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Hi, ich und meine Frau haben einen sehr schönen und billigen Baugrund bei uns in Salzburg gefunden und würden darauf gerne nächstes Jahr bauen. Wie sieht's den bei euch aus wartet ihr noch wegen der Sinkenden Zinsen oder baut ihr im Frühjahr dann gleich? Zu uns Ich 33 unbefristet 2700€ Netto Frau 30 2000€ kursgeld bis April 2025 500€ Geringfügig beschäftigt unser Kind 1Jahr Baugrund kostet 255.000 davon haben wir: 115.000€ Sparkonto 8000€ Wiener städtische Lebensversicherung 50.000€ Wertpapiere bis 02. 2026 gebunden 3000€ Sparbuch = 80.000 Fremdkapital Gezahlt werden muss das Grundstück ca. Im Jänner/Februar. Am liebsten wäre mir eine Rate von ca. 900€ dass wäre laut Ende 2025 würden wir dann darauf Bauen mit ca 550.000€ für das Haus. wo wir eine Zwischenfinanzierung brauchen würden. In der Zwischenzeit würden wir unser Reihenhaus 570.000€ wert verkaufen und mit den das Baukonto schließen. wie seht ihr das oder was würdet ihr anders machen? |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2024 |
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| Hallo Oesifootball, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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| Hallo Oesifootball, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Oha, ab sofort sind unter 3% möglich: 2,95% für 5J fix! |
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Im 5Y-Fixzinsbereich wurde nun erstmals seit langem die 3% Schallmauer "gesprengt". Best case ab 2,95% (ausschließlich bei Gesamtkreditlaufzeit bis maximal 20 Jahre). Tilgungsfreie Zeit bis 36 Monate möglich. |
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ja danke die 2,95 5J fix mit 20J Gesamtlaufzeit sind auf Schiene wirklich tolles Package 🤩 |
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Hallo Wurmi, würde mich auch sehr über eine PN freuen :) Danke |
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Nach dem ich nun mit dem Bankberater alle Details besprochen habe, kann ich die Kontaktdaten nun auch weitergeben. Es handelt sich um die Raiffeisenbank in Wallern Oberösterreich Die Telefonnummer und den Namen des Mitarbeiters gebe ich gerne per PN weiter. LG |
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Hallo liebe Leute, ich bzw. wir waren die längste Zeit stumme Mitleser, nun wird es aber auch bei uns "ernst". Wir werden im kommenden Frühjahr Haus bauen und beschäftigen uns gerade intensiv mit der Finanzierung. Lt. Zeitplan der Baufirma brauchen wir ca. Februar 2025 eine Bankgarantie, dementsprechend wollen wir um den Jahreswechsel, spätestens Mitte Jänner '25 den Kredit unter Dach und Fach bringen. Wir planen mit einem Kreditvolumen von 450.000 € auf 35 Jahre und streben eine fixe Verzinsung von zum. 15, besser 20 Jahren an. Über zwei Bekannte, die bei unterschiedlichen Banken arbeiten, haben wir erste Angebote eingeholt: Bank 1:
Bank 2 - Bausparkasse:
Durchblicker (zum Vergleich)
Bei allen Angeboten ist aktuell noch Eintragung der Hypothek ins Grundbuch mit eingerechnet, ich hoffe allerdings, dass wir uns diese auf Grund der aktuellen Regelung erparen. Wie beurteilt ihr diese Angebote und ist das durchblicker.at-Angebot nicht fast zu gut, um wahr zu sein? Grundsätzlich haben wir auch erste Gespräche mit einem Kreditvermittler geführt haben, sind jetzt aber unsicher, weil wir hier jedenfalls mit einer Vermittlungsprovision von 3% rechnen müssen. Ich freue mich auf eure Einschätzung und eure Tipps. Vielen Dank und beste Grüße |
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Unter der Voraussetzung einwandfreier Bonität und voller materieller Besicherungsmöglichkeit für die finanzierende Bank: Bank 1 - schwach Bank 2 - schwach durchblicker: durchschnittlich: Best case aktuell: 10Y fix ab 3,15%, 20Y fix ab 3,30%, Aufschlag nach der Fixzinsphase: 3M EURIBOR + ab 1%, Bankgarantie: "ein paar Hunderter". Geht freilich auch unter 3% - musst du nochmal mit ihm sprechen. Aber generell: die o.a. Bearbeitungsgebühren nutzen dir nichts, wenn die Zinskondition derart schlecht ist, dass du am Ende viele Tausender mehr gezahlt hast, als bei einem konditionell attraktiven Angebot mit "gewöhnlicher" Bearbeitungsgebühr. Hier bitte nicht täuschen lassen. LG |
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Oh wow, vielen Dank für die rasche Antwort und natürlich die Einschätzungen! Das klingt natürlich noch einmal um einiges besser! Hast du da Tipps, wo ich mich am besten hinwenden sollte? Und wie schätzt du bzw. die Community den Abschluss-Zeitpunkt ein? Sollten wir drauf hinarbeiten, jetzt schon zu unterschreiben oder kann es schlauer sein, noch abzuwarten und erst um den Jahreswechsel einen Zinssatz "einzuloggen"? Beste Grüße |
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Du wirst hier zwei Tipps bekommen, wende Dich je nach Sympathie entweder an LiConsult oder speeedcat und Du wirst jeweils keine 3% Provision zahlen und ein gutes Ergebnis bekommen. Kontaktdaten haben beide im Profil hinterlegt. |
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Mir wurden letzte Woche bei der Bank Austria 10 Jahre Fix zu 3,15 % bzw. 25 Jahre fix zu 3,30 % angeboten, Bearbeitungsgebühr 0,625 % Zinssätze hängen natürlich immer auch von der individuellen Bonität und Besicherung ab. Bezüglich Abwarten oder gleich: Schwer zu sagen mMn (meine Glaskugel ist auch gerade kaputt...). Aber bei den längeren Fixzinsen sind die bevorstehenden Zinssenkungen wohl schon eingepreist, aber ein wenig Bewegung oder Aktionen kann es immer geben... Aber ich persönlich denke, dass die Zinsen in den nächsten Monaten wohl eher sinken als steigen werden... |
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Das ist korrekt😀! |
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Die BA im konkreten hat vor allem mit dem 5j Fixzins im Rahmen einer Herbstaktion einen wirklich äußerst kompetitiven Fixzins am Start. Auch der 10j ist top, und vor allem der 25j Fixzins um 3,30% ist für eine wirklich sehr lange Absicherung ausgezeichnet. Ich kann mir in der nächsten Zeit kaum günstigere Angebote vorstellen. Aber wie an der Börse auch erwischt man nicht immer den Boden. |
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👍 |
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Haben gerade ein Angebot über 3,4% fix über 30 Jahre, Gesamtlaufzeit 35 Jahre, anschließend 3m Euribor +1,4%, 9.500 Bearbeitung und 104 p.a. Kontoführung bekommen. Kreditbetrag 950.000. |
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Lt Kreditrechner entspricht das einer Rate von ca 3.900,- gratuliere zur Villa! |
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villa um 950.000? |
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Je nach Lebensmittelpunkt kann das auch eine Doppelhaushälfte auf 250m2 Grund sein. Heutzutage alles nicht mehr ausgeschlossen. Auf jeden Fall Glückwunsch zum Eigenheim und ich denke der niedrigste Zinssatz aktuell auf derart lange Fixzinszeit, den ich hier seit Längerem gelesen habe. |
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EK wird auch noch da sein. Also wer weiß. Tut auch nichts zur Sache... Der Fixzinssatz schaut gut aus, aber die beiden Experten hier werden sicherlich noch was zum aktuellen bestmöglichen Fixzins auf 30 Jahre schreiben. Der Aufschlag auf den 3-Monats-Euribor ist nicht gerade die Bestkondition, aber wenn man plant den Kredit nach 30 Jahren (oder kurz danach) durch zu haben, auch kein Thema. |
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30 Jahre fix habe ich in den vergangenen Wochen zwischen 3,30% und 3,40% gesehen. Der hohe Aufschlag danach dient der Verbesserung der bankinternen, kalkulatorischen Ertragsrechnung (Stichwort: Barwertmarge). Aus Kreditnehmersicht: nach 30 Jahren Fixzinsperiode sind nach 35 jähriger Gesamtkreditlaufzeit immer noch etwa 23% der ursprünglichen Forderung offen - somit etwa 220k, die der dann variablen Verzinsung bzw. einem allenfalls neuen Fixzinssatz unterworfen sind). In Prozent relativ überschaubar - in EUR doch noch ein schönes Stück (das sich mit Sondertilgungen natürlich reduzieren lässt). |
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Das Gesamtpaket schaut sehr in Ordnung aus. Auch gebührenseitig. Der variable Teil im Anschluss ist eigentlich mehr ein "Schönheitsfehler", denn gut ist der natürlich nicht. Für die bankinternen Parameter aber nötig. Vermutlich wird dieser aber nicht schlagend, da vorher vollständig getilgt. Somit: schönes Ergebnis, kann man sicher nehmen. |
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