Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
Teilen:
|
|
||
|
mMn ist so etwas wie Selbstmord.
Ich bin bestimmt nicht der Riesenverdiener, und brauch keinen Schnick-Schnack in meinem Haus. Einrichtung etc. wird bei mir sehr normal sein, und keine Luxusvariante. Ich weiß aber was Leben kostet, ein wenig Urlaub, Ausflüge mit der Familie und auch wenn ein Kind regelmäßig Ärzte (zumeist Privatärzte) + Behandlungen braucht. Nicht falsch verstehen - mein Kind ist nicht schwerkrank, aber mein Sohn leidet seit bald 6 Jahren (er wird jetzt 8) an Migräne. Solche Dinge können passieren, und Gesundheit geht vor. Akupunktur etc. muss man selbst bezahlen. Ich kann mir trotzdem den Hausbau leisten. Warum? ... Mein 720m² Grundstück machte für den m² 75 Euro aus. Mein Haus ist mit grob 125m² ohne Keller geplant. Mein Bauvorhaben kommt belagsfertig auf 150k. Ich bin realist, und kann nur das kaufen was ich mir leisten kann. Finanzierung wird für mich kaum Probleme machen, da es ungefähr das gleiche wie die Miete in der Wohnung sein wird. Etwas mehr schon, aber im Rahmen. Und so wie deejay schon schrieb - Probleme in der Familie werden entstehen, wenn nichts mehr leistbar sein wird. Wenn das "Leben" nicht mehr wirklich Leben ist. Beziehungen leiden da sehr, und das Haus wird schuld sein. Wie gesagt - ich hab wirklich kaum Luxusdinge (mein Auto ist Dacia, und nix besseres...). Unser Nettoeinkommen gemeinsam beträgt 3000 Euro. Wir haben aber Eigenmittel auf die Seite legen können. Kurz gesagt - Kosten gehören nach unten für euch - und da stimm ich anderen zu - es sollte wo sein, wo das Projekt günstiger ist! |
||
|
||
|
Hallo jrnas, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Haus kauf wenig/keine Eigenmittel |
||
|
||
| Hallo bluewhite, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
ups falscher Zinssatz für 15 Jahre fix wären es 2,430 (2375 könnte der Berater vielleicht machen)
994,92 EUR 480 Monate |
||
|
||
|
deejay und Richard3007 gebe ich zu 100% Recht!
Hatte ich aber auch schon gefragt, ob es unbedingt DAS Grundstück und DAS Haus sein muss. Ich denke, eine Kreditrate von knapp 1000e bei den niedrigen Zinsen (niedriger könnens nicht werden) ist auch für meinen Geschmack schon zu viel. Mein Vorschlag: Such dir was bis ca. 250.000 Euros (Haus und Grund!) und bleib am Boden. Dann hast 650 Euro monatlich auf 40 Jahre und hast gar keinen Druck. Kannst dann locker (vor allem jetzt wo die Zinsen die nächsten Jahre im Keller sind) zusätzlich mehr zurückzahlen und wirst dann auch in 30 Jahren locker ohne viel Druck fertig! Bei knapp 400.000 und 1000e Rate glaube ich nicht das du das auch einen Tag vorher abbezahlen kannst und wennst dann in der Pension merkst das diese nicht annähernd so hoch ist wie dein letzter Monatsgehalt dann spätestens wirst an die Meinungen im Forum denken . Klar will man (wenn man schon ein mal im Leben baut) das perfekte Haus haben aber man muss, so wies der deejay schon richtig gesagt hat, sich seiner Finanziellen Situation anpassen.
Ich würde auch gerne einen Ferrari fahren, der wäre sicher auch leistbar auf Leasing aber dann eben nur für das Auto zu leben ist nicht wirklich mein Ziel. So wäre es ungefähr mit deinem Projekt von 400.000 ohne EK. |
||
|
||
|
15 Jahre ruhe, danach kann man vielleicht erneut irgendwie Umschulden? auf weitere 15 Jahre mit Fixzins und am ende habe ich 30 Jahre?
ist sowas möglich? Bin kein Finanzprofi hab eigentlich 0 Ahnung :) |
||
|
||
|
Du musst bedenken wenn du jetzt bei 0,25 Zins einen 2,5% Fixzins bekommst das du dann eventuell in 15 Jahren, wenn der Zinssatz bei 3% liegen sollte (statt 0,25 EURIBOR 3m ohne Zuschlag) dann einen Fixzins nicht unter 6% auf weiteren 15 Jahre bekommst und dann eben um so viel mehr die weiteren 15 Jahre zurückzahlen kannst.
Ich bleibe bei dem, egal was für ein Kreditangebot du noch bekommst, such dir lieber etwas wo du mind. 100.000 weniger brauchst. |
||
|
||
|
möglich ist viel, jedoch wenn man sich eh schon kaum was leisten kann, noch das doppelte an zinsen zahlen als im moment möglich ist, dann noch teuer umschulden.
aber nachdem du so das haus keine 15 jahre haben wirst, ist es eigentlich sinnlos über eine umschuldung zu reden. warum um gottes willen willst du unbedingt dieses haus, welches ihr euch nicht leisten kannst und bist dabei so beratungsresisdent? warum hast du überhaupt hier eine frage gestellt, wenn du dich nicht beraten lässt und die antwortung nur als angriff siehst? |
||
|
||
|
wie gesagt - überleg einfach mal kurz. 40 jahre - absoluter wahnsinn
darf ich fragen wie alt ihr seid |
||
|
||
|
28 beide..
ahja danke nochmal an alle.. Im Hinterkopf hoff ich auch auf Ablehnung. Aber der drang endlich mal ein Eigenheim ist groß... Hoffe ihr versteht... Darum bin ich da im Forum um auch negative Sachen zu hören:) |
||
|
||
|
stimmt, aber spätestens beim Service (= Fixkosten) und notwendiger Reparaturen wie zb. Bremse ist´s mit der Leistbarkeit schnell vorbei |
||
|
||
|
Ja genau das habe ich auch gemeint, so ist das beim Haus auch. Irgendwann mal kommen die Investitionen und dann ist nix mehr da :) |
||
|
||
|
Wow - an tausender im monat zahlen bis du fast 70 bist. Mir fehlen die worte |
||
|
||
|
Die Frage ist warum keine Eigenmittel vorhanden sind...genau diese Frage wird sich die Bank auch stellen.
lg, |
||
|
||
|
Ja das wird er begründen müssen sonst sehe ich da auch Schwarz. Wir hatten auch nicht viel weil bei uns das Haus ungeplant war aber die haben lt. Kontobewegung gesehen das wir die letzten 3-4 Jahre so viel ausgegeben haben (Urlaube, Autos usw.) das wir locker 20-30% von der Kreditsumme gehabt hätten und das war dann völlig OK für die Bank. Vielleicht ist ja so ähnlich beim TE?! |
||
|
||
|
Und wenn man das so gewohnt war macht das nichts wenn man das die nächsten 40 Jahre nicht mehr hat? |
||
|
||
|
Naja - es würden 5 jahre reichen und die hütte ist abbezahlt |
||
|
||
|
Bin gespannt was rauskommt 3,4 Tage und die Entscheidung der Bank ist da..
mal schauen wahrscheinlich wird es ehh nichts :) 250-270K maximum hört sich besser an mit 20K Eigenmittel hoffe dann auf nächstes Jahr auf 30 Jahre maximum... 250m2 Grund ist wirklich nicht viel.. denke die werden weils zu klein ist aufjedenfall nichtmal 180K Wert Rechnen.... Danke aber nochmal für die Guten tipps.. hab eh mehr negative Sachen gehört das ich kein Bock habe (Angst) :) trotzdem bin ich halt gespannt was rauskommt was die sagen hehehe und ein KSV Negativ eintrag hat er mir versprochen wirds nicht geben der Fillialleiter in der Bank |
||
|
||
|
Deshalb hab ich geschrieben das man sich die Rate sehr gut überlegen muss und das dies am meisten mit der Lebensführung vergleichen soll ob man welche bzw. viele Abstriche mit einem Haus machen wird und ob einem das Haus das den Wert hat auf einige Dinge zu verzichten. In unseren Fall ist es umgekehrt,... wir zahlen deutlich weniger mit dem Haus jetzt als damals in der Wohnung und müssen quasi auf nichts verzichten aber bei dem TE mit 3200e Gesamteinkommen und 1000e Kreditrate bin ich mir nicht so sicher ob er seinen derzeitigen Lebensstandard beibehalten kann. |
||
|
||
|
Hallo jrnas,
Wir haben auch 400.000,- Kredit aufgenommen. Allerdings liegt unser Familieneinkommen beim dreifachen und an Eigenmittel haben wir 60% der Gesamtkosten zur Verfügung. Selbst da hab ich die ersten paar Tage nach Kreditunterzeichnung schlecht geschlafen. |
||
|
||
|
Wieso hast du nicht gewartet bis du die restlichen 40% zusammenhast? Verstehe ich nicht... |
||
|
||
|
was verstehst du da nicht?
auch mit 10.000€ Einkommen hast nicht die nächsten 3-5 Jahre 400.000€ zusammen gespart. außerdem weiß man nicht woher die 60% kommen. Erbschaft, Geschenk der Eltern, verkauf einer Immobilie,..... nicht alles was man an Eigenmittel hat, ist auch tatsächlich gespart bzw. glaube ich, dass dies bei den meisten oder zumindest bei vielen so ist. |
||
|
||
|
Ah ja hast recht, melde mich sobald ich was von der Bank habe..
Meine Überlegung ist vorerst doch mit 40 Jahren einzusteigen aber dafür die 200-300 euro mehr pro Monat einzahlen damit ich in 30 Jahren fertig bin... Aber doch die Variable verzinzung zu nehmen... Und wenn wirklich die Zinsen auf 6% hoffe ich das ich ein 1000 mehr netto verdiene bis dahin heheh LG |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.