Unser Grundriss - Meinungen, Ideen?

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Unser Grundriss - Meinungen, Ideen?

Hallo! Ich habe mich gerade hier neu registriert, um euch um eure Meinungen zu unserem Grundriss zu bitten. Wir sind gerade dabei, den Einreichplan zu erstellen. Freu mich auf eure Kommentare! Danke!

https://www.dropbox.com/sh/84x5adnshkldh0z/AAA_1o2B6DEXNOk_jaraSYofa/BVH%20Bruckneudorf%20Breuss%20Entwurf3.pdf?dl=0

Hallo Sandra80,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Unser Grundriss - Meinungen, Ideen?

Hallo Sandra80, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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score 1 · Answer 1 · 2015-09-28T18:09:15Z

1-3 fläche, weil fläche x €. wenn genug €, dann fläche egal.

noch ein tipp von mir: nachdem wir fertig waren mit dem entwurf, kamen so lästige details hinzu wie: technikschacht oder -schächte (leitungen wasser, heizung, strom, lüftung), wasserabflüsse (wir haben 2x!), das haut manchmal die eine oder andere schöne ecke resp schöne gerade wand zam.
durchbrüche für kanäle, stromzuleitungen, erdkollektor - betrifft meist alles den keller.
wohnraumlüftung war für uns wichtig und wir wollten mit spiro mit großer durchmessern. vor allem für euch wäre eine lösung mit abgehängter decke und spirorohren zu empfehlen, sonst ist der boden voll von kilometerlangen lüftungsrohren.
bei den ganzen abmessungen auf 1,5cm putz auf jeder wand nicht vergessen - ok, bei euch eh kein thema.

score 1 · Answer 2 · 2015-09-28T21:59:12Z

Also das erste was man ändern "muss" ist die treppe auf Halbpodest.

score 1 · Answer 3 · 2015-09-28T22:17:15Z

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Scholar schrieb: Wenn man so viel Geld ausgibt, warum lässt man dann nicht einen Profi die Planung machen?

Weil das absolut nicht garantiert, daß man einen besseren Plan bekommt als einen den man selber macht ? Gerade bei teureren Projekten planen Architekten mitunter gern Dinge die zwar stylish, aber an den Bedürfnissen der Bewohner vorbei sind, und das für ein geschmalzenen Betrag. Wir haben unseren komplett selber gemacht. Sicherheitshaber haben wir ihn nachdem wir fertig waren von einer befreundeten Architektin anschauen lassen. Der hat er sehr gut gefallen, geändert hat sie daran nichts. Unserem Baumeister hat er so gut gefallen, daß er uns gefragt hat ob er ihn in anonymisierter Form anderen Kunden als Beispiel zeigen darf.

Sonst kann ich nur Bobthebuilder recht geben. Aus genau dem Grund habe ich hier unser Gesamtprojekt nicht veröffentlicht sondern jeweils nur Details diskutiert.

score 1 · Answer 4 · 2015-09-28T22:49:04Z

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Sandra80sMann schrieb: Bei einem Budget von EUR 650k oder von mir aus auch 700k ist dieses Risiko vertretbar, und ich kann noch hervorragend schlafen.

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Sandra80 schrieb: Eigenkapital ist noch gut 100.000€ übrig, aufnehmen wollten wir 400-450 TEUR.

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Sandra80sMann schrieb: Zum anderen heißt freiberufliches Unternehmertum, dass wir ein vergleichsweise hohes, aber dafür extrem volatiles Einkommen haben. Ich weiß nicht, ob ich im Jahr 2025 einen Jahresgewinn von EUR 800.000 oder gar keinen Umsatz habe.

Wie sieht so einen Fall eigentlich die Bank? Ich mein, 100.000 EK und 600.000 Kredit ist doch recht happig..... vor allem, wenn du als Freiberufler ja nicht wirklich weißt, wie die Umsätze in ein paar Jahren sind?

score 1 · Answer 5 · 2015-09-28T23:04:09Z

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melly210 schrieb: Weil das absolut nicht garantiert, daß man einen besseren Plan bekommt als einen den man selber macht ? Gerade bei teureren Projekten planen Architekten mitunter gern Dinge die zwar stylish, aber an den Bedürfnissen der Bewohner vorbei sind, und das für ein geschmalzenen Betrag.

Ein entwurf, der passen soll, kann nur gemeinsam ausgearbeitet werden.
"Besserer" plan ohne zutun von bauherr/in kaum möglich.

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melly210 schrieb: Wir haben unseren komplett selber gemacht.

Ok

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melly210 schrieb: erheitshaber haben wir ihn nachdem wir fertig waren von einer befreundeten Architektin anschauen lassen.

Wozu dann?

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melly210 schrieb: er hat er sehr gut gefallen, geändert hat sie daran nichts. Unserem Baumeister hat er so gut gefallen, daß er uns gefragt hat ob er ihn in anonymisierter Form anderen Kunden als Beispiel zeigen darf.

Klingt schon nach angeberei. ;)
Logo, dass archs/bms die projekte anderen kunden herzeigen.

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melly210 schrieb: Aus genau dem Grund habe ich hier unser Gesamtprojekt nicht veröffentlicht sondern jeweils nur Details diskutiert.

Na geh, wirklich?

Melly, hast du in sandra deine do-it-yourself-amazonin-mitkämpferin gefunden?
Jetzt kommen gefühle ins spiel...

score 1 · Answer 6 · 2015-09-29T07:04:37Z

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Sandra80sMann schrieb: Zum anderen heißt freiberufliches Unternehmertum, dass wir ein vergleichsweise hohes, aber dafür extrem volatiles Einkommen haben. Ich weiß nicht, ob ich im Jahr 2025 einen Jahresgewinn von EUR 800.000 oder gar keinen Umsatz habe.

Wie sieht so einen Fall eigentlich die Bank? Ich mein, 100.000 EK und 600.000 Kredit ist doch recht happig..... vor allem, wenn du als Freiberufler ja nicht wirklich weißt, wie die Umsätze in ein paar Jahren sind?

Ich glaube so ein Jahr 2025 mit keinem Umsatz wird nur einmal vorkommen.
Hier im Forum gibts eh genug Bau-Finanzierer.

score 1 · Answer 7 · 2015-09-29T07:20:06Z

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rainer1977 schrieb: Wie sieht so einen Fall eigentlich die Bank? Ich mein, 100.000 EK und 600.000 Kredit ist doch recht happig..... vor allem, wenn du als Freiberufler ja nicht wirklich weißt, wie die Umsätze in ein paar Jahren sind?

Ganz so schlimm ist es zum Glück nicht, es kommt ja der Wert des Grundstücks von noch einmal EUR 100k dazu - bei einem EUR 750k-Projekt haben wir also ein EK von EUR 200k, was eine EK-Quote von 26,66% und einen Kredit von EUR 550k bedeutet.

Aber stimmt schon, die Gespräche mit der Bank werden sicher eine Herausforderung - auch deswegen, weil das Projekt nicht 08/15 ist (Verkaufswert und Verkaufbarkeit unklar). Wir haben die finanzielle Seite intensiv durchdacht und haben gute Argumente. Sollten die nicht überzeugen, müssen wir uns eben einen Plan B überlegen (zB Pläne adaptieren oder noch weiteres EK ansparen).

score 1 · Answer 8 · 2015-09-29T07:46:38Z

ich hab mir das ganze jetzt erst durchgelesen. Frag mich wirklich warum ihr die Community fragt und eigentlich sehr "sorry" beratungsresistent seid. was braucht ihr? ein Haus zum Wohnen oder zum Repräsentieren??? Wenn Du Kunden hast genügt ein schönes Büro im EG. Oder führst Du jeden durchs ganze Haus?
Ich persönlich würde mit so einem Schuldenberg nicht mehr ruhig schlafen können , schon gar nicht wenn ich mein Einkommen nicht kalkulieren könnte. Was wenn einer als Verdiener ausfällt aus welchen Gründen auch immer???
In einem unfertigen Haus wohnen möchte ich schon gar nicht leben . Wir haben jetzt noch 1 Jahr nach Einzug gebraucht um die Aussenanlage halbwegs herzurichten. Auch das hat noch ein kleineres Vermögen gekostet. Wir haben uns den Luxus eines Pools geleistet.
Ich wünsche euch viel Glück, das werdet ihr sicher brauchen ;)

score 1 · Answer 9 · 2015-09-29T08:13:44Z

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Sandra80sMann schrieb: bei einem EUR 750k-Projekt haben wir also ein EK von EUR 200k, was eine EK-Quote von 26,66% und einen Kredit von EUR 550k bedeutet.

Aha, das würde mich auch interessieren, wie ihr das mit der bank macht.
Wir haben auch ca. 200k eigenmittel und bauen die hälfte m2.
Wiederverkaufswert unseres hauses in unserer gegend ist 100%, weil eben passend.
Problem mit den riesigen hütten um 800k ist, dass man sie nicht verkaufen kann, sollte was sein. (Hoffen wir nicht)

Ich könnte mir nur vorstellen, dass ihr beide min. 80-100k netto pro jahr erwirschaftet und business pläne von beiden gut ausschauen.
Auch da stellt sich dann die frage, wieso nur so wenig eigenmitteln vorhanden sind.

Naja, abenteuer..

score 1 · Answer 10 · 2015-09-29T08:31:52Z

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brink schrieb: Auch da stellt sich dann die frage, wieso nur so wenig eigenmitteln vorhanden sind.

Du weißt ja gar nicht, in welchem Zeitraum das Geld angespart wurde, oder? Wie gesagt, wir haben beide lange studiert und nicht gleich von Anfang an so viel verdient. Wir leben ziemlich sparsam (wir haben kein Auto, rauchen beide nicht, waren schon seit 5 Jahren nicht auf Urlaub und sind auch in anderen Dingen preisbewußt). Nur beim Haus möchten wir uns nicht einschränken.

score 1 · Answer 11 · 2015-09-29T08:35:55Z

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utes schrieb: Ich persönlich würde mit so einem Schuldenberg nicht mehr ruhig schlafen können , schon gar nicht wenn ich mein Einkommen nicht kalkulieren könnte.

Zumindest mein Einkommen ist sicher. Mein Mann hat es etwas übertrieben dargestellt. Es ist auch bei ihm sehr unwahrscheinlich, dass er 1 Jahr lang gar keine Umsätze macht. Ganz genau kann es keiner wissen, in die Zukunft kann keiner von uns schauen.

score 1 · Answer 12 · 2015-09-29T08:38:19Z

Sandra, macht einfach wie geplant. wie schon zuvor gesagt. Ihr wolltet Feedback aber offensichtlich was anderes lesen.
Tatsache ist dass das haus ein eher größeres vermögen kosten wird.
wenn ihr meint mit einem solchen Schuldenberg umgehen zu können dann baut einfach

score 1 · Answer 13 · 2015-09-29T08:46:10Z

Eigentlich ging das Ausgangspost nicht um die Finanzierung unseres Hauses, sondern wir wollten einfach Meinungen und Verbesserungsvorschläge zu unserem Grundriss hören. Keine Ahnung, warum jetzt nur mehr übers Geld geredet wird.

score 1 · Answer 14 · 2015-09-29T08:53:08Z

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Sandra80 schrieb: Es ist auch bei ihm sehr unwahrscheinlich, dass er 1 Jahr lang gar keine Umsätze macht. Ganz genau kann es keiner wissen, in die Zukunft kann keiner von uns schauen.

Doch. Das geht. Einfach die Jahresabschlüsse der letzten 5 Jahre vorlegen und man sieht wie sehr es schwankt.
Zumindest machen das die Banken, mit denen ich verkehre.

Auch ich bin selbstständig und habe ein Haus mit 280qm gebaut

PS: Auch andere hier haben lange studiert...

score 1 · Answer 15 · 2015-09-29T08:56:11Z

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Sandra80 schrieb: Du weißt ja gar nicht, in welchem Zeitraum das Geld angespart wurde, oder? Wie gesagt, wir haben beide lange studiert und nicht gleich von Anfang an so viel verdient. Wir leben ziemlich sparsam (wir haben kein Auto, rauchen beide nicht, waren schon seit 5 Jahren nicht auf Urlaub und sind auch in anderen Dingen preisbewußt). Nur beim Haus möchten wir uns nicht einschränken.

nein sandra, wusste ich nicht.
so wie du das schreibst, klingt es noch schlimmer.
wenn du geschrieben hättest, dass ihr eh viel verdient, geld sonstwo verbratet, spaß, urlaub, oder re-investition in business etc. dann ok, dann baut euch einen palast.
ihr lebt sparsam, ok. und dann, wenn das haus da ist? was werden die betriebskosten sein? haus ohne auto? usw.
die bank rechnet risiko mit 4% verzinsung und da muss nach oben ein guter puffer sein. rechne dir mal auf 25j so ein kredit mit 4% (mit risiko auf 6%). das sollte sich einer von euch beiden leisten.

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Sandra80 schrieb: Eigentlich ging das Ausgangspost nicht um die Finanzierung unseres Hauses, sondern wir wollten einfach Meinungen und Verbesserungsvorschläge zu unserem Grundriss hören. Keine Ahnung, warum jetzt nur mehr übers Geld geredet wird.

weil das die grundlage ist.
wenn du schreibtest, mein jahres-einkommen ist 100k und das ist mein haus-projekt, budget bis 1 mill vorhanden.
dann hättest du nur feedback zum haus bekommen.

score 1 · Answer 16 · 2015-09-29T08:56:17Z

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barneyb schrieb: Einfach die Jahresabschlüsse der letzten 5 Jahre vorlegen und man sieht wie sehr es schwankt.

Sein Gehalt schwankt aber nicht, genau so wenig wie meines. Mein Mann ist nicht selbständig im üblichen Sinn, d.h. er bekommt monatlich einen fixen Betrag.

score 1 · Answer 17 · 2015-09-29T08:59:14Z

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brink schrieb: nein sandra, wusste ich nicht.
so wie du das schreibst, klingt es noch schlimmer.
wenn du geschrieben hättest, dass ihr eh viel verdient, geld sonstwo verbratet, spaß, urlaub, oder re-investition in business etc. dann ok, dann baut euch einen palast.
ihr lebt sparsam, ok. und dann, wenn das haus da ist? was werden die betriebskosten sein? haus ohne auto? usw.
die bank rechnet risiko mit 4% verzinsung und da muss nach oben ein guter puffer sein. rechne dir mal auf 25j so ein kredit mit 4% (mit risiko auf 6%). das sollte sich einer von euch beiden leisten.

Wir sparen derzeit mind. 4000€ monatlich und zahlen gut 1000€ für unsere Mietwohnung. Sollte dann ausreichen, oder?

score 1 · Answer 18 · 2015-09-29T09:01:33Z

Und ich gehe momentan nicht mal arbeiten, bekomme derzeit einkommensabhängiges Kinderbetreuungsgeld.

score 1 · Answer 19 · 2015-09-29T09:03:38Z

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Sandra80 schrieb: Keine Ahnung, warum jetzt nur mehr übers Geld geredet wird.

Ganz einfach, weil du vollkommen falsche Vorstellungen hattest und hier egal in welchem Unterforum nahezu 90% der Threads in die Richtung abdriften.
Aber sieh es positiv, ihr wisst nun im Vorfeld schon das ihr euer Budget für die gewollte Größe aufstocken müsst und habt noch ein paar kleinere Änderungen als Sahnehäubchen oben drauf bekommen.
Das Thema mit dem gut/schlecht schlafen wird hier viel zu oft thematisiert, ich würde es an deiner Stelle einfach ignorieren.

score 1 · Answer 20 · 2015-09-29T09:04:45Z

Dann ist es ja eh gut, warum willst du dann die Außenanlagen erst später machen, oder den Keller vorerst als rohbau lassen? Wenn ich monatlich 4000 erspare, dann mach ich alles sofort und frag nicht nach preisen.

score 1 · Answer 21 · 2015-09-29T09:47:46Z

mal selbstständig - nicht wissend wie sich das Einkommen entwickelt- dann doch wieder doch nicht selbstständig im üblichen sinn mit fixem einkommen. wie auch immer....