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1% Variabel? Der müsste schon höher sein, wenn ich in der jetztigen Zeit umschulden müsste , würde ich auf 10 Jahre fix gehen , also auf die kürzerste Laufzeit, den ich denke mir das sich innerhalb dieser Zeit alles wieder "normaliesieren" wird, dennwas passiert wenn du 25 fix machst und nach 8 Jahren sich der Euribor auf normale 2% einpendelt? LG |
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möglicherweise handelt es sich um eine Anpassung an den 12M EURIBOR, der bis zum Ende April dieses Jahres unter 0% notiert ist. Bei Wüstenrot erfolgt beispielsweise die Anpassung nach dem "maßgeblichen 12-Monats-Euriborsatz", wobei "Der "maßgebliche 12-Monats-Euriborsatz" ist der Durchschnitt der 12-Monats-Euribor-Tagessätze der letzten 3 Bankarbeitstage im November des vorangegangenen Jahres" zur Anwendung kommt. Ansonsten stimmt es natürlich - die Erhöhung der Geldmarktindikatoren 3 und 6M EURIBOR haben schon früher gegriffen. Es ist wie so oft eine individuelle Entscheidung, für die es kein Patentrezept gibt. Ob ein Fixzinssatz für dich richtig ist, hängt auch von deiner eigenen Zinsmarkterwartung, deiner Möglichkeit Sondertilgungen (zur Reduktion der Zinslast) durchzuführen, deiner finanziellen Tragfähigkeit weiter steigender Zinsen, deinem "Wohlfühlanspruch" betreffend die Absicherung deiner künftigen Zinsaufwände, etc. ab. Im konkreten Fall liegen gegenwärtig die bestmöglichen Verzinsungsvarianten bei 10Y fix 3,3%, 15Y fix etwa 3,875%, 20Y und 25Y fix 3,75%. |
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Stimmt, ihr habt Recht. Aktuell zahlen wir 1,25 %. Der Aufschlag ist 1 %. Ist es für euch realistisch, dass sich der Markt wieder mal bei 2 % einpendeln wird? Würdet ihr die Umschuldung bei der Bank direkt machen oder über einen Experten, sprich Finanzdienstleister? |
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Das kann dir wirklich niemand seriös vorhersagen, auch wenn du/man es noch so gerne hören würde, um die eigene Entscheidung von Dritten sanktioniert zu wissen. Wie schon öfters geschrieben: wenn es dich über Gebühr beschäftigt, würde ich den Weg gehen und fixieren. Mit dem Wissen, dass du für x...Jahre die selbe Rate zahlst. Wo kann man das sonstwo vereinbaren😉? |
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Dazu kann ich aufgrund Befangenheit nichts sagen😃.
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@speeeedcat weißt du, welche Konditionen die BA aktuell Bestandskunden mit variablem Kredit für eine Umschuldung auf Fixzins anbietet? |
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Hallo gurr, diese sollten bei 4,125% für 20 und 25J FIX liegen. Lg |
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Besteht eigentlich die Möglichkeit einen bestehenden Kredit des Hausverkäufers zu übernehmen? Beispiel: Person A muss wegen Scheidung sein 5 Jahr altes Reihenhaus verkaufen (VP:320000€), er hat damals eine Fixverzinsung genommen 20J Fix zu 2%, offener Kreditbetrag 220000€. Könnte Person B sollte er sich mit A einig werden diesen Kredit irgendwie zu diesen Konditionen übernehmen😬? PS: Ich wäre Person B, weiß aber (noch) nichts zu A seinem Kredit😅 |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2022 |
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Die BA macht solche Rochaden dezidiert nicht. Was aber nicht heißt, dass es die kleine R... in Hintertupfing aber tut 😉. |
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Ahhh ok danke dir😄 |
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Brandaktuell: die BA erhöht ab Freitag 11.11. um ein Achtel Prozent, somit Best Case im 20 und 25J Fixzinsbereich: 3,875%. Alles was bis Donnerstag vollständig eingereicht werden kann, erhält die alte Kondition mit 3,75%. Aktuelle Bearbeitungszeit bei vollständigen Einreichunterlagen: 1 (!) Werktag. Alle Altlasten wurde unter tatkräftiger Mithilfe im Stationärbereich abgearbeit. Noch eine Neuerung: die maximale Laufzeit wird auf 408 Monate reduziert (ältester KN darf max. 35J). BAWAG erhöht ebenfalls wieder auf 4,075% ab 09.11. |
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Bitteschön! |
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nicht nur die Bank Austria nicht - ist rechtlich überhaupt schwierig darzustellen. Ein Gläubigerwechsel (Forderungseinlösung) wäre da noch vergleichsweise einfach und wird war vereinzelt bei (Raiffeisen-)Banken ein Thema. |
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Ja - dem Vernehmen nach soll auch die Fixverzinsung bei der Mischvariante (50% fix und 50% variabel) mit 1/8% unter der neuen Kondition verbleiben. Muss aber erst noch beschlossen werden. Das beruht auf einem kleinen "Bonmot": Für die Finanzmarktaufsicht (FMA) beginnt die Kreditlaufzeit mit der ersten Zuzählung - genauer gesagt mit der Belastung des ersten EUR an Spesen. Die Bank Austria jedoch sieht den Beginn der Kreditlaufzeit mit dem Fälligwerden der ersten Rate. Im Falle einer tilgungsfreien Periode wurde dann die verordnungsgemäß erlaubte Gesamtkreditlaufzeit i.d.H. von 35 Jahren oftmals überschritten und das Ausnahmekontingent entsprechend überproportional beansprucht. Daher die nunmehr 34 Jahre als Maximallaufzeit. |
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wurde korrigiert - alle Anträge, die bis 13.11. einlangen, werden noch mit der "alten" Kondition versorgt. Ab 14.11. gelten dann die neuen Konditionen. |
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Wurde nachgebessert - na das sind doch feine Nachrichten😊. |
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Wir wollen von einem variablem Zinssatz auf einen fixen umändern. Heute von der BA angeboten: 20 Jahre mit 4,125% und die restlichen 5 Jahre variabel 1 % laut Bestandsvertrag. Gebühr für die Vertragsänderung beläuft sich auf € 400.-. Mir wurde mitgeteilt, dass sie aktuell keine fixen Zinssätze für 25 Jahre anbieten. Was haltet ihr davon? |
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Sehr gut im Hinblick auf die derzeitigen SWAP-Sätze und der Tatsache, dass die BA ab Montag 3,875% Best Case für NEUKUNDEN anbietet! Die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist eine Pauschale. |
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Schönen guten Abend! Wenn man sich den Verlauf des Swap EUR (25 Jahre) ansieht, steht dieser heute (2,69) ungefähr auf dem Stand wie vor einem Monat. (zwischenzeitlich in einer Range von 2,53-2,89) Was gibt den Banken momentan eigentlich den Antrieb die Fixzinsätze anzuheben, wenn die Swaps eher seitwärts marschieren? Es scheint, als heben die schön im Schatten der erhöhten Leitzinsen einfach ihre Marge? Beste Grüße |
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Margenanhebung ist sicher auch ein Thema. Man darf aber auch nicht vergessen, dass es gerade in den vergangenen Monaten immer wieder auch Phasen gegeben hat, wo die Aufschläge auf die SWAPs teilweise nur mehr bei etwa 0,3% oder darunter waren. Insofern schlägt das Pendel nun wieder in die andere (historisch betrachtet eigentlich "gewohnte") Richtung aus. Da spielen viele Punkte mit rein (Eigenkapitalkosten, Refinanzierungskosten, Liquiditätskosten, etc.) - eben aber auch die Marge. Nach Jahren des Zinsmargendrucks öffnet sich für die Banken mit der gestiegenen Zinskurve und den deutlich positiven Einlagenzinssätzen bei der EZB nun sowohl auf der Einlagen- wie auf der Kreditseite zinsseitig wieder ein ordentliches Ertragspotential. Der Druck zur Kreditvergabe hat nachgelassen. Was ich eher als bemerkenswert erachte ist der Umstand, dass immer mehr Institute sich davon verabschieden, für bestimmte Fixzinsperioden überhaupt Angebote zu machen. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich glaube, dass fixzinssätze mit den österreichischen gesetzen bei höheren zinsniveaus nicht darstellbar sind. Wenn der swap in einem jahr 2% tiefer ist, kaufen sich die kn um 1% frei und die bank hat einen riesigen verlust. Ich wüsste nicht, wie man dieses risiko vernünftig hedgen könnte bei den niedrigen margen. |
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