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Zahlen sind aber nicht aktuell, oder? Ich kenne aktuell €47.- und €66.- Für die Löschung eines Pfandrechtes ist ein Notar nicht Pflicht! Wurde in meiner Familie im Dezember 2022 direkt bei Vorsprache am Bezirksgericht gemacht und hat exakt € 66.- gekostet. Siehe auch folgenden Text auf der Seite www.oesterreich.gv.at : "In einfachen Fällen können Grundbuchsanträge auch bei Gericht zu Protokoll gegeben werden, d.h. mündlich bei Gericht vorgebracht werden. Unter einfachen Fällen sind solche zu verstehen, bei denen die Antragstellerin/der Antragsteller bereits über die notwendigen Urkunden in der gesetzlich vorgeschriebenen Form verfügt und bei welchen die Protokollaufnahme durch das Gericht für dieses nur mit einem vertretbaren Arbeitsaufwand verbunden ist (z.B. Anträge auf Löschung eines Pfandrechts oder Namensänderung)". "Urkunde in gesetzlich vorgeschriebener Form" = Freilassungserklärung der Bank und das war es..... |
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stimmt - du hast recht, war vor der Erhöhung |
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Karl10, ich wage nicht zu widersprechen! https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/grundbuch/1/Seite.600201.html Lg! |
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Würde das eines Tages im fernen Jahr 204x oder so auch machen, aber neben der "kosmetischen Maßnahme" ists ja sowieso immer ein Pfandrecht "bis zur" eingetragenen Summe. Ich denke unter 6-stellig schlaf ich dann endgültig absolut ruhig :D |
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Macht es nicht Sinn das Pfandrecht stehen zu lassen? Spart man sich bei einer neuerlichen Beleihung über dieselbe Bank ja die Pfandrechteintragungsgebühr. Das Pfandrecht ausführen kann bei getilgtem Kredit die Bank ja auch nicht. |
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Hm nein das geht ja glaube ich nicht? Die Urkunde gilt ja nur einmal? Einen neuen Kredit muss man dann erneut eintragen lassen soweit ich weiß. |
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Mir wurde auch - von jemandem den ich bei solchen Sachen traue - gesagt dass die Löschung des Pfandrechtes gar keine Vorteile bringt. Im Gegenteil ... sollte man von derselben Bank in Zukunft erneut Geld benötigen kann dies bei bestehendem Pfandrecht ohne Gebühren wesentlich leichter erfolgen. Außerdem ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Bank ins Grundbuch will solange noch ein Pfandrecht offen ist, wesentlich geringer. |
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Nein an die Bank. Wurde als Änderungsantrag deklariert und auch so auf meinem Kreditkonto verrechnet. Der aktuelle Bankberater meinte auch das man normalweise kein Pfandrecht auf eine LV gibt. Keine Ahnung ob ich damals sonst den Kredit nicht alleine bekommen hätte. Aufschlag war 05/2013 1,125% auf den 3M Euribor. |
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Im Falle eine Umschuldung, wird so ein Pfandrecht der ausgezahlten Bank automatisch gelöscht bzw. mit der neuen Bank "überspielt" oder muss man das als Kreditnehmer selber beantragen um nicht 2 Banken mit einem Pfandrecht im Grundbuch zu haben wobei nur eine noch tatsächlich das Recht dazu hat? |
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Hier muss man zwei "Pfandrechtsarten" unterscheiden: 1) die weit verbreitete Höchstbetragshypothek, die immer wieder ausgenutzt werden kann und 2) die seltener vorkommende Darlehenshypothek, die an den konkreten Kredit gebunden ist und nur einmalig ausnutzbar ist. Erkennbar ist das im C-Blatt des Grundbuchauszuges. Bei der Höchstbetragshypothek steht links der Eintrag "Pfandrecht" und rechts "Höchstbetrag" Prinzipiell richtig - das Pfandrecht existiert ja bereits und kann von der damals finanzierenden Bank nochmal beansprucht werden, ohne das eine grundbücherliche Eintragung inkl. Gerichtsgebühren nochmal erfolgen muss. ACHTUNG: nur weil das Pfandrecht noch eingetragen ist, heißt das nicht, dass die Bank eine allfällige Finanzierung "leichter" zusagt - die Kreditprüfung (Bonität, Risko, etc.) nach den gültigen Kriterien hat trotzdem zu erfolgen. Das wird vom Kreditbetrag abhängen. Wenn die neue Finanzierung betragsmäßig höher ist und im Belehnwert der Liegenschaft Deckung findet, dann wird die Bank ein weiteres Pfandrecht benötigen. Richtig - es handelt sich um eine "dingliche" Besicherung, bedeutet: wenn die Grundschuld (= Kredit) getilgt ist, dann hat die Bank hier auch keine Möglichkeit der Pfandverwertung. Entweder aus Gründen der neuerlichen Kreditaufnahme oder aus "kosmetischen" Gründen. Kenne einige Leute, die das Pfandrecht stehen lassen, um aus den unterschiedlichsten Gründen "nach aussen" zu signalisieren, dass ihre Liegenschaft belastet ist. |
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Bei einer Umschuldung sind kurzfristig 2 Banken pfandrechtlich eingetragen - die "alte" Bank vor der "neuen" Bank. Wenn die "neue" Bank den Restsaldo abgedeckt hat, schickt die "alte" Bank die Löschungserklärung an die "neue" Bank, damit diese dann die Löschung des "alten" Pfandrechtes beim Grundbuch beantragen kann. |
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Danke, du bist ein Wahnsinn! |
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Jep sind sie (beide - speeeeedcat und LiConsult). @LiConsult Stimmt - bei mir steht links PFANDRECHT und rechts der Höchstbetrag und dass es entsprechend Vorrang hat usw. |
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Steht bei mir auch genauso drin. Drunter steht noch "Kautionsband" Was bedeutet das genau? |
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https://www.fwp.at/news/blog/das-kautionsband-ist-bald-geschichte Zumindest ist es zu löschen :) |
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wie hoch sind diese ungefähr (im Falle Löschung aus dem Grundbuch)? |
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🙏 Hängt vom Notariatstarifgesetz und der Höhe des Pfandrechtes ab. Freilich hat man auch die Möglichkeit mit der beglaubigt unterfertigten Löschungserklärung direkt zum Grundbuchsgericht zu gehen, bei der Einlaufstelle die EUR 66 zu entrichten und die Löschung selbst zu beantragen. Wenn in dem Atemzug parallel dazu allerdings mehrere andere Lasten geändert, korrigiert, etc. werden müssen, dann braucht man zwangsläufig einen Notar/Anwalt, der ein Gesuch macht. Wieder kurz zum Markt: Inflationsdaten Deutschland August: Headline Inflation sinkt leicht von 6,2% auf 6,1% (erwartet waren eigentlich 6%), da Energiepreise im von 5,7% auf 8,3% gestiegen, Lebensmittelpreise von 11% auf 9% gefallen sind. Kerninflation (ohne Energie- und Lebensmittel) bei 5,5% stagniert.  |
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😘🙏 |
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ok quasi ein prozent/Promille Satz vom Pfandrecht |
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ja - Promillesatz - ist ja "nur" eine Löschung |
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weitere Auffälligkeit (mittlerweile eigentlich "Normalität"): während die Preise für Industriegüter nachgeben, steigen jene für Dienstleistungen weiter an  |
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