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Wieder mal ein Thread, der eigentlich Interessant ist, aber mangels Daten vom Ersteller viel Raum für Spekulationen lässt. Jede Antwort kann nur auch Vermutung aufbauen - leider. Hier müsste der ersteller mal ein paar Antworten liefern bzw. den Link zu Anzeige. |
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Schad um die Zeit. Der TE ist jeden Tag hier im Forum, findet es aber nicht der Mühe wert, in seinem Thread ein paar Details oder Antworten zu liefern. |
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@Werner6 einfach markieren, der kommt schon zurück haha edit: irgendwie funktioniert das mit dem markieren nicht. |
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Außerdem isses eh wurscht. Wenn sie niemand kauft, ist sie zu teuer. Was gibts da groß zu diskutieren. Einzig die Frage, ob das Inserat potschat gestaltet wurde, könnte man behandeln. |
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Naja, Makler-Bashing hin oder her, aber beim Makler war die Wohnung ja auch schon und eher noch am Beginn des aktuellen Trends. Der Makler hätte auch nur was verdient sofern er die Wohnung verkauft hätte und sollten den lokalen Markt bestens kennen. Auch wenn einen Link ebenfalls interessant finden würde, kann ichs auch ein Stück weit verstehen, diesen hier nicht preisgeben zu wollen. Aber ein paar mehr detaillierte Infos wären schon notwendig um hier sachdientlich weiter zu kommen. Bekannte haben ihr "Penthousewohnung" am Rande von Graz ebenfalls schon Monate inseriert, scheint ebenfalls so ein Ladenhüter zu sein. Ist sicher schwer sich einzugestehen, dass ein für sich ausgemalter VK nicht realisierbar ist. |
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Vielen Dank für euere Beiträge und Erfahrungen. Ich möchte nur ungern weitere Details bekanntgeben, darum geht es hier auch in dieser Diskussion nicht. Ich brauche keine Ratschläge wegen dem Immoverkauf, sondern wegen der Finanzierungsproblematik. Inzwischen habe ich das Angbot von BA bekommen, fix 4% auf 20 Jahre. Was also jetzt?? Zwei Familien wollen diese Woche die Wohnung besichtigen, wie ich bereits geschrieben habe, kommen immer-wieder welche, also Intresse ist schon da! Jetzt brauche ich nur noch ein Glaskugel um nach vorne zuschauen, ob wir die Wohnung loskriegen oder ob wir doch das Angebot 4% fix annehmen sollen. Angebot von BA ist 5 Tage lang gültig. Falls sich die Wohnung inzwischen doch verkauft, verliere ich 1%, was nicht wenig ist... |
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| Hallo Werner6, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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na bitte, wäre ja wirklich mehr als verwunderlich, wenn da kein Angebot gekommen wäre. In diesem Fall würde ich die beiden Szenarien gegenüberstellen. Die Bank Austria passt das nächste mal am 1.4. an. Relevant für die Zinsanpassung ist dort der 3M EURIBOR des 2. Bankwerktages vor dem Anpassungsstichtag. Dieser wird (vorausgesetzt die EZB hebt um 0,5% auf 3,5% an) dann irgendwo bei 3,5% sein - mit deinem Aufschlag von 1,125% hast du dann einen Sollzinssatz von 4,125%. Im Gegenzug dazu kannst du mit 4% fixieren und hättest im Sondertilgungsfall 1% Pönale. Die Differenz im Sollzinssatz zwischen fix und variabel ist dann 1/8% zu Gunsten fix und die Pönale macht 1% zu Gunsten variabel aus. Also wenn du prinzipiell Vertrauen in deine Preisgestaltung hast und die Nachfrage und Besichtigungen beim aktuellen Preisgefüge nach wie vor stabil sind, würde ich persönlich bei variabel bleiben - freilich jedoch mit dem Risiko, dass es doch noch länger dauert. Wäre schon sehr eigenartig, wenn auch künftig ausnahmslos alle Interessenten Finanzierungsproblematik hätten. |
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Interessent: ich persönlich würde nämlich genau das Gegenteil tun: fixieren, und mir so den Stress steigender Zinsen sparen. 1% Pönale bei fixiertem Obligo und kein Zeitstress wäre es mir allemal wert. |
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Da unsere jetzige Situation auch ganz gut dazu passt und ich das Inserat schon bei "ich biete" drin hab, steh ich es hier auch nochmal rein. Wir haben viele Interessenten, bin jetzt iwie ein Pech. Finde auch, dass der Preis nicht zu hoch ist. Was meint ihr? Habe mehrere Bewertungen gemacht und es kommt immer zwischen 400 und 600 raus, ca 520k. Das wollte ich nie, habe es auch nie verlangt, sondern, wie ich finde mit 420k, eh realistisch inseriert... trotzdem schwierige Situation. Wollen jetzt nicht um jeden Preis verkaufen, nur weil die Situation grad ist, wir sie ist. Überlegen grad zwischenzufinanzieren, um im Herbst mal einziehen zu können. https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/niederoesterreich/korneuburg/neuer-preis-eigentumswohnung-mit-premium-ausstattung-im-speckguertel-670576287 hier das Inserat schönes verlängertes Wochenende euch noch! |
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Hallo Werner6, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnung verkauft sich nicht!! |
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Man spart sich zumindest die Maklergebühren, das ist auf alle Fälle schonmal ein Vorteil. Ich nehme an, da fehlt irgendwo ein "nicht". Momentan schaut es halt stark danach aus, als würde der Markt beinahe stehen. Ich warte z.B. auch in den Sommer hinein, um die Situation neu zu bewerten. Also Geduld ist momentan sicherlich ein guter Begleiter. |
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Auf edikte gab es am Freitag drei Mitteilungen über Zuschläge bei Versteigerungen. Zwei Mal wurde versteigert mit der Möglichkeit eines Überboten, das bedeutet, dass das Agebot unter 75% des Schätzwertes war. Die dritte Mitteilung war eine über ein erfolgte Überboten. Also auch hier wurde ursprünglich die 75% Marke nicht erreicht. Das sollte man aber nicht überbewerten, die letzten Monate fand ich unauffällig. Mein Zeitplan, Ende 2024 Anfang 2025 den Markt sondieren, evtl Immos besichtigen um mit den Maklern/Verkäufern erste Nachlässe zu besprechen besteht nach wie vor. Ich denke einige warten und haben ungefähre Vorstellungen davon, wie lange sie erstmal warten wollen. |
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Nicht böse gemeint, aber warum sollte die Wohnung zwischen 400 und 600k wert sein? Das sind Phantasiepreise! Zum Vergleich: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1180-waehring/altbauwohnung-3-5-zimmer-modern-ausgestattet-669151894/ Und die Wohnung ist in 1180, also Nobelbezirk, nicht irgendwo im Speckgürtel. Oder: Für ne halbe Million kann ich auch im 26. Stock wohnen, Erstbezug. https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1030-landstrasse/q-tower-exklusiver-wohnkomfort-657036148/ |
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Wobei ich bei erster schon glaube, dass es irgendeinen Haken gibt. Das ist entweder ein Notverkauf oder es gibt irgendwelche versteckten Mängel wie nervende Nachbarn ect. Etwas vergleichbares hätte ich bis jetzt nicht auf willhaben gesehen, normal müssten die Leute bei so einem Angebot einem die Bude einrennen. |
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Dazu muss man wissen wie Bewertungen in de Regel gemacht werden. Es werden Wohnungskaufe in der Nähe aus der Vergangenheit hergenommen, und dann wird je nach Ausstattung mit zu oder Abschlägen gerechnet. Wenn jetzt die Käufe welche für den Vergleich hergenommen wurden aus der Nkedrigzinsphase sind, da hat man jetzt natürlich ein Problem da einfach der Markt weniger liquide ist ( weniger Käufer) und man sicherlich weiter Abschläge hernehmen muss aufgrund der gestiegenen Kosten für den Käufer. Es braucht also Zeit bis sich hier die Bewertungen wieder einpendeln. |
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Naja, aber wer hätte auch vor einem Jahr >5.000€/qm für eine Wohnung (!) in Korneuburg bezahlt? Meine Meinung: wer schon so weit draußen wohnt und scheinbar recht wohlhabend ist, der will dann auch im Haus wohnen, nicht für ne halbe Million das schlechteste aus 2 Welten: 2h pendeln pro Tag UND Nachbarn. Hier noch eine andere Wohnung in 1180: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1180-waehring/3-zi-whg-in-guter-lage-18-bezirk-mit-grossem-gemeinschaftsgarten-park-639906629 Ja, muss man sanieren. Aber, you get the point: 50k für die Sanierung draufschlagen, und man lebt vergleichbar wie in der Korneuburger Wohnung - dafür aber in Wien. |
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Ein Haken ist schonmal, dass sie hässlich ist. ^^ Mit diesem altmodischem Parkett und dem komischen Bogen im Vorraum. Das Haus sieht auch nicht schön aus. Würde ich nicht kaufen. |
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Ja, das sehe ich genauso, deswegen haben wir ja nie mehr verlangt. Haben allerdings Zugang zum Immobewertungsprogramm der Banken, da mein Vater es mitentwickelt hat, das spuckt aus, dass sie 500k wert ist und bei zwei weiteren Bewertungen kam dasselbe raus... ich habe keine Ahnung, welche Daten das einfließen, würde mich auch nie daran orientieren! Die Erwähnung dessen war nur dazu gedacht, zu untermauern, dass ich 4500 pro m2 eigentlich einen fairen Preis finde für unsere Wohnung. Wir haben uns am Verkaufspreis der Nachbarwohnung orientiert und den Neubaupreisen in Korneuburg (fangen bei ca 6000 am m2 an). Es ist auch witzig, dass von allen Interessenten, auch bei denen, wo es am Ende leider nicht zum Kauf kam, nie jemand den Preis als zu hoch betitelt hätte, oder ein niedrigeres Angebot gemacht hätte - was ja durchaus in Ordnung wäre und wir ja auch zu verhandeln bereit wären. Eine eigenartige Situation auf jeden Fall...
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Naja... wirklich vergleichen kannst du es nicht: 10m2, ein Zimmer und ein Bad/WC weniger Wenn du da die genannten 50k investierst, bist du auf 5500 k an m2, das wären mehr als 1000 Euro mehr an m2 als bei uns. Das kommt dann schon hin für die Lage. |
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Und die erste Wohnung: 10 Jahre älter, Gasheizung und nicht Fernwärme, gefangene Räume, keine Außenfläche, HWB von 161 und nicht 14 ... hatten sehr viele Interessenten, dir aus Wien raus wollen. Ich glaube, dass es nicht nur Nachteile hat draußen zu wohnen. Unsere Wohnung ist vor allem eine Familienwohnung und Familien zieht es oft eher aus der Stadt raus. |
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Find den Preis jetzt nicht überzogen. Ist halt eher schwer grad Käufer zu finden, ganz generell. Einige Nachteile hats schon die Wohnung. Va diese gebogenen Wände - furchtbar zum einrichten. Das muss auch erst jemand wollen. Und 20min zu Fuss nach Korneuburg Hauptplatz und zum Bahnhof ist auch ne Menge. |
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Kostet dich 5k das zu ändern. Mit einer solchen Einstellung kauft man nie. Bzgl. Fernwärme vs. Gas, gefangene Räume etc.: das sind im Großen und Ganzen einfach nur geringe Abstriche die den um ein Vielfaches höheren Bodenwert in 1180 nicht auch nur annähernd kompensiert. Das ist einfach, als ob ich ein Grundstück direkt am Attersee mit dem 10km weiter draußen im Hinterland vergleiche. |
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