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ich kenn einige makler und hab schon mit vielen über die derzeitige situation geplaudert. der absolute o-ton war, dass dies die preisklasse ist, die momentan defacto unverkäuflich ist. darunter wird wohl irgendwie zu finanzieren sein und darüber spielt geld meist keine rolle mehr. aber genau diese kategorie der starken mittelschicht geht einfach momentan nicht. d.h.: entweder über den preis verkaufen oder einfach warten. meine persönliche meinung: der verkauf mit makler macht es schonmal im vorhinein uninteressant. die provision für ein willhaben inserat und einen termin vor ort kann ich nicht akzeptieren. und wer eine dreiviertel mille hinlegt für ein haus in GF süd, hat ja grundsätzlich die kontrolle über sein leben verloren - und jetzt kommts mir nicht mit üblichen bodenpreisen.
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Hallo Werner6, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Wohnung verkauft sich nicht!! |
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Der Vollständigkeit halber: In deinem Thread wurde aber auch gesagt, dass eine Versickerung über dem RGK RGK [Ringgrabenkollektor] eigentlich perfekt gewesen wäre. Tief genug eingegraben gibt es nix besseres dafür. Hätte aber natürlich gut geplant werden müssen, und zwar gewerkübergreifend. 😉 (Aber das ist jetzt wirklich OT OT [Off Topic].)
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ich bin dort in der nähe zu Hause und schaue hier auch oft wegen neuen Häusern. die 120qm (ohne Keller) sind nicht so besonders groß, wobei allerdings 670qm plus Pool durchaus erwähnenswert ist. die neuen Häuser/Doppelhäuser in der Gegend mit mehr Haus/weniger Garten werden um bzw auch unter 500k angeboten. ich denke nun der Bereich um 700k ist etwas Oberklasse und da ist die Lage und die Größe von dem Grund nicht passend und auch vielleicht die magische Grenze von 500k ist bei euch deutlich überschritten inkl. WBF und Makler. ich denke mtl reduzieren wäre mein Vorgehen, und noch was einrechnen zum verhandeln 🤔 |
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| Hallo johro, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Jep, ist auch richtig. Dein letzter Satz bringt es halt voll auf den Punkt. Vor diesem Forum wusste ich nicht einmal was ein RGK RGK [Ringgrabenkollektor] ist ;) Bei der Umwidmung war auch eine Tiefenbohrung wenigstens angedacht. Alles für die Katz. Weil das Regenwasser darf jaaaaa nicht auf die Straße... Im nächsten Leben dann ) // OT Ende |
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Ich geh davon aus um 500k wärs schnell verkauft. Irgendwo dazwischen wird man landen können je nachdem wie viel Geduld und Zeit man hat. |
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Hab selber gerade verkauft (Gestern *g*). Der Preis ist AKTUELL zu hoch. Entweder brauchst du extrem viel Glück oder hast wirklich lange genug Zeit. Momentan muss man ca. 20-25% vom Schätzwert runter gehen. Wären bei dir ca. 525.000-560.000 Wenn du das Ganze ohne Makler um 499.000 (plus 25.000 WBF) reinstellst, wirst du es ziemlich sicher los. Wenn du es nicht eilig hast kannst sicher auch noch etwas mehr rausschlagen, 550.000 inkl. WBF wäre mein Tipp, aber um 675.000 wirst du das ganz sicher nicht los, egal wie viele Anfragen noch kommen. |
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Weiter oben wurde empfohlen monatlich mit dem Preis runter zu gehen. Genau das ist me nicht optimal. Wenn du Momentum kreieren möchtest, weil du verkaufen MUSST, geh gleich anständig mit dem Preis runter. So zieht man viel eher auf einmal einen größeren (auch neuen) Interessentenkreis an und bringt wieder ORDENTLICH Schwung in die Sache. Kleinere Preisänderungen wirken eher verzweifelt und bringen in der Regel kaum etwas. Viel Erfolg beim Verkauf!
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Wenn man keine Zeit hat, kann man auch auf einmal deutlich runter 😀😀😀 Und ja, natürlich zweifelt man, wenn sich längere Zeit kein Verkauf abzeichnet. Ich habe heuer schon zwei Fahrzeuge verkauft und den erst Preis bekommt man nie und falls doch war er zu niedrig 🤭 |
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Zum Grunstückspreis GF-Süd: In den Nachbargemeinden (ähnliche Lage zu Wien, bessere Versorgung da ortskernnah?) werden aufgeschlossene Grundstücke um 200-300/m² verkauft. (je nach Größe, Straßenfrontlänge, Ausrichtung, weitere Ausstattung: Stromanschluss, Zaun, Brunnen, usw.) 2020-2022 schoss der Preis auf 400-500/m² aber das kann man derzeit nicht mehr verlangen und war meiner Meinung nach auch die letzten Jahre nicht gerechtfertigt. Ich habe viele Bekannte und Freunde, die dort wohnen und informiert werden, wenn etwas verkauft wird/wurde, daher weiß ich bescheid. Ein Freund hat letztes Jahr ein 2018/19 fertiggsetelltes Haus (massiv) mit 150m² Wohnnutzfläche, 550m² GS, Carport, Pool, LWP, PV um 590.000 gekauft. Ohne Makler. Große Zimmer, riesen WZ. Drinnen alles Fliesen in Marmoroptik, alleine die Einbauküche kostet 26.000. Er braucht 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof. Die Sache ist, wenn er jetzt statt 1% Zinsen, nun 3-4% zahlen müsste, würde er es nicht kaufen und könnte es sich auch kaum leisten wegen der 40% Grenze (seine Aussage). Die Bank hat schon damals auf mehr EK bestanden, weil der Kreditbetrag höher war als deren Erstschätzung. Was würde die Bank heute sagen? Liest man hier im Thread: Interesse ist da, aber leider nicht finanzierbar Die Sache ist auch, dass man ein Haus nicht x Jahre bewohnen wird können und nach x Jahren mehr dafür verlangt, als man anfangs gezahlt und über die Jahre investiert hat, denn das Haus selbst verliert mit der Zeit an Wert bzw. bedarf Investitionen. An diesen natürlichen Wertverlust wird man sich wieder gewöhnen müssen, wenn die Grundstückspreise stagnieren. |
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wenn die Inflation nicht wieder unter 2% geht und die Baukosten weiter leicht steigen, wird das schon alleine die Gebäudepreise nicht sinken lassen. Sicher gibt es jetzt Korrekturen und es gibt eine große Streuung innerhalb der Veränderungen. Die Frage ist eher welche Gebäudepreise werden noch sinken und welche wieder steigen. Wer Zeit hat, erhöht seine Chancen besser davon zu kommen. |
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Schon mal eine Bewertung gemacht mit Pricehubble oder IREEN? Pricehubble ist kostenpflichtig, aber IREEN ist glaub ich gratis. Finde IREEN auch besser weil du die Preisverteilung siehst. |
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Wurde das Haus mittlerweile verkauft und falls ja zu welchen Preis (mit / ohne Makler)? Edit: gerade zufällig auf Facebook über das Haus gestolpert😁 ist wohl noch nicht verkauft und im Moment um 599K zu haben |
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