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Haushaltsrechnung mit normaler Ausgabensstruktur wurde vorgelegt und ist als Problemlos bewertet worden! Projekt wird in ruhiger Zentrumszone Amstetten NÖ erreichtet mit sehr guter Anbindung, sollte somit kein Problem darstellen. Die Förderung ist mit 65.000 veranschlagt. BAG mit ca. 6000,- ausgewiesen. Besicherung im GB seitens der Bank mit max. 250.000,- zugesagt ! Danke für eure Beiträge, Liebe Grüße |
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Laut angegebenen Bestkonditionen von @LiConsult könntest du damit ~15.000,- Euro an Zinsen sparen für dieselbe Laufzeit bei einer niedrigeren Rate. |
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Ehrlich, was hält dich bei diesen Voraussetzungen bei der Hausbank? Die Frau/Freundin? Banker in deiner Verwandtschaft? Selbst wenn, am Ende des Tages zahlst DU, nicht irgend jemand anders... Das klingt ja fast nach einem muss-Geldvernichten..... |
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Na gut - dann sind es halt etwa 33% liquide Eigenmittel. Mit dem bereits vorhandenen Grundstück kommt man dann aber schon spürbar Richtung 50%, denn Wie auch immer: die für die Gesamtbelastung einer langjährigen Kreditverbindung wird maßgeblich vom Zinssatz beeinflusst - und der ist wie erwähnt mehr als optimierbar. |
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@Neubau2020 Aus eigener Erfahrung in deinem Baugebiet - die vorhandenen Banken kannst du vergessen, da hilft auch kein xy ist ein guter Bekannter, war bei uns auch so. Aber du möchtest anscheinend unbedingt bei deiner Hausbank bleiben, 06/2019 hattest ja auch bereits entsprechende Tipps hier im Forum bekommen. |
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Stimmt Dieter, da bin ich dann mal raus, wurde alles schon ausführlich geschrieben. |
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Bist du auch aus dieser Gegend? Ich kann jedenfalls bestätigen dass alle Banken von Waidhofen bis Amstetten gleich schlechte Konditionen anbieten, so wie @ChristianIV schon Absprachen vermutete im ländlichen Bereich. |
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Ich hatte damals meiner Hausbank im Kaff meiner Kindheit auch das Angebot der BA weitergeleitet mit der Bitte nachzuziehen. Konnten/wollten nicht, denke die wollen sich lokal den Markt nicht kaputtmachen, da es genügend treue Kunden in ländlicher Gegend gibt die einen Vergleich scheuen. Nun bin ich bei der Großstadt-Bank Kunde und freu mich über super Konditionen |
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Hallo Zusammen, wir werden demnächst unseren An-/Neubau realisieren und haben dafür auch eine Finanzierung ausgehandelt. Mich würde hierzu eure Einschätzung interessieren ob noch eine Verbesserung denkbar wäre oder ob wir schon am Boden des möglichen angekommen sind. Es geht um 450k finanziertes Volumen bei ~750k Baukosten Die ausverhandelten Konditionen wären hierfür: 0,75% auf den 3M 0,5 % BA 200k ins Grundbuch rest per EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] Kontoführung im Quartal 15€ Laufzeit 25 Jahre (300 Monate). Lohnt sich hier überhaupt noch ein weiteres vergleichen/verhandeln? |
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| Hallo phil-argon, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo phil-argon, .. ist ein wirklich tolles Angebot (wenn der Negativzins auch weitergegeben wird) - Gratulation! Lass dir auch ein Fixzinsangebot dazumachen - 450k sind ordentlich viel "Holz" und auch wenn es aktuell nicht so aussieht, können Zinsänderungen in die falsche Richtung schon weh tun. lg |
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ja, der neg. Zins wird entsprechend weitergegeben. Wir planen nicht die Laufzeit von 25 Jahren auszureizen und wollen bei Zeiten auch größere Summen tilgen. Deswegen haben wir uns eigentlich gegen eine Fixzinsvariante entschieden. |
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Wahnsinn, da hat sich was bei den Zinsen getan. Da gehts bei 0.75% los. Wir haben 2015 noch einen Aufschlag bei der BA für variablen Zins von 1.0% bekommen. Wir zahlen noch knapp 9 Jahre ab. Lohnt es sich da nachzuverhandeln? Oder fressen die Gebühren alles auf? |
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Direkt fragen! |
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Hallo, ich möchte auch unser Angebot hier kurz zusammenfassen und euch um eure Meinung bitten. Benötigte Finanzierung: 515.000,-; Eigenmittel: 215.000,-; Kredit somit 300.000,-Laufzeit 30j. Angebot: 15j Fix zu 1,25% (od. 10j zu 1%, od. 5j zu 0,75%); danach 1%. Zu uns: 36m/30w Jahre. Gehalt netto: 4.500,- (x14). Wenn ich mir hier die Einträge in letzter Zeit durchlese, ist unser Angebot schon ziemlich mies oder wie seht ihr das? Lg Chris |
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Hi Chris, Neubau oder Bestandsobjekt? Deine Kondition wäre im besten Fall (Voraussetzung Bonitätsprüfung, Haushaltsrechnung, etc. OK) sowohl fix wie auch variabel um 1/4% verbesserbar. LG Thomas |
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Neubau. Bonität und Haushaltrechnung ist laut Bankberater sehr gut. Danke für deine Einschätzung. |
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jep, ein Viertel sollte noch gehen. |
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Der 15 Järige SWAP Satz ist seit heute wieder negativ. Hat das ein direkte Einfuss auf die Fixzinssätze? Bzw. sind dadurch deutlich bessere 15 järige fixsätze möglich ? |
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Der aktuelle 15Y SWAP befindet sich auf dem Stand von etwa Ende September/Anfang Oktober 2019. Konditionell hätte ich bei den Neueinreichungen aktuell keine Änderung bemerkt. Kann sich natürlich aber ändern. |
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guten morgen, ich habe vor gut einem halben jahr zur vb mit 1,4 % nom. / 1,56 % eff. auf 20 jahre gewechselt. die notenbanker scheinen wohl noch weiter die hose runter zu lassen. denkt ihr, hier wäre nachverhandeln angebracht - oder aus taktischen gründen noch abwarten? ein nachverhandeln wurde bei vertragsabschluss zwar nicht "ausdrücklich" gewünscht aber auch nicht verneint...."es komme auf die situation drauf an".... sollte ich die bank wechseln, kommen 1 % pönale auf mich zu gruß andreas |
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Spricht nichts dagegen |
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