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schafft man ad 1: 1,5% und danach 0,75% ad 2: 1,375%, danach 0,75% ad 3: 1,75%, dachach 0,75% in Ö auch. Das gilt aber für alle Kreditbeträge, auch bei weniger Eigenmittel, bankinterne volle Besicherung reicht. • Was ist bei "alles variabel"? • Negativer Euribor wird weitergegben, nehm ich an? Und auch für den Häusel-Neubauer. Alles wie immer nach umfangreicher Prüfung aller relevanter unterlagen. Vorteile: • Ö-Bank, Gerichtsstand in Ö • Eintragung 100% Grundbuch • BAG: ja klar, muss ja von was leben ;). Ist ganz klar ausgewiesen (auch im Effzi). • Gibt keine Mindest- oder Höchstsumme • Ansprechpartner vor Ort! Ist spannend, dass die ING die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] direkt an dich bezahlt. Aus welchem Topf heraus? Das wird nirgends im Effektivzinssatz berücksichtigt? Oder anstelle ein Berater-Honorar? Was ist bei vorzeitiger Kündigung: Pönale? Pönale freie Sondertilgungen beim Fixzins möglich? Und beim variablen? |
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bumsti.. gute kondis bei der ING. das lässt aufhorchen TOP |
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hängt vom Eigenmittelanteil und vom Kreditbetrag ab freilich Nein, nur "fertige" Objekte ING unterliegt auch dem Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz - insofern: ja |
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hier auch. Handelt sich um Verbraucherfinanzierung. Da ist Gerichtsstand automatisch in Ö. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also ich finde das kann gscheit was. |
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Selbstverständlich. Der Vorteil ist, dass der Sollzinssatz und der Effektivzinssatz hierbei ganz eng zusammenrücken. Alle Kosten inklusive Vergütung werden im Effektivzinssatz berücksichtigt. Wie gesagt: unterliegen HiKrG Pönale gem. HiKrG (wie bei allen) |
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wie wird die Vergütung für den Vermittler berechnet? Anders gefragt: wer zahlt diese? Gibt es hier Mindest- und Maxwerte? |
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Weil manchmal auch die Frage nach den derzeit absoluten Bestkondis gefallen ist: Voraussetzung: 40% Eigenmittel und Kreditbetrag ab 200.000: variabel: 3M EURIBOR + 0,70% 10Y Fix: 1,15% 15Y Fix: 1,40% 20Y Fix: 1,75% |
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Vergütung ist Bestandteil der Zinskondition und beträgt i.d.R. 1,5%. Steht im ESIS. Vermittler könnte sich wenn er will und Kunde akzeptiert zusätzlich noch 1% genehmigen. |
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Danke für die Info. ich versteh' s aber noch immer nicht. Wie bekommt der Vermittler die Kohle? Wird die Kondition bei 1,5% dadurch um sagen wir mal, 0,125% schlechter, zu lasten des Aufschlags? Und die ING bezahlt diese im Voraus aus? |
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Nein - ganz einfach: die Zinskondition die sich auf Basis der Eigenmittel, des Volumens und der Laufzeit ergibt, ist die Endkondition. Vermittler erhält von ING Vergütung. Diese ist in der Kondition enthalten - die ändert sich auch nicht, nur mit dem Vorteil, dass es keine zu zahlende Bearbeitungsgebühr gibt. Soll- und Effektivzinssatz rücken gewaltig zusammen Beispiel: 200.000, 20 Jahre, variabel: Sollzinssatz: 3M + 0,80% (= 0,49%) --> Effektivzinssatz: 0,68% |
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Also preisen die das dann doch mit einer "schlechteren" Kondition ein? Die werden nicht - bei 200K und 1,5% Prov, dir 3.000,-- cash aus der eigenen Tasche zahlen? Oder doch? Oder dem Kunden es über die Kondition verrechnen. Dann ist es im Prinzip ja nichts anderes als eine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], nur geschickt verschachtelt und ein wenig irreführend, wenn sie schreiben, es gibt keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]... Ich will es nur im Sinne der Transparenz verstehen. |
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Für uns alle im Sinne der Transparenz: Die angebotenen Konditionen sind solche, die in Abhängigkeit des Ausleihungsgrades und des Finanzierungsvolumens vergeben werden. Diese sind ausschließlich durch diese beiden Parameter (und die Zinsbindung) bestimmt. In den Konditionen ist die Vergütung für den Vermittler enthalten. Es ist nicht so, dass wenn jetzt z.B. 0,80% Aufschlag herauskommt, der Kunde eine bessere Kondition erhalten hätte, wenn der Vermittler nur 0,5% Bonifikation bekäme. Aus der eigenen Tasche zahlen ist sinngemäß richtig: Die ING hat, wie die meisten anderen Banken auch, eine massive Passivlastigkeit (weit mehr Einlagen als Kredite). Um diese auf die andere Bilanzseite zu manövrieren, hat man sich etwas einfallen lassen - für einen eingeschränkten Interessentenkreis. In der bankinternen Liquiditäts- und Risikokostenkalkulation wird definitiv ein barwertiger Ertrag bei einer bewilligten Finanzierung herausschauen - aus diesem Ertrag erhält der Vermittler upfront seine Vergütung. Ich sehe hier keine Irreführung: Es ist auch keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] fließt Geld vom Kunden an die Bank. In diesem Fall fließt kein Geld. |
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Wie muss ich den Eigenmittelanteil verstehen bei einer Umschuldung? Ich bin nämlich gerade dabei eine mögliche Umschuldung vorzubereiten, du hast heute meinen Thread eh kommentiert...aber das hier nicht erwähnt? Liegt das daran, dass ich nicht in deren Beuteschema passe? :) |
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Das weiß ich (noch) nicht, ob du in das Beutschema passt (Selbständiger, Unselbständiger, ...). Eines daf man nicht vergessen: die Neueintragung des Pfandrechtes ist natürlich einzukalkulieren - in deinem Fall wären das ca. 4.320. Müsste man sich im Detail anschauen. |
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@LiConsult Wie ist das mit dem Eigenmittelanteil zu verstehen wenn ich eine Umschuldung mit ca. 150.000,- Euro machen möchte? LG Thomas |
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Hallo Thomas, die Eigenmittel bei einer Umschuldung ergeben sich aus der Differenz zwischen Immobilienwert (der anhand einer mir zur Verfügung gestellten Schätzssoftware ermittelt wird) und dem aushaftenden Volumen. Natürlich können aus eigenen Stücken zusätzlich Eigenmittel eingebracht werden - diese verbessern in konditioneller Hinsicht natürlich das Ergebnis. LG Thomas |
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Guten Morgen. Was würdest du alles benötigen für eine unverbindliche Kreditabschätzung? Du hast mir ja schonmal geantwortet das es besser wäre sobald meine Frau die Karenz beendet hat, daher ist ja noch etwas Zeit bis dahin (Juni 2020). |
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Bei diesem kleinen Kreditbetrag sollte auch eine Darstellbarkeit nur mit einem Einkommen, sofern in der Haushaltsrechnung darstellbar, locker drin sein. Da macht die Karenz deiner Frau nichts aus. Lg, Alex |
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Danke für dein Feedback. Für mich stellt sich die Frage ob sich eine Umschuldung auszahlen würde, da ja der Kreditbetrag nicht mehr all zu hoch ist und die doch einiges an Gebühren anfallen würden. Derzeit noch ca. 115.000 mit 15J fix 2,125%, restlichen 5J variabel mit 1,5% auf 3M Euribor. LG |
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Guten Morgen Tom, welche Restlaufzeit hat der Kredit? Sind das die 20 Jahre (15 fix, 5 variabel). Ist der Kreditbetrag deswegen gering, weil schon so viel zurückbezahlt wurde, oder weil weniger aufgenommen wurde? lg Thomas |
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