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ehm. bank braucht noch paar sachen... was lustig ist hab extra nachgefragt wieviel eigenmittel ich tatsächlich brauche folgende aussage:
Eigenmittel sind nur für unsere Berechnung wichtig - wir haben 300.000,00 EURO Kredit beantragt - Eigenmittel müssen nicht nachgewiesen werden; Lol? wtf? versteh jetzt die welt nicht mehr 316.000 Belagsfertig 37.900 Nebenkosten=353.900€ Wohnbauforderung: 50.500€ abgezogen macht 303.400€. Ehm wie macht man das dann mit der WBF? hab gehört da macht Die Bank eine Zwischenfinanzierung bis man nicht beim Einzug die WBF Beantragt hat.. 4K-5K hätte ich als Eigenmittel. Aber er hat irgendwie 18.000 gerechnet... ehmhmhmhmm LG |
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| Hallo jrnas, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich verstehe eins nicht...
316k Belagsfertig 38k Nebenkosten Bei den 316k nehme ich mal an dass das Grundstück auch inkludiert ist. Was ich aber nicht verstehe ist die andere Summe, was verstehst du unter "Nebenkosten"? Du brauchst bei dem Haus von Belagsfertig auf Schlüsselfertig mind. 30-40k Euro (und da musst schon SEHR aufpassen und viele Sachen auch selber machen). Weiters was du unbedingt dazurechnen musst und was sicher nicht im Hauspreis enthalten ist: # ca. 5-10k Erdarbeiten für Anschlüsse von der Grundstücksgrenze bis zum Haus # ca 10k Anschlussgebühren Das sind also Sachen ohne die du nicht einziehen kannst und alleine so auf die schnelle sind es schon mal knapp 20-30k mehr als du eingeplant hast und selbst zu dem ganzen Budget musst du unbedingt noch 20-30k Sicherheitspolster haben. WBF ist so eine Sache, das kommt immer drauf an, manchmal wartet man auf die WBF länger (bzw. fast immer) als auf die Bank und vergiss nicht das du auch die WBF zurückzahlen musst. |
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316.000 mit Grund natürlich 253m2
+14.000 Wären es Schlussfertig, nein und ich brauche nach meiner Berechnung keine 5K ums Schlüsselfertig zu machen: Wände Malen, Laminat verlegen, Innentürenflügel, Fließen, Sanitäranlagen mach ich mir alles selber um ca. +- 5K... In den Nebenkosten sind: (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Wasser- und Kanalan- schluss (EG, OG), Stromanschluss, Aufschließungsabgabe, Projektabwicklung, Treuhandschaft und Notar) Bitte kläre mich auf es kann doch nicht sein das für das Malen und Laminat und das zeug ich 30K brauche???? Das sind doch blos 95m2 Wohnfläche + 45m2 Keller auf 253 Grund aufn Grund sind noch zwei Parkplätze... eine normale Tür kostet 200€. Die Eingangstür ist bei den Belagsfertig Packet dabei! Blöde Fließen gibt es um 5€ das m2 |
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Naja schau mal...
alleine eine Küche, selbst von Möbelix musst 3-4k rechnen und da sind sicher nicht alle Elektrosachen dabei. billigste Türen inkl. Zarge kosten 200er...du brauchst sicher so 6 Stück schätze ich mal... Laminat und Fliesen, selbst wenn du das billigste nimmst inkl. Zusatzmaterial wie Fliesenkleber, Silikonfugen usw. musst LOCKER mit 3-4000 rechnen. Dann die Spachtelmasse, Bänder, Kantenschutz, Farbe...da kommst nicht unter 2000 alleine fürs Material, keine Chance. Dann Sanitär...selbst wenn du alles bei Ebay bestellst, da musst MIND. auch 3000er rechnen. Also für die Sachen was ich geschrieben habe musst MIND. 15k rechnen und auch nur dann wenn du tatsächlich die billigsten Sachen nimmst die es auf dem Markt gibt. Aber glaub mir, ein Haus mit Grund quasi in Wien zu bauen und dann eine Ausstattung die du nach 5 Jahren komplett tauschen/sanieren kannst, ist nicht ganz die beste Lösung. Es raten dir ausnahmslos ALLE hier ein Grundstück 10km weiter weg, außerhalb von Wien zu kaufen und dann hast auch sicher mehr Budget was die Einrichtung betrifft. |
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Hallo jrnas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kauf wenig/keine Eigenmittel |
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*kopfschüttel* |
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Laminat für Wohnraum 10€ m2 = 400€
3 Zimmer Obergeschoss 10€ m2 = 360€ sagen wir 1000€. Fließen 400€ + Kleber keine Ahnung soll er 1000€ kosten Tür 200x6 = 1200 Euro Farben sollen auch 1000€ kosten von mir aus... Sanitär: Badewanne 200-500€ sagen wir gleich 500€ 2xWCs 250 = 500€ wie kommst du bitte auf Sanitär alleine 3000?????? 5.600€ GESAMMT solls 6000-8000 kosten... geht sich aus bis das Haus fertig ist. Und sogar dann habe ich 7K gespart... Natürlich ohne Kühe... |
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Aso Spachtelmaterial und Kantenschutz wirst nicht brauchen sondern einfach die Platten anstreichen?
Im Bad hast nur die Badewanne uns sonst nichts? Bitte, erkundige dich nach den Preisen, ich verliere schon langsam die Geduld bzw. ich kann jetzt nicht jedes Stück Material hier auflisten. Alleine die kleinen Teile für den Installateur machen locker 500er aus im Bad, und diese siehst du nicht mal, sind irgendwo hinter oder unter dem Waschbecken usw. ich kann nicht mehr...wünsche dir trotzdem viel Glück! |
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Tockenbauarbeiten (MALFERTIG) im Belagsfertigpacket...
Alles Malfertig was verstehst du daran nicht .. ausser Badezimmer.. da gehen direkt fließen drauf.. Ich glaube du hast andere Vorstellungen was Belagsfertig angeht... welche Platten? ja und? :) habe mir die preise auf obi . at angesehen... für Badewanne,2x wcs Waschbecken.. Fließen, Laminat, Farbe.. Vielleicht hast du vergessen das ich alles selber mache... darum kommst du auf so hoche Beträge.. |
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ich wür mal in die blaue lagune fahren und mir in unterschiedlichen fertigteilhausherstellern die unterschiedlichen begriffe und ihre ausführung und vor allem, was dann noch anfällt erklären lassen.
btw nimmst halt die frau nit mit, dann hast auch keine sonderwünsche
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Belagsfertig bedeutet, dass Sie noch ausmalen.
Böden verlegen, Fliesen verlegen, Innentüren montieren und Sanitär anbringen müssen. Bei dem Bauträger wo ich dieses Angebot habe! Alle anderen Bauträger interessieren mich nicht. OMG so unverständlich :) |
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Um es mit deinen Worten zu sagen: WTF? Eigentlich les ich da nur mit weil ich deine Ausführungen amüsant finde, aber inzwischen dämmert mir, dass du mit dem Hausbauprojekt deine Familie in arge Probleme stürzt, was ich unverantwortlich finde. Du hast wirklich gar keinen Tau, Wer macht dir denn deine Erdarbeiten, wer schottert deine Einfahrt? Als Lampen werdens mal erst die "Russenluster" tun müssen, aber nur für die nächsten 10-15 Jahre :) Hast schon mal Fliesen verlegt? Hast wohl auch mitgerechnet, dass man dafür Werkzeug kaufen muss? Und bist dann wirklich glücklich mit deinen 5 Euro Fliesen in 5 Jahren? Wer macht dir die Terasse und Eingangspodest/Stiege, Pflasterung, Einfahrt? Zaun lasst weg oder? Ja klar, mach ich irgendwann, braucht man net zum einziehen. Sag ich ja auch, aber weisst wie mich das inzwischen ankotzt, dass ich außen nicht fertig bin? Nur ich hab noch Reserven um mir nebenher was wegzusparen, dir bleibt auf viele Jahre nix. Eher noch Schulden wenn unvorhergesehene Probleme auftauchen. Im Haus musst auch Betriebskosten zahlen unter anderem auch eine Versicherung, kostet ca. 650 Euro im Jahr und und und... Müll etc. das gleiche. Die Leut rechnen sich immer ihr Eigentum schön, die wenigsten schreiben sich das mal zusammen und kommen drauf was da an Fixkosten wirklich weggeht. Blöde Frage, wieviel legst du momentan im Monat weg bzw. sparst du? Eine seriöse Bank wird dir das eher (oder gsd) nicht geben, die schauen nicht ausschliesslich auf den Gewinn und verkaufen dann halt wenns nix is, die Bank will keine Häuser sondern bares. Weil Häuser versteigern auch kostet. Noch was, 2 Jahre nach dem Einzug ist die Euphorie wegen des neuen Hauses vorbei, das kann ich dir fix sagen. Und dann gehts dir nur mehr am A...., dass du dir kein Auto, Fernseher, Urlaub,.... etc. leisten kannst. Und wegkriegen wirst dein Haus mit Billigfliesen und Billigtüren dann nicht teurer sondern mit Verlust.
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| Hallo chris464, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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jetzt nochmal:
Belagsfertig bedeutet, dass Sie noch ausmalen. Böden verlegen, Fliesen verlegen, Innentüren montieren und Sanitär anbringen müssen. Weg, 2x Parkplatz (Pflastersteine), Einfahrt alles im Belagsfertigpacket.... Sogar Rasen besamung... Alles Werkzeug bereits vorhanden!!!!!!!! Teresse muss ich mir selber machen ja. Das ist eine Wohnsiedlung ein Wohnsiedlungsprojekt(Wie auch immer man dazu sagt) mit mehreren Häusern... Der Bauträger hat mehrer Häuser auf diesen Grundstück in Bau.. |
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liegt vielleicht an den Finanzierungsnebenkosten.... Es reden hier alle ein das dein Vorhaben nicht so funktioniert wie du es dir vorstellst. Bis jetzt hat noch ein jeder hier 10% mehr gebraucht als eigentlich veranschlagt. Ausgerechnet du bist der erste Häuslbauer dem das nicht passiert. Schön du kaufst dir billigsten Laminat... Ja geht und was ist mit Trittschalldämmung, die gehört darunter. Was ist mit Sockelleisten? Nur um beim Bodenthema zu bleiben.... Außerdem 95m² Haus mit 253m² Grund ist nicht billig. Ist das ein Bungalow oder ein Stockhaus? Das kriegst bei Elk wirklich günstiger, mit einem geeigneteren Grund.... Wennst halt 10 KM mehr in Kauf nimmst. Ich bau z.B. mit einer meiner Meinung nach höherwertigen Baustoff 127m² Schlüsselfertig inkl. Nebengebäude und Carport, sowie Grundbearbeitung. Mir fehlen solche Dinge wie Balkongeländer, Handlauf Treppe, Pflasterung Auffahrt und Terrassen Belag. Mein Gesamtprojekt liegt bei 385k und das mit 733m² Grund und einiges mehr gemacht was dir noch fehlt. Böden um 40m² drin.... Küche um 13k dabei, Kachelofen um 9k dabei, ein Designerbad um 10k ebenso (ich bekomme es halt um 4k). Und 32m² mehr Wohnfläche. Nebengeräusche Finanzierung etc... alles dabei. Und ich baue nicht billig, Webdesigne hat zum Beispiel mehr für sein Geld bekommen. Ich hab halt mehr in Ausstattung investiert. Jedem das seine. Nochmal Hauswunsch ist vollkommen in Ordnung. Du sagst du kannst dir 1800,- im Monat leisten. Dann mach es doch, zieh deine aktuelle Miete rechne dir das aus was im Monat übrig bleiben sollte. Nimm das als Rate für einen Baugrund und kauf dir JETZT einen 10km weiter außerhalb. Dann planst du vernünftig 2-3 Jahre dein LEBENSPROJEKT. Hast somit Eigenmittel gespart und kommst vielleicht mit 250k Kredit aus. Deine Familie wird es dir danken. Du wirst froh sein, da sich ja doch noch alle 2 Jahre vielleicht ein Urlaub ausgeht. Ihr habt Luft und könnt etwas leben. |
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Stockhaus..
neben anderen 5 weiterne Stockhäusern und Doppelhäusern. Ahja danke für die Tipps. Mal gucken hoffe morgen kommt dann die Endgültige Antwort der Bank :) |
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Beratungsresistent...
Wieso beharrst Du auf dieses Wohnprojekt? Weils so "günstig" ist? Wenn Du jetzt mit Deinen Kindern argumentieren würdest, daß sie dort zur Schule gehen, integriert sind in diversen Vereinen, Musikschule, Kindergarten bla bla, könnte ich Dich verstehen, das ist auch bei uns der Fall und wir haben uns deswegen für einen Baugrund in unserer leider teuren Heimatgemeinde entschieden. Aber Du argumentierst ja nicht mit Deiner Familie, Du argumentierst eigentlich gar nicht.... Pack doch Deine Familie ins Auto und fahrt in die Nachbargemeinden und schaut Euch dort um, rein interessehalber, Du hast ja nix zu verlieren. Und kleiner Rat von mir: Nicht so sparsam sein bei der Ausstattung, ich wage zu behaupten, daß ihr in allerallerspätestens zehn Jahren nimma glücklich seid mit Euren 95m² Wohnfläche auf kleinem Grund, und wennst das Haus mit den von Dir als "blöd" betitelten Fliesen dann verkaufen willst, wirds evtl. schwierig.... Und jung seids ja auch noch, was ist, wenn ein drittes Kind kommt....soll ja vorkommen *hüstel*, dann kannst die 95m² VERGESSEN!!! |
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Ich kann mich der Meinung von Richard nur anschliessen.
Kauf Dir einen Grund und zahle monatlich so viel zurück, wie Du dir für das komplette Haus vorgenommen hast. Und zu den Nebenkosten um "Schlüsselfertig" zu sein: Lampen, Bewegungsmelder, und dann noch das Werkzeug das Du für deine selbst erbrachten Leistungen brauchst. Ich hab einige Klarsichthüllen gefüllt mit Rechnungen von diversen Bauhäusern! Und ich hatte vorher schon viel Werkzeug. Fliesen, gut kannst günstige nehmen, aber schon mal nachgesehen, was hier Profilschienen für Fliesen kosten? Ja, eine Tür kann man auch um 200 kaufen, und der Drücker? Schon mal angsehen, was Armaturen kosten, Sifone, Eckventile (weil meist ist nur sanitäre Rohinstallation im Paket) Eine Badewanne ist eben nur eine Badewanne, da fehlen Dir noch die Füße zur Wanne (ja sind extra zu kaufen!) und auch die Ablaufgarnitur musst separat kaufen. Fehlt noch der Wasserhahn, Eckventile, Brauseschlauch, Kopfbrause. Ach ja, irgendwie eingemauert gehört die ja auch, also Ytong/XPS... kommt auch noch zu den Kosten der Wanne. Auch im WC brauchst ein Waschbecken + Wasserhahn + Sifon+ 2 Eckventile + Anschlussschläuche + kleines Kastl + Mülleimer + Spiegel + Handtuchhalter Natürlich sind das jetzt mal auf den ersten Blick alles kleine Beträge. Aber die summieren sich auf das gesamte Bauprojekt gewaltig! Dann kommen solche Sachen wie Rasenmäher, Sonnenschutz, Vorhangschienen, Vorhänge, Sitzmöbel für Terrasse, Sat Schüssel + Receiver, und und und Ich hoffe inständig, dass Du Dir das nochmals gut überlegst und wirklich zuerst nur mal den Grund kaufst. |
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Ich finds irgendwie amüsant... Ich hab auch selbst ausgemalt, ca 2200€ f farbe gebraucht, laminat in 3 räumen um ca 5€ den qm im abverkauf vom markenhersteller, aber ca 500 € f sesselleisten ausgegeben, sanitär ca 10k, innentüren ca 10k inkl montage... Das summiert sich, aber ganz ehrlich: Meine zahlen werden dir egal sein, wie die der andren auch.
Nimm den kredit, kauf die bude und hoff, dass sich alles ausgeht. Zur not halt haus verkaufen, privatkonkurs und wir trottln, die ned wissen, was ein haus kostet, werdens im endeffekt mit unsren steuern zahlen. Wenigstens unterhaltsam ist es. |
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ich möchte hier niemanden verteidigen...finde auch das der TE recht "blauäugig" und mit rosa Brille an die Sache geht.
Aber was auch gesagt werden sollte, ist das hier im Forum ebenfalls die Threads gibt wo viele "Bau-Profis" genauso argumentieren und sich auch alles nach unten schöne reden. Wenn da von 1500€/m2 PH schlüsselfertig gesprochen wird..."weil ich hab alles über Spezis so günstig kriegt; und ich kann alles; und meine ganze Familie hat zwei Jahr nix anderes gmacht..." Es wird schon auch die Fälle geben wo sowohl der eine als auch der andere tatsächlich so "günstig" gebaut hat. Aber der Normalfall ist es nicht und deshalb find ich diese "was-kostet-was-Diskussionen" immer etwas "gefährlich". Dem TE gings anfänglich hier aber nicht um bauliche (Kosten-)Beratung sondern nur darum ob er einen Kredit kriegt...wird er wohl (warten was seine (warst nur bei einer jrnas?)Hausbank sagt). Das er sich evtl. nicht ganz bewusst ist, dass er lange ziemliche Einschnitte akzeptieren wird müssen und nix gröberes passieren darf könnt natürlich sein. |
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Also jetzt nach den ganzen Ausführungen muss ich sagen, mach es, unbedingt!
Das ganze ist ein schnäppchen und du kannst dir das ganz leicht leisten! Hör nicht auf die anderen hier, die sind dir das nur Neidig! Ich würde dem Bauträger auch gleich mal 50% anzahlen, dann ist er gleich viel motivierter! Den Laminat würde ich mir von Ungarn holen, da bezahlst wohl nur 3€/m². Somit, alles gute beim Bau! P.s.: Mich wundert, wenn du alles selber kannst, warum du nicht wirklich selbst ein Haus baust, würde dir mit deinen günstigen Preisen und geschick sicherlich um ca. die hälfte günstiger kommen! |
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made my day
ganz ehrlich hier kann dir das sowieso niemand mehr ausreden, deine Entscheidung ist gefallen und damit musst du die nächsten 40 Kreditjahre leben. jo a wieder woar... warum baust nicht selber sondern lässt bauen? |
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weil er sichs leisten kann! das du da überhaupt noch fragen musst! |
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