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Ah ja hast recht, melde mich sobald ich was von der Bank habe..
Meine Überlegung ist vorerst doch mit 40 Jahren einzusteigen aber dafür die 200-300 euro mehr pro Monat einzahlen damit ich in 30 Jahren fertig bin... Aber doch die Variable verzinzung zu nehmen... Und wenn wirklich die Zinsen auf 6% hoffe ich das ich ein 1000 mehr netto verdiene bis dahin heheh LG |
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???
und ich dachte schon du bist so schlau geworden es nicht zu machen! naja, so plant man also seine finanziellen suizid. glaubst wirklich das du einen 1000er mehr verdienst in zukunft? glaubst ehrlich, dass die lebenserhaltungskosten nicht steigen werden? was wenn deine kinder studieren gehen? hast denen gegenüber überhaupt kein verantwortungsgefühl weil du ohne mit der wimper zu zucken die familie gegen die wand fahren möchtest? sorry für die worte, aber es scheint du verstehst es auf "normalen" wege nicht, das du es dir so nicht leisten kannst. |
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Positiver denkennn!! :)
Mein Gott im Notfall verkaufst halt das Haus (Gewinneinbringend) Die Preise steigen von Jahr zu Jahr... Ahja und wenn ich nicht ein 1000 mehr verdiene in Zukunft 10+ Jahre.. Dann habe ich sowieso was falsch gemacht.. |
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soviel gewinn wirst mitm haus nicht machen dass du die Zinsen und einmalgeräusche herinnen hast.
hast du wirklich schonmal eine ehrliche haushaltsrechnung gemacht? an zukünftige Investitionen gedacht? wieviel autos braucht man in 40 Jahren? Kinder werden größer! Häuser werden "kaputt"! lebensmittel,...werden teurer! Frauen wollen Schuhe ,........
sowas muss man mit "eigenmittel" bezahlen - wenn du jetzt keine hast und dich in einen Riesen Kredit stürzt, geh ich davon aus, dass du auch nicht die mittel hast, dir was auf die Seite zu legen, oder?? ich hab meinen Kredit ungefähr so berechnet, dass wenn sämtliche Fixkosten bezahlt sind, mir im Monat noch ca. 20-25% (mehr oder weniger) von meinem Gehalt überbleiben. damit fühle ich mich auf der sicheren Seite. ja ich verdien auch ein eck mehr aber ich denke wenn man sich ungefähr daran hält, sollte man ganz gut fahren! wie schon mehrfach erwähnt, du hast Familie - ist schon ein dicker patzen verantwortung - aber he du bist alt genug - was reden wir hier eigentlich. |
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na damit mal alles gute! am ende wird es jedoch so sein, kein haus mehr, dafür noch jede menge schulden. stimmt, hast recht! nimm dir ein neues auto auch noch dazu, die paar tausender machen das kraut nicht mehr fett! den tausender wirst wohl früher brauchen als in 10 jahren. spätestens wenn die alimente fällig werden. |
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enzo500, ja mir bleiben über 20%...Schuhe müssen sein hehehe
deejay :) lass das mit den Allimenten und gut is :) Wenn man so will sterben kann ich auch und was ist dann? Ohne Risiko gehts eh nicht, alles ist ein Risiko. Ahh ihr demotiviert hier nur... gibt es überhaupt was positives von eurer Seite? LG und Danke trotzdem |
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Erst der große Macker, regst Dich auf über Gemecker, dann ein Posting, daß Du eh hoffst, daß es nix wird und jetzt regst Dich wieder auf, weil Dich alle demotivieren??? Dein virtuelles Auftreten hier läßt zu wünschen übrig... Und nein, es gibt nix Positives, sonst hätten sich die Finanzierungs-"Profis" hier sicher schon ausführlicher zu Wort gemeldet. Ratschläge hast ja eh schon bekommen. Was sagt eigentlich Deine Frau zu dem ganzen Projekt? |
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| Hallo elanor, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Was willst du motivierendes hören? Hier sind nur ein Haufen Häuslbauer, deren Risikogefühl woanders als deines liegt.
Das du etwas eigenes haben willst, ja das ist in Ordnung und auch erstrebenswert, aber wie du da hin kommst. Ist bei dir falsch!!! Das wollen dir hier alle sagen. Kauf dir einen Grund zahl den ab und Bau in 2-3 Jahren. Denn der Grund ist das was jedes Jahr mehr Wert wird. Das Haus verliert jedes Jahr an Wert! Ganz besonders dann, wenn man sich notwendige Reparaturen nicht leisten kann. Dann hast du in 15 Jahren schnell eine Ruine, die eigentlich nichts mehr Wert ist. Sondern nur mehr der Grund auf dem es steht, aber der ist bei dir ja bekanntlich sehr klein. Also auch kein verbuchbarer Wert in Verhältnis zu den Schulden. Ja du kannst dir deinen Kredit wahrscheinlich in den nächsten 5 Jahren ohne Probleme leisten. Und ja Ihr habt auch genug Geld über, um euch ein bissl etwas zu leisten. Aber auch nur solange die Zinsen derart niedrig sind. Auch ich habe den Grund auf Schulden finanziert, meine Gesamtbelastung an Fremdfinanzierten Kapital liegt bei Rund 298k (230k ohne WBF). Jedoch haben wir bereits ein Familieneinkommen von 3,7k, und das obwohl meine Frau jetzt gerade in die Karenz mit 436,- Euro kommt. Und du hast tatsächlich einen Job, den du jetzt mit 28 hast und 25, 30, 35 Jahre später auch noch? Du vergisst wie verdammt schwer es wird einen neuen Job mit 45+ zu finden, falls mit deinem etwas passiert. Und jedes Jahr das du älter wirst, umso schwieriger wird es. Jedes Jahr wo dein Kompromiss größer wirst und du freiwillig weniger verdienst, nur damit du mehr bekommst als Notstandshilfe... Wenn du die dann überhaupt noch bekommst, da du ja Eigentum hast. Nicht das es so wird wie in DE das du zuerst deine Ersparnisse und Immo´s aufbrauchen musst, um dann Mindestsicherungsbezieher werden zu dürfen. Mach es doch einfach Schritt für Schritt und auf maximal 25 Jahre... Das musst du dir leisten können. Ich habe selber vor etwa einen Jahr einen Assistenten gesucht, und ich habe mich selbst über mich gewundert. Wie gnadenlos ich die 150 Bewerbungen als erstes mal durch Alter aussortiert habe. Alles was 40+ war, hab ich mir gar nicht mehr angesehen. Da mein Chef dieses Gehalt sowieso nicht bezahlt hätte..... |
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Dankeee der Einzige Richard der mich hier glaube ich versteht :)
3.4K auch kein riesen unterschied zwischen deinem und meinem Familieneinkommen. Zählt Familienbeihilfe (zwei Kinder) zum Familieneinkommen? dann wären es bei mir auch 3.7K Ja ich hoffe das mein derzeitiger Job bis zur Rente reicht.. Sozialversicherungsbranche LG |
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| Hallo jrnas, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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moment ich hab was wichtiges vergessen. ich meinte dass mir 20-25% gehalt/monat überbleiben bzw. bei dir überbleiben sollten wenn man ca. 6% zinsen bezahlt. dass sich jetzt alles ausgeht ist einfach - wirds aber gerade über 40 jahre hinweg ned spielen |
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enzooo 30 Jahre :) hab ja gesagt das ich mehr einzahlen werde 200-300 mehr wenn nicht sogar 500
Bis dahin sollte das Gehalt +1000 ausmachen... |
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Es stimmt schon das hier einige User eigentlich immer und überall negativ schreiben, egal ob es jetzt um die Finanzierung, Hausbau, Planung usw. Wenn es nach manchen ginge wäre ich noch immer in einer (für mich!) unnötigen 3 Jahresplanung von dem ganzen Projekt. Wir haben im Februar 2014 das Thema "HAUS" angesprochen. In März haben wir das Grundstück gekauft. In April haben wir für das Haus unterschrieben. In Oktober ist das Haus aufgestellt worden. In Dezember 2014 sind wir schon eingezogen und es war fix fertig alles! Hat alles eigentlich super geklappt und ich würde jeden Schritt genau so nochmals machen wenn ich eine 2te Chance hätte! ABER, du hast eher ein anderes Problem. Es sind nicht die 40 Jahre Kredit ein Problem sondern die hohe Kreditsumme und somit auch die hohe Rückzahlungsrate! Da haben wiederum viele User eher recht in dem Sie sagen das es zu riskant ist. |
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Hallo jrnas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kauf wenig/keine Eigenmittel |
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Leider ist Wien, Wien Umgebung sehr teuer.
Ich kann mir aber auch nicht leisten jeden Tag 50+km zu machen. Ich und meine Frau arbeiten in Wien... So bekomm ich wenigstens ein neues Haus :) und habe wenigstens 10 Jahre ruhe. Ausserdem kann ich alleine Mein Haus renovieren, was Wände, Terasse und so angeht.. |
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Machs doch einfach - wer nicht wagt, der nicht gewinnt. Deine Entscheidung steht doch eh schon fest. Meinungen hast du genug gehört.
Ich wünsche dir alles gute und ruhige Nächte. Ich hätte sie nicht wenn ich in deiner Situation wäre! |
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Wohnung? |
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Eine Wohnung kostet auch schon 300K+
Danke enzoo :) Ich melde mich sobald n Entschiedung von der Bank da ist... Die werden (sollten) wissen ob ich mirs leisten kann oder nicht. Die rechnen eh mit 5%. |
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Wir arbeiten auch in Wien und fahre täglich 80km insgesamt. Dafür bekomme ich jetzt den Fahrtkostenzuschuss und Pendlerpauschale. Im Endeffekt zahle ich (gegenüber früher in Wien wo ich Wohnhaft war) 30 Euro drauf. Das wars. Ich rate dir trotzdem nochmals Wien Umgebung (eher Osten, da ist es günstiger) ein Grundstück zu suchen und das alles für 300.000 max. zu bauen... |
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Hallo jrnas,
ich bin auch aus der Gegend (Groß Enzersdorf) und solltest du nicht mit Öffis, sondern mit dem Auto in die Arbeit fahren, würde ich dir stark empfehlen knapp außerhalb von Wien zu bauen (Oberhausen, Wittau, Probstdorf, ...). Das sind gerade mal 5 Minuten mehr mit dem Auto und der Grund kostet dort vielleicht die Hälfte von Groß Enzersdorf. Ich finde, dass Groß Enzersdorf eine der überteuersten Gegenden dort sind. Nur weil der 26A dort fährt? Und das soll kein Argument dafür sein, außerhalb von Wien zu wohnen, aber weil du sagst, Autofahrt wäre dann zu weit und teuer. Wenn du 5 Minuten außerhalb von Groß Enzersdorf wohnst, bekommst zusätzlich noch Pendlerpauschale, die dir wahrscheinlich den Großteil vom Spritverbrauch finanziert .
Ich möchte jetzt nicht meine Situation darlegen und vergleichen etc, da dies nicht hilfreich wäre und ganz andere ist. Nur zwei kleine Bemerkungen habe ich dazu: 1. Sind bei den Kosten von 354.000 wirklich alle Kosten berücksichtigt? Grundbucheintragung, Notar, Grunderwerbssteuer, Makler?, Anschlusskosten für Wasser, Strom, Gas, Kanal. Bzw. Wenn du 350.000 Kredit aufnimmst - also 300.000 bei der Bank, dann berücksichtige auch, dass du durch die Bearbeitungsgebühr und Grundbucheintragung etc. ungefähr 310.000 aufnehmen musst, damit du 300.000 ausbezahlt bekommst. 2. Nun kurz meine Meinung zum Vorhaben: Wenn du derzeit 1.200 oder 1.300 Euro pro Monat Miete für eine Wohnung bezahlst, dann würde ich sagen ja, kaufe so ein Haus, weil dann die Kosten in etwas gleich wären. Ist dies nicht der Fall, würde ich davon abraten. Warum? Weil dadurch das tägliche Leben mehr eingeschnitten wäre. Und jetzt muss ich auch noch sagen (soll nicht böse klingen), dass bis jetzt ja auch nichts gespart wurde. Wenn der Traum vom Haus so groß ist, wieso hat man dann nicht die letzten Jahre gespart? Da gibts nur 2 Möglichkeiten, entweder, weil man nicht konnte (dann wäre so ein Kredit ja auch nicht leistbar), oder man wollte nicht, weil man auf nichts verzichten wollte (das bedeutet dann, dass Streit, schlechte Laune etc. auftauchen wird, da man sich jetzt nur mehr weniger leisten kann). Dass die Grundstücke immer teurer werden vor allem in dieser Gegend, da muss ich dir recht geben. Wenn ich denke, dass ich in der Gegend im Jahr 2011 noch 100,--/m2 bezahlt habe, und jetzt 150,-- bis 160,-- /m2 kostet, da macht das schon viel aus. Darum würde ich auch vorschlagen, Grundstück mal auf Kredit kaufen und diesen die nächsten 2 bis 3 Jahre zurückzahlen. Häuser selbst ist nicht gesagt, dass teurer werden. Im Moment bauen sehr viele Leute, heißt die Auftragbüchter der Baufirmen sind voll und daher verlangen sie auch höhere Preise. Wenn die Arbeitslosigkeit weiter steigt, geht der Wert sicher bald zurück und Baufirmen sind wieder froh, wenn sie Aufträge erhalten. Fazit: Ich halte das Projekt für sehr gewagt, wenn nicht sogar etwas unverantwortlich, da man sein Familienglück aufs Spiel setzt. Würde ich persönlich vor der Wahl stehen, ich würde die Finger davon lassen und entweder sparen anfangen oder wie gesagt, Grundstück kaufen und wenn das abbezahlt ist, nochmal schauen. |
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nun, ich fange erst gerade an mit der kreditthematik und bin daher nicht für sehr hilfreiche kommentare nützlich. Aber: Ich, für mich, gehe grundsätzlich davon aus, dass die Bank hauptsächlich schaut ob es sich für Sie auszahlt. Nur weil du einen Kredit bekommst heisst nicht, dass die Bank denkt "des packst der schon leicht"...kann wohl auch oder eher sein "der zahlt daweil ohnehin mörder raten und das haus ist ned so schlecht...das verkaufen wir dann gewinnbringend wenn er nimma kann" "No risk no fun" ist imho nicht überall angebracht. |
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Bin wie eh schon mal erwähnt, voll bei webdesign und einigen anderen.
Der springende Punkt ist einfach die Summe, und wie Bauherr schon sagte ... Paar Ortschaften weiter, und die Grundstücke sind günstiger. Ich kenne zwar die Gegend, aber zu wenig um zu wissen wie es mit Grundstückspreisen aussieht. Kann nur von mir hier sprechen. Lebe in Ebreichsdorf....Spitze pro M2 zwischen 170 und 190 Euro. Pottendorf ... Wo ich ursprünglich her bin, und auch mein Grundstück liegt....max. 120 Euro. Gehe ich dann noch in einen der kleineren Orte die zur Marktgemeinde Pottendorf gehören wie Landegg, oder Wampersdorf....dann sind wir hier schon unter 100 Euro. Somit grob ungefähr bei der Hälfte von Ebreichsdorf. Distanz....8km. Ich würde wirklich hier ansetzen. Da fallen etliche Tausender weg. |
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ehm. bank braucht noch paar sachen... was lustig ist hab extra nachgefragt wieviel eigenmittel ich tatsächlich brauche folgende aussage:
Eigenmittel sind nur für unsere Berechnung wichtig - wir haben 300.000,00 EURO Kredit beantragt - Eigenmittel müssen nicht nachgewiesen werden; Lol? wtf? versteh jetzt die welt nicht mehr 316.000 Belagsfertig 37.900 Nebenkosten=353.900€ Wohnbauforderung: 50.500€ abgezogen macht 303.400€. Ehm wie macht man das dann mit der WBF? hab gehört da macht Die Bank eine Zwischenfinanzierung bis man nicht beim Einzug die WBF Beantragt hat.. 4K-5K hätte ich als Eigenmittel. Aber er hat irgendwie 18.000 gerechnet... ehmhmhmhmm LG |
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