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@Gemeinderat Ich drücke die Daumen, dass alles klappt mit dem Baubeginn und dass sich der GU nicht irgendwie rauswindet. So viel Planung und Schwierigkeiten - da muss doch endlich mal auch etwas positiv verlaufen Hoffentlich kannst du die Preise klären bzw. gibt es zumindest ein Entgegenkommen des GU. Vor allem wünsche ich dir, dass du um keinen fixierten Preis kämpfen musst. |
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Danke euch beiden. Das wünschen wir uns auch. Es genügt mir, wenn das Haus so hingestellt wird zum vertraglich vereinbarten Preis. Um den Rest kümmern sich dann andere. Es bleibt aber sicher spannend... :) |
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Baubewilligung kommt nächste Woche. Bausperre ist ja bis Mitte September. Soweit alles ok. Der GU macht den Termin zur "Detailplanung" (da gehts um Aufgehrichtung der Türen usw.) erst gegen Ende August. Das halte ich für sehr verzögert ehrlich gesagt. Klar haben die auch alle zu tun - logisch, aber ich bezweifle, dass dann ein Baustart Mitte/Ende September passiert?! Habe aber keine Erfahrungen zwecks Vorlaufzeit bzw. wie lange es dauert, dann von der Einreichplanung in die Ausführungsplanung zu kommen (?). Ein User hier hatte die Baubewilligung im April, diese erste Bemusterung im Mai - und bekommt Anfang August den Keller. Also +/- 2,5-3 Monate (!). Das wäre bei mir dann ja November ?! Werde das natürlich nochmals zeitnah fragen / klären versuchen. |
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Naja um den Rohbau zu machen, musst du nicht wissen in welche Richtung die Türen öffnen :) das weiss ich noch nicht einmal überall ganz fix obwohl der Rohbau langsam ziemlich fertig ist :) Red halt mit der Firma und sprich konkret an ob sie dir jetzt ein Terminprogramm für den Bauablauf schon nennen können :) |
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Das war eigentlich auch mein Gedanke, denn Elektriker und Innenausstattung kommen eh erst gegen Ende (laut deren Stufenplan...). Man weiß ja nicht erst seit gestern, dass gebaut werden wird. Dass man natürlich auf die Baubewilligung wartet, verstehe ich. Werde hierzu kommende Woche Erkundigungen einholen und berichten :) |
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Elektriker kommt spätestens bei der ersten Elementdecke beim Rohbau! Je nachdem ob du eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] hast oder nicht auch der Installateur! Ca 1-2 Wochen nach Baustart ... |
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Ja für die sowieso vorgegebenen Dinge sicher, auf die habe ich aber keinen Einfluss. Bei mir gehts um die Bemusterung dessen, was man sich aussuchen darf zB Positionen Steckdosen usw |
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nein. dann hätte es eien integrierte planung der versickerung und des kollektors gegeben mit synergien. einmal erdbau und 2 gewerke errichten... das machen wir in der stmk ständig, weil dort zumeist schon am einreichplan ein sickerkörper von der landeshydrogeologie vordimensioniert wird... |
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Im Detailplan wird normalerweise festgelegt wo die Deckenauslässe sind! Z.B Steigleitungen Installateur, Elektroverteiler, PV Leerrohr, Heizkreisverteiler, KWL und natürlich Lichtauslässe (Spots, lampen, ... die exakte Lage müsst ihr spätestens beim Detailplan wissen)! Überleg dir am besten selbst wo du das haben willst und ob z.B.: die Steigleitungen dort auch durch alle Decken geht. Erst wenn ihr die Freigabe erteilt werden können die Decken bestellt werden. 2-3 wochen Lieferzeit! |
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Auf so wenig Platz wie bei @Gemeinderat geht das auch noch? Leiwand! |
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kompaktes gebäude (niedrige heizlast) hangkeller (baugrubenkollektor) bindiger boden sind für erdwärme alles pluspunkte... |
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@dynarne Ja, glaube dir das ungesehen. Mittlerweile bin ich sehr angefressen weil das Zusammenspiel aus GU (macht nur Haus) und Drumherum überhaupt keinen Anklang gefunden hat. Und dem Geologen seine Aufgabe ist es auch nicht gewesen - der hat die Entwässerung (die eh eine andere Firma machen wird müssen nach dem Haus) - geplant. Ursprünglich hat MEIN Architekt ja sogar im Zuge der Umwidmung eine Erdwärme in Aussicht gestellt und der Geologe hat das beim 1. Gutachten (2k EUR) für die Umwidmung (das für die Versickerung war mit 4k wieder ein eigenes...) das auch so angegeben. Der GU hat da halt die Luft-Wasser-Wärmepumpe als nächsthöhere Stufe zur Gasheizung, die Serie ist (ich sag dazu nix...), genommen. Grundsätzlich ist das für uns in Ordnung - es wird eh PV-geführt werden. Fakt ist aber, dass der westliche Erdteil nicht überbaut oder bepflanzt werden darf wegen der Versickerung. Nur werden wir am Konzept nichts mehr ändern (können) und wollen das auch ehrlich gesagt auch nicht (um nicht zu sagen, das Hausbauthema hab ich jetzt schon gefressen, bevor es wirklich los geht). Gegen einen RGK RGK [Ringgrabenkollektor] oder Tiefensonde hätte ich auch sonst nichts gehabt. Der Sickerbrunnen dient aber eh nur mehr als "Notentwässerung", wenn die Sickerboxen überlaufen. @Snima Das weiß ich nicht. Dazu wurde auch kein Wort gesagt. Ich werde mir dazu Notizen machen (Lichtauslässe, Steckdosen), das durchgehen und hoffe, dass dann beim Termin Ende August alles klar ist. Hinsichtlich der Terminschiene werde ich kommende Woche Antworten anfordern. |
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Baustart kann schon Ende Sept sein. Aber bis Jahresende wirst du glaub ich net fertig. Das wären, abzüglich Weihnachtspause, nur 2,5 Monate. Mit Keller und schlüsselfertig kann ich mir das nicht vorstellen. |
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Nein das nicht. Hoffe auf Rohbau inkl Dach und Fenster. Sodass danach noch der Innenausbau folgt. Fassade machen sie erst im Frühjahr, das wurde mir schon gesagt (und anderen anscheinend auch). Es sind jetzt 2 Monate Vorlaufzeit bzw. 2,5 falls man es Ende September beginnen würde. Und am Anfang wird eh erst mal gebaggert und eingerichtet usw. |
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@Gemeinderat ist jetzt schon geklärt wer den ganzen Versickerungskram bei euch macht? |
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Nein. GU lehnt es ab. Das soll danach gemacht werden. Muss dafür eine eigene Firma erst finden und beauftragen, was ich jetzt mit Baubewilligung angehen werde, damit die das im Frühjahr 2023 machen können. Da hab ich aber meinen Architekten zur Hand, der einige kennt und den Geologen werden wir auch noch zur Sicherheit "heranziehen" damit das dann dauerhaft passt. Mühsam bleibt es allemal. Aber wichtig wäre endlich mal das Haus und dass der GU "aus dem Spiel" ist... Details wird man halt noch klären müssen, generell wird sehr wenig mit mir geredet über Details. Es ist wie hier schon mehrmals vermutet: will sein Haus hinstellen und der Rest: uninteressant. |
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So mal wieder als Update. Die allgemeine Bausperre gilt ja noch bis zum 15.09. Elektriker haben fast alle abgesagt (weil ausgelastet oder kein Baustromverteiler vorhanden). Einer bot einen exorbitant hohen Preis an und ein anderer war fair, und zumindest etwas günstiger. Über einen guten Freund habe ich dann 60m Erdkabel (25mm2 Kupfer), sowie einen nagelneuen Baustromverteiler + Erdungskomponenten geliefert bekommen. Ein befreundeter Erdbauer wird voraussichtlich am 16.09. die notwendigen Arbeiten (Baggern) machen, sodass im Anschluss der Baustrom angeschlossen werden kann (vom Elektriker). Dazu müssen wir auch die asphaltierte Gemeindestraße öffnen und wieder versiegeln. Auch das ist bereits in Abklärung bzw. faktisch genehmigt (jedoch: Bausperre). Stromliefervertrag (VERBUND) habe ich auch, hoffe der Netzbetreiber ist flott beim Anschluss / Freigabe (wie lange dauert sowas ab Fertigstellungsmeldung des Elektrikers?). Details zur Bemusterung usw. werden wir hoffentlich in Kürze festlegen können, sodass es - was mein Wunsch wäre - Ende September los geht. Mühsam... immer noch. Aber we will see... |
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Hat bei uns glaub ich keinen Tag gedauert... |
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Sollen das vorher schon ankündigen... Vorbereitung in der Bausperre nicht möglich? |
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@Muehl4tler Das ist gut. Damit da schnellstmöglich der Strom dann drauf ist :) - Danke @MalcolmX Vorbereiten nein, weil du kannst die Straße erst aufmachen um das Kabel reinzulegen, wenn die Bausperre zu Ende ist. Leider. Jede Bautätigkeit verboten. |
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In der Steiermark liefert das Ewerk das Kabel und schließt dieses auch an. Macht das der Verbund nicht? Ich habe keinen Elektriker benötigt. |
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