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Wenn das Einkommen in jener Währung erfolgt, die auch die Kreditwährung ist, dann ist das unter Bedingungen möglich. Ist bei jenen Banken, die im "Grenzgebiet" arbeiten "mehr oder weniger" Tagesgeschäft. da schließe ich mich an - generell (und nicht nur für Finanzierungsdienstleister) - die reine Angebotslegung (möglicherweise noch unter Absolvierung der eigentlichen Kreditprüfung), nur um die eigene Verhandlungsposition zu stärken, ist auch für Banken überschaubar attraktiv. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Guten Abend zusammen, danke für die weiteren Antworten. Zumindest hier in Grenznähe werden bei CHF Einkommen zum Teil auch CHF Kredite angeboten. Werde mich dahingehend aber noch genauer einlesen. Referenzangebot war hier das falsche Stichwort. Erste Angaben einer lokalen Bank (vor vollumfänglicher Prüfung) lagen >0,5% über dem was die bank99 auf ihrer Website bzw im Vorgespräch angegegeben hat. Das macht schon einiges aus. Entsprechend war die Anfrage bei bank99 durchaus ernst gemeint. Es geht mir weniger um reine Verhandlungsbasis, sondern in erster Linie darum, mehr als ein Angebot zu haben, und damit auch einen besseren Vergleich, was konkret möglich ist. Danach kann ich die für mich beste Auswahl treffen. Bei diesen Summen erscheint es mir zu kurz gesprungen, lediglich bei einer Bank anzufragen. Unabhängig davon: Eine volle Angebotslegung, sei es Bank oder Vermittler, ohne ernsthaftes Interesse ist unverschämt, keine Frage. |
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Wie zuvor geschrieben, bei mir ist jetzt 3,25% durch. Wer wissen möchte bei welcher Bank, gerne per PN. Es ist aber so, dass es die Hausbank ist, die Firmen drauf laufen und die Bonität auch passt. Das sind ja auch relevante Dinge für die Konditionen... In Willhaben jedoch wird auch schon 3,25% angezeigt, auch wenn das nicht viel bedeutet... scheinbar gibt es diese Konditionen des öfteren.. 
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Eine Mischung bietet in Vorarlberg nahezu jede Bank an. CHF kenne ich bisher jedoch lediglich variabel nach SARON
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des Öfteren hätte ich diese zwar noch nicht wahrgenommen - für den 10Y Fixzinsbereich ist dies jedoch derzeit bei der bank99 (ab 500.000) möglich. Alternativ dazu wären beispielsweise auch 5Y mit 3,30% zu haben (allerdings nicht bei der bank99) - in bonitätsstarken Fällen auch beispielsweise 3,30%-3,35% für 25Y oder 30Y fix. Richtig - wenn es eine langjährige und umfassende Kundenbeziehung inkl. Kommerzkonten, Veranlagungen, etc. gibt, dann enstand diese Zinskondition genau aus dieser speziellen, individuellen Sichtweise. Ein Finanzierungsbetrag i.d.H. von mehr als 2,5 Mio. und eine risikobewilligte Monatsrate von 11,5k deuten darüber hinaus auf eine ausgeprägte Bonitatsstärke hin und sind für einen Vergleich mit den "üblichen" Größenordnungen nur schwer tauglich. Bei der Rate wäre lt. KIM-V ein monatliches Netto-Einkommen von knapp 29k erforderlich. Oder ist der Kreditnehmer kein Verbraucher? |
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Vielleicht ist es auch das Beispiel selbst von User Vizovi19😉. Auf jeden Fall richtig, nicht massentauglich, Einzelfall mit einem scheinbar weitreichenden Firmen- und Privatkonstrukt: Sind aber nicht weit weg von den 3,25%: die 3,3% ab 500K oder die 3,39% bei jedem Kreditbetrag. |
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Tatsächlich war der Willhaben Screenshot etwas unglücklich und das Objekt nahe der Gugl in Linz mit 3,5 Mio so teuer, dass es automatisch diese Werte eingefüllt hat (schön wärs, wenn ich mir das so leisten könnt :D ) Tatsächlich handelt es sich in meinem Fall um 700k Finanzierungssumme bei 3,25% bei einer Projektsumme von ~ 1 Mio. Also hinsichtlich Ek<->Fk wahrscheinlich relativ standardmäßig dabei. |
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von der Relation Eigenmittel zu Fremdkapital: ja Dennoch bleibt: |
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Der aktuelle 10J SWAP liegt bei 2,46%. Das heißt, es wurden nur 0,8% aufgeschlagen. Somit ist das sicherlich eine absolute Ausnahmekondition, und vermutlich sogar vorstandsgenehmigungspflichtig? |
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Sicher nicht ganz vergleichbar aber unsere Gemeinde hat die Woche auch einen 25j Fixkredit mit 1,12 Mio. bei der BA abgesegnet und dabei 3,03% bekommen Klar Gemeinde ist faktisch Staat und nahezu Ausfallsicher, aber momentan purzeln die Zinsen offenbar |
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stimmt - die Finanzierung einer Gebietskörperschaft ist nicht mal ansatzweise mit einer Verbraucherfinanzierung zu vergleichen - alleine schon wegen der Eigenmittelhinterlegung. Und SWAP + knapp 70 BP ist diesbezüglich nicht unbedingt ein Schnäppchen. Da hätte ich mich als Gemeinde weiter umgeschaut. |
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War eine Ausschreibung mit 5 Angeboten und das war mit Abstand am günstigsten |
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Ich denke auch, dass das nicht günstiger geht. 3% für 25J FIX ist schon ne Ansage. |
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Ich kann leider noch keine PN senden - wie kann ich das trotzdem erfahren? ;) |
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Bei mir das selbe (: |
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Hallo Zusammen, bis jetzt waren wir immer stille Mitleser. Jetzt wird es bei uns etwas aktueller mit unserem Neubauprojekt. Welche Banken würdet ihr aktuell empfehlen für eine Finanzierung für einen Neubau eines EFH in NÖ? Eigentumswohnung vorhanden (kleiner Restbetrag bei der Finanzierung offen, kann vor Bau des Hauses ausbezahlt werden, würden wir aber gerne vermeiden da noch "guter" Fixzins laufend), Grundstück vorhanden (Bankenfinanziert bei Ba**g. Der Plan ist die Wohnung zu behalten und zu vermieten. Vielen Dank für eure Tipps! |
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Die üblichen Verdächtigen, die mit B ... anfangen. OB, Sparkasse und Hypo' s haben durchaus auch interessante Angebote, auch die Volksbank kann mitunter mitspielen. Je nach Fixzins-Bindung sind ab 3,39% drin.
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ergänzend - wer mit einer 5Y Fixzinsbindung im Neubau liebäugelt, gäbe es diese ab 3,30%.
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Hallo, super danke euch für die Informationen. Darf man erfahren bei welcher Bank es die 3,30% gibt? |
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So, und wie mag sich dies auf die Konditionen ändern? https://kurier.at/wirtschaft/ezb-euro-zins-leitzins-inflation-wachstum-konjunktur/402947213 |
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