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Ja klar, der 5er wird mich nicht umbringen. Aber ich hab freilich was gegen Abzocke / unnötige Ausgaben - vor allem wenn offensichtlich ist (hier), dass es sich um eine solche handelt, respektive man den Aufbau dann hätte gleich ändern können... Morgen treffe ich mit dem Geologen und dem Bauleiter zusammen... |
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Ich auch (befürchte aber, daß dein GU irgendwie noch zu mehr Geld kommen muss), deshalb besorg dir die zumindest die Listenpreise von XPS (Druckfestigkeit 50 und 30 (reicht mMn)). Als Kalkulationsansatz nimmst 2 Personen einen Vormittag Arbeit (also 2 x 5h) + Material ... dann hast mal einen groben Richtwert (wo die Kosten eigentlich nicht darüber liegen dürfen ... denn Listenpreis zahlt der Unternehmer ja sowieso nicht und das Material wird teilweise günstiger im Ausland gekauft ... zumindest erkennt man das an den Kennzeichen der LKW, wenn die Dämmung direkt auf die Baustelle gelierfert wird (ist natürlich nicht bei jeder Baustelle so)). ... und dann gehört die nun überflüssige Dämmung im Fussbodenaufbau (F1 und F2) abgezogen bzw. gegengerechnet. Wie erwähnt würde ich 16 cm empfehlen, baurechtliche Vorgaben siehe selber:  |
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Hallo Gemeinderat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Entwurfsplan Haus Hanglange |
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Heutiger Termin: alles geklärt. Begonnen wird aber immer noch nicht - und der Geometer darf nun schon vor Aushub noch mal antanzen (!) um abzustecken - und dann nochmal um das Haus in der Baugrube einzumessen (später). Die Uhr tickt... Die "Sanduhr" für eine allgemeine kurze Anfrage bei meinem auf Baurecht spezialisierten Anwalt ist aufgestellt. Ich hoffe, sie nicht umdrehen zu müssen - oder gar zu sehen, dass sie "abläuft". Ein Baustart "in Kürze" wurde erwähnt "es dauert noch ein bisschen"... Wie sieht es mit in Verzug setzen aus - so generell? |
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Hört sich ja langsam ziemlich nach Verzögerungstaktik an... Was für Termine stehen in deinem KV? |
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Gar keine. Preise gelten bis Dezember 2022. Baustart hätte jederzeit seit 16.09. sein können / sollen - und die Baubewilligung usw. lag bereits vor (und das ist Voraussetzung für den Baubeginn). Aber es fällt halt immer irgendwas an. Da nun aber Architektin und Bauleiter da waren, tut sich zwar was, aber es liegt an denen, dass sie nicht weiterkommen. Darum werde ich noch die kommenden Tage abwarten wie erwartet und danach einen verbindlichen Starttermin einfordern - schriftlich. Danach erfolgt in Rücksprache mit dem Anwalt die in Verzug Setzung (wäre zumindest mein Plan...). Dass man ohne Baubewilligung und wenn eine allgemeine Bausperre gilt, nicht beginnen kann, ist ja klar - und ok für mich. Aber wir wissen nicht erst seit gestern, dass ein Haus gebaut werden soll. |
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War bei uns sogar eine Auflage im Baubescheid. Geometer musste abstecken, die korrekten Maße im Absteckplan bestätigen und den mussten wir dann der Baubehörde schicken. Vielleicht bei euch auch so? |
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Das wäre mir aufgefallen. Der Geometer musste damals schon vermessen, als das Grundstück umgewidmet wurde. Das hat er auch getan und die Grenzen markiert, abgesteckt und die entsprechenden PDFs / DWGs erstellt. Vom GU hieß es dann, es kann sein, dass es nötig sein wird, aber das entscheidet der Bauleiter - der war auch schon einmal alleine da, aber jetzt wo er erfahren hat, dass es ggf. Schrämboden gibt, sagt er, es sei gescheiter, damit eben so wenig wie möglich geschrämmt werden muss (was ich auch nachvollziehen kann, denn das muss ich extra bezahlen - wie den Geometer). Das was mir etwas "aufstößt" ist, dass ich a) per E-Mail auf den mir bereits mitgeteilten Starttermin sogar nochmal hingewiesen habe (ohne Reaktion) - heute hieß es: das hätte die Person mir gar nicht sagen dürfen und ist leider nicht korrekt und b) man jeweils (!) - Architektin und Bauleiter - schon einmal da war und jetzt wieder einige Tage (der Geometer wurde sofort beauftragt, war schon vorgewarnt und dürfte das bereits kommende Woche schaffen - dauert ja wohl nicht lange) - drauf gehen. Da im Dezember ja Betriebsurlaub ist (beim GU) fressen sich vorne und hinten die Bautage weg (bis zum Jahresende...). Man hätte das also schon längst sagen können, dann wärs bereits erledigt. Anfangen kann man aber so oder so eben noch nicht - darum nun schön langsam der Weg in Richtung "verbindliches Datum" fordern oder in Verzug setzen... |
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Dir gehen da in der Tat die Tage aus, wenn der GU tatsächlich den gesamten Dezember ohnehin Betriebsurlaub hat. Diese Woche ist ja mal gelaufen. Bleiben dir noch 2 volle Wochen im Oktober und anschließend 4,5 Wochen im November. Kann mir jetzt schwer vorstellen dass die nächste Woche sagen "Wir stehen morgen mit Sack und Pack da". Selbst Anfang November klingt für mich unrealistisch wenn es derzeit noch kein fixiertes Startdatum gibt. |
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Ganz ehrlich das Haus abstecken sollte dein GU aber auch ohne Geometer alleine schaffen - ich trau mich fast sagen dass dir das jeder Polier einmessen kann. Hast du in deinem Bauvertrag nicht geregelt wer das abstecken und einmessen übernimmt? Für mich ganz klar reine Verzögerungstaktik - so kann der GU immer behaupten dass ein Beginn nicht möglich war da Vorleistungen von deiner Seite gefehlt haben... |
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Wenn die Grenzpunkte/Pflöcke der beiden "langen" Grenzen Ost und West in der Natur vorhanden sind und stimmen (kein Bagger, Schneepflug, Auto etc. hat einen Grenzpunkt/Pflock beleidigt) dann MUSS das jeder Polier ohne Geometer auf +-5 cm hinkriegen --> und diese Genauigkeit reicht für den Aushub auf jeden Fall aus. --> nach dem Grobabstecken für den Aushub muss sich der Polier sowieso wieder die Gebäudeachsen an die Grundgrenzen oder darüber hinaus legen (Nagel Asphaltrand, Pflöcke in die westseitige Wiese etc.) bevor der Bagger kommt. Höhenbezugspunkt wie z.B. einen Kanaldeckel (z.B. an der Südseite) hast du schon (hoffentlich am Lageplan) oder? (davon leitet sich der Polier dann das Plan +-0.00 ab) ... wäre blöd, wenn der Geometer nur wegen eines Höhenbezugspunktes für den Aushub nochmal kommen müsste. Beim Schnurgerüst muss der Geometer her, das ist üblich. (Eine mögliche Alternative wäre, daß sich der Polier z.B. 3 Reflektoren (z.B. von der Hilti PLT) positioniert und vom Vermesser einmessen lässt ... dann kann der Polier CAD-Dateien (auch Grundrisse) auf dem zugehörigen Tablet einspielen und jeden beliebigen Punkt des Planes selber (ohne Geometer) einmessen ... nettes Spielzeug so eine Hilti PLT, konnte mir eine ausleihen und habe damit bei unserem Haus mittels der 3 fix positionierten Reflektoren alles selber eingemessen (jeden Eckpunkt der Decken und jede Wand ... genauer geh es nicht ... und wenn man damit mal gearbeitet hat, kann man es sich nicht mehr vorstellen wie das ohne überhaupt gehen soll :) ) ______________________________________________________________ Bei der Beauftragung von Lage- und Höhenaufnahmen (für den Einreichplan) lasse ich immer Kanaldeckel (und Wasserschieber oder sonstige markante Punkte sowie Dachkanten der unmittelbaren Nachbargebäude) mitaufnehmen, braucht man ja eh für das Kanalprojekt und damit sich der Polier gleich anhängen kann. Habe ich glaube ich eh schon irgendwo mal im Forum geschrieben, egal - ich kann auch empfehlen den Geometer im Paket auszuschreiben (sorry @Gemeinderat, dir hilfts nicht mehr) : + Lage- und Höhenaufnahme. + evt. Grenzverhandlung. + evt. Absteckung grob für Aushub ... abhängig ob Grenzpunkte vorhanden und Grundstücksform. + Absteckung für Schnurgerüst in der Baugrube (+ evt. nochmals Höhenbezugspunkt). + Aufnahme für den Kollaudierungsplan (in Salzburg erforderlich, das Gebäude bei Fertigstellung nochmals vom Geometer aufnehmen zu lassen). + Abstecken von Grenzpunkten und Grenzlinien für Aussenanlagen (Randsteine) etc. bzw. Setzen von Grenzmarken. ... kommt meiner Erfahrung nach günstiger, als alles nach und nach zu beauftragen. |
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Danke für eure Tipps. Also aktueller Stand sollte sein (man wird bald paranoid und glaubt nichts mehr, bis es nicht passiert...), dass der Geometer morgen kommt (die DWG-Datei des Hauses hat er usw.) und dann mal alles vorbereitet. Seitens GU warte ich jetzt noch auf das Go. Das XPS unter der Fundamentplatte wird gemacht. Der Geologe hat keine Bedenken wegen des Hangdrucks usw. Rest bleibt wie so oft nun abzuwarten. Morgen weiß ich vielleicht mehr. |
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Geometer war gestern da, hat die Grenzpunkte erneuert und den Aushub abgesteckt. Bau-Toilette kam auch gestern an. Bauleiter rief an: Montag geht es los! |
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Wuhu!!! 👍 |
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Was kurios war: Das Rigole bei der Terrasse MÜSSEN sie wegen des Terrassenaufbaus machen - und wird mir nicht verrechnet - die bodentiefe Alu Schwelle / Ausführung kostet daher nur ca. 500 Euro - machen wir nun mit. Und bei 3 Fenstern ändern sie auf Dreh-Drehkipp 1/2 - 1/2 statt 1/3 DK und 2/3 Fix. OHNE Aufpreis... wow. Sehr kulant! Finaler Polierplan:        |
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Daumen gedrückt, jetzt geht's dann zackig dahin! |
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Ich hoffe auf Aushub 2 Tage - dann ist ja ein Feiertag, dann kommt der Geometer nochmals zum Einmessen des Hauses. Und dann hoffe ich, dass noch flott - solange es trocken und warm ist - die Fundamentplatte betoniert bzw. der Keller aufgemauert werden kann. Die Elemente und der Rest des Rohbaus sollen ja - laut Aussage - noch im November (!) stehen. |
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bin schon gespannt auf Fotos von deiner Baugrube 😎 Freut mich für dich, dass es endlich los geht |
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Nebenan haben sie gerade innerhalb von 4Wochen ohne Fertigteile einen kompletten Rohbau erstellt, bzw sogar 2 Doppelhäuser. |
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Danke euch, ja werde umfassend berichten. Geht das wirklich so flott? Das wäre jedenfalls toll, wenn sich Fenster (Internorm, angeblich noch heuer!) und Dach vor Jahresende ausgehen :) |
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Falls es sich nicht ausgehen sollte ... sag deinem Baumeiter, dass sie dir die Fenster noch dieses Jahr liefern sollen! Lieferung macht sowieso deren Spediteur und nicht die Monteure! Vielleicht hast du Platz (im Carport oder Keller?) auf der Baustelle oder ein Nachbar lässt dich irgendwo die Fenster einlagern? |
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Wir sind Mitte Oktober gestartet und bis Anfang Dez stand der Rohbau inkl. Betondecken fertig da. Kommt halt auch auf's Wetter drauf an. Wir hatten ziemlich Glück und nur drei oder vier Wetterschichten. |
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