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@LiConsult: Wenn die Leitzinsen dahin gehen, wo ist dann der 3-Mo-Euribor? Und da drauf dann noch den Aufschlag ergibt die variable Verzinsung. Versteh ich das richtig? |
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Richtig. |
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Dann wären (theoretisch) die variablen Zinsen über den derzeit "besten" Fixverzinsung?!? Bei welcher Bank gibt es den noch 2,1% Fix? |
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Auf einer Skala von 0 (= absolut unwahrscheinlch) bis 10 (äußerst wahrscheinlich): wie wahrscheinlich glaubt ihr, dass der EURIBOR 3Mo die nächsten Jahre auf über +0,50% steigt? |
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11 Weil die EZB jetzt endlich handeln muss. Mai Inflation bereits bei über 8%.... |
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Korrekt. Bei der bank99. Nur bei Käufen und Umschuldungen. Und da ab 500.000 €. 50:50 |
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Ja das Thema sehe ich gerade kritisch für das Firmen Model Y. Bisher waren es ja 2-3% oder so. Aber wenn sich das anpasst, steigt die Rate auch ordentlich. Mal sehen wie sich die Situation bis Jahresende darstellt... |
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Korrekt - klar - der Aufschlag kommt auf den Referenzzinssatz (z.B. 3 Monats-EURIBOR) immer drauf. Zur Differenz 3 M EURIBOR vs. EZB Leitzinssatz: Aktuell ist diese negativ (3M EURIBOR -0,36%). Es gab in den vergangenen 20 Jahren aber auch Perioden mit zum Teil deutlich positiver Differenz (z.B. Mitte 2000 0,3-0,6% oder Mitte 2007 bis Mitte 2008 0,2 - 0,7%. Im arithemtischen Durchschnitt der letzten 20 Jahre lagen 3M EURIBOR und Leitzinssatz relativ gleich auf. bank99 ab EUR 300.000 bis 500.000, ab EUR 500.000 sind es (noch) 2%. Details auf https://www.energiesparhaus.at/forum-bank99-wohnkredit99-und-mehr/65931 noch sind die aktuellen variablen Zinsen deutlich unterhalb der aktuellen Fixzinsen. Wenn mal die Zinserhöhungen kommen, dann werden wir vielleicht bereits gegen Jahresende eine Situation haben, bei denen die variablen Zinsen über jenen Zinssätzen liegen, die man vor einem halben Jahr noch im besten Fall fix abschließen konnte. Da fehlt nicht mehr viel ... etwa 0,86%. Die Terminmärkte können zwar natürlich auch irren. Es verdichten sich jedoch die Zeichen jetzt einmal für einen ersten Zinsschritt vor dem Sommer - der Geldmarkt hat dies bereits vorweggenommen (siehe EURIBORs), mit Potential auf weitere Schritte im laufenden Jahr (siehe Inflationsentwicklung und diverse Notenbankerstatements). Ich schließe mich an: |
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Diese Diese höhe ist eh schon für herbst kommuniziert seitens ezb. Ich gehe von mindestens 2% ende 2023 aus. Lg andi |
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Da einige EZB-Mitglieder derzeit den "neutralen Zins" bei 1,0 bis 1,5 ansetzen, werden wir wahrscheinlich sicher solche Werte auch in nächster Zeit sehen. |
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Da sind mir aber die Volkswirte lieber wie die "Profis" von der EZB, die ja auch bei der Inflation so ins Klo gegriffen haben. 3% ist in etwa der neutrale Zins, abhängig, was man mit dem gedruckten Geld macht. |
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| Hallo andi102, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Bestätigung der Bank Austria Konditionen (gerade Info von Vertriebspartnerbetreuung erhalten): B.a.w. wird das Kombidarlehen bestehend aus mindestens 50% variabel und 50% 20Y fix im besten Fall mit einem Mischzinssatz von 1,375% konditioniert. Ansonsten bleibt im besten Fall variabel: 0,50% (= 3M EURIBOR + 0,875%) und 15Y bzw. 20Y fix 2,5% gleich. |
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Was bedeutet der Mischzinssatz? |
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Der Zinssatz für den Fixzins 50% und für den variablen Zins 50% gemittelt. |
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Konditionen aktuell Für Immobilienkredite: BAWAG: alle ab 15.06. eingereichten Anträge unterliegen den dann neuen Konditionen. Alle Anträge die bis 14.06.2022 vollständig eingereicht werden, erhalten die derzeit aktuelle Kondition (2,875%). 10J FIX: ab 3% 15 und 25J FIX: ab 3,125% Wüste: ab 2,8% FIX, bei Kombidarlehen (max. 50% im 20J Fixzins, Rest variabel): ab 2,7% FIX BA: ab 2,5% für 15 und 20J FIX bei Kombidarlehen (max. 50% im 20J Fixzins, Rest variabel): ab 2,25% FIX und 0,875% variabel Kredithöhe und Verwendungszweck ob Kauf, Neubau, Umbau- und/oder Sanierung egal. |
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kleine Ergänzung zu Wüstenrot: variable Kondition (gleichzeitig auch Anschlusskondition nach der Fixzinsphase) bzw. für die Mischvariante im besten Fall 12M EURIBOR + 0,95%. ergänzende Konditionen am Markt: bank99 (für fertiggestellte Objekte) im besten Fall: 15Y 2,10% bzw. 20Y 2,15% (jeweils ab 300.000) oder 15Y 2% bzw. 20Y 2,05% (ab 500.000) - Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,10% (ab 300.000) bzw. 3M EURIBOR + 1% (ab 500.000). HYPO OÖ + HYPO Vorarlberg: 15Y, 20Y, (25Y nur OÖ) fix zwischen 2,75 und 3% durchgängig, Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,125% Volksbank Wien: 10, 15Y, 20Y fix - bestcase laufzeitabhängiger SWAP + etwa 60-70BP, Anschlusskondition 3M EURIBOR + etwa 1,25% Info Bank Austria: diese wird bei unverändert starkem Aufwind der SWAP-Sätze weitere Anpassungen der Fixzinssätze vornehmen - ebenso wie bank99. Habe in den letzten paar Wochen auch von diversen Raiffeisen(landes)banken 15Y, 20Y, 25Y fix mit etwa 2,6% mitbekommen - dies jedoch nicht durchgängig sondern dann teils auch wieder mit deutlich höheren Konditionen - schwer "festzumachen". "Alles im Fluss" in diesen Zeiten. |
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3% fix bzw. 3,125% fix für 25 Jahre. Da wird wohl schon die EZB Erwartung für Juli (0,5%? Erhöhung?) eingerechnet. Sind also fast 500 EUR mehr an Zinsen pro Monat (als noch im Januar mit 1,25% fix?) bei 300k Kredit. Da fehlen einem die Worte. |
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So it begins: https://orf.at/stories/3270340/ |
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... und mit der Ankündigung, die Nettoanleihenkäufe zu mit Juli zu beenden, steigen auch die Risikoprämien für die "Südstaaten" an. Der credit-spread für 10 jährige Staatsanleihen Italien vs. Deutschland aktuell auf 2,08% - Mitte 2021 noch 1%. Es bleibt spannend. |
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Oder für viele andere "and so it ends". |
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Wohl nicht nur für Kreditnehmer spannend... |
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