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Muss es in Großenzersdorf sein?
Was spricht gegen einen kleinen Grund mit einem kleinen Haus darauf. 100 m² Bungalow bei einem renommierten FTH FTH [Fertigteilhaus]-unternehmen kostet schlüsselfertige 150.000,- Dazu kommen 30.000,- Fundamentplatte, 10.000,- Grabungsarbeiten, Anschluss/Kanal etc. rechne 20.000,-. Gartenzaun etc. ist situationselastisch und muss nicht zwingend bzw. gleich sein. Wenn Du nochmals 3.000,- für einen Haufen Gebüsch und Heckenschere investierst, wächst er von selbst. Natürlich fallen noch Sachen wie Gartenschlauch, Terrasse etc. an. Momentan sind wir bei EUR 213.000,-, also könntest Du noch 140.000,- in den Grund investieren. Wenn Du ein paar KM weiter raus gehst, bekommst Du dafür 2.000 m² ... Was ist an Großenzersdorf eigentlich so super? Dass man täglich im Stau nach Wien steht? Dafür zahle ich aber keine Lawine für den m² Baugrund, das gibts billiger auch. Aja, das Haus bräuchte noch eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] um die Kriterien für eine WBF zu erfüllen (~ 12.000,-). Dann noch 3.500,- für Rollläden und fertig. |
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Verrückt - Mehr fällt mir da gar nicht mehr ein. Du hast dann ein Haus, aber kein Leben mehr. Musst bei jedem Eis, Ausflug,... überlegen ob du es dir leisten kannst.
Von wo hast das viele EK in ein paar Jahren? Wieviel zahlst jetzt Miete? Warum hast kein EK? Bei uns gehts mittlerweile schon halbwegs, aber es war echt hart und wir standen finanziell besser da als ihr. |
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Never - Wir stehen besser da mit Ek 50.000 Euro und 3.500 Euro Einkommen. Keine Schulden. Trotzdem überlegen wir uns sehr gut ob wir uns ne Wohnung mit 290.000 Wert inkl Kaufnebenkosten leisten wollen. In deiner Situation wär es für mich UNDENKBAR ein Haus in dieser Größenordnung zu kaufen. |
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Hallo jrnas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kauf wenig/keine Eigenmittel |
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363.000 braucht ihr also mindestens fremdfinanziert. Im Endeffekt ist es ja wurscht was davon von der Bank ist und was über die Wohnbauförderung - gezahlt muss beides werden.
Wenn ihr in einem Jahr 25000 ansparen könnt, dann würd ich das mal mindestens 2 Jahre machen und dann kaufen. 2 Jahre sind ne überschaubare Zeit und nachher siehts einfach gleich viel besser aus für euch. |
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Du kannst 20-30k Eigenmittel/Jahr auftreiben/sparen, hast jetzt aber nix?!??
Ich meine, des is völlig unmöglich mit diesen Summen |
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Wie alt sind Deine Kinder, gehen sie schon in die Schule? Wir haben drei, ab Herbst gehen alle zur Schule, ich freu mich schon auf den Schulsachenkauf, da kann ich mir gleich mal 400€ zur Seite legen...sie fahren ins Theater, bitte 8€ mitgeben, die Kleine fährt auf Ausflug, bitte 12€ mitgeben, die Älteste fährt auf Kennenlerntage, bitte 130€ einzahlen. Juhu. Und wie machst das dann, wenn Dir nix übrigbleibt??
Und diese Erwartungshaltung in Sachen Gehalt find ich zu optimistisch, in Zeiten wie diesen kannst froh sein um jeden Euro, den Du verdienst bzw um jeden Job, den Du vermeintlich fix hast.... Wir haben sehr mit uns gehadert, ob wir das Projekt Haus angehen sollen. Wir haben netto etwas mehr als ihr und müssen uns um ein Drittel weniger aufnehmen, Rate wird aber ähnlich hoch werden. Wir sind uns bewusst, dass das äußerst schwierig werden wird. Bei Dir liest es sich aber so, als sei Dir das völlig wurscht, egal wie, man braucht das Häusl zum Vorzeigen. Sorry, aber so kommts rüber... |
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600 euro miete mal 30 jahre 216.000 € verschenkt...
Wer nicht riskiert der nicht Gewinnt... Kinder kosten das wenigste, und für essen geben wir am wenigsten aus.. hört auf mit den gemecker... ausserdem kriegt man kinderbeihilfe... 10 und 6 sind meine zwei kinder alt Nein und wir gehen nicht jeden Abend ins Restaurant.. |
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Man könnten meinen, dass sich jemand extra (wieder) angemeldet hat, um mit provokanten Sprüchen und jenseitigen kaufmännischen Ansichten, eine ordentliche Stunk-Diskussion vom Zaun zu brechen.
Miete besteht zu einem beachtlichen Teil aus Erhaltungs- und Finanzierungskosten für die Immobilie, zudem Rücklagen für nötige Investitionen ... all das tritt in ähnlicher Form beim Haus auch auf. Dürfte aber auch ähnlich wurscht sein wie die Kinder. Bin raus aus dieser unterirdischen Debatte. |
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| Hallo 2moose, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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itgendwie find ich euch schon etwas naja wie sag ich es nett? geht nicht, also verkneif ich es mir. natürlich gehts, einfach ist anders. wir kennen weder den lebensstandart, dem ihr frönt, noch wissen wir was ihr arbeite, noch wie sicher usw. Das ganze ist. gibts wbf? ist die schon eingerechnet. die 40 jahre find ich dumfug - weil meine persönliche meinung ist, dass mit spätestens 55 der kredit abbezahlt sein sollte. die wenigsten die ich kenne, haben ihr haus komplett fertig. Aktuell fehlt uns der gartenzaun und die terassenüberdachung - eingezogen sind wir 2009. unsere prioritäten liegen woanders - im kreditabbau. btw unsere kredite haben wir mit laufzeit zw. 20 +30 jahre aufgenommen - sondertilgung vereinbart, pönalfrei versteht sich. daneben muss klat sein, dass sich leben ausgeht, ansparen für auto, urlaub, reparaturen usw. wer will schon auf ewig knausern. übrigens find ich den betrag, den die bank pro person für lebenshaltung berechnet etwas abgehoben und vor 25 jahren hatten wir nicht so tolle voraussetzungne. Gegangen ist es. |
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es ist a bissi wie das mit der hummel und dem fliegen - eigentlich ist es unmöglich, aber weil es die hummel nicht weiß, fliegt sie trotzdem |
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Die Wohnbauförderung ist kein geschenktes Geld, daher ist es keine Förderung, sondern nur ein zinsgünstiger Kredit mit vielen Auflagen, die erst wieder Geld kosten! |
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hier meckert niemand.
du wolltest Meinungen - die hast du bekommen. ich wünsch dir viel erfolg mit deinem hausprojekt - trotzdem bin ich der Meinung dass ihr euch übernehmt. 40 Jahre Kredit - hast dir das gut überlegt? wie alt seid ihr? wenn ihr 20 seid (was ich nicht glaube), dann zahlt ihr bis ihr 60 seid - absoluter Wahnsinn. aber tingel mal die Banken ab und dann lass uns wissen was die so sagen. |
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@jrnas
Also wir hatten so ein ähnliches "Problem". Das wichtigste ist das Ihr selber überlegen musst wie viel Ihr im Monat und Monat für Monat einsparen könnt. Ich weiß zwar nicht warum Ihr kein Eigenkapital habt oder nur so wenig (ist auch egal...musst es hier ja nicht erzählen) aber wenn Ihr euch sonst nicht so viel geleistet habt und trotzdem nix eingespart habt dann wird das ganze kritisch. Die Zinsen zur Zeit sind so wie sie sind und diese bleiben sicher auch die nächsten Jahre aber in 15-20 oder 30 Jahren wissen wir nicht einmal ob die Erde noch "leben" wird und schon gar nicht wie die Zinsen dann aussehen werden. Das wichtigste ist eben dieser Punkt ob Ihr das euch Monat für Monat leisten könnt...zu der Finanzierung musst natürlich die Nebenkosten rechnen die grob 250 Euro sicher betragen + dann auch die anderen Sachen wie Garten, Zaun, Garage usw. usw aber gut das brauchst du ja auch nicht sofort aber irgendwann mal schon und das musst du auch einrechnen. Ich selber finde die 40 Jahre Kreditzeit nicht schlimm (wir haben es auch absichtlich auf 40 machen lassen weil früher zurückzahlen kannst immer, bzw haben wir vor) und ob man Miete bis zur Pension zahlt oder die Finanzierung ist egal, man muss ja schließlich zahlen damit man ein Dach über den Kopf hat und wenn man in 30 Jahren die Miete nicht zahlen kann fliegt man raus und hat nichts mehr was bei nem Haus nicht der Fall ist,...aber das ist ein anderes Thema... Was ich sagen will bzw. dich fragen möchte, ob es unbedingt das Haus in Groß Enzersdorf sein muss? Wir haben uns selber deswegen etwas weiter weg von Wien ausgesucht (20km und wollten auch keine "Kleinstadt") und kamen deutlich günstiger weg und zahlen im Monat 700 Euro Finanzierung zurück und können zusätzlich die gleiche Summe drauf packen (Sondertilgung) pro Monat. Das musst du halt bedenken, wenn mal die Zinssätze in XX Jahren steigen sollten auf 4-5% ob du dann die 1500 Euro dir auch noch leicht leisten kannst? |
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hab diesmal nicht aufgepasst... stimmt. |
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Na dann gratuliere ich zu günstigen, nicht gefrässigen Kindern! Und ich hoffe doch, du hast die Familienbeihilfe nicht in Euer Gehalt eingerechnet!! Meckern tut hier niemand, Du hast doch um Meinungen gefragt, jetzt bekommst halt auch kritische Meinungen. Ansonsten seh ichs wie 2moose: |
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Jrnas - 30% Eigenmittel solltest du schon haben, bevor du dich an ein solches Vorhaben wagst. überleg mal, wie du über die Runden kommen wilst, wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten (Verdienstausfall bei dir oder deiner Partnerin, Jobverlust, Zinsanstieg, anfallende Sanierungen nach 20Jahren,...). Mit größtmöglicher Sicherheit kannst du davon ausgehen, dass die Kosten höher sein werden, als du im Moment rechnest. Warte noch zu oder such dir eine billigere Immobilie, alles andere wäre wirklich unverantwortlich. Du hast ja Familie. |
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das mit den kindern kommt eben auch drauf an - mE bei mädels ist das tatsächlixh so, dass man diese im lebensmittelbudet kaum merkt. bei burschen ist das schon ganz anders - da kann man schon mal das gefühl haben, sie fressen einem die haare vom kopf. wer das aber nicht hat, kann den unterschied nicht verstehen. |
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ibker, geh dafür mal mit 14 jährige mädls und einer frau zum friseur , dann wäre dir lieber sie essen mehr!
Also ~400.000€ auf ein Einkommen von 3.300€ ohne jeglichen Eigenkapital? Leisten kann man sich die nächsten 40 Jahre nichts mehr, eine Instandhaltung, Renovierung,Fertigstellung quasi ausgeschlossen. Urlaube gibt es nur noch im unfertigem Haus, die Kinder werden die Klassenfahrten, Jungscharlager, Landschulwochen, Schikurs usw. nicht besuchen können und in der Schule wohl ausgegrenzt werden. Der Ehekrach ist somit vorprogrammiert, das Haus wird die Schuld sein. Die Ehe ist dann vorbei, Schulden bleiben. Zusätzlich zu den Schulden hat man dann Unterhalts und Alimentekosten, bleibt eigentlich nur noch der Suizid übrig. Der Verdienst wird steigen, dass ist richtig. Die Lebenserhaltungskosten werden aber auch nicht sinken (in der Regel steigen die schneller als das Gehalt) und die Zinsen werden wohl auch nicht ewig im Keller bleiben. --------------------------------------------------------------------------------------------- Wie stellst du dir das eigentlich selbst vor? Wie glaubst du, dass du dir Monat für Monat Geld zur Seite legen kannst für das "neue" Auto? Für die Waschmaschine? Für den Fernseher? Den PC? Kaffeemaschine? Kühlschrank? Küchengeräte? die neue Küche in 20 Jahren? die Liste ist unendlich Lang! beantworte dir die Fragen mal selbst, dann wirst du hoffentlich merken wie absurd deine Idee ist. Wenn nicht, alles Gute und denk an uns wenn obiges eintrifft. --------------------------------------------------------------------------------------------- Den Haustraum muss man deswegen nicht völlig außer acht lassen. Man sollte das Projekt aber an seine Finanzielen möglichkeiten anpassen. Günstiger Grund, Haus drauf mit vielen vielen vielen Eigenleistungen und man wird deutlich weniger Kredit brauchen. |
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Wie wäre es mit einer Zwischenlösung?
Du kaufst dir jetzt den Grund auf Pump 40.000 - 50.000k voll aufgeschlossen. Bezahlst das innerhalb 2 Jahren ab. Planst mit deiner Frau, was Ihr alles im Haus braucht. Geht die Planung eures Hauses an, besucht die MH Parks lasst euch inspirieren. Last euch Schlüsselfertige Angebote von ELK, Haas etc... geben. Last euch die Bopla/Keller anbieten. Dann seht Ihr was möglich ist. Wenn es dann nicht klappen sollte, dann könnt Ihr den Grund noch immer verkaufen, und eure Schulden tilgen. Wenn es funktioniert, dann habt Ihr den Grund als Eigenkapital....
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OK waren heute bei der Bank...
40 Jahre.. Ersten 15 Jahre Fixzins von ca. 2.75 (Würde sogar länger gehen als 15 Jahre, der Berater hat gesagt er müsste in der Zentrale nachfragen..) 986€ Rate(300.000) das heißt die ersten 15 Jahre :) Danach variable, sollte mit 4000 Eigenmittel funktionieren, dauert 3,4 Tage dann bekomme ich eine Antwort... Und besser? :) |
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mMn ist so etwas wie Selbstmord.
Ich bin bestimmt nicht der Riesenverdiener, und brauch keinen Schnick-Schnack in meinem Haus. Einrichtung etc. wird bei mir sehr normal sein, und keine Luxusvariante. Ich weiß aber was Leben kostet, ein wenig Urlaub, Ausflüge mit der Familie und auch wenn ein Kind regelmäßig Ärzte (zumeist Privatärzte) + Behandlungen braucht. Nicht falsch verstehen - mein Kind ist nicht schwerkrank, aber mein Sohn leidet seit bald 6 Jahren (er wird jetzt 8) an Migräne. Solche Dinge können passieren, und Gesundheit geht vor. Akupunktur etc. muss man selbst bezahlen. Ich kann mir trotzdem den Hausbau leisten. Warum? ... Mein 720m² Grundstück machte für den m² 75 Euro aus. Mein Haus ist mit grob 125m² ohne Keller geplant. Mein Bauvorhaben kommt belagsfertig auf 150k. Ich bin realist, und kann nur das kaufen was ich mir leisten kann. Finanzierung wird für mich kaum Probleme machen, da es ungefähr das gleiche wie die Miete in der Wohnung sein wird. Etwas mehr schon, aber im Rahmen. Und so wie deejay schon schrieb - Probleme in der Familie werden entstehen, wenn nichts mehr leistbar sein wird. Wenn das "Leben" nicht mehr wirklich Leben ist. Beziehungen leiden da sehr, und das Haus wird schuld sein. Wie gesagt - ich hab wirklich kaum Luxusdinge (mein Auto ist Dacia, und nix besseres...). Unser Nettoeinkommen gemeinsam beträgt 3000 Euro. Wir haben aber Eigenmittel auf die Seite legen können. Kurz gesagt - Kosten gehören nach unten für euch - und da stimm ich anderen zu - es sollte wo sein, wo das Projekt günstiger ist! |
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