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Wenn es wirklich als Darlehen gedacht ist, nein. Im Familienbereich werden die aber oft zur Schenkung und nicht zurückgezahlt. |
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Das Eigenkapital muss "fließen", da sich ja nur dadurch das finanzierte Kapital reduziert - bedeutet: die 50.000 werden auf das Treuhandkonto eingezahlt und von dort gemeinsam mit deinem Eigenkapital und dem finanzierten Fremdkapital der Bank (von wo es dann gemäß BTVG Ratenplan (A oder B) an den Bauträger wandert) verwendet. Auch bei der Zwischenfinanzierung. Ich würde mir hier keine (familieninterne) Flanke aufmachen. Sollte die Zwischenfinanzierungsperiode länger dauern oder überhaupt (ein Teil) dieser in eine langfristige Abstattungsvariante wechseln, dann bekommst du das Geld vorzeitig nicht mehr heraus (um es deinem Vater zurückzugeben). Und die Kosten, die die 50.000 für die Zwischenfinanzierungsperiode erzeugen (im Wesentlichen der Zinsaufwand mit etwa 1.800 p.a.) sind überschaubar. Das Geld ist ja nicht geschenkt, sondern geliehen - kann man mit einem Darlehensvertrag einfach regeln. Da entfaltet das Schenkungsmeldegesetz keine Wirkung. Und wenn es der Schwester geschenkt wird und diese die Meldung aus irgendeinem Grund vermeiden möchte, dann macht man halt 49.000. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Gibt es irgendwelche Hinweise, dass da eventuell noch einmal was kommt, oder war das ziemlich sicher eine einmalige Aktion? |
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Das wird sich nach Geschäftsaufbringung richten. Momentan ist meines Wissens nach noch nichts in der Pipeline. |
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aktuell überhaupt nicht wird man sehen. Ist eine (sehr gelungene) Aktion gewesen, für die die Bank einiges an Geld in die Hand genommen hat. Ob es eine Wiederholung gibt und in welcher konditionellen Ausgestaltung diese erfolgt, hängt von vielen Parametern ab. |
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Weil ich gerade eine Genehmigung einmal mit und einmal ohne Zinsjoker am Tisch liegen habe für eine Sanierung, Kreditobligo 270.000 €, Laufzeit 360 Monate mit 15 Monaten Auszahlungsphase, 25J FIX, Zinssatz entweder 3,6% ohne oder 3,675% mit Zinsjoker: der Unterschied mit oder ohne 5jährigen Zinsjoker beträgt knappe 12 € in der monatlichen Ratenverpflichtung. Lg |
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ja - bzw. |
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Ich schrieb das bewusst her, um den monatären Unterschied in Zahlen zu fassen und so ohne Rechnerei greifbar(er) zu machen. |
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Konditionenupdate Wüstenrot per 01.06.: bestcase 10Y fix 3,80% bestcase 20Y fix 4,25% |
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Immer noch nicht gut. BAWAG liegt bei 3,90% für 25J FIX |
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Ich würde euch um Einschätzung zu folgenden vorliegenden Angeboten für eine Neubaufinanzierung bitten. Kreditbetrag: 180k (+ 33k vom Land) bei EK-Quote >60% 1 Jahr tilgungsfrei Laufzeit 25 Jahre 1) Bank A 3,4% auf 10 Jahre fix, danach variabel mit Aufschlag 0,95% auf 6M-EURIBOR BAG: 2.700€ (1,5% des Kreditbetrags) Kontoführungsgebühr: ca. 98€ / Jahr pönalefreie Tilgung in beliebiger Höhe möglich Bedingung: Eröffnung eines Gehaltskontos bei der Bank 2) Bank B - Variante 1 50% Kreditbetrag: 3% auf 10 Jahre fix, danach variabel mit Aufschlag 1,25% auf 6M-EURIBOR 50% Kreditbetrag: 3,69% auf 10 Jahre fix, danach variabel mit Aufschlag 1,125% BAG: 275€ Kontoführungsgebühr: 140€ / Jahr pönalefrei zwischen 10 und 20k pro Jahr 2) Bank B - Variante 2 3,69% auf 20 Jahre fix, danach variabel mit Aufschlag 1,125% auf 6M-EURIBOR BAG: 275€ Kontoführungsgebühr: 140€ / Jahr pönalefrei zwischen 10 und 20k pro Jahr |
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Hängt von deiner Zinsmarkterwartung und dem Wunsch nach längere oder kürzerer Planbarkeit der Raten ab, den zu vergleichen sind bei 25Y Gesamtkreditlaufzeit drei unterschiedliche Varianten: a) 10Y fix und danach variabel, b) Hälfte für 10Y fix und Hälfte variabel und c) 20Y fix, danach variabel. rein zinskonditionell sind (Bank A) die 3,4% für 10Y fix sehr gut - auch danach die 6M EURIBOR + 0,95%. B1 ist zinskonditionell "im Durchschnitt bzw. leicht darüber". B2 ist zinskonditionell gut. Der 6M EURIBOR weist im Vergleich zum 3M EURIBOR aktuell fast keinen Unterschied auf (bzw. ist sogar um 0,04% attraktiver - was bei einer 1/8% Rundung aber nichts ausmachen dürfte) - im Durchschnitt seit 1999 beträgt der Unterschied etwa 0,11% zu Gunsten des 3M EURIBOR. |
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Alle Angebote sind top. Bank A, Bausparkassendarlehen, Bank B Sparkassen-Darlehen? Bank B, V1 bedingt einen 10J Mischzinssatz von 3,345%, das wäre somit noch um ein Häuchen besser als Bank A. Dafür schlechter im variablen Bereich. Bank A zählt halt die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] sofort zu Lasten des Kreditkontos zu, Bank B "erwirtschaftet" die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] im Rahmen der sauteuren Kontoführung. Ich würde vermutlich B wählen, wenn diese den variablen Anschlusszinssatz bei beiden Krediten auf 1,125% reduziert, auf den 3-ME anstatt 6-ME aufschlägt und auch die Kontoführungsgebühren senkt. |
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Danke für die Einschätzungen, hilft mir weiter! Bank A ist übrigens Sparkasse, Bank B Hypo NÖ. Das ist eben die Frage, ob mir 10 Jahre fix nicht zu kurz sind. Andererseits liest man ja überall von bevorstehenden Zinssenkungen in den nächsten 1,5 Jahren, wodurch bei signifikanter Senkung sowieso eine Umschuldung in den nächsten Jahren im Raum steht. Aber ob das tatsächlich so kommt und in welchem Ausmaß kann natürlich niemand vorhersehen. |
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Tjo, dann wäre bei mit 25J FIX um bestens ab 3,675% inkl. 5J Zinsjoker eine Alternative. |
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das ist eben der Punkt - und eines ist bei dieser Betrachtungsweise wichtig: selbst wenn die EZB die Zinsen senkt, bedeutet das noch lange nicht, dass die Fixzinskonditionen ebenfalls sinken bzw. vice versa. Entscheidend bei der Wahl der Verzinsungsvariante ist: ... und natürlich die Fähigkeiten, (künftig) steigende Zinsen budgetär "aushalten" zu können/wollen. |
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Das musst du dir selber beantworten, das kann dir niemand abnehmen. Nochmals, da in meinem Post weiter oben der Fehlerteufel zugeschlagen hat: Alternativ wären bei der BA 25J FIX, bestens ab 3,675% inkl. 5J Zinsjoker, zu haben. Anschluss variabel ab 1% zuzüglich 3-ME |
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beide Posts von heute haben eh gepasst |
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Inhaltlich ja, nur war das erste grammatikalisch ein Kauderwelsch. |
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Volksbank Wien adaptiert den Aktionskredit wie folgt: 5Y fix 3,4% 30Y fix 3,65% Gültigkeit: bis Ende Juli |
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Wie siehts denn dort aus mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Kontoführungsgebühr, Notwendigkeit eines Gehaltskontos bei der Bank usw.? Manchmal liest man halt, dass die Abwicklung bei der BA ein wenig "komplizierter" abläuft, auch was Nachweis der Kosten, Freigabe der Beträge etc. betrifft. |
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