig erfreut, wenn man mir Tipps geben könnte was ich an minimum an Eigenmittel brauche... 30% ist wirklich sehr viel.. |
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330.000 für ein schlüsselfertiges Haus MIT Grund in Groß Enzersdorf? Bautrügerruine?
Tipp mit möglichst wenig Eigenmittel? ... einfach am Klassiker orientieren: Baurechtsgrund, Fremdwährungskredit, Leasingauto, Ratenmöbel, Leihvideo und geklaute 3D-Brillen. |
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OMG :) ja ein Neu gebautes Einfamilienhaus (Belagsfertig) -> Keller bereits gebaut.
Wird ende dieses Jahres fertig.. Mit Zaun+2 Parkplätze, 250-300m2 Eigengrund nur 314.000 ohne Nebenkosten und ohne die Abzuziehende Wohnbauforderung derzeit 50.500€.. Niedrigenergiebauweise Heiztechnik: Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren Schlüsselfertig +14.000 Ausmalen, Laminat Boden, Fließen, Innentüren, Sanitär Anlagen mache ich mir aber selber um die 14.000 zu sparen |
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Das alles ist mit nur 14k kalkuliert? |
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jap |
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Hmm also ein Bauträgerprojekt.
Nagut da werden die Kosten nicht mehr allzu explodieren. Also dann mal zu einer "Laienschätzung" Wenn dir die BAWAG das finanziert kannst du mit 2,75% Effektivzinsatz rechnen, das wären auf 40 Jahre 1045,-/Monat bei 6% wo du mal bestimmt hinkommen wirst 1757,-/Monat. 1757,- 250,- Nebenkosten 120,- Rücklagen für allfällige Schäden am Haus 250,- 1 KFZ 1050,- Nahrung, Kleidung, Schulsachen etc../Monat somit ist euer Familieneinkommen weg Zuzüglich Rückzahlung Landesdarlehen, also keine Rücklagen. Somit können Dinge am Haus nicht schnell repariert werden. Das Auto muss repariert werden. Kupplung und Bremse gleichzeitig. Woher nehmen die € 800,-? Es bleibt nichts mehr übrig. Die Waschmaschine geht ein, Der Backofen etc... Es gibt keinen Urlaub mehr, es gibt keine Hobbys. Was tust du wenn du deinen Job verlierst? 6 Monate später auch kein Heim mehr. Oder: Ihr könnt euch nichts mehr leisten, habt keine Annehmlichkeiten mehr, es entsteht streit in der Beziehung --- Das Haus muss ebenfalls aufgegeben werden einer allein kann es sich nicht leisten. Jetzt ist es so du bekommst sicherlich nur einen miesen Aufschlag. Daher wäre eigentlich ein Bauspardarlehen interessant für dich. Da ist das Problem das dieses nur maximal 30 Jahre gibt. Und die eben 30% Eigenmittel fordern. Bei 30% Eigenmittel von 365.000 und nicht abzüglich WBF, bekommst auch bei der Bank ordentliche Konditionen. Dein Problem ist, dein Grund ist wenig Wert weil er eben sehr klein ist. Vermutlich handelt es sich bei dir auch um ein Doppelhaus mit ca. 120m² WNFL. Die Bank sagt jetzt ich finanziere dir gerne das Haus und den Grund. Sie berechnen mit einer eigenen Formel den Wert deiner Immobilie welche weit unter 365k liegen wird. Etwa bei 260k. und davon finanzieren Sie je nach Bank 70 - 90%. Somit kannst du deinen Blankoteil bereits sehen, der wird sich irgendwo zwischen 120.000 - 170.000 Euro bewegen. Und das ergibt entweder miese Konditionen oder eine Ablehnung. Resümee: Du musst daher mit mind. 60.000 Euro Eigenkapital antanzen. Dann bleibt dir auch nur ein geringer Blanko übrig. Die Kondis werden besser, die monatliche Belastung erträglicher. Es bleiben 2,3,4 Hunderter übrig = etwas leben. |
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14k gehen sich mit niedrigsten Standard und billigsten Materialien aus.
Bekommst ja auch einen Laminat um € 5,-/m² + 2,- Trittschalldämmung. Innentüren Eurofenster.at inkl. Montage 8 Stk. 2.700 Euro. Ja es geht sich aus. Aber in 5 - 10 Jahren kommen die ersten Sanierungen im Innenraum daher... |
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dankeeschöön. genau sowas brauche ich :)
ein Tipp, und nicht gleich komplett mich fertigmachen :) Ahja ist kein Doppelhaus.. das Doppelhaus daneben würde um 20.000 weniger kosten.. Also der Grund ist das was kostet oder? wenn der Grund klein ist hat das Haus weniger wert? LG |
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ich hab meine erste Eigentumswohnung mit 115% Kreditgeld gekauft (sogar die Kaufkosten waren geborgt), ich hatte 0,- Eigenmittel und der Kreditgeber war einer der größten Banken... alles ist möglich... such einfach solange bis du eine Bank findest... bei dem Drang zum Haus und der gegebenen Finanz- und Familienkonstelation würde ich auf Nummer sicher gehen und bei FTH FTH [Fertigteilhaus] Herstellern anklopfen um möglichst genau zu bilanzieren und fixe belastbare Kostenübersicht zu bekommen. Garten, Sauna und die Garage können dann noch Jahre warten, lass dich hier nicht verunsichern, nur die wenigsten können alles auf einmal finanzieren (die welche Geld erben oder Grundstück geschenk bekommen sind hier häufig die Lautesten...). Den Kredit würde ich fixen, d.h. keinen variablen Zinssatz; erscheint auf den ersten Blick teurer ist aber in der Lage die beste Absicherung gegen steigende Zinsen und die Insolvenz. |
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Hallo jrnas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kauf wenig/keine Eigenmittel |
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Die lautesten sind jene, die die Kosten von Bankenrettung, Privatinsolvenzen, Kreditausfällen und Schwarzarbeit (aufgrund des landesweiten Eigenheim-Zwangs muss schließlich irgendwo gespart werden) tragen.
Auf den Fix -Zinssatz für einen Kredit mit 40 Jahren Laufzeit wär ich gespannt. |
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@ MinMax
Eine ETW hat einen besseren belehnwert und war bestimmt weitaus günstiger als die vom TE 365k Projektkosten. Ich habs ja auch so gemacht. Nur hat der damalige Neubau 99k gekostet. 57qm + TG + Kellerabteil + 166qm Garten. Im Januar hab uch Sie um 167k verkauft. Hatte damals auch 0 Euro... |
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Muss es in Großenzersdorf sein?
Was spricht gegen einen kleinen Grund mit einem kleinen Haus darauf. 100 m² Bungalow bei einem renommierten FTH FTH [Fertigteilhaus]-unternehmen kostet schlüsselfertige 150.000,- Dazu kommen 30.000,- Fundamentplatte, 10.000,- Grabungsarbeiten, Anschluss/Kanal etc. rechne 20.000,-. Gartenzaun etc. ist situationselastisch und muss nicht zwingend bzw. gleich sein. Wenn Du nochmals 3.000,- für einen Haufen Gebüsch und Heckenschere investierst, wächst er von selbst. Natürlich fallen noch Sachen wie Gartenschlauch, Terrasse etc. an. Momentan sind wir bei EUR 213.000,-, also könntest Du noch 140.000,- in den Grund investieren. Wenn Du ein paar KM weiter raus gehst, bekommst Du dafür 2.000 m² ... Was ist an Großenzersdorf eigentlich so super? Dass man täglich im Stau nach Wien steht? Dafür zahle ich aber keine Lawine für den m² Baugrund, das gibts billiger auch. Aja, das Haus bräuchte noch eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] um die Kriterien für eine WBF zu erfüllen (~ 12.000,-). Dann noch 3.500,- für Rollläden und fertig. |
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