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Wird sich leider nicht ausgehen. Schätze eher und realistich auf 750-800t€. Ohne jetzt zuviel über extras nachzudenken.
Es gibt ja hier auch zuhauf Leute die sich zB eine Luxusheizung ala Erdwärmepumpe antun oder zB. Fliesen > 70€/m².. |
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Schließe mich meinen Vorpostern an, 750-800.000, wenn man günstige Materialien verwendet (Fenster, Böden, usw.). Hat euch euer Planer eine Kostenschätzung gemacht, oder habt ihr ihm euer Budget mitgeteilt?
Und glaub mir, die Schätzungen hier im Forum sind nicht an den Haaren herbeigezogen, die Profis wissen schon von was sie reden. Selbst neigt man aufgrund der Vorfreude leider dazu sich vieles schönzureden und -zurechnen. Lasst euch mal ein Angebot erstellen, dann wisst ihr wo ihr hinkommt. |
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auch nicht vergessen: aufschließungskosten, kanalanschlussgebühr (wird von anzahl der geschosse und größe gerechnet), wasseranschlussgebühr (detto wie kanalansch.), andere gebühren, honorare für planung, bank, .. wir haben eine detaillierte liste aller möglichen kosten erstellt. am besten ist auch grobe schätzungen zu allen gewerken zu holen oder zu einem gu zu gehen und einen preis für alles zu holen. meine realistische schätzung hatte ich schon geschrieben ~800k |
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Barney, warum ist erdwärmepumpe für dich Luxus?
Versteh i net ganz. Für mich is es umweltschonend, Emmissionsarm, niedrige Betriebskosten, daher günstig, bequem, Wartungsarm, beste energieeffizienz, platzsparend, etc... Luxus ist für mich, auf das alles verzichten zu können. Und abgesehen von Gas, in der Herstellung teurer als andere Heizformen? Wohl kaum.... |
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sehe ich anders. wenn man für eine Bohrung extra 10-15tsder berappen muss... |
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Und ohne Bohrung? Ich rede auch von normalen Kollektoren und nicht tiefenbohrung. Klar, die Bohrung ist teurer als Flächenkollektoren.
Mir gings darum, EWP nicht als Luxus zu bezeichnen, ist ja Völliger schwachsinn. |
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In diesm Fall ist das Grundwasser nicht weit und dann ist die Erdwaermepumpe sehr effizient.
Das Haus steht ja praktisch wenn man einen Keller baut 22 h im Wasser. ES |
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Liebe Sandra, bitte stürze dich nicht ins Unglück... Ich kann dir einen Plan von meinem Haus hochladen, das sind ca. 190 qm Wohnnutzfläche inkl. Doppelcarport und Nebengebäude. Belagsfertig inkl. Innentüren sind wir bei 340.000.- Ohne Bodenbeläge, ohne Wandfarbe, Ohne Küche, Ohne Bäder. Und alles mittelmäßiger Standard. Ich bin im Moment bei ca. 410.000 Euro bis wir fertig sind (ohne Grundstück.) Dein Haus ist fast doppelt so groß wie meines - wie kann das funktionieren? Welcher Preis wurde dir denn für den Rohbau kalkuliert? Hast du einen Fixpreis vom Unternehmer? |
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Holla Hausbaukollegin,
auch hier (östl. NÖ) gerade in der Planungs- und Angebotsphase: 2300€/m2 bezugsfertig für ca.150m2 Haus ergibt bei uns rund 350.000 Fürs Haus (auf Platte mit StreiFus). Da das in etwa unser Budget ist wird vorerst die grosse Doppelgarage dem Sparstift zum Opfer fallen. (war mit über 40k der am einfachsten einzusparende Posten) Deine Räume sind doch sehr grosszügig. Ich empfehle in FTH FTH [Fertigteilhaus]-Parks zu gehen und Vergleichsgrössen zu suchen. Dann merkt man oft das was am Papier gerade richtig wirkt in real schon sehr üppig ist. Das Bad mit fast 4x4m wirst du kaum wo finden. Auch mit 1/3 weniger Fläche bekommst du echt lässige Bäder mit Wanne,Dusche und WC hin. Ähnlich bei den SZ...überall paar m2 weniger und die Kosten sinken. Und wie schon oft hier diskutiert. Neben dem Haus möchte man noch eine Terasse, man braucht ein Eingangspodest, einen Zaun und bisschen was im Garten möchte man auch gleich machen...usw. also hier sind oft ein paar Kosten drin die am Anfang nicht bedacht werden aber trotzdem anfallen werden. Ich habe einen ähnlichen Weg gewählt. Zuerst das Traumhaus (wenn auch schon von vorherein bewusst kleiner) skizziert...dann genauer mit den Kosten befasst...wo schon viele Spielereinen wie Auskragungen und Nurglasecken gefallen sind...dann mit Planer genaueren Plan...erste Kostenschätzungen...mit der Bank reden und realistisches Budget besprochen...nochmal Sparstift. Morgen gehn wir wieder zur Planerin und werden den Plan einreichfertig machen und den EA EA [Energieausweis] errechnen lassen. Dann folgen echte Detailangebote für die grossen Gewerke und erst dann entscheiden wir uns ob wir das Projekt durchziehn bzw. gehen die Finanzierung an. Viel Erfolg |
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| Hallo bobthebuilder, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Aber bei einem großen Haus ist der qm-Preis meistens niedriger, man braucht ja trotzdem z.B. nur 1 Küche, 1 Heizsystem, 1 Eingangstüre, 1 Terrassentüre, 1 Treppe usw. Wir möchten die gleiche Ausstattung wie z.B. ein 180qm Haus bei nur etwas mehr Fläche. Ich denke nicht, dass ein 200qm-Haus das Doppelte eines 100qm-Hauses kostet, aus oben genannten Gründen.
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Du kannst es drehen wie du willst. Du wirst auf min. 750t€ Gesamtkosten kommen.
Da führt kein Weg daran vorbei. |
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Mann o Mann. Ich kenne euer Einkommen nicht, aber man sollte nur so bauen, wie man es sich leisten kann. Kannst du dir wirklich 2000,- Euro (bei derzeitigem Zinsniveau - niedriger wirds nicht mehr) Rückzahlungsrate leisten? Vor allem, 400-450k Kredit wird nicht reichen.... |
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Sandra80, du scheinst unbelehrbar zu sein.
nun schreiben dir eh alle in diesem thread, dass das nicht geht. 1 küche jein - wie "klein" soll die küche werden?? 1 heizsystem nein - da zahlst jeden m2, mehr rohre, größeres gerät, mehr arbeit zum verlegen/installieren 1 eingangstür nein - deine wird fett sein müssen, sonst schaut's bei der villa wie ein höhlenloch aus. 1 treppe ja - wenn du die so ausführst. bitte tu's nicht so!! usw. nein - du zahlst jeden m2 fussbodenaufbau / decke / beton / ziegel / aussenputz / innenputz / ausmalen / arbeit arbeit usw usw ok, wenn ich auf ca. 2200 € / m2 EG+OG und 1800 € / m2 KG komme, dann nehme "nur" 1800 € (das ist das unterste limit!) und rechne deine m2 damit! ich komme immer noch auf knapp 700 000! mein vorschlag an dich: gehe zu einem generalunternehmer, sprich 2 stündchen mit ihm und lass dir ein schlüsselfertig-angebot machen. sage ihm aber nicht, welches budget du hast, sondern dass du eine ehrliche kalkulation und nicht den billigsten "standard" möchtest. |
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Wir haben halt beide lange studiert und deswegen noch nicht so viel ansparen können (erst 200.000€). Leider haben wir auch nichts von unseren Eltern geerbt bzw. keinerlei finanzielle Unterstützung von ihnen erhalten.
2000€ Rückzahlung ist jedoch drin bzw. noch mehr. |
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@brink: ich werde deinen Ratschlag befolgen und mit einem Generalunternehmer sprechen, mal schauen, was er meint. Vielleicht werden wir unseren Hausplan nochmal überdenken. Wo gibt es denn Einsparpotential außer in der Verkleinerung des Hauses? Kleinere Glasflächen? Was sind die Kostentreiber? |
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Kostentreiber:
- Fläche - große Erker-Glasfläche - Stützmauer - Ausstattung Bsp.: Fliesen um 15€/m2 oder um 60€/m2 möglich, Terrassenbelag um 30€/m2 oder um 150€/m2 möglich, usw .... Das Gespräch mit einem GU suchen ist der nächste wichtige Schritt. Dann wirst du klarer sehen. |
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@nobody4yu: was meinst du genau mit Stützmauer? |
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Wer ein so großes Haus baut will dann bestimmt nicht auf 15,- Baumarktfliesen, und billigem Laminat leben.
Mal ein paar Beispiele: Bodenbelag inkl. Verlegung kostet im mittel bei moderaten Produktpreisen 60,-/qm. Sind für 450qm 27k. Malen, Spachteln für dieses Haus 35k. Bäder sind schnell mal 20k weg, Küche ebenso. Sanitäre Leerverrohrung 12k. Heiztechnik nochmal rund 30k mit KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]. Elektro ohne Spielereien 25k Das sind nur ein paar Richtwerte mit denen du rechnen kannst. Gebühren werden immens sein. Kanalanschlussgebühren gehen bei dieser Größe Richtung 10k die werden nach qm berechnet. Wasser ebenso ist meist aber um einiges günstiger. Du brauchst auch noch eine Doppelgarage 40k Du brauchst eine Auffahrt je nach Bedarf 10k + Du brauchst einen Zaun, eventuell noch ein paar Außenanlagen 10k bis 100k kommt darauf an was du willst und benötigst. Ich bin jetzt schon weit über 200k und dir hat noch niemand dein Haus hingestellt. Glaub es einfach, wenn dir hier 2,5k/qm geraten werden. Eigenleistungen werden wohl eher weniger sein. Gehe einfach zu einem GU mit deinem Plan, und lass das mal Schlüsselfertig anbieten. Und dann gehst zu deinem Planer und lässt das Haus halbieren. |
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Stützmauer um ein Erdniveau draussen herzustellen. Ich habe eine Stein-Schlichtung als Stützmauer, da mein Grund leicht hängt. Kostenpunkt >35t€.
Nur so zur Vorstellung. Der massivste Kostentreiber ist m²-Flächen. Danach sicher Fensterfläche und Elektro bzw. Sanitär. Bei der Rückzahlung der Kreditrate musst du aber auch andere Faktoren berücksichtigen: - Kinder - Unfall, Krankheit - Jobaussichten - etc. |
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Außerdem finde ich, sollte man die Kreditrate so ansetzen, dass auch einer allein sie stemmen kann. Z.B. wenn die Frau in Karenz ist usw... Bei uns schafft mein Mann allein locker die Rate und alles was ich verdien ist nice to have.
Und falls mit ihm was sein sollte, sind wir zumindest gut versichert. |
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Hallo Sandra, ich kann meinen Vorschreibern nur recht geben!! Haben Freunde, die derzeit ein vollunterkellertes 220m² Haus mit Doppelgarage bauen, die kommen locker auf über 700.000€, machen aber zB keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und haben "günstige" Fenster. Wir werden ein 164m²-EFH bauen, ohne Keller, ebenfalls mit Doppelcarport und einem angehängten Nebengebäude, wo ein Technik- und ein Geräteraum untergebracht sind. Wir haben drei Kinder, hätten wir weniger, wäre es sicher kleiner geworden. Wenn dann mal die ersten Angebote reinschneien für Heizung oder Fenster, hauts einen schon vom Hocker....einen wahren Schwächeanfall hatte ich bei den Angeboten Zimmerer/Dachdecker, das goldene Dachl wird zukünftig wohl bei uns im Mühlviertel stehen...dabei haben wir nur ein stinknormales Pultdach. Naja, so erlebt man seine Überraschungen. Täusch Dich nicht in nur eine Küche, nur eine Haustür, nur eine Heizung. Euer Haus benötigt ja viel mehr Energie, um warm zu werden. Fußbodenheizung auf 250m² ist logischerweise teurer als Fußbodenheizung auf 150m². Aber wenns leistbar ist, könnt ihr eh selbst entscheiden, wie groß die Burg werden soll. Viel Glück! |
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